April, 2020

• 11 April

  置业或退休 年轻人竟面临这样选择

  在像温哥华这样高房价的城市，对于很多人，特别是年轻人来说拥有住房几乎是个白日梦。许多千禧一代担心这可能对其退休能力产生巨大影响。

   

  "Millennials are eager to buy homes and bear the financial load, but they also recognize that the cost of home ownership will hurt their ability to save for retirement."

  More from @rcarrick below on the challenges of saving for retirement as a millennialhttps://t.co/uicCTSM0ZE

  — PeopleforPensions (@people4pensions) December 12, 2019

  据加拿大毕马威会计师事务所（KPMG ）进行的一项关于千禧一代与退休的民意调查显示，年龄在23至3.岁之间的加拿大人中有54％认为他们永远负担不起住房，这可能会对他们的黄金岁月产生重大影响。

  来自毕马威的一位合伙人Martin Joyce说到：”千禧一代的财务前景与前几代人大不相同。” “尽管拥有更多的教育和收入，但他们在建立财富方面面临着独特的挑战，这主要是由于住房负担能力不足造成。” 他强调到：“我们看到的千禧一代今天面临的选择是他们父母一代所没有的。” “他们要么买房，要么专注于储蓄退休。 买房涉及承担大量债务，因为房价相对于收入而言过高，并且限制了千禧一代的储蓄能力。 尽管大多数人认为拥有房屋是对金融稳定的一种投资，但他们担心房屋的未来价值会降低。”

  大约三分之二的千禧一代担心，如果他们买房并延迟储蓄，他们将没有足够的储蓄来退休。尽管千禧一代由于受教育程度比较高，收入也较从前高。但是千禧一代买房负债也比前几代人高很多。加拿大统计局的数据显示，千禧一代的债务与收入比为216％，远高于X一代和婴儿潮一代。同时，高租金，尤其是在温哥华等主要中心城市，也挤压了年轻一代的储蓄能力。

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• 11 April

  SOCO by Anthem (319 North Road

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• 11 April

  房产投资值不值 听听专家怎么说

  根据最近的数据显示，加国的房产市场在逐渐回温。有专家预测明年加拿大的房价将上涨3.2%。随着市场走势良好，很多人又将投资目光转到房地产市场。那么究竟房地产市场是不是一项好的投资呢？

  （The Global and Mail）

  对于财务顾问来说，确定房屋所有权在客户的整体资产组合中所扮演的角色是至关重要的，无论是住宅，投资还是两者兼而有之。

  “在过去30年中拥有房地产的任何人都会告诉您，拥有房屋是目前最好的投资，”位于安大略省万锦市的Objective Financial Partners Inc.董事总经理Jason Heath说：“加拿大的住宅房地产不知何故错过了200.-09年金融危机后美国发生的30％的价格修正。 相反，加拿大的房产价格一直在稳步上升。”

  多伦多宏利证券公司Manulife Securities Inc.的高级财务顾问Kurt Rosentreter指出购买房地产是强制储蓄的最可靠形式。他还强调出售主要住房带来的免税资本收益将永远是巨大的利益，他称其为“您可以在该国投资的最佳避税场所之一”。

  通过住宅房地产增加财富的另一种选择是拥有租赁物业。 Rosentreter先生认为购买租赁投资房地产是投资组合的重要组成部分，可以代替房地产投资信托。他说：“我不喜欢公寓，但如果它是大城市中靠近公共交通的联排别墅，我相信这是可靠的收入。”

  但是l来自多伦多的独立的金融理财师Ed Rempe却担心，这种策略可能会使投资者将更多的注意力集中到住宅房地产的一种资产类别上。

  在他的职业生涯中，Rempel先生经历了几次房地产市场周期，包括19.0年代后期的市场崩盘。他说：“我认识的人都是千万富翁，他们拥有一所房子和四，五个出租物业。 几年后，他们宣布破产。 所有财产都下跌了，其价值低于抵押贷款。 所有的租金都下降了，这是负现金流。 他们失去了一切，因为没有多元化，”

