本那比 Brentwood 是目前开发商最看好的大温热门发展区域之一。近日，这里的SOLO District开发商提出，要在原来基础上修改设计规划，把原来的楼层直接增加高度，预计将给盖楼新增约12万平方尺的面积。
该项目位于Brentwood Town Centre 天车站隔壁，交通便利，是本那比城市发展的新中心。
这一项目共分为4期，其中最高的是第二期Altus，这次修改的是该项目的第四期的部分，该项目原计划裙楼部分高度为4层，用于办公+零售+商业，修改之后的裙楼高度将增加为13层，将为这一项目新增约12万平方英尺的面积。
该公司已经向本那比市政府提交的新的申请。对于该项目的公寓面积则保持一致。不过为了新增的办公室和商业空间，地下停车位也将相应增加楼层、增加更多的停车位以适应该项目未来的人口需求。
Read More »疫情的爆发，让大温房地产市场上的买房、卖房都变得和以往有所不同，而面对买房的刚需，很多大温的买家已经适应了新常态下的各种措施。
统计显示，大温的5月成交房屋数量已经比4月时增长了33.9%，共售出房屋14.5套，菲沙地产局数据显示5月售出.05套住房，比4月上涨17%。虽然这些数字仍然低于历史同期水平，但可以看出，买卖双方都比4月疫情刚开始时更加适应市场新规。
不论是对已经建好的二手交易市场上的房屋，还是预售楼花，新规则已经在大温的市场里建立起来。
与疫情刚开始的时候不同，卖家不希望买家进家看房、买家怕去房屋里接触到病毒，大家都有很多顾虑。如今，市场开始逐步恢复，科技的不断融入，使得交易变得更容易。
根据大温地产局REBGV的新要求，所有的买卖双方都需要如实披露COVID19的疫情情况，并签署健康风险协议。
买家被建议在实地看房之前，要花更多的时间“做功课”：
当所有这些“预习功课”做足之后，如果这个房屋仍然在买家的考虑范围之内，那么再进行实地看房。
对于预售楼花的售卖，在线的视频展示也成了新重点。
Read More »低陆平原的多户租赁房屋整体出售在进入2020年以来表现十分抢眼，销售金额比去年同期暴涨900%。统计显示，2020年第一季度，低陆平原的土地和多户租赁房屋的出售整体交易金额已经高达21亿加元。
据西部投资网站报道，在土地销售和多户家庭租赁房屋的拉动下，低陆平原地区商业房地产交易的总价值在2020年的前三个月飙升至21.5亿元。
这一数字相比2019年一季度同期数字的15.7亿元，增长了37.2%。
统计显示大多数房地产商业地产类型的销售额和交易金额价值都有所增长，但其中，土地和多户家庭租赁房屋的交易金额价值占到了一半以上。
根据大温地产局（REBGV）运营的商业房地产系统Commercial Edge的数据，2020年第一季度有375个商业房地产销售，比2019年第一季度的33.个销售增长10.9％。
REBGV主席Colette Gerber表示，所有这些数据都是在年初1-3月期间产生，而COVID19在加拿大的大流行是从3月的最后两周开始，因此现在还很难判断今年商业地产的交易是否会因社交距离等安全卫生措施的限制影响。
从各类型交易来看：
土地：
2020年第一季度有105宗商业土地出售，比2019年第一季度的94宗土地交易增加了11.7％。土地交易的价值在2020年第一季度为..53亿元，比上年同期的7.37亿元增加了15..％。
多户家庭租赁房屋：
2020年第一季度，有15个多户家庭租赁房屋项目出售，比2019年第一季度的.个销售增长了.7.5％。多户家庭的整体交易额在2020年第一季度为6.26亿元，相比去年同期的6,200万元暴涨了903..％。
不过疫情期间的禁止驱逐令、一系列新增的安全防护措施、以及各种拖欠租金等情况，不知道是否会让之后的大地产投资公司动摇。对于很多小型租赁公寓来说，这些房东在疫情期间面临的租金拖欠问题，已经严重影响到了房东本身的利益，却也无处诉苦。
不过想必二季度的商业地产交易也有很多可圈可点的地方，煤气镇的地标建筑售出，虽然金额尚未公布，但预计也会为今年的商业地产交易填上浓墨重彩。
对于疫情的影响在各个领域的影响都很深远，因此从现在来看，还很难判断出商业类地产的影响冲击有多少。
Read More »在疫情爆发之后，加拿大央行三连跳降息，把基准利率从年初的1.75%，以每次降低50个基点的标准三次调息后降到了0.25%。
