为了跟上人口增长并保持温哥华市作为大温哥华地区和不列颠哥伦比亚省的中心位置，温市将面对需要增加大量的新工作和就业的空间问题。

一份新的城市工作人员报告提供了有关第一阶段研究的最新信息：报告表明温哥华市的经济需要与时俱进，预测还表明，该城市未来将需要多达5660万平方英尺的额外就业空间，并创造20.,700个额外工作岗位。

其中包括多达1,540万平方英尺的主要办公空间，可容纳76,600个工作岗位，相当于5栋Bentall塔楼中的3栋集中为一体，或32栋TELUS Garden办公楼。

另外，温市预计将有多达430万平方英尺的酒店空间可容纳4,.00个工作，最多有1900万平方英尺的商业空间（如零售，饭店和个人服务）可容纳63,100个工作，640万平方英尺的工业空间可容纳10,.00个工作，以及高达1150万平方英尺的机构空间可容纳29,300个工作。

从长远来看，许多潜在的办公和酒店重建场所将位于市区半岛以外的地区，包括中央百老汇（由于千禧线百老汇扩建和即将出台的百老汇计划，预计将致该地的密度提高），东部核心区福溪和Grandview Boundary（在SkyTrain的Renfrew站和Rupert站附近）区域。

在短期到中期内，在规划和开发的各个阶段中有.90万平方英尺的办公室和酒店空间，但是由于供应短缺导致过渡期间的办公室租赁率显着增加。当前对办公空间的需求在很大程度上受到科技行业增长的推动。

最近由于改建或拆除而重新开发的酒店客房也导致了短缺，这限制了温哥华支持公司活动和旅游业持续增长的能力。在200.年至201.年期间，该市净损失了超过1100间酒店客房，从而抵消了2010年冬季奥运会前几年的收益。

在过去的四年中，办公用净租金要价上涨了21％，零售用净租金要涨12％，工业用净租金要涨46％。

工业空间的短缺尤为明显。该市仅有2,000英亩的工业和混合就业空间，约占该市总土地面积的7％，相当于两个斯坦利公园的面积。温哥华工业空间的空置率仅为1.4％，这导致租金急剧上升。

市政府工作人员承认有必要保留工业用地，以获取其经济价值和所提供的工作岗位，以支持其他经济领域，包括零售，饭店，科技和影视行业。

“除了重要的经济价值，工业用地还对经济具有重要的社会、文化和环境价值。就社会价值而言，工业区通常是为没有专上学历的居民或英语水平较低的居民提供更高工资和保障。这些地区的一些企业也全天候营业，为那些需要多个工作的人提供轮班工作的机会。”

通过将仓库和配送中心设置在人员和企业所在地附近，这有助于降低货物和服务的运输成本。

报告补充说：“就环境价值而言，使工业用户更接近最终用户也可使得市场解决减少排放、资源浪费和道路拥堵的问题。”

同样，工业空间为艺术家提供了负担得起的工作空间，但是仅在过去一年中，这个商业房地产领域的市场趋势就迫使工业空间中的16个工作室关闭，影响了约300名艺术家。

这项研究的第二阶段将准备在2020年中期进行市议会的审查，概述高层政策方向，该方向将提出如何在正在进行的全市范围规划过程中，指导未来经济规划工作的建议。

　　英国房产大亨大卫米兰（David Millane）之女葛丽丝（Grace Millane），201.年9月大学毕业后首次单独出国，当起背包客想要来趟环球之旅，没想到却在纽西兰约网友见面约会后，惨遭杀害弃尸。Press Association

　　英房产千金葛丽丝米兰纽西兰命案，6日再度开庭。警方经调查，完整呈现葛丽丝米兰生前，与嫌犯约会的过程。每日邮报

　　201.年轰动纽西兰一时的英国富家女命案，6日再次开庭。证据显示，这名女性用App约网友见面，生前最后被拍到与杀害她的嫌犯约会，直到两人消失在男子的公寓。凶嫌虽承认弃尸但否认犯案，称是因「窒息式性爱」而出的意外。

　　英国房产大亨大卫米兰（David Millane）之女葛丽丝（Grace Millane），201.年9月大学毕业后首次单独出国，当起背包客想要来趟环球之旅，没想到却在纽西兰约网友见面约会后，惨遭杀害弃尸。

