April, 2020

• 11 April

  被遣返贪官 在加拿大坐拥千万房产

  据Postmedia报道，因洗钱罪名而被美国起诉判刑的罪犯至今在大温地区仍拥有价值近1000万加元的房产。在西温，白石和列治文这些地区，这些犯罪分子所持有的房产有近50%的涨幅，约为310万加元。

  一位全球反腐败倡导组织的负责人James Cohen指出，造成这些被起诉的犯罪分子仍旧持有房产的现象是由于司法机关没有公开足够的信息，而且低估了洗钱产业全球化的性质。并且强调这种现象应得到有效的控制和制止。

  在Postmedia调查分析的一个案例中发现，一幢位于大温列治文地区6160 Udy Road的价值273万加元的独立屋至今仍在邝万芳（Wan Fang Kuang）的名下。邝万芳是中国银行界第一大资金盗用案——中国银行开平案主犯之一许超凡的妻子。邝万芳于2009年被美国联邦法院以诈骗，洗钱，转运盗窃钱款，伪造护照和签证等罪名判处.年徒刑，并与于2015年从美国驱逐回中国。她的丈夫因同样罪名被判处25年徒刑，并于201.年被美国驱逐出境。

  Properties linked to money-laundering schemes remain in hands of accused: investigation 钬� Vancouver Sun https://t.co/bT.FCqmbZb

  — Kathy Tomlinson (@KathyTGlobe) December 2, 2019

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• 11 April

  加拿大经济放缓 央行下周会降息吗

  (加西网综合)正当市场预测下周12月4号加拿大央行会否降息时，随着加拿大经济放缓，加元本周五加剧了月度下跌

   
  昨天周五，加元兑美元下跌，加重了本月的跌幅，原因数据显示加拿大第三季度经济增速放缓。

  周五上午10:19，加元兑元汇率下跌0.2％至1.3300，至75.19分,交易区间为1.32.0至1.331徘徊。

  在加拿大央行于12月4日做出利率决定之前，官方数据显示，由于商业投资增加和家庭支出增加，加拿大经济第三季度的年增长率为1.3％，比上一季度的3.5％的速度要慢，但和分析师的预期相近。

  ForexLive首席外汇分析师亚当·巴顿（Adam Button）表示：“增长放缓超出了预期，但表面之下还有很多乐观的地方，如GDP数据使加拿大银行降息或暗示未来几个月降息的可能性较小。”

  市场表明，降息的可能性从数据公布前的40％降至37％。
   
  加拿大是包括石油在内的大宗商品的主要出口国，因此长期的贸易不确定性可能会损害其经济。美国原油期货下跌2..％至每桶56.46美元。

  加拿大政府债券价格在收益率曲线上涨跌不一，十年期下跌3美分，至收益率1.471％。

  下周会不会降息？

  据路透调查中的一些经济学家称，加拿大央行现在预计将目前的利率维持至年底，并预测2020年央行也有可能会维持利率不变。

  路透社于11月19日至26日对多位经济学家进行的最新民意测验显示，今年和明年，加国央行会维持1.75％的隔夜利率不变。

  路透社的另一项调查显示，自5月以来，整体通胀率和核心通胀率均徘徊在加国央行设定的约2％的目标附近，但预计加拿大经济将在来年失去增长动力。

  道明高级经济学家詹姆斯·奥兰多（James Orlando）表示：“为了在未来维持当前的通货膨胀，将有必要降低利率以建立通向经济的动力。”

  据路透社（Reuters）每周一次的民意测验，加拿大经济第二季度出现高于预期的3.7％的年增长率之后，第三季度的经济增速可能放缓至1.2％。

  如果这一预测成真，将对加拿大央行进一步施加压力，要求其明年做出降息的决定。

  房地产市场已经从动荡中迅速复苏

  而对加拿大经济影响很大的房地产市场，已经从年初的动荡中已迅速复苏，实施更严格的放贷规则吓退了房市投机者，也迫使信誉欠佳的借款人选择较小的房屋之间，或为较大房屋的首期付款进行储蓄。

  加拿大统计局也表示，上个季度的住宅投资以每年13.3％的速度增长，第二季度增加了5.5％。

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• 11 April

  大温实体零售硬挺 超多新店要开张

  尽管最近美国的一份报告声称“零售业已死”，但大温哥华地区的实体购物仍在蓬勃发展，今年迄今已计划或正在开发的零售产业约3.0万平方英尺，物业销售为4.5亿加元。

  在11月19日发布的一项调查中，总部位于旧金山的零售研究公司Leanplum声称，即将到来的冬季假期将暴露实体店中的最后钉子。

  调查总结说：“零售业已经死了，”他指出，“在这个假期，消费者普遍回避实体店消费，约超过95％的人选择在网上购买起码一半或更多的物品和礼物。”

