“治世不一道，便国不法古”，这句箴言出自《史记》，意思是治理国家应该开拓创新。而不能够墨守成规。

　　保守和革新是历史发展中一对永恒的矛盾，任何的规章制度都会陈旧的那一天，而在革故鼎新的历史时期，往往也是风云人物辈出，传奇故事迭现的时候，在时代浪潮中，那些视野开阔，敢闯敢拼人往往能获得很多的机遇，弄潮而上，获得成功，骆锦星就是这样一个在改革浪潮中大胆拼搏，为一般人不敢为之事，最终取得了一般人不能取得之成就的传奇人物。

　　骆锦星被一些媒体被称作内地房地产的鼻祖，他在上世纪以惊人的胆魄拍下了深圳第一块地皮，此外，他还不顾当时的舆论攻击，与港商合作开发了中国第一个商品房小区，成立了中国第一家物业管理公司，那么，这样一个曾经在站在风头浪尖的传奇人物，现状如何了呢？

　　事实上，这位被广受瞩目的内地房地产鼻祖一开始并不是心甘情愿进入房地产领域的。

　　一、阴差阳错干房产

　　骆锦星生来就不是一个安分的人，他性情冲动而闯劲十足，总是想着能够拼出一片新天地，当这种性情与风云激荡的时代碰撞在一起之后，就注定了他的一生不会平常。

　　骆锦星出生在广东惠阳，15岁的时候就进入军校学习，后来50年代朝鲜半岛局势恶化，美国组织所谓的联合国军入侵朝鲜，威胁我国边境，抗美援朝战争打响，骆锦星上了前线，成了一名通讯兵。

　　上世纪七八十年代之交的时候，中国迈开了改革开放的步伐，深圳有幸被时代挑中，成为了改革的一个试验点，1979年，深圳县改市，需要从周围城市抽调干部前往支援，时任广东惠阳邮电局副局长的骆锦星主动报名前往这块充满挑战的土地。

　　当时上级领导给骆锦星下达的任务是修建300多套干部宿舍，这无疑需要一大笔资金，地方财政的拨款却十分有限，对于这个巨大的资金需求而言，只是杯水车薪，为此，骆锦星不得不绞尽脑计地从各方筹集资金。

　　当时的一个港商朋友告诉骆锦星，深圳的土地本身就是黄金，如果能从土地上打主意，哪里还愁筹集不来资金呢？然而，这个在现在看来合情合理的主意，在当时却是违宪的，宪法上白纸黑字写得分明：土地不得出租买卖。但是，形势大过天，骆锦星也不得不冒着违宪的风险试一试了。

　　所幸，当时深圳的领导很支持他，还帮助他在《列宁选集》等文献中找到出租土地的理论来源，此外，骆锦星还想出了“补偿贸易”的名义，开始和港商合作，一起开发深圳的土地，随后，骆锦星组建了深圳特区房地产公司，也就是后来在内地房地产行业鼎鼎大名的深房集团的前身。

　　总而言之，机遇是留给有胆魄的人的，如果骆锦星没有胆量冒着违宪的风险，和港商合作，那么也就没有了深房集团，也就没有了骆锦星后来的辉煌成就，事实上证明，骆锦星的决策非常成功，仅在在和港商合作开发的中国第一个商品房小区东湖丽苑项目中，深房公司就赚得了五百多万的利润。

　　后来，改革开发的步子越迈越大，国家领导人公开肯定了深圳的成就，骆锦星的胆量也随之变大了。

　　三、中国土地第一拍

　　19.7年前后，关于深圳特区的土地法规不断出台，原先一些打擦边球的冒险举动，现在全都有法可依，深圳市政府决定再来一次大胆的举动——举行公开竞投，这也是中国内地第一次土地拍卖。

　　四、骆锦星现状

　　自古打江山易，守江山难，当初房地产行业兴起，闻风而动的人不在少数，但是他们当中的很多人都没能善终，然而，骆锦星却能一直挺立在风浪之中，屹立不倒。

　　原因在于骆锦星能够一直看清义和利的关系，虽然他一生创造了巨大的财富，但是他却并不沉迷于金钱。他一直住在单位分配的住房里，不贪财，不敛利，洁身自好，所以才能善始善终。