　　《每日邮报》报导，葛丽丝在命案前一天，于交友软体「Tinder」上认识凶嫌并决定见面。法庭影片证据可见，葛丽丝在「Sky City」赌场外等凶嫌时，还先拿出手机拍下旁边的耶诞树并传给家人看。

　　没多久身穿淡蓝色衬衫和牛仔裤的凶嫌就现身，两人热情拥抱了一下。随后两人前往多间餐厅与酒吧用餐饮酒，并被拍到多次接吻，最后两人相拥着回到凶嫌居住的「City Life」旅馆。影片最后一幕，则是两人一同踏出旅馆的电梯，进入凶嫌的公寓楼层。

在温哥华，如果你有一艘游艇和闲着花不出去的$140万，现在就有一个新选择可以尝试了。日前，一个卑诗省某海湾群岛的正式挂牌开售，其价格约为$140万，广告上它被称之为有着绝佳“投资机会”的一栋独立屋的价格。

占地八英亩的莉莉岛（Lily Island）位于加布里奥拉岛（Gabriola Island）的东南端，距席尔瓦湾码头（Silva Bay Marina）约五分钟的船程，该岛被称为“平顶群岛”。莉莉岛拥有成熟的沿海森林、美丽的砂岩海滩，以及海湾群岛上最好的牡蛎床之一

岛上一个单独的小岛提供了额外的空间，可作为一个观光景点，在这里可以俯瞰远处繁忙的海湾。

私人岛屿上待售房屋

高力国际（Colliers International）的上市代理商称该岛为“很大程度上不发达”和“绝对的宝石”，称该岛具有公园般的环境，并设有数个平地，可供将来建设。

该清单说：“岛与加布里奥拉之间的区域在夏季提供了完美的温水游泳，并为建造和受良好保护的码头提供了绝佳的机会。”

售价为$1,395,000，可与Realtor.ca上发布的一些房屋比较，这些房屋被上市代理人描述为具有“大量潜力”。

毕竟，相比下面这些房子，他们的叫价和这个岛几乎相同：

温哥华Graveley Street的一间六卧室，三浴室的房屋清单列出了“房屋需要大量翻新工作……但一定物有所值”，这栋百年老屋的标价也是$ 1,3.3,000。

皇后大道（Queens Avenue）上一所类似大小和价格的房屋，广告写着宜居，但开头都是套路的“投资者意识”。

　　提到刘晓庆，大家应该都不陌生，近日，有人曝光了刘晓庆的资产。原来她在北京拥有一套近4000平米的豪宅，还有众多的珠宝珍藏，其中收藏最多的是翡翠，总价值竟有102亿，着实令人震惊。

　　刘晓庆出生于1955年，1.岁就在电影《南海长城》中饰演女主角，从而进入了娱乐圈，并参演了多部电影。1995年，刘晓庆主演电视剧《武则天》，40岁的她看起来非常年轻，并在剧中扮演20岁的武媚娘。

　　然而今年63岁的她，看起来一点都不老，身材窈窕，皮肤细嫩白皙。

　　北京可谓是寸土寸金，普通人买个100平米的房子都要花上几十年的积蓄甚至贷款，但刘晓庆却在北京最繁华的西单地区拥有一套4000平米的别墅，看起来好似一座城堡。客厅的装修可以说是金碧辉煌，大理石建造的墙壁还有各种高档家具，显得富贵逼人。

　　前厅也全部用大理石建造，到处都放着价值不菲的古董烛台。一顿便饭就有十几样菜，比高级宴会还要丰盛，的确是豪气十足啊！

　　高级定制沙发上的刘晓庆尽显贵妇气质。

　　客厅窗外就是花园，难以想象在北京还能拥有私人花园。

　　在自家游泳池随时随地想游就游，休闲又锻炼，想不年轻都难。

　　但如此奢华的豪宅，只能说是刘晓庆众多资产的一小部分而已。因为她收藏的珍贵珠宝翡翠，都足够开几个珠宝店了。刘晓庆非常喜爱翡翠，这在娱乐圈是人尽皆知的，基本每次出门，刘晓庆都会戴上各式各样的翡翠装饰。

　　脖子跟手上每天都戴着珍贵的翡翠制品，而且几乎每天出门不重样。这么多的翡翠饰品，加起来都得好几亿吧。然而，这些只是冰山一角而已，更多珍贵的翡翠制品她一直都放在自己的豪宅里。

