June, 2020

• 16 June

  温村最牛钉子户 把房东逼疯的节奏

  眼前这座白色的三层公寓楼，建于1929年，也是一个年近百岁的公寓楼，里面有23套租赁公寓。

  房子虽然老了点，但是地理位置绝佳，步行到温哥华最美海滩之一的Kitsilano海滩只需几分钟的路程，因此决定了这里的地价也不同凡响的贵。

  201.年初，这座公寓楼整体出售给一家公司，售价高达1050万。不论是重新规划建新房、还是把公寓楼整体装修翻新成高档公寓，都让这个老公寓有很多赚钱的机会。

  于是公寓新房东在201.年2月就给出了优厚的条件：每个租户给$5000元的现金、另有赔偿3个月的租金、以及$500元的搬家安置费，希望把现有租户请走。

  不过房东可能也没有想到，并不是所有租户都那么容易被请走，即使有如此丰厚的经济补偿，也难再换来同等区域的租赁房屋。

  此前有媒体采访现任房东时，该公司一名副总经理表示，由于需要对整个楼翻新，包括门、窗、墙体等全部拆除，更新，因此楼内无法保留住户，整个工期大约需要一年。

  于是面对整个楼内其他住户都离开、装修工人大举进入，Lang女士仍然拒绝离开，因为她担心离开一年之后她可能永远租不起这里的房子了。尽管她也对自己现在每天被工人施工带来的影响感到不爽。

  从租房网站PadMapper的数据显示，附近的一居室租金最低在1750，两居室、三居室则要在3500元。相比Lang所支付的1000元来说都几乎翻倍。

  虽然疫情让BC省冻结了所有驱逐令，但是疫情过后该怎么办？

  Lang正在对驱逐令提出异议，并于6月19日在住宅租赁分会举行听证会，就房东与房客之间的纠纷做出裁决。

  如果房东所在的公司最终赢了，那么意味着Lang将得到的补偿金将远远没有当初其他离开的租客那么丰厚。

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• 16 June

  大温这类房产受热捧 便宜是硬道理

  虽然在疫情期间，大温的住宅销量骤减，但与此同时工业和商业类房地产交易仍然十分活跃。

  位于温哥华Boundary Road上的一处工业房产，仅仅展示过一次之后就火速成交。

  所出售的房屋可用作库房或是办公室，面积220.尺，坐落在一个1英亩的工业园区内，是工业园区内两万多尺中的一部分。

  该房产评估值107万，最终售价116万。

  另一房产位于Kitsilano社区，西4街的一个临街店铺，占地2775尺，包含混合零售和出租套房用途的房屋，总面积4479尺。近期以39.万的价格售出，与评估值基本一致。

  另一个位于本那比的工业制造厂房项目，也在近期售出。

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• 16 June

  Horizon 21 by Centred Developments (21. Blue Mountain Street

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• 16 June

  杭州房产中介群情激愤 怒砸售楼部

  　　浙江杭州又见售楼部被砸，之前矛盾的对立方主要是业主与开发商之间，而这次矛盾的对立方变成了开发商与中介。中介指开发商“跳单”，群情激愤下砸了售楼处。

  　　

  　　据钱江晚报报导，某开发商钱塘新语项目是正宗的“环杭”楼盘。这次开盘推出294套房源。开盘前，该楼盘启动了中介分销为楼盘造势。

  　　海宁的一位中介表示，其所在中介门店与钱塘新语的渠道公司签订了分销协议，他们负责带客，成功售出可拿到3.5万元人民币/套的佣金。上周六，本是他值得开心的一天，因为其近一个月的带客付出终将有回报了——钱塘新语终于开盘了。

  　　“一般来说，项目启动中介分销、蓄客，大约在一周左右，可钱塘新语却生生拖了一个月之久。”该中介表示，他从5月.日就开始为钱塘新语宣传带客，“我们几家中介分销为钱塘新语蓄了大概五六千组客户。可开发商却迟迟表示还需要‘洗客户’，暂时不开盘。”