加拿大各大银行的贷款利率倒是没按照这个曲线来变化，虽然在第一次央行调息之后，各大银行相继调低了贷款利率，但是伴随着之后的央行的两次再调息，各大银行出于对危机的审慎态度，则默默调高了贷款利率。
据贷款资讯网站Ratehub分析发现，伴随着经济的重启，整个社会对COVID19之后的适应和调整，人们对于“新常态”的认知和理解，银行则再次开始下调贷款利率。
从ratehub的数据追踪来看，目前加拿大最低的贷款利率是：5年期固定利率1.99%
5年期浮动利率1.75%
上述两个最低值都来自加拿大汇丰银行（HSBC）
对于想要买房的人来说，也是个不错的机会。
加拿大联邦住房机构上周曾发文指出，将紧缩贷款政策，以应对可能出现的危机。将对贷款申请者提出更加严苛的要求，申请贷款的人的贷款能力根据新的要求，将下降约12%。
不过这一政策仅适用于首付款低于20%的贷款人。对于很多华人选择首付款35%的来说，则没有影响。
对于COVID19可能会带来多么深远的财务方面的影响，目前还不得而知。但加拿大的主要银行已经做好了110亿元的资金储备以应对可能出现的断供现象。
Read More »在大温的住房交易市场，预售楼花部分中，联排屋吸收率最高，最受买家欢迎。而在二手房屋的交易市场里，联排屋同样受欢迎，相比独立屋更便宜的价格、相比公寓更大的活动空间，让这类房产成为中流砥柱。一起看看上周的这些联排屋成交，60多万到100多万，都在一周之内成功卖掉了。
根据大温地产局的数据，联排屋的售出与挂牌比率为1..9%，是大温各种房型中表现最好的，5月的平均售价为$792,700，比去年同期上涨1..%；比2020年4月上涨0.2%，平均待售时间39天。
根据菲沙地产局的数据，联排屋5月的基准$555,000，比去年同期增长1..%，待售时间36天。
看看近期成交的房屋中，哪些表现更可圈可点？
温哥华# 4 766 W 7TH AVENUE
开价109..万，成交价110万，待售时间7天。2卧3卫，面积13..尺，房龄3.年
本那比：.550 WOODRIDGE PLACE
开价62.9万，成交价62..万，待售时间6天。3卧2为，面积1270尺。房龄39年
列治文# 63 10000 FISHER GATE
高贵林# 5 730 FARROW STREET
开价64.9.万，成交价64.5万，待售时间2天。2卧2卫，面积1197尺。房龄16年
Read More »近日，大温一套豪华大宅的成交，引起了关注，这座全新的大地豪宅究竟被谁捡了漏？
这套房产位于南素里Crescent新月海滩附近，面朝Nicomekl河，土地面积有1.4英亩之大
这套房屋的室内面积也有11241平方尺，包括5间卧室、.间卫浴
调高的客厅、拱形回廊，可以直通厨房、餐厅，
与客厅、餐厅相连通的开放式厨房宽敞明亮
看到这个主厨厨房的装备更觉得与豪宅相匹配……
5间卧室都有自己的卫生间相连通
弧形的休息区域，落地的玻璃窗，让这里充满自然光
价格来了，这样一套全新、一英亩土地、奢华标配的独立屋，售价只有355万
相比附近售出区域售出的这些房产来说简直是便宜哭了……
12.50 13 AVENUE，售价451万
房龄20年，土地面积10000尺，室内面积3.45平方尺，3卧3卫，评估值345万
Read More »相比大温地产局所辖区域，菲沙地产局所辖区域的数据显示，独立屋在疫情期间是销售数量最高的一种房型，5月数据显示该辖区内的独立屋售出290套，比联排屋和公寓的数量都要多。从待售时间来看，独立屋在该辖区内的待售时间只需要31天，相比联排屋的36天和公寓的3.天来说都要明显更快售出。
从今年以来的数据比对图可以看出，虽然疫情期间，该辖区内独立屋销售量受损，自3月下旬明显下降，但在5月中旬开始逐步回升，每天单日的销售量已经接近疫情前3月时的表现。
菲沙地产局所辖区域包括素里、兰里、北三角洲、米逊、阿伯斯福特。其中独立屋售出的最大数量则主要来自于素里和兰里。
为啥这两市的独立屋这么受热捧呢？看看上周成交的这两市的独立屋，待售时间都在一周之内
中素里：12221 64 AVENUE，待售时间：5天
土地面积7400尺，室内面积3300尺，开价125万，成交价115万
南素里：14074 16A AVENUE，待售时间5天
土地面积7300尺，室内面积1734尺，开价12…万，成交价116万
兰里：20717 51 AVENUE，待售时间5天
