(综合)加拿大政府针对房市火爆，早已经制定房贷压力测试等相关政策，所以这几年想申请银行房屋贷款，是一件难事！

不过，有人就厉害了，在两年时间内替客户拿下近5亿元的贷款额，光佣金就收了600万元！

问题来啦，这些房屋申请都涉及提交虚假信息，没有存款都能写成有十几万的银行存款！没收入也能写成年收入高达十多万！

BC省抵押贷款经纪人登记处近期对一名女房贷经纪进行纪律处分，据称这名女子让其丈夫利用她的名字作为“影子经纪人”，提交包含虚假银行业务和税务信息的抵押贷款申请，为客户拿下高达5亿元的可疑房屋贷款！

拿下5亿房贷购，佣金600万，厉害！！！

大温女房贷经纪E某于今年.月底和监管当局签署了一份同意书，当局勒令其支付调查费15,000元，并被终身禁止从事抵押贷款或次级抵押贷款经纪人。

E某的丈夫C某也被当局指控未经注册的“影子”抵押贷款经纪人，已经于去年经调查后被勒令停业。当局指控称他在涉及900多个抵押文件的交易中，收取了超过600万元的经纪费用。

女方E某是一名前房地产经纪人，现在经营一家餐饮公司，并在涉及事件的时间内（2015年6月至2017年6月）注册为次级抵押经纪人。

男方C某上一次注册房贷经纪的时间是200.年，当时他因为提交给贷方的文件不一致，曾被停职四个月。

根据当局的纪律处分，女方E某向丈夫提供了电脑密码，电子邮件和一个“ Filogix”帐户，该帐户可以她的名义向银行提交20个抵押贷款申请。

在贷款申请中，所有的申请人都说他们会见了女方E某，而不是男方C某。

“影子经纪人”涉及作为无执照的人行事，以使用有执照的经纪人和次级经纪人的服务作为自己活动的愰子。

调查人员于2017年和201.年收到对C某的投诉后，并获得进入其所居住地的命令。根据停止和制止令，调查人员没收了笔记本电脑和手机，其中包含1000多条短信“讨论抵押贷款经纪人申请，抵押贷款申请状态更新和共享抵押文件。”

当局在制止令中，指C某使用了多个电子邮件地址，电话号码和别名来开展业务。

由于早在201.年反洗钱专家小组称《抵押经纪人法》（Mortgage Brokers Act）已经“过时”，今年早些时候，BC省就曾进行公开征求公众意见。

该小组总结说：“那些直接或通过目前不受监管的贷方把抵押贷款用作洗钱工具的人，应受到监管行动的约束。”

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（图片来源：unsplash）

由于低利率的助力，加拿大的房屋销售已经呈现快速反弹现象。 Century 21在此前的一份报告中指出：“虽然各地的情况各不相同，但共同的主题是房价与去年同期相比产生了适度的增长变化，且市场目前表现良好。”而由于疫情，越来越多的地产交易和购房手续也随之发生改变。一方面，更多的从业者开始提供虚拟看房等远距离服务，避免疫情带来的不必要的麻烦。市场上出现了更多在线资源、包括房屋的平面图等，使得潜在购房者可以在屏幕上就获得相当准确的房屋信息。越来越多的文书工作也转移到了网上。 BCREA早在7月就发布了相关的报告，报告称利用“减少亲密互动”是房地产经纪人可以保护自己，同时买卖双方的一种方法。 同时，行业也开始采取其他的一些预防措施。

随着市场的火爆和升温，越来越多的人开始走出家门实地进行看房活动，在疫情期间看房，确保下面5个内容很重要！ 

1.健康豁免表格

来自Remax房地产经纪人吉尔（Harvey Gill）表示，展示房产之前他们会要求客户填写并签署健康豁免表格。这张表格包括一系列与COVID相关的问题。较大的经纪公司都会有自己的豁免表格。吉尔说：“现在，拥有豁免表格说明了房地产经纪人的专业水平。” 根据BCREA准则，“如果卖方或承租人表现出症状，则房地产经纪人有义务拒绝他们进入房屋，或重新安排时间。或者如果卖方或承租人表现出症状，则寻找其他人代替房主处理有接触的交易事项。”

2.清洁

房屋的清洁取决于卖方。在多租户建筑物（如公寓）中，物业会负责清洁BCREA所谓的“高接触点”区域，例如电梯按钮等。指导方针明确了：要由房地产经纪人与卖方确认“房屋已经打扫干净，公共空间已经消毒”等细节。 BCREA也同时建议房地产经纪人向买方传达他们的安全协议。