  　　直到6月5日，中介接到通知，钱塘新语将在晚上9点开盘，要求其带客户到售楼处排队。

  　　该中介带着意向客户早早来到了售楼处，从下午17点半一直等到了晚上22点，才得到开发商更改地点的通知——开盘地点变为蓝豪酒店。

  　　中介们连忙带着客户前往现场，却发现开盘已经基本结束，现场销控表显示房源已基本售罄。

  　　中介们这才意识到，“我们可能被开发商‘跳单’了。”所谓跳单，就是开发商为了省去支付佣金，跳过中介私下与意向客户接触，或避开中介带客，将房子卖给售楼处自然来访客户。“294套房源，每套佣金3.5万元。这一次跳单可以为开发商省下一千余万的佣金，自然是划算的。”

  　　带客过来的中介们都愤怒了，群情激愤下，等了一晚上的中介和购房者砸了售楼处。

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• 16 June

  呼之欲出的房地产税 会不会不收了

  　　随着经济形势发生剧烈变化，一度呼之欲出的房地产税，现在似乎越来越远了。

  　　5月1.日，国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，意见提出“稳妥推进房地产税立法”，当时很多人以为房地产税要加速推进了。其实恰恰相反，这意味着房地产税的进度已经暂时放缓。如果对我国政策文件的用词艺术有所了解就应该明白，“稳妥推进”的重点不是“推进”，而是“稳妥”。

  　　201.年，当时的《政府工作报告》提到房地产税立法时，用词是“稳妥推进”，到了2019年，《政府工作报告》的表述变为“稳步推进”。从稳妥推进变为稳步推进，很多人认为，这意味着2019年的房地产税立法将有实质性进展。去年“两会”期间，全国人大也表示，2019年要集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，其中就包括房地产税法。

  　　所以，去年其实是距离房地产税最近的一年。但从最后的进展来看，2019年并没有完成房地产税立法。近期国务院对房地产税立法提出“稳妥推进”，表面上看似乎是要往前推进，但和去年的“稳步推进”相比，其实是退回到了201.年的表述。

  　　

  　　在国务院5月1.日的《意见》之后，5月22日，今年的《政府工作报告》正式发布，过去两年连续提及的房地产税，在今年的《政府工作报告》中悄然消失。这也基本确定，至少在今年，房地产税不会完成立法。至于正式推出房地产税，那就更加遥远了。

  　　为什么去年已经呼之欲出的房地产税，现在又突然变得遥遥无期了呢？主要还是因为今年的经济形势风云突变，现在贸然推出房地产税，将会给中国经济带来更多的不确定性风险。

  　　作为中国经济的支柱性产业，房地产行业的剧烈变动，很有可能成为中国经济不能承受之重。当前国内对房地产行业的政策虽然仍然保持着“房住不炒”的总基调，但这并不意味着调控还需要继续加码。避免房价大起大落，维持房地产市场的稳定是更重要的任务。

  　　图 | 摄图网

  　　我国开征房地产税的主要目的之一是增加地方政府的财政收入。长期以来，我国地方政府严重依赖土地财政，随着未来越来越多的城市进入存量房交易时代，土地财政的可持续性越来越差，以房地产税来替代土地财政收入，可以为地方政府提供稳定的长期收入来源。

  　　如果房地产税征收过重，将给民众带来较大的压力，不仅影响民生，最终也会冲击中国经济。从拉动经济的角度来看，征收房地产税，意味着将民众收入转移给地方政府，被征收的房地产税收入如果留在民众手中，可以通过消费来拉动经济增长，但是被征收为地方政府的财政收入之后，最后转变成为政府的投资，对于一直致力于从投资向消费转型的中国经济而言，无论是增长效果还是增长模式都没有好处。