  “然而，零售实体店已死的现象却不在温哥华出现，”商业房地产公司Lee＆Associates零售市场策略高级副总裁尼尔·麦卡利斯特（Neil McAllister）解释道：麦卡利斯特的公司刚刚发布了大温哥华地区的零售调查，他说，许多新的地区购物中心在该地区的大部分地区都依然引领着商业房地产的蓬勃发展。

  麦卡利斯特指出，温哥华正在不断增加其实体购物空间，原因是温哥华地区的购物场所相对短缺。大温哥华地区2019年平均每月零售额为33亿加元，在加拿大排名第三。

  根据201.年Altus Group的一项研究，大温哥华地区人均购物中心零售面积为11.6平方英尺，而卡尔加里为1.平方英尺，埃德蒙顿为19.5平方英尺，人均全国平均水平为13.1平方英尺。

  麦卡利斯特说，现在，网络在线销售是实体零售的一个挑战，但并非所有零售商都受到影响。

  他说：“糟糕的零售业很脆弱，比如大型传统百货商店，以及那些位于缺乏停车或公共交通的偏远地区，过去12年来确实有许多零售商店面临倒闭关闭。”

  今年，在大温哥华地区正在建造或计划中的将近400万平方英尺的新零售开发项目里，包括在列治文的McArthurGlen Designer Outlet购物中心增加150,000平方英尺的面积，在本那比与在高贵林交界的Lougheed市正在进行的面积为140万平方英尺的购物中心扩建，以及预计将于2020年第一季度完工的位于Granville大街桥北端的Vancouver House公寓楼下方的一个.0,000平方英尺的购物中心。

  西岸公司（Westbank Corp.）的项目将于明年春季开放，其中包括伦London Drugs、温哥华首家Fresh St. Market杂货店以及该市首家Momofuku面馆。

  Lee＆Associates报告称，今年还有105个零售物业易手，价值4.54亿加元。其中包括一个奇利瓦克（Chilliwack）购物中心，售价为.,740万加元以及在南格兰维尔（South Granville），一个面积为11,000平方英尺的零售场所，每平方英尺的售价为1,265加元。

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• 11 April

  列治文这活动＋水上中心明年能用

  列治文的全新Minoru活动中心和大型水上中心维修工程日前表示，居民可能需要再等待一年的时间才能使用这两个设施。

  市政府表示，对其中六个游泳池之一的混凝土地基倒塌问题的技术调查已经完成。

  此前，市政府、保险公司和承包商都发现了这个问题的严重程度，于是聘请了Omicron Construction Ltd.建筑公司来完成对小型游泳池的维修。双方正在制定加快维修进度的计划，目前计划于2020年秋季全面开放。

  该市表示，维修工作的全部费用完全由纳税人负担，因为调查报告认为该故障是由“建筑工艺缺陷”引起的。

  列治文Minoru活动中心的游泳池于201.年12月接受了水质测试。大约一年前，当在水池充满水时的调试工作中发现了问题。

  这项耗资$.000万的娱乐和社区设施原定于2019年3月全面开放，但由于地基问题，目前只有两层的老年中心和活动中心开放。

  该设施占地.500平方英尺，俯瞰水上运动中心，现在计划于2020年1月开放。

  Minoru生活中心的艺术渲染。 （HCMA建筑与设计）

  这个占地110,000平方英尺的活动中心于CF Richmond Center购物中心以西的Minoru公园。它的建造是为了取代公园的两个老化设施，即Minoru Place活动中心和Minoru水上运动中心的现有老年人中心，这些中心将一直开放，直到为公众准备新的游泳设施为止。

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• 11 April

  围观:买岛吗? 这些bc岛屿正在出售

  温哥华牛人多不是啥稀奇事儿，除了买田买地买高楼，也不乏想买个岛来“玩玩”的朋友们。一家名叫高力国际的温哥华房地产公司，就专门研究私人岛屿和沿海房地产，目前该公司贴出了六处房源待售，分别是五个位于不列颠哥伦比亚省沿海的岛屿，以及一个位于安大略省占地5,200英亩的岛屿，希望做“岛主”的朋友们快来看看吧！看看这些岛屿是不是有机会成为建立你心目中的那个宁静避风港呢？

  “您会发现，每个岛都是独一无二的，”高力国际（Colliers International）高级副总裁马克·莱斯特（Mark Lester）说。 “这不仅是对房地产的投资，而且还包括对生活方式的投资……您可以创建真正属于自己的财产。”