　　连刘晓庆都亲口说，就算哪一天自己真的倒了，也可以依靠翡翠东山再起。

　　拥有这么多的珍贵珠宝，说这句话还真是有底气啊。

(加西网综合)温哥华的一家公司Nomad Micro Homes的创始人兼首席执行官Ian Kent表示，他们正在计划出售可以“缝合在一起”的微型预制小房屋，这种小房屋不仅可以满足城市房屋的最小尺寸要求，并同时能够帮助减轻可负担房屋的短缺。

这些每户两层小房子面积约为1.0平方英尺，而温哥华市分区条例将住宅单元的最小尺寸限制为39.平方英尺。在城市的特定区域，对微型套房的补贴为320平方英尺，对于陷入住房困境的城市东区的社会住房单元，补贴为250平方英尺。

来自Nomad公司的这些命名为“Cube”的微型住户单元是由各个模块化的组件拼装而成，可以连接两个或三个单元，以创建更大的居住空间。

Kent说：“它们可以被随意合并拼凑在一起。”他补充说：“Nomad计划在2020年推出一个更大版本的Cube，以满足城市分区的需要。他设想将它们作为现有的单户住宅中的第二条巷道房屋来增加租金收入。

Cube房屋目前在亚马逊上的售价为$4.9万加元。

Nomad会承包材料采购并建造在温哥华的这些房屋，这些房屋由隔热钢板制成，由业主或承包商平整包装并组装，负责人解释到：“这就像宜家家具一样，可以自行拼装。”

这些房屋需自行配备的家用电器、供暖系统或热水加热器、以及水暖和电气的连接。

来自加拿大温尼伯地区的一对夫妇原本满心欢喜等待着搬入他们新买的位于城市以南的新家，却震惊地得知该项目从购买起就从未开始建造过，而原本的房屋建商甚至不拥有已经出售给他们的这块土地。

像许多年轻夫妇一样，劳拉（Laura）和多德（Dorde Memic）有了第一个孩子后，就开始思考换一个大一点的房子，寻求小家庭更多的生活空间。因此，他们选择置换自己原本位于温莎公园（Windsor Park）的.00平方英尺平房，去到红河谷小镇尼弗维尔（Niverville），更换为一栋两层1500平方英尺的全新房屋，在置换时他们还认为自己“运气爆棚”。

一家名为Fine Haus Building Co.的房屋建筑商承诺以$2.9,900加元的价格实现他们的置换，而这一价格远低于温尼伯类似建筑的成本。建商告诉丈夫Memics，他们所要做的就是卖掉他们现有的房屋，以腾出资金去建造这栋新房。

妻子劳拉说：“新房比我们原本的房子大得多，面积是原来的两倍。我们还清贷款的一半后依然够钱来支付新房首付，对我们来说是可以负担的，所以我们才决定购买置换。” ，一家人在6月签订了合同。

于是，满心期待的小夫妻带着他们的小儿子亚历山大（Alexander）从温莎公园（Windsor Park）搬出，选择住在了一套Airbnb的出租房屋中，等着从Fifth Avenue Estates地产公司购买来的新房子慢慢建起来。合同中列出的交房日期是今年的9月30日。

在出租房中居住了一个月后，他们仍然认为购买的新房已经开始施工了

然而，该地点时至今日尚未进行施工。 Niverville镇首席行政官Eric King说，该地块从未申请过建筑许可证。

令Memics感到更大震惊的是，他们以为自己从建商Fine Haus购买的地和房屋从未属于房屋建筑公司所有，该细分市场的开发商康奈尔·弗里森说，这块地仍然归Fifth Avenue Estate地产公司所有。而Memics在支付了$ 16,000的订金后才了解到这一点。全家对于自己的被骗原因感到震惊和困惑。

妻子表示，虽然最近还没有收到代表她的房屋建筑商或房地产经纪人的消息，但她知道自己会对他们说些什么：“他们偷走了我们的钱，也同时偷走了我们的时间，我们的家，和我们的未来。”

迄今为止，Memics表示，他们已经准备了将近$10,000加元的Airbnb费用，同时他们也做好了自己交付给建筑公司的钱将全部打水漂的准备。

而他们并不是个案。他们并不孤单。据称，总共有六位购房者与相关人员取得了联系，他们都说自己刚刚通过Fine Haus从Fifth Avenue Estate地产公司买了地。他们所有人都认为自己拥有自己买的土地。通常，房屋建筑商在将地出售给客户之前，需要预先获得这些地段的所有权。