  　　除了外部环境的变化，房地产税自身存在的种种争议，可能也是房地产税无法如期推出的更深层次原因。长期以来，围绕我国房地产税的最大争议是，在土地国有的背景下如何征收房地产税。房地产税是一种财产税，而我国居民对于住宅下的土地并没有所有权，只有70年的使用权，对并不拥有所有权的资产征收财产税，在法律上存在一定的障碍。虽然房地产税在国外很多国家都普遍存在，但是这些国家大都是土地私有制，居民对于住宅和土地都拥有所有权，所以征收房地产税并没有争议。

  　　另外，在土地公有的背景下，我国居民在购房时已经一次性缴纳了70年的土地出让金，为何还需要再缴纳房地产税，也同样让很多人难以理解。最近，全国人大通过的《民法典》，确认土地使用权到期之后，“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”正式在法律上确认了续期收费的合法性。中国的房价之高已经是全球居前，老百姓在买房时已经缴纳了的巨额的土地出让金，70年后还有可能继续交费，如果还要再缴纳房地产税，中国民众的住房负担也未免太高。

  　　

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• 16 June

  私家海滩独栋比温村1房公寓还便宜

  疫情爆发之后，很多人被迫隔离在家才知道，有一个功能强大、可娱乐、可办公的大房子的重要性。相比那些富豪们到自己的度假屋中躲避疫情，其实加拿大也可以买到便宜的海滩独立屋，价格比温哥华一居室公寓还便宜。

  比如这个灯塔状的房屋，就坐落在水边，拥有自己私人海岸线，可以轻松实现躺在自己床上听涛观浪的梦想……

  这套房屋坐落在加拿大大西洋沿岸著名的芬迪湾附近的Rothesay小镇，尤其在春夏季，是绝佳的度假圣地。

  3卧2卫的布局，室内面积1200尺，虽然不算太大，但对于一家人生活来说也足够用，前有海滩、后有庭院，隔离在家也可以很多玩法和花样。

  最重要的是价格便宜！便宜！便宜！

  内陆Kamloops附近，虽然不是海景，但湖边也有自己的码头，也是度假屋，价格就翻了一倍还多：.9.9万

  还有自己的船屋，设施也更齐备，室内面积也大了一倍，2500尺，4卧3卫

  位于内陆的Eagle Bay小镇湖边，风光肯定无敌，不过距离大温也需要5小时左右的车程。

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• 16 June

  最新预测BC房价走势 反弹在啥时?

  6月10日，BC省房地产局BCREA发布了最新的二季度预测报告，对于未来的交易量变化和复苏时间提出新的预测时间点。

  BCREA预测，今年预测销量约为6.1万套，相比去年的总销售量77,347套预计将下降21%。BC省房屋交易的市场预计将在2021年强势反弹，预计2021年的交易量将上涨45.3%，达到..,500万套

  BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson指出，经过2年的政策压制房市，BC省房地产市场经过两年的低迷期后终于在2020年走出低谷，然而疫情的爆发让交易量骤减。不过他相信，伴随着BC省经济的逐步重启，各项严格的限制措施开始松绑，以及当前低利率的吸引力和被压制的购房需求，BC省的房地产市场将在疫情之后强势复苏。

  根据BCREA的分析，结合过去BC省的几次大的经济危机来看，BC省房地产交易在今年3-5月跌入谷底之后将会逐步复苏回到正常轨道，但也并不会出现以往几次大型经济危机之后的大幅上涨。

  而受供求关系变化影响，上市房源数量减少、新屋开工量的减少，预计供求关系仍然保持平衡，房屋价格不会有大幅变化。

  从低陆平原来看，包括大温、菲沙河谷和Chilliwack区域的房屋销售都将有明显下降，其中降幅最大的当属大温地产局所辖区域。

  房屋售价来看，预计低陆平原所辖区域将会继续保持平稳。

  未来房价预测见下图：独立屋、联排屋或是公寓，低陆平原各区域未来走势预测：

  • 大温房价预计今年将上涨2.4%，均价达到101万元；2021年将上涨4%，均价达到105万元
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• 16 June

