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报道：BC省这次省选年轻人一代最关心的问题之一就是住房问题，而以他们的年龄，大多以租房为主，房租政策就成了省选绕不过去的关注点之一。

温哥华租户联盟（Vancouver Tenants Union）针对省选的一些提议对于房东们来说可都不是好消息。

他们的建议有：房客的集体谈判权；恢复在疫情期间禁止驱除租客的禁令；在疫情剩余期间冻结租金上涨；免除疫情期间的租金债务。

如果他们的这些建议都得以施行，尤其是免除疫情期间的租金债务，BC省的很多房东大概都得哭。

BC省三大主要政党都已提出住房方面的一些政纲。

BC自由党承诺将进行一些改变以增加房屋供给，包括出租单元和可负担房屋。

BC省NDP党则承诺将冻结租金上涨到明年年底，限制租金上涨与通货膨胀率挂钩。

NDP曾在今年9月3日下令限制明年的租金最高涨幅仅为1.4%，如今则要冻结明年的租金上涨，BC省房东的租金收入在去除通货膨胀后实际上这两年都在缩水。

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  $3500 加元
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图片来源：unsplash @brenoassis

如果想要抓住低利率和疫情房市以低折扣入市的购房者可能需要再等一阵子。

来自TD Economics最新的一份住房报告预测，高房价将持续到2021年。经济学家Rishi Sondhi写道:“关于价格，我们认为它们将在第四季度保持在这些创纪录的水平上。”

一直到2021年，高房价的情况将开始好转。Sondhi解释说：供应紧张导致了高房价，房地产市场目前处于偏向卖方的趋势，卖方市场意味着销售与上市的比率在60%或以上，或者10套挂牌商品中有6套售出。同时，9月份全国售楼比“非常紧张”，达到了77.2%，处于近20年来最紧张的状态”。

而一个平衡的市场的特点是40%到60%之间的比率。当这个比例低于40%时，就会出现买方市场，这意味着10套房源的销量不到4套。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)在10月15日发布的报告中指出，9月全国房屋均价创下新纪录，均价首次突破60万大关，为$60.4万加元。

Sondhi在10月15日的报告中预测，2020年第四季度之后，房价“有望有所缓和”。在他早些时候的报告中也指出，目前的市场与销售情况不同，房价不太可能在第四季立即回落。

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图片来源：unsplash @sunday_digital

来自JLL Canada公司的一项调查显示，温哥华市中心的写字楼部门今年的转租面积增加了347％，空置率从第二季度的4.2％上升到第三季度的5.7％。

相比之下，大温哥华郊区办公楼空置率仅略有上升，从前三个月的..2％上升至…％。

业内消息人士称，在今年的前九个月中，温哥华市中心的办公楼总使用量减少了226,000平方英尺，而郊区市场的销售或租赁量则接近200,000平方英尺。

这两个市场的办公室库存相似，市区中包括加斯敦和耶鲁镇在内为2720万平方英尺，而在七个主要郊区地区为2460万平方英尺。市中心金融区拥有2360万平方英尺的办公空间，其中大部分为一流的A级物业。

本拿比，北岸和列治文的空置率略有上升，素里和新西敏的空置率略有下降，兰里报告说季度间从12％下降到6.1％，三联市的空置率与之前持平。

NAI Commercial在另一项调查中发现。 现在，转租总面积占郊区空置办公空间的23.4％。 根据Altus Group的一项全国调查，温哥华的市中心市场在加拿大的租房可用率最高，为32.5％，高于去年同期的21..％。

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图片来源：unsplash @jannis_lucas

RBC Economics最近的一份住房报告指出，公寓物业的价格疲软状态并未得到有效解决。银行经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）写道：“事实上，过去六个月，公寓的市场价格在全国范围内都已经停滞了。”据Hogue称，“加拿大最大的一些市场，比如温哥华，多伦多和汉密尔顿也正在发生这种情况。”

Hogue还指出：“与公寓相比，全国同期的独立屋价格增长了7.3％，” Hogue在10月15日发布了最新的9月份房地产市场表现的报告的中指出了公寓市场的现状。 他表示，9月份加拿大房屋总体基准价格同比上涨10.3％。 是“三年来第一次出现两位数的增长”。

Hogue写道：“价格增长的力量通常集中在独立屋，这种类型的房屋基准价格上月同比上升了12％。这几乎是公寓涨幅6.2％两倍。” 在某些市场，情况并不理想。 Hogue写道：“相对于疫情前的水平，温哥华，多伦多和汉密尔顿的公寓价格相对呈现持平状态。” 在9月30日的先前报告中，Hogue写道“ 因为COVID-19对房地产市场的影响是复杂的，他预测：“最重要的是，我们预计明年较大市场中的公寓价格会下跌。”2020年9月，大温哥华房地产委员会覆盖地区的公寓物业基准价格为$6.3,500加元，比2019年9月增加4.5％，比2020年.月减少0.3％。

在菲沙河谷房地产局辖下的地区，9月份公寓的基准价格为$436,900加元。 该数字与2020年.月相比下降了0.1％，与2019年9月相比增长了4.7％。 在维多利亚州，2019年9月公寓的基准价格为$512,500加元。 今年9月，同一套公寓的价值下降了0.4％，至$510,600加元。 该数字也比2020年.月的$513,900加元下降了0.6％。

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