  在任何一个岛屿上都没有任何实质性发展的情况下，如果机会是我们自己，我们所有人至少可以梦想会创造什么。

  1）大比目鱼岛（Halibut Island） ：售价$ 1,995,000

  大比目鱼岛位于不列颠哥伦比亚省南部的海湾群岛，是近50年来首次上市！大比目鱼岛拥有9.67英亩的土地，柔软的砾石海滩和天然雕刻的砂岩长椅。是梦想在哈罗海峡内建立生活绿洲的理想地点，该地距离悉德尼（Sidney ）市区不到10公里，距离美国国际边界只有几公里。大比目鱼岛拥有广阔的森林区域、独特的生态系统和丰富的野生动植物。南部海湾群岛被称为逆戟鲸的觅食地，而秃头鹰和猎鹰在天空中飞翔并不少见。该岛也以前往维多利亚附近的悉尼港码头而闻名，居住者可以经常旅行探访这些地区。

  2）西巴列纳斯岛（West Ballenas Island）-$ 2,255,000

  4）莉莉岛（Lily Island）-$ 1,395,000

  在所有六个可用的岛屿中，也许没有一个像这儿那样便利了。从加布里奥拉岛附近的席尔瓦湾乘船仅需五分钟，您便可以方便地使用各种服务，例如系泊，加油和前往温哥华的水上飞机服务。这片占地八英亩的土地大部分尚未开发，在一个类似公园的环境中设有小型小屋，可打造理想的建筑工地。它被包括在称为“平顶群岛”的一组岛屿中，其海岸旁设有砂岩长椅和牡蛎床。夏天时，莉莉岛和加布里奥拉岛之间的区域也成为理想的游泳胜地。

  5）Batchawana Island-$ 14,500,000

  Batchawana岛是六处房产中面积最大的，占地约5,200英亩。被列为世界上最大的苏必利尔湖中一个完全未开发的岛屿，它位于Sault Ste. Marie以北45分钟路程。岛上见证了自己的历史，历经几代原住民，欧洲探险家和哈德逊湾的皮毛商人都纷纷来到这里。与安大略省北部的其他地区一样，您在这里会发现驼鹿、鹿和较小的当地动物。现在，该地区也有很多致富机会，例如在木材工业中，Batchawana岛上有10种不同的树木可以供给。由于其规模和位置，人们可以在其当前分区下创建一个私人狩猎或钓鱼小屋，作为住宅或娱乐场所的一部分。

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• 11 April

  多村温村房屋销量齐涨: 那房价呢？

  根据地产局新数据，由于目前利率保持在低位，近期的地产市场呈现持续反弹趋势，十月份在加拿大两个最有价值的房地产地区，其房屋销售都有明显上升。

  与上年同期相比，10月大温哥华房屋销售增长了45.4％，而大多伦多地区的销售则增长了14％。

  温哥华地区的地产收益在之前的9月份就已经出现了类似的增长，并标志着大温地产市场销售额在今年年初大幅下降之后连续第四个月显示增长。

  多伦多地区的房屋销售也从年初的下降中得到反弹，不过反弹速度比温哥华的“大起大落”要温和许多。

  多伦多房地产委员会主席迈克尔·柯林斯（Michael Collins）表示，经济的发展和人口的增长都推动了GTA的综合房屋销售。

  他在一份声明中说：“强劲的区域经济显然促进了人口增长，所有这些新家庭都需要一个居住的地方，许多家庭的首要目标就是购房。”

  对于多伦多而言，强劲的需求和经济不仅促进了销量，也在推动着房价的上涨。就10月份的综合基准价格显示，10月的综合房价上涨了5..％，为2017年12月以来的最高年度增长率，而平均售价也同时上涨了5.5％，达到$.52,142加元。

  而在温哥华，部分房屋价格下降的势头也部分促进了其迅猛的销售量。

  大温哥华房地产委员会（Real Estate Board）表示，大温房屋的综合基准价格较上年同期下降6.4％，至$992,900加元，在过去六个月中下降了约1.7％。

  温哥华地区委员会主席阿什利·史密斯（Ashley Smith）表示，与今年上半年相比，买家更加自信地重返市场：“随着去年房价的下跌，以及利率保持在较低水平，充满希望的购房者在今年秋天变得更加活跃。”

  近年来，在省政府出台了许多措施（包括向外国买家征税等）以降温市场后，温哥华地区的地产市场出现了急剧的回调，而安大略省也同样开始征收外国买家税，但没有征收卑诗省新出台的空置住房税和其他投机税。

