由于加拿大持续的新冠病毒疫情，造成飞机停飞和度假计划中断，每个人今年旅行都要泡汤了。加拿大一些宅在家中的业主看今年出门基本无望，开始折腾起后院了！

根据环球新闻的报道，蒙特利尔的房主正在其后院进行投资，为夏季度假做准备。

由于旅行限制取消了暑假，许多房主决定改变他们的后院生活空间。

当地专业修建游泳池的公司Pools’R’Us表示本季度公司业务量激增，今年夏天游泳池安装量比去年增加了20％。

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First one of the season! #summer #pools #sun #funinthesun

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公司老板肖恩·萨拉（Sean Sara）表示：“要应对持续的需求非常困难。”

他指修建新泳池的成本很高，但目前对泳池的翻新和改建的需求很高。
 
当地居民斯蒂芬·奎斯内尔（Stephaine Quesnel）和她的家人都非常渴望这项需要投资30,000元的游泳池。

公司表示，主要人们预计今年夏天被迫留在家中，所以纷纷需要翻新和改造后院游泳池。

Local contractors are treading water as they try to keep up with the spike in demand for pools this summer.
Pools ‘R’ Us has seen a %20 increase in new installations already this season.#covid19#summer pic.twitter.com/sM7qfvNl34

— BraydenJaggerHaines (@BraydenJagger) May 22, 2020

奎斯内尔（Quesnel）在后院的混凝土水池快要完工了，而她住宅的隔壁邻居大卫·马尔奇泰洛（David Marchitello）预计未来几天也要在后院破土动工。

他还订购了一个新的地上游泳池。

他指家人在疫情期间特别需要游泳池。

修建游泳池的专业公司老板萨拉指虽然需求增加，但公司的供应仍在跟上，设备也没有出现延误。

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  面议
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　　北京学区房的最后一块“保留地”也终于要成为历史了。虽然“六年一学位”“多校划片”等学区房新政在北京其他区县早已开始实施，但西城区一直未被纳入其中，直到近日北京市西城区教委才正式官宣：自2020年7月31日后在西城区购房将全部以“多校划片”方式入学，且六年内只提供一个学位。

　　北京市西城区是全国同等面积内拥有重点中学数量最多的区，没有之一。尽管西城区的面积不足北京市总面积的千分之三，却集中了大量的优质教育资源。这也导致西城一直是北京学区房的“鄙视链顶端”，诸如“老破小每平米单价超过30万”“家长斥资千万买间半地下室”等新闻经常刷屏媒体。

　　在北京学区房新政之下，购买学区房不再能“一房对一校”，而是要在片区内几所学校间以“摇号”方式确定。北京的学区房其实主要集中在西城、海淀和东城三个区，尤其是“顶级学区”更是以西城为首。这只靴子的落地意味着北京学区房将面临全面价值重估，而家长们为了能赶在“731新政”前尽快买票上车，带来了北京学区房的“最后疯狂”。

　　最后一班车：“想要能住，预算得在1500万左右”

　　“简直是干五天吃三年呀。”这个五一小长假虽然仍在疫情的阴霾之下，但北京西城的房地产中介们，却意外迎来了一场惊喜狂欢。4月30日，西城区“731新政”刚刚官宣，房产中介杨迪的电话就一直响个不停。

　　“买家肯定着急抢上最后一班车，没有时间再观望了；而卖家也希望能在新政前出手，怕新政后价格会下跌。”杨迪告诉《中国经济周刊》记者。杨迪供职于一家头部房地产中介公司，服务的片区正是西城最有名学区之一——德胜学区。

　　在杨迪提供给记者的五一期间成交信息表格中，一些西城的热门优质学校的学区房，成交均价都在十几万左右，甚至还包括一些房龄三四十年的老公房和半地下室……总房价几乎都在千万左右。

　　“说实话，西城比较好的学区，千万以下的房子大多是不太好住的，几乎都是老破小，要想找能住的，那预算得在1500万左右。”杨迪说，大部分客户还是会选总价低一些的小房子，好出租也好转手，然后再买附近的非学区房自住或者租房住。

　　实际上，新政出台后，“西城千万学区房每天成交10套”的新闻就很快登上了热搜。来自贝壳研究院数据显示，5月1日至5日，全国1.个重点城市中，二手房成交最为火爆的就是北京，日度成交量同比增长超过了100%，其中，西城区的交易量同比和环比增长均超过了100%，这与北京市疫情防控等级降低和学区房新政出台都有密切关系。