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• 11 April

  雷老随笔之：福兮祸兮翻手间

  这年头只要遇上大选，偶有灾情执政党必往天灾上推，在野党则努力往人祸上扯，那么“将危机化为转机”的该有念头呢？聊聊最近发生的几则天灾人祸。天灾，首说两周内连发3次强震的菲律宾，10月16日发生6.7级地震7死2百余伤，7千多建物受损甚至夷为平地。10月24日同区又发6.5级强震，久病成良医未酿灾情。10月29日同区再发6.6级强震6死百余伤。您我看到的是灾情，当地政坛面对的是政权攻防。

        也是天灾，次说气象预测11月7日多伦多将降下第一场雪，是暴雪是瑞雪？至少加东地区应付雪灾驾轻就熟，料想闹不出什么伤亡。加西大温地区的年底暴风已然于10月25日发生，风速高达时速70公里，大树折枝导致的断电、联外渡轮停驶等等灾情年年都有，已形成例不值惊讶，今年风灾没压死人就是进步。说过天灾，说人祸。

        人祸，首推10月27日的加州LA山火蔓延，5万人疏散2百万人受断电影响，没人伤亡算是万幸，疑点是，火源是什么？次推日本冲绳10月31日具400年历史的世界遗产“首里城”发生大火，主殿等6座建物几乎全毁，事发后已有男子自承吸烟不慎致灾，但是警方尚未证实。再说则人祸，巴基斯坦火车车厢内煮饭引起爆炸46死31伤。10月31日报载世界动物卫生组织OIE提出警告，全球已有五十余国中标“非洲猪瘟”，疫情蔓延将无一国得以幸免。

        加拿大每年自10月1日起开始注射“流感疫苗”，老雷今年10月下旬出门接种疫苗。 有小区邻居嫌老雷疫苗打得早了， 早打早失效不妨12月再接种。老雷粗浅想法是，如果大家都接种过疫苗都有免疫力，老雷接不接种疫苗也就无所谓。老雷的早打，是担心现在这个不知谁是带原的乱七八糟时期。如果您老平时在家不出门即使着凉感冒多休息多喝水也能痊愈，如果经常出入公共场所接触人群流感疫苗就是必须。至于“感冒”与“流行性感冒”的区别，要烦您老自己键入关键词上网细查。

        冬天，易将咳嗽与感冒做上直接联结，别忘了与感冒无关的”胃酸逆流“也会有咳嗽病兆，听人咳嗽别先排斥，多问一句为好。胃酸逆流的朋友，也该在第一声咳嗽后加以说明，免生周遭误解。都说水火无情，可是水火灾情多自人祸来，怎说？一、天降大雨致洪，要先问做没做清淤造堤。二、走山要问，滥垦滥伐制止了没？排水做了没？三、山火别往雷劈上想，要想想烟蒂、营火、烧柴。

         工安意外有两大原因，一曰机器老旧，一曰人为失误。会出事，全因应注意而不注意的盲人骑瞎马。对山冒烟这山惊，LA山火幸好发生在雨季的秋末，若是雪季呢？厨房入口放两只灭火器，是避祸。地下室装上一氧化碳及二氧化碳探测器，是自救。二楼窗户正下方种点供火灾时夺窗而跳的花圃草皮，也是自救。魔鬼藏在细节，天使也藏在细节，风水局的祈福求财，哪有保命来得重要？

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• 11 April

  这类人小心 CRA要从这里查你的税

  (加西网综合)如果说到逃税的这一块，加拿大除了地下毒品交易之外，就数房屋建筑装修业的地下交易最大，占加拿大地下经济的2.％以上。  

  加拿大统计局（Stats Canada）指加国地下经济达到为424亿加元，占国内生产总值的2.3％。除了非法毒品交易外，暗地交易最大的一块就是住宅装修，占2..3％。