土地面积：7000尺，室内面积1929尺，开价.9.9万，成交价.9.2万
兰里：4526 220 STREET，待售时间：3天
土地面积：7400尺，室内面积23.0尺，开价119…万，成交价119万
兰里：21031 43A AVENUE 待售时间3天
土地面积：7400尺，室内面积2765尺，开价113.9万，成交价111万
Broadway作为温哥华最繁忙的主干道之一，沿街的新房改建项目一直很受欢迎。最近East Broadway的一改建项目开始进入规划设计阶段，预计将为这里新增近百套公寓。
该项目位于St. George Street 和 East Broadway 两条街的夹角处，预计将建成91套住宅房屋，以及一层的零售店铺。
根据规划，这里将建1座5层高的包括底商的混合用途公寓楼，后巷部分还将建设一些联排屋。
后巷将以行人优先为重点，将会新建一条新的人行道，通往联排别墅的私人院子入口。
5层高公寓楼的一层零售空间最多可容纳七个较小的单元，其中包括餐厅和联合办公空间。
该项目由Reliance Properties房产公司开发、 Integra Architecture Inc.建筑公司建筑设计，规划将在温哥华市Mount Pleasant社区规划的指导意见下进行
进入2020年以来，针对这条主干道的重新分区申请和规划已经有很多。
Broadway 和 Commercial交界地房，将新建一座全租赁公寓楼，预计将为市场提供91套市场租赁房屋和23套低于市场租金的廉租房。
Read More »虽然在疫情爆发之后，大温地区的豪宅销售一直显得低迷、难推进，不过6月10日成交的这套超豪华公寓卖家肯定乐开了花，200多万买的公寓竟然在疫情期间还高价卖掉了！
这套公寓位于传说中“温哥华公寓豪宅一条街”的W Cordova街区。
虽然不是顶层公寓，但位于20层高，窗外就是一览无余的海天一色的风景，
还可以鸟瞰史丹利公园、狮门大桥
虽说是平层公寓，但面积比很多人家的独立屋还要大不少，室内面积3300平方尺
高大上的主厨厨房、大理石台面、德国Miele的家电
宽敞明亮的卧室，自带衣帽间和全功能卫生间
即使是在家办公也可以过得很舒服，时不时远眺一下各种风景
这套房产的评估值就可以看出这区域房屋这些年的升值幅度，虽然也有过下跌，即使比2019年有大幅下降，但比起十年前已经翻了一倍。2020年评估值..6万元
卖家最后的售出价格是：.10万，相比起最初的买入价格来说，翻了3倍还多。
Read More »在大温居住的人都很关注房产估值，如果想要卖房的话有一个高估值，总是感觉房子更值钱一些。但对于自住的人说，房产评估值的升值就意味着要多缴税，因此很多人并不希望自己的房产升值太多，统计显示2019年和2020年BC省的房产估值申诉都分别有5000多个申请，其中主要都是源于认为自己的房产价值被高估了，这一数字是200.-201.年期间的2倍还多。
到底是地价真的更值钱了？还是申诉的理由不够充分。
不过家住列治文的一对夫妇最近就很郁闷，申诉无果，还得补上去年的税款。
这对夫妇有一套独立屋位于Rosamond Avenue，这是一套建于195.年的老独立屋，和其他老房子没啥大区别，门前院后有几棵大树。
而问题就出在了这几颗大树上。
房主Michelle Hopkins 和 David Macnab发现后院的大树上已经有白头鹰在这里筑巢。不过这却没能成为夫妻俩把估值降下来的理由。
（图源：unsplash.com，by Frank Busch）
2019年，这座房产的最初的估值是112.4万，其中近.000尺的土地价值109.6万，50年代的老房子建筑物估值2..万，他们觉得是可以接受的、合理的。
好在从最新的评估来看，他家房屋的估值又降回到130多万，其中土地价值为133万。
可以看出，这条街附近的房产很多已经翻新盖了新房，但土地的价值与Michelle Hopkins 和 David Macnab夫妇家的基本一致，都是130多万
夫妻俩的申诉被驳回后，意味着他们还需要补缴去年的房产税，真是雪上加霜……
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列治文地产经纪 列治文公寓房价 Avanti Richmond 列治文房产经纪 Jason Lu 778-688-0690