3.口罩和手套

准买家看房时必须戴口罩并消毒双手或佩戴手套。如果有人拒绝戴口罩，房地产经纪人有权拒绝他们入内。 手套不是强制性的，房地产经纪人会推荐大家佩戴。如果没有手套，则在游览房屋时，经纪人会要求人们不要触摸任何东西。

4.社交距离 

BCREA建议：“参加open house时根据房屋的大小限制一次允许进入房屋的人数。” 参观者在参观房屋时，必须保持至少六英尺的距离。通常，一次只容纳一个家庭（一个或多个在一起生活的人）入内。 “如果房子较大，并且有足够的空间容纳两个团体，并且他们可以保持安全距离，才将被允许同时进入。

5.配合信任

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（图片来源：unsplash）

玛丽·科尔曼（Marie Kohlman）和她的丈夫斯坦（Stan）在bc省金伯利（Kimberley）经营着一家金伯利建筑用品公司已有2.年以上了。而在过去的所有时间里，他们从未见过木材价格像今天这样高！ 玛丽说，在某些情况下，现在的木材产品的价格是正常价格的三倍或四倍。 他们认为行业来到“不寻常”的时期，因为这对木材来说是天文数字。

由于大量建筑需求的增加和供应的短缺，致使全省的木材价格飞涨，而木材厂则不得不全速工作以追赶交付工期。 根据森林、土地、自然资源运营部的数据显示，截至9月中旬，基本建筑木材（云杉，松木，冷杉）二乘四的价格高达每千板英尺$960加元，而一年前的2019年年平均价格仅为$372加元。

来自bc省的森林工业委员会主席苏珊·尤尔科维奇（Susan Yurkovich）表示：在COVID-19疫情之后，今年早些时候全省，全国和非洲大陆的木材厂都关闭了，这给供应造成了巨大压力。

尽管发生了疫情，但房屋建筑业仍然保持强劲增长，随着人们在住宅上花费更多的时间，维修和改建领域有所增加。所有这些都导致已经落后的行业对产品的需求增加。

尤尔科维奇说：“这张情况需要一段时间才能补充库存。” 但是她认为，随着本省进入冬季，需求总会出现季节性下降，希望供应量能够乘此机会赶上。

（图片来源：unsplash）

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(图片来源：unsplash)

上周举行的温哥华房地产论坛（Vancouver Real Estate Forum）的行业专家表示，一旦疫情结束并且移民人数回升，温哥华将需要为住房市场的复苏做好准备。该年度论坛是低陆平原地区最大的论坛，涵盖与地产和城市发展有关的所有问题。

CIBC副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）的开场白坦率地说，第二波的疫情爆发即将来临，“可以合理地假设未来六个月形式不会很好。”而短暂的夏天基本上结束了，大温即将进入秋冬季，“我认为接下来的几个月会更加困难。第二波疫情可能将与流感季节重叠，因此人民的恐惧因素将上升，这是我们观察经济轨迹时必须考虑的问题。” 与其他衰退不同，这是由面向服务的工作流失所驱动的，大约.0％的工作损失在低薪服务业中，这对大温的房屋租赁市场产生了重大影响。

塔尔的团队在4月疫情高峰期时进行了一项调查，发现25％的房主计划购买二手房，他们的收入完好无损，而市场疲软，利率处于最低点这些因素，使得他们看到了机会。在温哥华，房地产市场，特别是独立屋市场的成交和价格显着上升。 塔尔认为这就是V型复苏。但这种情况不会持续。 他补充：“我认为我们无法看到这种房产价格和销量的攀升可持续增长到冬季。因为房市并没有下跌严重，相反，市场在疫情疫情趋于稳定、放缓并趋于正常。”

塔尔同时认为公寓市场正在放缓，尤其是对于豪华公寓而言。虽然那些申请延期偿还抵押贷款的房主中有12％的情况严重，延期期于9月底结束，但这些人大多数都拥有双重收入，并且拥有平均信用评分。 因此，并不能看到延期还贷导致拖欠率大幅增加的任何因素。

许多专家认为移民人数的回升是经济复苏的关键部分，但情况并不像看上去那样糟糕。 加拿大目前有350万加拿大人居住在加拿大境外，疫情期间有大量人返回。虽然移民的暂时停滞有影响，但有许多因素可以弥补这一点。

(图片来源：unsplash)

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