  近日，加拿大税务局（CRA）已经获得法院命令，可能从Home Depot获取客户信息，打击地下装修行业。

  Home Depot公司向在该商场拥有商业信用卡帐户的客户发送了一封信，通知将把2013年至2016年期间的诸如公司名称、地址和购买等信息移交给加拿大税务局。

  根据 《环球新闻》的报道，这些信息有助加拿大税务局CRA打击那些私下获得报酬不报税的承包商。

  专家表示，这项举措可以让税务局不必联系纳税人，而是通过索取更广泛的资源信息，发现CRA认为应该审计的人。

  如果没有法院的命令，加拿大税务局无法检索第三方信息。

  Home Depot公司于今年夏天一直和法庭抗争，但现在不得不遵守法官的决定。

  Home Depot公司在一封电子邮件声明中表示：“鉴于多家Home Depot装零售商已经收到了CRA要求获得客户信息的要求，加拿大Home Depo一直不同意这种做法，而且将税局的请求推迟三年以上。“

  “当法院裁定加拿大税务局有权要求零售商提供此类信息之后，加拿大Home Depot只得遵守联邦法院的命令和法律。”

  加拿大税务局也表示，从第三方获得的信息，可以能够确保个人和公司完全符合《所得税法》和《消费税法》规定的纳税义务。

   CRA还表示加大力度查明那些不报税的个人和企业，指不加以控制，地下经济将导致失业，并阻碍国家经济增长。 

  早在2016年，就有报道指作为加拿大最热门的房屋市场，房屋装新也是BC省地下经济的重要组成部分，因为业主通过装修保值。 

  地下经济交易会带来严重后果。如果足够多的人不纳税，事情可能就会失控。

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• 11 April

  温西这区租金太高 居民商家全吓跑

  温哥华市议会在周二发布了一份最新的报告，其中包含许多城市房屋相关的新建议，以迅速在该市获得更多的租金支持。其中，有一项提案建议简化开发商的申请流程，并消除主要干道附近建设全新出租房屋的公开听证会。

  位于温哥华西区的邓巴（Dunbar）居民协会主席布鲁斯·吉尔默（Bruce Gilmour）坚决支持提议的变更，因为他说他的社区正处于"租金过高"的危机之中。

  邓巴Dunbar区位于温哥华市中西南部的一块半岛腹地，以区内遍布的花园和林荫大道而享誉大温。Dunbar 区正处于温西的中间位置，一直以来都是一块深受欢迎的置业福地。

  “我的社区现在都快变成鬼城了，大小的商店关门、百货商场也倒闭，因为社区的人流量在下降，人们会产生一种正常生活被剥夺走的感觉”，他这样说到。

  布鲁斯补充表示，他不会责怪开发商试图扭亏为盈的愿望，因此，市政府应该大力推动和激励开发商，为居民提供更多无障碍的可负担租赁房屋。

  “我们在这个社区里居住了近30年，这一代人还需要抚养他们的孩子。当我开始在街上碰到居民，他们都表示自己被现在正在发生的事情“吓坏了”的时候，我并不认为说全是所有开发商的错。我要说的是责任应该回到温哥华市本身上。”他并补充说。邓巴区内部缺乏社区意识使他感到无奈，这在很大程度上是由于缺乏无障碍住房所导致的。居住在此的人们都感觉自己的社区因为高昂的房屋租金正在被摧毁，很多人都开始考虑搬家的问题，社区应该重视这些居民的感受，并让他们回到愿意参与和感受的状态下，”他解释说。

  布鲁斯大力支持该提议，对此也表示：市政府应该早日采取行动，为这项重大的决议加一把力。布鲁斯认为，无论其他的社区如果规划，现在大多本社区的居民都非常统一对社区重新规划的提案。