  温村盖房审批恐会更慢 只因这流程

  面对疫情的爆发，城市的建设不能停工，于是温哥华市政府很贴心的提供了网络上的公开听证会、房屋公开日等，受理信访建设审批时，需要咨询社区居民、邻居们意见的平台。

  新的平台成为“塑造你的城市”（Shape Your City）网址：https://shapeyourcity.ca/

  该网页的右上角设有自动谷歌翻译功能，可以将网站更改为中文简体、中文繁体等多种语言文字选项。居民可以在网页上找到自己家附近的重建申请项目。

  以下面这个甘比走廊一个独立屋改建两栋6层公寓的项目为例，每个项目都有相应的文件可供查询，包括项目本身的文件、所属区域开发规划建设的文件等，所有人的观点可以通过7个问题来提交。

  而过去只在一天的房屋公开咨询日中解答的问题，现在都要通过网络的问答方式来解答。

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• 16 June

  温村这位女房东在哪?联邦喊你领钱

  面对很多挣扎在生存与关闭线上的小企业主来说，联邦政府推出的租金补贴可以说不仅是缓解了燃眉之急，也让房东们从零收益变成75%的租金收益，本来应该是政府出钱、房东与租客双赢的局面，不过温哥华这位女房东却毫不领情。反倒让这些租客们被逼恐怕只能关门歇业。

  位于温哥华西端的一片商业店铺的房东女子据称并不住在温哥华，租客们想见上一面也是有难度。不过当大家得知可以申请联邦政府的租金补贴时，还是有很多租客试图联系她。

  根据联邦政府的租金补贴政策，房东同意将原租金减免25%之后，降至原有租金的75%，联邦政府将会提供给房东一个可免还款的贷款，所占金额为原始租金的50%，租客只需支付元租金的25%即可。项目有效期为4月、5月、6月，之后是否会有延期将根据形势来再做决策。

  本来是一项很好的补贴福利，而且联邦政府的申请网站上声明：鼓励所有符合条件的商业房产所有者参与此项目。

  不过对于温哥华西端的这座商业楼的屋主来说，似乎没啥吸引力。

  但由于疫情的爆发，这些餐厅在4月完全没有收入，而即使进入了全省的重启阶段，现在的营业量也就最多是以往的50%，甚至更少。

  这个商业建筑内所有租客联合向房东申请延期支付租金3个月，得到了房东同意，不过所有的租金必须在今年年底之前全额付清。

  据租客们介绍，这位女房东从不参与社区活动，也不住在这里，对这里的小企业除了收租金以外，似乎也没有其他交集，对于本地小企业的生存完全没有同情心。

  BC省餐饮业协会主席Ian Tostenson表示，面对这种情况对于经营饭店的小企业来说，很不公平。联邦政府应该采取更有力的强制性措施，使得政策得以推进。

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• 16 June

  这广告打得$1买海景房 还能免新冠

  曾经作为COVID19疫情的震中，意大利的疫情已经日趋平缓，当地的一则售房广告吸引了媒体的注意，只要$1元多，就可以买下一套海景房，而且还能免得新冠病毒？

  这个位于意大利滨海小镇Cinquefrondi正在以新冠为由推广自己的房产，只要肯花1欧元，约合1.53加元，就可以买下一套房子。

  据介绍，这个小镇在疫情最严重的时期，也是0确诊，而该镇所在的区域也属于意大利感染率最低的区域之一。

  受疫情影响，意大利游客大幅减少，而且在当地年轻人口的不断签出，也使得该市感到长期发展的危机。为此他们推出这一便宜售房的项目，希望能够吸引更多年轻的人口到来。

  这一政策条款也和其他意大利小镇的低价售房策略基本一致，大家的共同目标是让城市恢复活力。

  这个成功躲过了新冠疫情的小镇，这次能不能以此为吸引力让更多人来买房呢？

  没有外国买家税、没有新冠病毒、欧洲来套度假屋，要不要叫上三五好友考虑一下呢？

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