温哥华市议会在11月26日晚上举行的市议会会议上，批准了一系列旨在改善温哥华出租房屋市场的措施。

其中包括仅出租区划分，允许在尚未被社区计划覆盖的商业区中增高最多六层楼；一项新的住房试点计划，允许建造一处临近学校，公园和商店的四到六层楼建筑物；解决可负担性住房的政策；以及与CleanBC的合作伙伴关系，可在保留租户到位的同时翻新现有的租赁建筑物。

在听取了对236页员工报告中概述的建议后，理事会对这些措施投了赞成票。该报告是根据对城市租金激励计划的审查得出的。

演讲者包括温哥华居民，城市发展研究所的代表，数名开发商，LandlordBC和非营利性房屋开发商。

在19.0年至2009年之间，城市几乎没有建造专门用于出租的公寓。尽管在过去十年中生产了.,700套出租房屋，但该市仍未达到目标。在全市范围内，空置率接近于零，为0..％。

温哥华市近年来推出了一些租金激励计划，以鼓励租金发展，包括STIR（短期租赁激励措施），Rent 100（租金）和经济适用住房选择临时重新分区政策。

最近，该市启动了中等收入房屋租赁试点计划。该计划使开发商有资格获得激励措施，例如增加高度和密度，放宽停车位和免征开发费。

批评人士认为，这些计划并未创造出价格能让普通温哥华人都负担得起的单位。

但是，在评估过程中，该市聘请了独立顾问的研究得出结论，激励计划对于新建出租房屋“绝对必要”，他们已经生产了数百套住房，并且可能需要更多激励措施来增加供应。

商业区也已添加到“出租房屋官方发展计划”中，该计划旨在保护现有的出租房屋。

在学校，公园和商店附近的主要干道距离150米的区域将被专门用作出租区。项目仍将需要进行重新分区，但将使用标准化的建筑模板，该市预计将缩短六个月的处理时间。

原住民群体已经准备好成为大温哥华地区下一个房地产开发大牛了，他们或将拥有数十亿加元的房地产储备供其使用。

据报道，Westbank Corp.，Polygon，Aquilini和Darwin Properties都与当地的原住民建立了伙伴关系，以在温哥华、本那比和西温哥华建设数千套住房和商业空间。

“原住民在省或联邦政府处置土地时拥有第一拒绝权，他们正在积极进行这些交易，”原工作于温哥华市的土著规划者Ginger Gosnell-Myers说。她说：“原住民团将积极购买所有相关内容，他们将回购自己的土地，并将对其进行开发，以便拥有一份收入的保障。”

MST Development Corp.是由Squamish、Musqueam和Tsleil-Waututh地区的原住民共同拥有的土地开发公司，本周在《温哥华》杂志的Power 50强榜单中排名第一。 相关人员表示：这种合作伙伴关系使原住民“有望重塑城市，将市场和社会住房融为一体，并提供他们急需的社区捐助”。

据悉，MST至少拥有65公顷的土地，价值超过$20亿加元，其中包括杰里科（Jericho）的21公顷和温哥华西区33rd Avenue和Heather Street的.公顷。

MST集团最近在西温哥华购买了一个集成土地，并与位于本那比Canada Way和Willingdon Avenue附近的16公顷的土地开发商建立了合作伙伴关系。

相关研究员戈斯内尔·迈尔斯（Gosnell-Myers）说：“人们仍在摸索，想知道这意味着什么，”他将开始与西蒙·弗雷泽大学（Simon Fraser University）进行为期三年的研究，研究重点是非殖民化和城市土著规划。

她说，官僚惯性阻碍了市政当局对即将成为新的高密度社区周边地区的区域提供适当的服务，比如北温哥华区的一些非中心开发区，就像海洋中的一个小岛一样漂浮着，市镇需要加强社区中心、学校、公共交通以及使每个区域得到发展的所有事物。

业内人士说，开发商越来越多地将原住民土地作为市政发展进程的一种方式，而市政发展进程陷入了官僚主义的泥潭，并且在很大程度上未能为住房市场提供货源。

“原住民的合作伙伴关系为我们的房屋、商业办公室和工业建筑商提供了一个新的机会，可以以较少的程序快速建立新的社区，交付给人们现在迫切需要租用或购买的可负担房屋。”城市发展首席执行官安妮·麦克穆林（Anne McMullin）说到。

温哥华房屋建筑商协会HAVAN的分析显示，大温哥华地区只有两个城市在2011年至201.年间实现了其地区增长目标，其中一些城市的住房目标未能实现.0％。

Squakish的原住民在本周成为了头条新闻，因为它揭示了在Kits Point占地5公顷土地的新愿景，其中包括与Westbank Corp合作开发的11座公寓楼的6,000套住房。由于该物业处于储备状态，因此温哥华市无法控制土地的开发方式。

Musqueam原住民正在UBC大学捐赠土地上开发一块9公顷的土地，土地由省政府归还给原住民，这使得Musqueam的费用和程序变得很简单。

  前两年手上有楼花的人，简直就象锦鲤附身。而现在手上有楼花的人估计心里都捏着一把汗！交了楼才叫真正买到房，楼花分分钟打水漂的事有可能发生！

大温楼花纠纷也开始了。

列治文市中心某公寓建筑项目由于单方终止合同，导致一组预售楼花买家声称失去了其他投资机会，把开发商告上庭。 

7月，由两华裔作董事的某开发商宣布终止了所有在Buswell Street和安德森路（Anderson Road）开发的一栋公寓合同。

根据 Richmond News的报道，代表36个预售楼花单位的原告表示，发展商违反合同，并寻求合同价格和“开发项目的公平市场价值”之间的价值差。

而发展商则称终止合同，是因为该合同被其承包商某建筑公司起诉，造成460万元的损失，导致“不确定的商业环境” 。据称这起诉讼于201.年12月开始。
 
发展商还指，终止合同的原因是该项目无法在2019年9月30日之前完成。

原始合同规定完成日期为2019年9月30日，如果未能按时完成，除非“所有各方”同意延期，否则将终止合同。

该诉讼于11月15日向BC省最高法院提交，称没有任何“重大外部事件”导致合同终止。在合同中，主要的外部事件是指对供应商的“合理控制”，土壤或环境问题或政府行为造成的事件。