来自Fifth Avenue Estate地产公司的负责人弗里森说，他的公司在一天发现了其中一处地上有Fine Haus建造的一部分房屋。弗里森说：“我们发现Fine Haus在我们的一块地上盖了房子，但他们没有这块地的使用权。”他补充说，他担心有关Fine Haus的投诉可能会影响他们的公司的生意。

在温尼伯以南的其他城市，人们都纷纷对Fine Haus建筑公司表现出担忧。

根据公司记录，Fine Haus由一家曼尼托巴省的公司注册，该公司的总裁兼股东是曾在温尼伯工作过的前房地产经纪人杰森·奇安弗龙。

CBC新闻无法通过电话，短信，电子邮件，Facebook Messenger或FedEx邮件联系Cianflone进行评论。根据哈里斯县的财产记录，Cianflone使用的是休斯敦地区的电话号码，并在德克萨斯州斯普林斯的休斯顿郊区拥有房屋。

据Better Dwelling报道，加拿大统计局近期发布了2019年第三季度国内生产总值数据，从数据可以看出加国经济在第三季度呈现稳步增长态势。从深入研究数据发现，其中房产交易这一项就占了超过50%的GDP增长总额。

Canada's real estate economy is dead. 馃様

Long live Canada's real estate economy. 馃コ#VanRE #ToRE https://t.co/mDhhzHBR6p

— Better Dwelling (@BetterDwelling) December 3, 2019

此数据是基于不变价国内生产总值(Constant-Price GDP)与房地产对该数据的贡献。不变价GDP消除了通货膨胀的影响，能更准确地比较数字。本次加拿大统计局是以2012年货币价值作为基准线进行数据调整。房产数据方面，主要研究了最主要和直接的影响GDP的数据，即房地产的交易，出租和租赁（RERL）的数据。

从加拿大统计局的数据来看，加拿大GDP在所有行业中都表现为稳健增长。在对2019年第三季度进行季节性调整后，所有行业的总收入为1.99万亿加币。该数据相比于19年第二季度增长了44.7亿加币，环比增长0.22%；相比于1.年第三季度，增长了2.1.7亿加币，同比增长1.44%。

(加拿大统计局,Better Dwelling)

据统计数据显示，在2019年第三季度中房地产交易收入增长远远快于其他行业。RERL在第三季度共创收252亿加元，较上一季度增加了23亿加元，环比增长0.92%。 而同201.年第三季度相比，增加了66亿加元，同比增长2.7%。在第三季度中，房产交易GDP增长是其他行业GDP增长的的4倍。

温哥华市议会在11月26日晚上举行的市议会会议上，批准了一系列旨在改善温哥华出租房屋市场的措施。

其中包括仅出租区划分，允许在尚未被社区计划覆盖的商业区中增高最多六层楼；一项新的住房试点计划，允许建造一处临近学校，公园和商店的四到六层楼建筑物；解决可负担性住房的政策；以及与CleanBC的合作伙伴关系，可在保留租户到位的同时翻新现有的租赁建筑物。

在听取了对236页员工报告中概述的建议后，理事会对这些措施投了赞成票。该报告是根据对城市租金激励计划的审查得出的。

演讲者包括温哥华居民，城市发展研究所的代表，数名开发商，LandlordBC和非营利性房屋开发商。

在19.0年至2009年之间，城市几乎没有建造专门用于出租的公寓。尽管在过去十年中生产了.,700套出租房屋，但该市仍未达到目标。在全市范围内，空置率接近于零，为0..％。

温哥华市近年来推出了一些租金激励计划，以鼓励租金发展，包括STIR（短期租赁激励措施），Rent 100（租金）和经济适用住房选择临时重新分区政策。

最近，该市启动了中等收入房屋租赁试点计划。该计划使开发商有资格获得激励措施，例如增加高度和密度，放宽停车位和免征开发费。

批评人士认为，这些计划并未创造出价格能让普通温哥华人都负担得起的单位。

但是，在评估过程中，该市聘请了独立顾问的研究得出结论，激励计划对于新建出租房屋“绝对必要”，他们已经生产了数百套住房，并且可能需要更多激励措施来增加供应。

商业区也已添加到“出租房屋官方发展计划”中，该计划旨在保护现有的出租房屋。

在学校，公园和商店附近的主要干道距离150米的区域将被专门用作出租区。项目仍将需要进行重新分区，但将使用标准化的建筑模板，该市预计将缩短六个月的处理时间。

原住民群体已经准备好成为大温哥华地区下一个房地产开发大牛了，他们或将拥有数十亿加元的房地产储备供其使用。

据报道，Westbank Corp.，Polygon，Aquilini和Darwin Properties都与当地的原住民建立了伙伴关系，以在温哥华、本那比和西温哥华建设数千套住房和商业空间。