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• 11 April

  4天4起3儿童烧死华人区大宅被烧毁

  刚刚过去的这个寒冷的周末，加拿大各地的居民区却大火连连。

  12月7日，加拿大多伦多列治文山华人区Hwy 7与 Bayview Avenue附近的一处民宅发生大火。

  警方说，所有住户都逃出，火灾没有造成人员伤害，只一只宠物在被发现时失去了生命体征。

  而房屋就遭到了严重的破坏。

  根据现场图显示，房子里的居民似乎为亚裔，在接受消防人员询问。

  12月.日早上，在上述地区不远处的一处农场也发生了大火，大火摧毁了农场内的一处大型建筑。

  消防表示，火灾没有造成重大的人员伤亡。

  建筑内主要存放的是食品和生产设备，火灾发生后，农场抢救出来的大箱萝卜都被放在路边。

  12月.日上午，渥太华也发生了一起火灾。

  一名男子为逃避大火从Gatineau一座燃烧着的公寓大楼的二楼跳下，周日早上被送往医院。

  根据Gatineau警方说，这名45岁男子大约在凌晨2点30分被火警惊醒。

  这名男子试图扑灭大火没有成功，最终选择从窗户跳下逃生。

  警方认为火灾属意外，共造成约7万加元的损失。

  而12月5日Edmonton的一场大火最令人心碎，共有5人死亡，其中包括2名成人和3个孩子。

  邻居们说他们发现对面房屋着火，大喊他们的名字没有反应。

  邻居Kelly和Allen说，他们经常会发现Marvin在小村庄修路，清理沟渠和铲雪。Janet常和他在一起。

  警方发言人表示，房子比较老，还是那种有老式阁楼储藏室的房子。

  房屋已经完全烧毁。

  重型铲车在清除烧焦的房屋。

  加拿大皇家骑警周五证实，警察和消防员对大火尽管“付出了巨大的努力”，房屋还是被摧毁了。

  警方还提醒：圣诞彩灯，客厅里的壁炉这些，都必须确保是安全的。

  冰天雪地的加拿大，没想到竟然这么多火灾。

  其实根据加拿大防火统计，冬季是加拿大最糟糕的住宅火灾季节。

  进入冬季时，加拿大安全委员会就会提醒大家下列安全防火措施 ，以帮助在屋内取暖时，尽量减少房屋火灾的危险。

  1、定期维护所有的加热系统，包括锅炉，由持牌的技术人员进行维护工作，这是减少住宅火灾的最重要因素。

  2、不要在或靠近加热器晾衣服或鞋子。离开房间时，请关闭加热器时，不要让无人看管的儿童或宠物在家并且开着加热器。

  3、定期检查加热器的电源线是否有损坏和磨损或裸露的电线，也不要使用有损坏的产品。

  4、如果使用壁炉或木材炉加热，用少量的干材烧火，以保持火焰在控制之中。

  5、抵制在你的壁炉或火炉超量燃烧的诱惑。燃烧过多的木材导致在烟囱或炉管堆集焦油，形成火灾危险积聚。

  6、切勿在柴炉或壁炉内使用高度易燃材料，如包装纸或汽油。

  7、在明火和空间加热器周围有一个三尺的“无儿童区域”。

  .、使用蜡烛时，让它们立在水平的坚固烛台上， 保证放在儿童和宠物接触不到的地方。当你离开房间或睡觉时吹熄蜡烛。

  9、安全存放象汽油和油漆这样的易燃液体，远离热源，最好放在屋外阴凉和干燥的地方。

  10、不要在地毯和家具下铺设延长线，电量超负荷使用或在家具的重压下，可能会损坏电线，并导致火灾。

  11、每月测试烟雾警报器。

  据统计，.5％的火灾死亡发生在家里，一半家庭火灾死亡发生在夜晚，对火灾危险性检查，应该特别注意睡觉前防火检查。

  1、保持烹饪设备清洁，及时擦拭溅出的食物残留，定期清洁电炉表面

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• 11 April

  列市大宅暂缓强拆 房主需大力整修

  近日一座位于列治文3号路12620号的破旧房屋受到了社会的广泛关注。这栋有百年历史大宅由于房屋状况严重恶化，已被邻里投诉很多次，甚至被要求政府下令强制拆除。在周一的列治文市议会特别会议上与会议员经投票决定暂缓执行强拆令，会议通过将给屋主两个月的时间来完成清理修建该房屋的工作。