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• 11 April

  黄金地段!Richmond Centre将开售

  投资 CF Richmond Centre 蕴藏无限机遇

  CF Richmond Centre是一个完整规划的社区，它将改变当地的生活、思考和投资的方式。无与伦比的地理位置与富有远见的总体规划结合，带领居民体验最佳的城市生活。无限的设施和机遇围绕在这个项目周围，让居民生活更加多姿多彩。在这里，每个单独的元素相互结合，共同迸发出前所未有的无穷价值。这就是 EverythingRC 的无限潜力。

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  无与伦比的地理位置

  这里的选址完美得无可匹敌。这里有世界一流的购物中心，四通八达的天车站点，列治文市中心多样的美食选择，还有数步之遥的城市便利设施。沿海地区的美景与无可比拟的活力让列治文成为了大温的一大骄傲。在这充满自然生机的城市中，CF Richmond Centre 将成为当地社区的标志。

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  完美无缺的都市生活

  正因地理位置如此优越，列治文最高水平的城市设计让 CF Richmond Centre 变成了一个完善的生活区，它将重新定义理想生活的含义。悉心的规划让您的生活完美无瑕：精选的商铺和餐馆被合理地安排在一起，为您构建更好的生活体验；毗邻天车加拿大线（the Canada Line），无需依赖汽车，即可享受四通八达的便捷交通。匠心设计、总体规划，只为打造最完美的城市生活。

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  潜力无限的长期价值

  SHAPE 和 Cadillac Fairview 一致认为：CF Richmond Centre 将改变大温地区的生活方式和城市景观。它是个独特的机遇，为购房者、当地社区和子孙后代创造无穷价值。为了这个共同梦想，和SHAPE共同投资，助力 CF Richmond Centre 创造无限的发展可能。

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• 11 April

  北温华女经营短租 闹到房屋快没了

   折腾了很久、大温人人都知的非法北温旅馆的华裔女老板被命令出售其联排别墅。除非她支付超过14万加元的现金。

  BC省最高法院法官于周一（12月9号）作出裁决，裁定北温华裔女子Y某必须向其物业管理委员会支付5.2万元，并对付另外的9万元给省政府，否则她的房屋将被强行出售。

  Y某于201.年10月由于无视停止使用其北温联排别墅短租的判决后，被裁定法庭蔑视罪。

  (图：网络)

  虽然她已经支付蔑视法庭罪的罚款，但仍拖欠法律费用，并屡次错过付款期限。代表原告物业公司的律师史蒂夫·汉密尔顿（Steve Hamilton）表示，Y某所欠省政府9万元和两项关于未支付PST的判决有关，因此法院需要下令强行出售她的房屋。

  Y某于今年夏天向BC省人权法庭提出诉讼，试图推翻法院裁定她把自己的联排别墅改成14张床位的短租旅馆的违法裁定，理由是她因脑震荡而患有精神残疾，经营旅馆对她的收入至关重要。

  Y某所在的小区物业公司也对她提出民事诉讼，法院也裁定Y某败诉。

  原告物业律师表示，物业公司向法院起诉并强制出售是不寻常，但并非闻所未闻。他指当索赔数额较大时，物业通常就会采取这样的做法。并成功出售业主的单位。

   折腾了很久、大温人人都知的非法北温旅馆的华裔女老板被命令出售其联排别墅。除非她支付超过14万加元的现金。

  BC省最高法院法官于周一（12月9号）作出裁决，裁定北温华裔女子Y某必须向其物业管理委员会支付5.2万元，并对付另外的9万元给省政府，否则她的房屋将被强行出售。

  Y某于201.年10月由于无视停止使用其北温联排别墅短租的判决后，被裁定法庭蔑视罪。

  (图：网络)

  虽然她已经支付蔑视法庭罪的罚款，但仍拖欠法律费用，并屡次错过付款期限。代表原告物业公司的律师史蒂夫·汉密尔顿（Steve Hamilton）表示，Y某所欠省政府9万元和两项关于未支付PST的判决有关，因此法院需要下令强行出售她的房屋。

  Y某于今年夏天向BC省人权法庭提出诉讼，试图推翻法院裁定她把自己的联排别墅改成14张床位的短租旅馆的违法裁定，理由是她因脑震荡而患有精神残疾，经营旅馆对她的收入至关重要。

  Y某所在的小区物业公司也对她提出民事诉讼，法院也裁定Y某败诉。

  原告物业律师表示，物业公司向法院起诉并强制出售是不寻常，但并非闻所未闻。他指当索赔数额较大时，物业通常就会采取这样的做法。并成功出售业主的单位。

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• 11 April

  .万BC省民被迫搬家 原因实在扎心

  据News1130报道，最新研究表明，BC省房东和租客正面临最脆弱时期，租客被迫搬家的状况最为严重。

  研究员詹斯·冯·伯格曼（Jens von Bergmann）特别强调加拿大统计局的数据，该数据显示，在过去的5年时间里，有十分之一的BC省民被迫搬家。这就意味着约有.万人因翻修、清拆房屋或就是被驱赶而被逼搬走。

