最近关注加拿大房地产的人一定听过很多对火爆市场原因的描述，比如“被压抑的住房需求”等。 部分人普遍认为，这是因为COVID-19大流行在春季肆虐后，今年最活跃的季节因此被推迟到夏季，并推动市场达到了新高度。

一些理性的人则对此表示怀疑，认为需求激增的原因并不是看似很简单的由于大流行带来的不确定性，去年春天买卖双方在很大程度上避开了市场。然后他们在夏天重返市场交易。

RBC Economics发布了一份新的住房报告，解释了关于“被压抑的需求”以外更多的房市内预测。经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在报告中写道：“由于现在已被压抑的需求基本已在市场耗尽，我们预计今年秋天晚些时候交易活动将会有所降温” 这是一个不可避免的结论。

据Hogue称，今年夏天房地产市场的反弹将在今年秋天放缓交易的动力。并且他认为：“如果春季的交易停滞是推动房市的主导因素，那我们不知道这种情况还能持续多久。”加拿大皇家银行的经济学家在回答同样的问题时说：“我们认为目前在大多数市场上，此前没压抑的购房需求和活动已经几乎被满足了。”  Hogue表示：“也许这种火爆的交易情况足以维持这个9月份的市场高温，但之后还是未知数。” 在过去的.月房屋交易创造了历史新高，较7月份增长6.2％。

上个月加拿大房屋基准价格同比上涨9.4％。 价格涨幅在7月份超过了.％的历史最高水平，在2月份的COVID-19大流行之前已经达到5.7％。 随着秋季市场降温，经济学家指出，这可能会“让部分虚高的地产从价格中摆脱出来，但不会导致房屋大规模的价格下跌”。

Hogue表示：“所有迹象都表明，近期地产市场的房屋价格还会继续上涨。” Hogue解释说，“大多数市场的供不应求状况”得以解决，因此在接下来的几个月中会让此前飙升上涨的速度趋于平衡。”

（图片来源：unsplash @mslucyclaire）

(综合) 在温哥华市中心，有数据显示公寓市场区域性呈现软化势头。随着愈来越多挂牌单位涌入市场，导致最总公寓的成交价格下跌。尽管独立屋市场势头强劲，但一旦那些原本开始采取抵押延期付款的人必须重新开始付款时，待售房屋数量可能会有所增加，无法负担贷款的屋主将开始抛售房屋。如果现金紧张，他们可能会选择快速出售房屋变现。

当前住房市场状况仍处于不确定状态。对于租房者和购买者而言，也都是难得的机会。在疫情肆虐的经济中，地产市场显得异常强劲。 BC省房地产协会上周发布了一份报告，称他们认为正在进行的趋势“非常不寻常”。 这个.月份的销售量是2015年以来该月最高的，价格也高于大流行前的水平。报告说，价格上涨的部分原因是到目前为止高薪人士并未受到疫情的重大影响。

加拿大房地产营销公司MLA执行董事Cam McNeill说：“就低收入者而言，COVID形势受到的打击最大，而就就业和工资而言，最高收入者几乎没有受到打击。” 麦克尼尔先生说，该公司正在观察长期的经济下滑将如何影响高收入人群。 “如果我们看到影响，那这些因素也将进入房地产市场。” 同样，目前的市场房屋供应量远低于之前的低迷时期。

麦克尼尔先生说：“之前的供应量非常低，因此它们的数量开始上升。我们正在观察它，但目前还没有看到因疫情被逼急于卖房的卖家。之所以说“还”，是因为我们有抵押贷款延期计划，政府的补贴支持，以及一些支持房主的措施。当这些补助开始过渡时，可能会造成压力，一些房子也将因此将进入市场。”

Cressey Development Group的高级开发经理Jason Turcotte说，由于疫情，越来越多的买家也正在向外部迁移，远离市中心，甚至远离原本居住的城市。他说，该公司在北温哥华的联排项目一经推出一户难求，以至于与他们正考虑在秋季开工前就开始房屋的预售。Turcotte说，该公司持有多年的基洛纳（Kelowna）房地产开发也赶上了好时机。 “大部分资金去向更远的地区。围绕市区超密集社区的消费行为有所调整，人们似乎开始回避这里。” 由于不确定性，楼盘的开发人员正在尝试降低一些开发的风险和成本。 

而类似于温哥华的情况也正在其他城市的地产市场发生，例如曼哈顿，也呈现郊区活跃，而市区则低迷的状态。部分市中心的房地产经纪人认为这些跌幅是因为投资者失去了信心。投资者或非居住者占温哥华公寓的很大一部分。根据西蒙·弗雷泽大学（Simon Fraser University）的城市计划主任安迪·扬（Andy Yan）在2019年的一份报告，这些人群拥有该市近一半的公寓。

温哥华的房地产经纪人伊恩·瓦特（Ian Watt）看到许多市中心的公寓业主都放弃了他们的投资。他说，那些杠杆率很高并且认为市场只会上涨的人明显受到了巨大的打击。 瓦特说：“上市热潮淹没了一些卖家。许多卖方都想等同一建筑物中的其他几个单元投放市场后才开始意识到需要降价。 房地产经纪人尼古拉斯·布拉切特（Nicolas Blachette）表示，从1月到.月，市区的房源增加了一倍。他列举了租金的下降，国际游客和学生的流失以及公寓保险的增加。 他说：“越来越多的买家喜欢住在基斯兰奴（Kitsilano）和芒特普莱森特（Mount Pleasant）等人口较少的社区，那些地区的交易表现要好得多。” 

同样，因为疫情原因短租市场也陷入僵局。房地产经纪人兼律师Patricia Houlihan自己就遭遇到了Airbnb收入的损失。她说，她在夏季损失了一笔财产的$21,000的短期收入。她和许多其他的短租屋主一样，被迫将房子并转换为长期出租。但对于他们的房子来说，长期出租比较困难，因为现在有各种各样的前 Airbnb单位都在相互竞争。

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