  这栋三层楼的独立屋建造于191.年，距今足足有上百年历史。所在的农地有4公顷（近10英亩，43万尺），房子本身也有3167平方尺。据介绍，农地还有一部分仍在耕种，但房屋至少自2011年以来一直空置。这个院子里除了一幢独立屋，还有车库、运输集装箱和便携式帐篷，因此列治文市政府对房屋这些设施的维护、清洁和安全问题一直很关注。

  十年来，市府工作人员不断接到有关这栋房屋状况恶化的投诉。有人投诉有老鼠和松鼠出没，还有人投诉这幢屋子有废弃的船、拖车、汽车、灌木，以及废弃的游泳池和破窗户。而在最近的一场大风中，一颗被刮倒的树正好砸中了该房屋正面。

  据一位市议员介绍，在2011-2013年期间，就该房屋屋况恶劣情况市政方面已经进行了反复多次的干预管理，仍然未有得到改善。而屋主Michael Fairhurst则称，他在过去的几年一直在进行清洁工作，但是工作量太大，以至于一直未能完成。

  这次市政府下令给屋主2个月的时间来清理修复。市长马保定强调在过去的几年里，屋主对该房屋的修缮工作令政府非常失望，明年2月1日，市政府将会再一次对该房屋进行检查。

  议员Carol Day提议由市政出面对该房屋及周围环境进行清洁和修建，然后把花费加到屋主的纳税中。因为他并不相信屋主可以自己独立完成清洁工作。

  在周一的会议上屋主Fairhurst和他的律师递交了对此房屋清洁修建的规划，其中包括请专业公司来移除杂草树木，清洁以及清理垃圾。他还说他最终将计划花费5万到10万加元来修复该房屋。

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• 11 April

  温市要提高空置税率?员工这样建议

  温哥华市有关空置房税公平性和有效性的工作人员报告指出，“主要利益相关者”以及住房和税务专家普遍同意该税按预期执行，并且现有税率是适当的。

  市议会于2016年批准了空置房屋税[EHT]，以向房主施压，以出租他们没有全日制居住的房产，以解决温哥华的空置率低的问题，空置率在201.年为0..％，一般城市健康的空置率一般在百分之3到百分之5。

  该税的税率是财产评估应税价值的百分之一。

  肯尼迪·斯图尔特市长曾承诺当选时将空置房屋税增加三倍，但他在10月下旬接受《信使报》采访时说，情况在过去一年中已发生变化，他正在等待工作人员对该税的影响进行评估。

  该评估和工作人员建议于11月26日提交理事会。

  分析指出：“住房政策和税收专家观察到，根据迄今为止的数据，按1％的当前汇率计算的EHT仍然非常符合其既定的政策目标。”它还指出：物业所有者，专家和利益相关者（例如，公寓房主协会和LandlordBC）都支持该税收目标。

  公寓房主协会特别指出，由于空置物业对阶层社区的影响，共管公寓的居民支持市政府努力阻止阶层物业被空置用于投资目的。

  工作人员还报告说，专家“强烈警告”，提高EHT率将增加违规和逃税的可能性，特别是对于也要缴纳省级投机税的房地产。

  工作人员写道：“有人建议，在提高税率之前，工作人员应考虑机会与省合作，以提高对税收的遵守程度。”

  虽然员工不建议提高EHT率，但他们依然计划监控省级投机税和其他措施的影响，并在必要时重新评估情况。他们还计划探索与该省合作的方案，以改善对EHT的遵守，包括与该省达成信息共享协议。

  根据“空置房屋税”法规，房主必须在一年中至少六个月内将其空置或未充分利用的非自主房产出租，六个月不不需要连续，但每次出租时间段必须连续30天或更长时间。

  工作人员已提议对EHT进行调整，例如将业主征税的期限延长至90天，并引入新的豁免，在某些情况下，开发和租赁的豁免可以合并以达到六个月的期限等。

  自EHT推出以来，该市已为可负担住房计划筹集了$3,970万加元的净收入，其中1,700万加元用于2019-2022年社区住房激励计划，3.0万加元用于购买Ross House（单人房）旅馆。根据11月20日发布的第二年税收报告，向租房银行和建立租房咨询专线等举措提供的资金则相对较少。