  温哥华租客联盟（Vancouver Tenants Union）发言人Sara Sagaii认为是时候解决逼迁问题。她表示，业主翻新房屋后要租客支付更高的租金等于将租客赶走。联盟倡导立法保护租客权利，对于因翻新或改建而被驱逐的租客享有优先权，允许他们以原本的租金返回翻建后的住宅建筑中居住。

  据News1130报道，最新研究表明，BC省房东和租客正面临最脆弱时期，租客被迫搬家的状况最为严重。

  研究员詹斯·冯·伯格曼（Jens von Bergmann）特别强调加拿大统计局的数据，该数据显示，在过去的5年时间里，有十分之一的BC省民被迫搬家。这就意味着约有.万人因翻修、清拆房屋或就是被驱赶而被逼搬走。

  温哥华租客联盟（Vancouver Tenants Union）发言人Sara Sagaii认为是时候解决逼迁问题。她表示，业主翻新房屋后要租客支付更高的租金等于将租客赶走。联盟倡导立法保护租客权利，对于因翻新或改建而被驱逐的租客享有优先权，允许他们以原本的租金返回翻建后的住宅建筑中居住。

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• 11 April

  贷款压力测试要变?小杜下令要审查

  加西网报道：加拿大总理杜鲁多今天一早他向各个联邦部长们送去了委任书。

  这些委任书概述了每位部长将努力实现的主要政策目标，以及他们将面临的紧迫挑战。

  与地产较为相关的是给财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）的委任书，基本上杜鲁多总理要求他落实在竞选时给出的一些地产相关的承诺。

  其中一条就是引入全加拿大范围的1%的空置税与投机税，这项政策主要针对非加拿大居民所购买的加拿大房产。

  联邦需要与各省府、各市镇以及执法机关一起核实房产的所有权，是否有投机成分等。

  另外最引人注目的一点就是审查贷款压力测试。

  杜鲁多总理要求审查和考虑金融机构的建议以使得贷款压力测试更加地灵活。

  加西网报道：加拿大总理杜鲁多今天一早他向各个联邦部长们送去了委任书。

  这些委任书概述了每位部长将努力实现的主要政策目标，以及他们将面临的紧迫挑战。

  与地产较为相关的是给财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）的委任书，基本上杜鲁多总理要求他落实在竞选时给出的一些地产相关的承诺。

  其中一条就是引入全加拿大范围的1%的空置税与投机税，这项政策主要针对非加拿大居民所购买的加拿大房产。

  联邦需要与各省府、各市镇以及执法机关一起核实房产的所有权，是否有投机成分等。

  另外最引人注目的一点就是审查贷款压力测试。

  杜鲁多总理要求审查和考虑金融机构的建议以使得贷款压力测试更加地灵活。

  加西网报道：加拿大总理杜鲁多今天一早他向各个联邦部长们送去了委任书。

  这些委任书概述了每位部长将努力实现的主要政策目标，以及他们将面临的紧迫挑战。

  与地产较为相关的是给财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）的委任书，基本上杜鲁多总理要求他落实在竞选时给出的一些地产相关的承诺。

  其中一条就是引入全加拿大范围的1%的空置税与投机税，这项政策主要针对非加拿大居民所购买的加拿大房产。

  联邦需要与各省府、各市镇以及执法机关一起核实房产的所有权，是否有投机成分等。

  另外最引人注目的一点就是审查贷款压力测试。

  杜鲁多总理要求审查和考虑金融机构的建议以使得贷款压力测试更加地灵活。

  加西网报道：加拿大总理杜鲁多今天一早他向各个联邦部长们送去了委任书。

  这些委任书概述了每位部长将努力实现的主要政策目标，以及他们将面临的紧迫挑战。

  与地产较为相关的是给财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）的委任书，基本上杜鲁多总理要求他落实在竞选时给出的一些地产相关的承诺。

  其中一条就是引入全加拿大范围的1%的空置税与投机税，这项政策主要针对非加拿大居民所购买的加拿大房产。

  联邦需要与各省府、各市镇以及执法机关一起核实房产的所有权，是否有投机成分等。

  另外最引人注目的一点就是审查贷款压力测试。

  杜鲁多总理要求审查和考虑金融机构的建议以使得贷款压力测试更加地灵活。

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