　　“哥，能拿出一千多万在这片买学区房的人，跟您一样那都不是一般人，哪个不是人精。您能说他们都傻了？疯了？不可能呀。”第一次抱着了解一下的心态去看看学区房，中介小伙子的话一下子戳中了凌奇。

　　凌奇有自己的纠结：到底用学区房拼公立“牛校”，还是重金走私立校、国际校？上千万砸在学区房上，到底值不值？“作为家长，你不可能佛系到随便上一个学校就好了，没这个能力那没办法，但还算是够得着，你就会想用尽全力给孩子最好的。”凌奇说。

　　凌奇哥们和中介小哥的观点比较一致：即使从纯粹投资的角度，学区房在所有房产类别里，肯定是升值性和抗跌性最高的，还能附带着让孩子读个好学校，从小拥有更优质的人脉关系；而国际学校或者顶级私立高昂的学费则是纯粹的投入，同学的背景还高度同质化。

　　“未来中国的机会大于国外这个趋势已经非常明显，海外背景重要，国内资源也至关重要。”凌奇确实也有些担心，孩子进了国际学校，素质教育，每天Happy，但他们那一代的竞争肯定是更为残酷的。

　　如果说凌奇的烦恼起步价是千万，姑且可以看做是极少数，但对于绝大多数家长来说，孩子上学的焦虑是普遍的。

　　今年1月，北京市委常委、市委教工委书记王宁曾对外透露，2020年9月，北京将迎来基础教育的入学高峰，小学入学人数预计在22万人左右，学位缺口大约是.万人。

　　背后的重要原因就是2013年11月，“单独二胎”正式开放，第一波生育高峰的孩子要上小学了。而全面放开二胎政策是从2016年1月1号开始的，又一波入学高峰并不远。这意味着家长们要先拼“有学上”，再拼“有好学上”。

　　学区房真的“凉凉”了？至少家长们的焦虑并未缓解

　　实际上，早在2015年，教育部就曾点名北上广深等24个重点大城市，要求各地对热点小学、初中的招生普遍推行“多校划片”制度。而除北京外，上海、广州、深圳等地也都陆续出台了不同范围的入学新政，目的就是给学区房降温。

　　“单一通过年限增长来影响学位的效果相对有限，而多校划片同时采取摇号的方式确定进入学校则对学区房市场会有直接影响。”5.安居客房产研究院分院院长张波告诉《中国经济周刊》。

　　但是，不再“一房对一校”，学区房就彻底凉凉了？

　　“学区房短期内的价值还很难被完全弱化，即使采用摇号的方式，优质学校周边的小区也意味着存在更大的入学机会，但从长远来看，学区房的概念会被逐步弱化，房价也将回归正常水平。”张波表示。

　　但杨迪并没有对自己的职业前景产生怀疑。“只要优质学校没搬走，学区房怎么会消失呢？只要你拥有怎样的房子与你的孩子上怎样学校相关，学区房就不会凉。”他说。

• 价　　格：
  
  $795 加元
• 地　　区：
  Richmond  
• 地　　址：
  
  Lansdowne road  (google map) (bing map)
  
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  $1090 加元
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  Richmond 列治文房屋出租-列治文租房

　　杭州的周大爷，别看已年近百岁，却是个“潮”人，通过微信结识了55岁的保姆梅姐。梅姐来到周大爷身边之后，两人的关系变得越来越亲近。

　　在夕阳无限好的浪漫憧憬中，周大爷对梅姐好得没话说。为了“爱情”，他先是借钱给梅姐，而后又打算卖掉自己唯一的房子。

　　图片来源：视觉中国 图文无关

　　周大爷的子女坐不住了。种种迹象让他们觉得，这位保姆与父亲的“感情”并不纯粹，于是向杭州下城区武林街道人民调解委员会求助。

　　乍一看这就是现实版《都挺好》的苏大强啊，这段黄昏恋到底能不能结成正果呢？

　　96岁“苏大强” 为娶保姆要卖房

　　周大爷今年96岁，三个子女也都70多了。子女们的生活比较困难，大儿子身体不好，小儿子患有严重疾病，需要大女儿周大姐长期照顾。于是近些年，周大爷一直独自生活在养老机构。