  截至2019年11月1日，向业主收取的税收总额为$.030万加元，分为税收收入的$7740万加元（2017年为3.00万加元，201.年为3940万加元），加上$290万加元的罚款收入和罚款。截至2019年11月1日，市政府共筹集了$5690万加元。

  尽管所有收集的收入（扣除成本后）都用于经济适用房计划，但这些资金可能不会在收集的当年全部用完。一些项目可能还需要多年的资金。

  虽然年度报告承认，要隔离单一政策（如“空置房屋税”）的影响具有挑战性，但工作人员看到了“积极趋势”，并且他们正在监控多个指标，包括申报，空置和空置变化所需的物业数量。免税物业，按类型划分的免税明细，租户物业的变化，先前空置物业的入住率统计以及应税物业的评估价值。

  最新统计数据显示，与2017年相比，201.年的空置房屋减少了22％，免税物业减少了21％，租户物业增加了7％。

  第二年EHT报告中的发现：

  －在BC评估税表中，2017年至201.年期间，需要申报的一类住宅物业数量增加了1.7％

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• 11 April

  诈骗手段五花八门 租房者需谨慎

  Better Business Bureau(BBB)的一项深入调查研究发现，欺诈行为在在线租赁房屋和度假房屋租赁市场中十分普遍，其中43％的在线购物者遇到过虚假广告，超过500万消费者因此类欺诈而蒙受了损失。

  BBB一项关于涉及公寓，独立屋和度假物业的租赁骗局的研究指出，有.5％的消费者遇到虚假的租赁广告。这些数字表明，潜伏在互联网上的租赁骗局数量惊人。另据BBB的BC省发言人Karla Davis介绍，有近5成的消费者遭遇到过网络的虚假租赁广告

  根据这项研究，出租诈骗可以采取多种形式，其中最常见的是欺诈者只是复制物业的照片和描述，将其与自己的联系信息一起发布在网上，并试图从受害者那里获得押金和第一个月的租金。欺诈者可能仅通过电子邮件或短信进行通信，并可能声称人在国外无法带受害者看房。一旦受害者汇款了，欺诈者就消失了。

  在不太常见的欺诈类型中，受害者可能被诱使购买出租的房屋在线目录，或者可能诱使受害者签署每月定期收费的信用监控程序。

  BBB St. Louis总裁兼首席执行官Michelle L. Corey说：“虽然一个满足您需求的，价格非常好的出租广告可能很诱人，但这可能只是个骗局。” “消费者对于那些不能亲自去看的出租房，不应急于支付预付金。相反，请花一些时间来验证广告的详细信息。”

  从2016年到2019年，BBB Scam Tracker已收到1300多个关于租金欺诈的报告，而FBI的互联网犯罪投诉中心（IC3）从2019年1月1日至2019年10月20日的报告中与“出租”相关的损失超过3700万美元。而据加拿大反诈骗中心数据显示，在过去三年，加拿大市民因遭受网络租赁诈骗而损失的金额达到了140万加元。

  许多消费者会在免费分类列表网站（例如美国的Craigslist和加拿大的Kijiji以及Facebook Marketplace）上寻找出租信息。他们还会搜索Apartments.com，Zillow，Trulia，Realtor.com和Homes.com等网站。尽管这些公司一直努力删除其网站上的欺诈广告，并警告消费者可能存在欺诈行为，但虚假广告还是经常出现在这些网站上。
   

  Millions falling for online rental scams, says Better Business聽Bureau https://t.co/SVzetMwOZU pic.twitter.com/PzIQGrKXtA

  — MyCityNews.ca (@MyCityNewsca) December 11, 2019

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