(素里市府)

昨天曝光温哥华地税可能要大涨..2%的消息，让不少业主都震惊。而今天素里也曝光可能上调地税的消息。

素里市长道格·麦卡勒姆（Doug McCallum）表示，他恪守其201.年竞选承诺，即保持低税率并组建新的市政警察部队。

因此，根据素里一项拟议的2020年预算草案，其中素里居民住宅物业税拟上调2.9％，略高于今年的区域通货膨胀率和至少10年以来的最低水平的基础设施投资水平。另外，4250万元用于未来两年的警察过渡。

这些警察过渡费用还意味着素里市将在2020年冻结招聘新的城市工作人员、警察和消防员的工作。

在去年市议会取消了包括Cloverdale运动冰场和Grandview Heights社区中心在内的17个资本项目之后，该市现在提议的主要资本项目为2020年的1,730万元，到2024年没有计划的重大项目。两个之前批准的项目－克莱顿社区中心和市政府资助的基督教青年会中心－占2020年主要基本建设项目预算的大部分，法定和资产维护（如道路，公园和公用事业）除外，以及2020年用于警察过渡的2520万元。预算中还剩下一些小型资本项目，例如Nicomekl河滨公园和kabaddi设施。
 
预算草案详情可浏览：https://www.surrey.ca/city-government/142.4.aspx。

民众也可以在12月2日下午1点到市政厅进行讨论。

市长麦卡勒姆于今天表示，克洛弗代尔溜冰场的预算正在计划中，现在可能变成多功能设施。预算显示2020年为50,000元，2024年为1000万元。

根据拟议的预算，警察过渡成本将主要由上调地税（1,5.0万元）所抵销，其中包括商业地产增长5.5％，新的税收收入（330万元）和公用事业费上调2.9％（2.0万元）。

由于市长麦卡勒姆希望市政部队在2021年4月1日之前投入使用，因此预算转换费用中包括15％的“保守应急费用”，而此前发布的《警察过渡报告》概述了和转换相关的3,920万元费用（一次性资本成本1,9.0万元和过渡人员成本1,940万元）。

预计未来将有一支新的市政部队对预算施加更大压力。

未来五年，素里市将在治安方面总共花费.,440万元的额外运营成本。例如，该市2019年警察总预算为1.662亿元；但是，预计在拟议的素里警察局成立后的第一年，即2022年，费用将增加至2.056亿元。这些成本上涨的一个重要因素是失去了10％的联邦（RCMP）运营补贴以及和市政警务相关的更高的工资成本。

预计新警察最初将配备.05名警官，比授权给素里的.43名皇家骑警还要少，但比2019年考虑到51个空缺后部署的792名警官要多。
   
同样，尽管素里市和消防员的合同于12月31日到期，但预算中没有为消防部门提供新资金的空间，除了现有的6600万元预算外，运营成本还节省了12万元。
 
按照最近人口每年约2％的增长比例，素里消防员将被要求处理来自数千个新住宅单位的电话，因为该市在201.年有4,142座房屋竣工，是2010年以来最多的，而市政厅2019年相对去年发放更多的建筑许可证。

　　生活在温哥华的肖恩·赖利(Sean Reilly)展望了一下他4个孩子的房地产前景，嗯……并不乐观。

　　即使现在温哥华房价已经从201.年初的高峰上下来了一点，但仍不可能找到价格低于40万元的公寓或低于100万元的能住人的独立屋。

　　赖利是一位51岁的工程顾问，他一直在寻找这个问题的解决方案，但他从来没有想过，要在他“没事就要修修补补”的.0年老房子后面，加一个小后巷屋，或者地下室套房来解决问题，尽管温哥华在过去十年中一直允许这样做。

　　因此，当温哥华市议会一年多前投票通过，允许在所有居民区建造双拼屋时，赖利是非常支持的。这条决议旨在将更多的住房选择(如双拼屋、三拼屋和四拼屋)带入独立屋小区。

　　他认为此举是很好的解决之道，不仅是对他的家人，而且是对各地的家庭。

　　赖利说：“如果你想让家庭在这个城市中生存，如果你想要这里中产阶级的孩子留下，如果你想要可持续发展的城市，这就是必须要做的事情。”