　　周大爷年纪虽大，心态可是很年轻，去年12月，他通过微信认识了55岁的保姆梅姐。之后，梅姐就来到养老院贴身照顾周大爷。

　　梅姐的服务很周到，每天聊天、按摩样样不落。不到一个月，两人擦出了“爱的火花”。梅姐说家里有事急用钱，周大爷慷慨借出了7万元。

　　到了第二个月，如胶似漆的周大爷和梅姐开始商量着结婚登记的事情。梅姐提出，结婚总得有结婚的样子，两人要有一套属于自己的婚房。

　　周大爷就筹谋着要把市区市值近500万元房子卖了换新房。房子是他与妻子的共同财产，老伴去世多年，房子属于老伴的份额三个子女都有继承权。梅姐执意让周大爷卖掉这套房子，为她重新置办婚房。

　　电视剧截图 图文无关

　　司法所长连出招

　　卖房念头终打消

　　接待周大姐的，是武林司法所所长、街道调委会副主任陈丽娟。

　　她听完周大姐的一番描述后，心里咯噔一下。“周大爷和保姆之间的感情问题，我们是不方便介入的，谈恋爱也好结婚也罢，这是老年人的正当权利。但从事调解工作这些年，我看到过也遇到过不少类似的案子，确实有保姆相中了一些独居老人后，打着感情牌，谋求财产甚至房产。受害老人觉醒过来后，为时已晚。作为司法所长也是人民调解员，我都有义务去提醒老人和他的子女，做好法律风险的防范。”

　　于是，陈丽娟建议：“既然周大爷会使用手机还会上网，你可以让他多看看新闻，搜索一些相关的案例，自己多个心眼。”

　　周大爷听了女儿的话，上网一搜，发现保姆骗钱的案例还不少。他就开始找自己借给梅姐钱时打下的借条，但是借条都“不翼而飞”了，顿时他有些后怕。

　　于是，周大爷打消了和梅姐结婚的念头，也答应儿女会联系律师撤诉。可是，他又心疼自己借给保姆的7万元钱。梅姐看周大爷态度大变，就丢出一句话：“我可以走，但是我没钱还你。”

　　周大爷就打算让梅姐用工资抵扣借款，扣完7万元就让她走人。

　　子女们好不容易松了一口气，没想到才过几天，周大爷又联系起了律师要起诉卖房子。梅姐更是声称：“任何力量都不能把我们分开，周大爷离不开我，你们反对也没用。”

　　电视剧截图 图文无关

　　周大姐没辙了，又找到了陈丽娟求助。

　　周大爷一家的事情，养老院其他老人和工作人员都看在眼里。他们时不时会向周大姐“通风报信”——

　　“保姆又问你爸爸借了不少钱，没有打借条。”

　　“保姆偷偷让你爸爸在写什么东西，签了好多字了。”

　　图片来源：视觉中国 图文无关

　　这下，周大姐又坐不住了，赶紧跑到了武林街道调委会。

　　陈丽娟了解后续情况后，给出了建议。“保姆问周大爷借钱你不要慌，记得要收集好转账记录和录音证据。至于照顾周大爷的事情，其实也可以变通一下。老人家需要陪伴，你不妨自己照顾父亲，请个保姆照顾小弟。”

　　周大姐觉得有道理，于是和家人一起来到养老院，打算和周大爷沟通，自己来照顾他。

　　梅姐听说后，顿时情绪激动，和周大姐拉扯起来，闹出了很大动静。最后养老院工作人员报了警。

　　见民警来了，梅姐亮出了让所有人都意外的一招——她拿出一本“陪睡记录”，说这上头记的是自己陪周大爷睡觉的时间、次数，每一次都还有周大爷的签字和手印。“我们是同居关系，是事实夫妻！”

　　民警说，那这样吧，你拿上你的身份证，和我去派出所做个笔录，把这个事情彻底说说清楚。

　　梅姐一听要去派出所，还要做笔录，态度立即发生了转变，支支吾吾说自己没有带身份证，又表示自己会辞职，很快拿上随身物品就走了。

　　后来，一个多月过去了，保姆梅姐再也没和周大爷联系。这段时间，周大爷冷静下来想了想，越想越不对劲：“陆陆续续借出去11万，借条都不见了；还有平时零零碎碎给的一些钱，也算不清了；还签了不少字，七七八八承诺了一些东西……”

　　杭州的周大爷，别看已年近百岁，却是个“潮”人，通过微信结识了55岁的保姆梅姐。梅姐来到周大爷身边之后，两人的关系变得越来越亲近。

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　　96岁“苏大强” 为娶保姆要卖房

　　周大爷今年96岁，三个子女也都70多了。子女们的生活比较困难，大儿子身体不好，小儿子患有严重疾病，需要大女儿周大姐长期照顾。于是近些年，周大爷一直独自生活在养老机构。