　　其实，在改革开放初期，想要做出一番事业，不仅需要大胆魄，还需要大智慧，少迈一步是裹足不前，多迈一步则有可能万劫不复，骆锦星多年来大胆随性而从未逾矩，原因在于早年的军旅生涯磨炼了他的意志，所以他才能抵制住各种诱惑，守住底线。

　　结语：

　　常格不破，人才难得，人在家中坐，机遇并不会平白无故地从天上掉下来，更多的时候需要我们将所有束缚手脚的枷锁全部打破，才有可能发掘机遇，抓住机遇，最终博出一片柳暗花明，崭新天地。

　　但是，我们同时也应该知道，孤注一掷不是横冲直撞，见识和魄力同样重要，都是一个成功的企业家必不可少的东西，只有卓越的见识，才能让企业家们在大风大浪中保持着理性的思考，才能做到任性却不胡为。

　　骆锦星完美地拥有了这两样东西，所以他成了内地房地产的祖师爷，魄力让他高歌前进，不像普通人一样望洋兴叹，见识使他思路清晰，始终知道什么能做，什么不能做，不至于像房地产行业的其他元老级人物一样，在商业漩涡中迷失了自我，最终身败名裂。

　　人生苦短，需要大胆拼搏，也需要有胆有识。

　　不过，在当时的拍卖会上，很多人都认为这个价格过高了，所有人都等着看骆锦星的笑话。面对这些质疑，骆锦星并没有做出回应，只是坚信自己的判断。

　　19.0年1月，骆锦星以6个人4部旧单车组建深圳经济特区房地产公司，成为深圳经济特区当时唯一的房地产公司，骆锦星担任经理。1993年，公司股份制改造完成，更名为深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司，成为当时深圳规模最大的房地产公司。

　　从现在来看，深圳已经一跃成为一线城市，这里的房价也已经翻了几百倍。显然骆锦星的确赌对了，那么如今的他怎么样了？

　　法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过上海目前对于法拍房没有限购。

　　上海法院拍卖房不限购，.个月成交936套

　　据央视财经16日报道，记者来到上海浦东的一套住宅房，房主因为债务纠纷，一套125平米的房子即将被法院拍卖，在一个小时集中看房的时间中，现场有13组客户前来看房。

　　有看房者表示，现在在上海发展，但是短期之内没有结婚的打算，没有办法以家庭的名义买房。还有人表示，因为是外地人，社保不满五年，只能通过法拍途径来买。

　　图片来源：央视财经

　　目前上海的法拍房由于不限购，吸引了很多没有购房资格的人。而有的人虽然具备购房资格，但觉得法拍房起拍价相对便宜，希望能来捡漏。

　　据了解，2019年上海市二手房市场交易数量约24万套，而法拍房市场中的交易数量为1703套，占二手房成交数量的0.7%左右。

　　对此，上海链家法务经理陈宝海在接受记者采访时表示，从一到八月的成交数据来看，法院拍卖房上海总共成交有936套左右，每套房源会有9个人参与竞拍，并且基本上有.5%的房源，都会在一拍当中被客户拍中。

　　据央视财经报道，201.年沈女士全家来到上海，打算在这里定居，由于她和丈夫都是外地户口，社保缴纳不足5年，没有购房资格。于是去年买了这套214平米的法拍房，起拍价1200万元，沈女士最终以1900多万元买入，算下来每平米在9万元左右，而周边二手房均价为.万多元。

　　沈女士回忆，当时拍了三个多小时，最后才确定下来，有差不多50多轮的出价，因为这个房子本身质量比较好，所以竞拍的人较多，它的价格就会稍微高一点。

　　图片来源：央视财经

　　根据上海国拍统计，.月份上海成交的住宅类法拍房中，有64%的标的以高于评估价成交。原以为能捡漏的法拍房，如今大多高于市场价才能买到。

　　对此，申骏律师事务所主任管敏正在接受采访中表示，最主要的是，直接居住在这里的清场，当事人购买方一定要好好了解清楚，毁约很难，法院可能会把保证金没收。有的法院严格，甚至会要求你在二次拍卖的时候补上损失差价，所以还是要理智、冷静。

　　管敏正从2005年开始接触银行清收业务，其中很大一部分业务会涉及到法拍房在内的不动产处置，他提醒购房者，购买住宅类法拍房需要了解税费、贷款、里面是否有人居住等情况，切莫冲动购买。