　　但是，事实证明，双拼/三拼/四拼屋没有描绘的那么“产生重大变革”。因为各地的城市规划者限制了他们允许改建的规模大小，意味着新的双拼屋或三拼屋最终会比较小。

　　赖利家就是这种情况，改建完以后单户太小了。

　　他在温哥华东区有一个相对较大的地块，为5115平方英尺。这意味着他可以建造一个新的多拼屋，只要其面积不超过土地面积的70%。换句话说，新的区域划分规定，允许在较大的地上有四个分区，其面积不超过35.0平方英尺，包含两个主单元和两个次单元。

　　赖利说，建筑成本将为130万元，他希望最终能每月获得6000元的租金。

　　如果他只是简单地建造一间带有地下室套房和后巷屋的新房子，那么他可以使用近4150平方英尺(.1%的土地面积)，两种房型差距还是挺明显的。

　　赖利说：“我的建筑商已经做得非常出色，但仍然受到限制。”他目前的计划是为自己配备一个大单元，然后为孩子配备三个较小的两居室单元。“很多空间都不够大。”

　　等于温哥华市政府，出了一个“喜大普奔”的政策，结果操作起来大家才发现，不划算啊……

　　一份即将提交给市政府的报告称，在新分区计划实施的那一年，只有72份改建双拼屋申请。与此同时，201.年共收到700多个建造后巷屋的申请。

　　Davidson沮丧地指出，当前的政策仍然偏爱那些有钱购买整个物业，为自己建造一栋大房子，然后为租房者提供一些较小空间(地下室、后巷屋)的人。

　　许多人说，允许改建双拼屋的主要好处是，它使人们在传统的独立屋地区可以减少购买。改建确实并不是每个人都能负担得起的，但是它也确实降低了拥有一套住房的门槛。

　　当然也有很多居民反对这样的政策，担心长此以往，会有大量的改建出现，原本的独立屋社区居住密度变大了，人口也更多更复杂了，还会破坏社区整体的面貌。

　　在温哥华，比起双拼屋，申请建造后巷屋的更多。从批准第一年(2009年)的1.个申请，到第二年的191个，到201.年709个申请。2019年的申请数量略有下降，截至9月底，只有364份申请，在过去10年中总共有4000份申请。

　　温哥华高级城市规划师Paula Huber表示，过去一年中改建双拼屋申请的数量很少，这实际上是市府有意而为之。

　　她说：“我们不希望它效果太明显，以至于扭曲了‘风格屋激励计划’(character-house-incentive program)。” “风格屋激励计划”是指，如果愿意保留1940年代以前的房屋，可以得到更多的可建造面积。

如果能够得到市政府的批准，那么本拿比市在最近的新提议住宅公寓楼将有望成为整个bc省最高的建筑，在一众“最高楼”竞争者中脱颖而出！

据称，开发公司Pinnacle International希望能够在本拿比的洛希中心（Lougheed Town Center） 天车站附近建造三座住宅楼建筑，其中最高楼将为.2层，高达250米。Pinnacle International的销售和市场副总裁郭国安表示：“一旦建成，这将成为整个大温最高的建筑。”

目前，bc省的最高的建筑物是温哥华市中心的香格里拉大酒店，其高度约200米。负责人表示，由于拟议中的开发项目非常靠近SkyTrain天车站，因此它需要增加高度，以使更多的人可以居住并靠近公共交通设施。他们认为这块地将有很大的增长潜能。

当然，除了Lougheed的这个.2层项目，还有不少其他的项目也希望能成为超过现有最高建筑香格里拉的“雄心”。

据悉，本拿比市还批准了位于Gilmore SkyTrain天车站附近的一幢59层高的住宅楼，名为Two Gilmore Place，并提议在Metrotown的前Sears工地打造一栋65层高的住宅楼。

目前，本拿比市政府已批准在Gilmore SkyTrain站建造这座59层高的住宅，该塔楼预计高210米以上。 （渲染由Onni Group提供）

而位于Gilmore station车站附近还将建有一栋公37层高的办公大楼，一旦建成就将成为bc省最高的办公大楼。

本拿比市的高级规划师伊恩·沃森（Ian Wasson）表示，建筑高楼并不是为了与温哥华市竞争。沃森说：“我认为这只是本拿比城镇中心计划的自然产物，该计划旨在创建更多充满活力、现代、令人振奋的城市中心样貌。”