　　周大爷年纪虽大，心态可是很年轻，去年12月，他通过微信认识了55岁的保姆梅姐。之后，梅姐就来到养老院贴身照顾周大爷。

　　梅姐的服务很周到，每天聊天、按摩样样不落。不到一个月，两人擦出了“爱的火花”。梅姐说家里有事急用钱，周大爷慷慨借出了7万元。

　　到了第二个月，如胶似漆的周大爷和梅姐开始商量着结婚登记的事情。梅姐提出，结婚总得有结婚的样子，两人要有一套属于自己的婚房。

　　周大爷就筹谋着要把市区市值近500万元房子卖了换新房。房子是他与妻子的共同财产，老伴去世多年，房子属于老伴的份额三个子女都有继承权。梅姐执意让周大爷卖掉这套房子，为她重新置办婚房。

在大温盖房子，除去高昂的土地成本，还有“各级衙门”的各项政策法规需要遵守。开放商想盖个房子真是没那么容易。其中有一个强制统一的要求就是，BC省的每个房地产开发现在都需要经过合格的环境专业人员（QEP）的调查、获得环境开发许可证之后，才有可能进一步进行施工。

环境开发许可证，将确保开发商建房后的垃圾污垢不含污染物，并且开发项目不会干扰野生动植物，水道和无数其他环境问题。

但是，由房产开发商和QEP（根据在其专业领域内提供服务的应用科学家或技术人员，专业生物学家，农业学家，林务员，地球科学家或工程师表示）发放了审批许可后，这一昂贵而广泛的研究报告又常常会被所在市政根据各自的法规解释所否定。

一个位于本那比从事环境调查的公司的生物学家兼该公司主席Harm Gross指出，《不列颠哥伦比亚省受污染场地法规》有超过10,000页、几十卷的内容，还有其他3.篇关于湿地保护的省级和联邦法律，包括《水可持续性法案》、《农业土地委员会法》、《运输法》和《联邦渔业法》。

联邦政府的《无净损失政策》也可以适用于鱼类，候鸟和有联邦危险的物种的保护。

法规多到数不清，因此任何市政都有可能根据其中某些法案指出QEP的报告中有问题，违反了某些法案。

尤其在面临大温现在大批重新分区的申请案例中，很多是从原来的工业土地转变分区为住宅土地。混合用途开发的复杂性和规模，都使问题变得更加复杂。

比如最近的一项民事裁决中，因开发商计划开发的项目中包含一个死胡同的排水沟，被解释为潜在的鱼经流的地方，因此附近60米区域都无法开发。

素里市一个开发商就遇到此类问题，因为涉及湿地的开发，使得市政推翻了QEP的结论，开发商欲哭无泪，这一项审核就耗费了1.个月的延期、以及大笔的资金投入。而QEP的结论本来已经获得了BC省府的认可，但市政有权根据其他解释而驳回。

在大温的兰里、三角洲和斯阔米什等地区，很多开发商都遇到了类似的问题。

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  面议
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• 价　　格：
  
  $1400 加元
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• 类　　别：
  

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伴随着BC省经济复苏计划，各项活动相继放开，低陆平原的楼花预售也开始呈现出复苏的势头。

统计显示在疫情最为严重、充满不确定性的4月和5月，大温地区共发售预售楼花项目都只有200多套，而到了6月，伴随着形势的逐步好转，预计将发售楼花597套。

MLA 销售执行副总裁 Suzana Goncalve表示，尽管销售的数量和整体的预售楼花发售数量仍然处于低位，但他们已经看到了谨慎乐观的积极态势，新楼花展示中心的咨询者逐步增加、销售量逐步回升等现象。

根据MLA的统计，预计6月的新发售项目将有.个，其中包括11.套木结构公寓和479套联排屋。而混凝土公寓的预售则为0，这一趋势与4月基本一致。

此外价格相对较低、更宽裕的空间，对于家庭来说也更加受欢迎。

统计显示2020年5月，

• 大温地产局所属区域中，联排屋售出29.套，基准价：$792,700，比去年同期上涨1..%；比2020年4月上涨0.2%。
• 菲沙河谷地产局区域，联排屋售出：223套，基准价：$555,000，比去年同期增长1..%，比2020年4月上涨0.2%。

可以看出联排屋在市场中的中流砥柱作用。