“原住民在省或联邦政府处置土地时拥有第一拒绝权，他们正在积极进行这些交易，”原工作于温哥华市的土著规划者Ginger Gosnell-Myers说。她说：“原住民团将积极购买所有相关内容，他们将回购自己的土地，并将对其进行开发，以便拥有一份收入的保障。”

MST Development Corp.是由Squamish、Musqueam和Tsleil-Waututh地区的原住民共同拥有的土地开发公司，本周在《温哥华》杂志的Power 50强榜单中排名第一。 相关人员表示：这种合作伙伴关系使原住民“有望重塑城市，将市场和社会住房融为一体，并提供他们急需的社区捐助”。

据悉，MST至少拥有65公顷的土地，价值超过$20亿加元，其中包括杰里科（Jericho）的21公顷和温哥华西区33rd Avenue和Heather Street的.公顷。

MST集团最近在西温哥华购买了一个集成土地，并与位于本那比Canada Way和Willingdon Avenue附近的16公顷的土地开发商建立了合作伙伴关系。

相关研究员戈斯内尔·迈尔斯（Gosnell-Myers）说：“人们仍在摸索，想知道这意味着什么，”他将开始与西蒙·弗雷泽大学（Simon Fraser University）进行为期三年的研究，研究重点是非殖民化和城市土著规划。

她说，官僚惯性阻碍了市政当局对即将成为新的高密度社区周边地区的区域提供适当的服务，比如北温哥华区的一些非中心开发区，就像海洋中的一个小岛一样漂浮着，市镇需要加强社区中心、学校、公共交通以及使每个区域得到发展的所有事物。

业内人士说，开发商越来越多地将原住民土地作为市政发展进程的一种方式，而市政发展进程陷入了官僚主义的泥潭，并且在很大程度上未能为住房市场提供货源。

“原住民的合作伙伴关系为我们的房屋、商业办公室和工业建筑商提供了一个新的机会，可以以较少的程序快速建立新的社区，交付给人们现在迫切需要租用或购买的可负担房屋。”城市发展首席执行官安妮·麦克穆林（Anne McMullin）说到。

温哥华房屋建筑商协会HAVAN的分析显示，大温哥华地区只有两个城市在2011年至201.年间实现了其地区增长目标，其中一些城市的住房目标未能实现.0％。

Squakish的原住民在本周成为了头条新闻，因为它揭示了在Kits Point占地5公顷土地的新愿景，其中包括与Westbank Corp合作开发的11座公寓楼的6,000套住房。由于该物业处于储备状态，因此温哥华市无法控制土地的开发方式。

Musqueam原住民正在UBC大学捐赠土地上开发一块9公顷的土地，土地由省政府归还给原住民，这使得Musqueam的费用和程序变得很简单。

  前两年手上有楼花的人，简直就象锦鲤附身。而现在手上有楼花的人估计心里都捏着一把汗！交了楼才叫真正买到房，楼花分分钟打水漂的事有可能发生！

大温楼花纠纷也开始了。

列治文市中心某公寓建筑项目由于单方终止合同，导致一组预售楼花买家声称失去了其他投资机会，把开发商告上庭。 

7月，由两华裔作董事的某开发商宣布终止了所有在Buswell Street和安德森路（Anderson Road）开发的一栋公寓合同。

根据 Richmond News的报道，代表36个预售楼花单位的原告表示，发展商违反合同，并寻求合同价格和“开发项目的公平市场价值”之间的价值差。

而发展商则称终止合同，是因为该合同被其承包商某建筑公司起诉，造成460万元的损失，导致“不确定的商业环境” 。据称这起诉讼于201.年12月开始。
 
发展商还指，终止合同的原因是该项目无法在2019年9月30日之前完成。

原始合同规定完成日期为2019年9月30日，如果未能按时完成，除非“所有各方”同意延期，否则将终止合同。

该诉讼于11月15日向BC省最高法院提交，称没有任何“重大外部事件”导致合同终止。在合同中，主要的外部事件是指对供应商的“合理控制”，土壤或环境问题或政府行为造成的事件。