　　北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人（电视剧）赵星海：可能有一些连法院都不知道的一些瑕疵，只有通过自己去现场了解，比如一些税费的问题是不是满五年？是否还有其他住房？可能你在事先都没有办法了解到，或许要做好在住宅的情况下总房价10%税费的准备。

　　购买法拍房，风险需防范

　　据经济日报早前报道，近来，法拍房成为房地产市场关注的焦点，因其价格一般只有市场价的七成左右，吸引了不少购房者的目光。各地甚至还不时传出断供房源增多，法院折价甩卖的消息。到底什么是法拍房？

　　变态辣椒：这么多灰犀牛！

　　新冠疫情在中国的第一波高峰似乎已经过去，但疫情给中国经济民生带来的阴影还在不断叠加。近日有消息显示，因为经济受重创，无法支付房贷而被银行收回的房产数量今年陡增。在房市分外重要的中国经济中，这种趋势将会产生什么样的影响？

　　收入锐减、房贷断供、住宅法拍等等带着惊恐情绪的字句，从今年初新冠疫情刚起时，就不时在一些城市居民的嘴边掠过，在他们的社媒账号上此起彼伏。

　　到如今，这一切已经不再只是谈资或个别案例，而已经成为整个中国经济、尤其是房市无法回避的现实。

　　炒房者与断供者

　　所谓“法拍屋”，一般是指屋主无法或故意不向银行支付房贷，而被银行交由法院强制拍卖以抵还贷款的房屋。

　　截止9月16日为止，在中国最大的房产拍卖网站“阿里拍卖网”上，标注为拍卖/变卖的住宅用房为125万多套，商业用房也有47万多套。在规模稍小的京东拍卖网上，进入司法拍卖的住宅用房也有14万多套。

　　这种现象并不是最近才引起关注。今年6月初，《文汇报》已经报道，阿里平台上的法拍房（住宅和商业）数量从2019年底的50万套，到2020年6月已经骤然上升到116万套。报道还预计，到今年年底，这个数字将超过150万套。

　　香港《南华早报》在近日的报道中则指出，广东省会广州市是法拍屋的重灾区。阿里拍卖网上显示的最新数据是，广州住房拍卖有13万多套。

　　对于法拍屋数量陡增的现象，财经类媒体“第一财经”今年7月份曾以深圳为样本进行过调查。他们的报道认为，多数被拍卖的房产不是由于断供，而是由于债务纠纷，在经济大势不好的情况下，中小企业主拿房子抵债。

　　中国深圳的一片民居。因为经济受重创，无法支付房贷而被银行收回的中国房产数量今年陡增。（香港财经时报）

　　并非仅仅是因为疫情

　　对于这一波法拍屋大量上市，外界多认为，疫情造成的经济困难是主要原因。但从历史数据看，法拍屋数量陡增是近三年的现象。

　　据《文汇报》的报道，阿里平台2017年末拍卖的房产（住宅和商业）总数为九千套，201.年末这数字增长到两万套，2019年底则陡升至五十万套。

　　前北京大学经济学教授、自由至上主义学者夏业良认为，大量出现法拍房有近几年中国经济下行的背景：“企业家把很多钱都放到房地产，然后在实业中又没挣到钱，然后银行债务到期，还不出来，这个时候就会出现法拍屋的现象。”

　　他指出，这种现象在中小企业主身上比较多。前述提及的“第一财经”的调查，也部分证实了夏业良的分析。

　　另一方面，在中国特有的房市背景下，断供现象一直是威胁房地产业的因素。中国房价经过连续十多年的高速增长，在2019年出现了一波明显的降幅。根据2019年底中国国家统计局的数据，全国70个大中城市中，有50%的城市二手房出现了下跌，尤其是三、四线城市房价下跌明显。

　　按照房市的规律，房价短时间内下跌，有可能使得房产的现值比银行贷款还要少时，房产变成负资产，很多人宁愿选择断供弃房，这就可能引发“断供潮”。

　　2019年网上曾盛传不少城市出现了断供潮，但并没有确实的报道。有一篇文章《2019中国房贷断供潮被隐瞒》，目前在网上只能找到标题，而内容已经被删除。但从阿里平台的消息看，五十万套法拍屋的数量，说明的确在一定范围内集体出现了断供的现象。

　　资料图片：北京的一片民居。因为经济受重创，无法支付房贷而被银行收回的中国房产数量今年陡增。（Photo：Dylan Wang）

　　断供、法拍的不良信号