来源：金融观察家

　　有点懵了，你们说以后万科到底算地产股，还是算猪肉概念股？？？完全“抛弃”房地产不太可能，但看这架势，这是要弱化房地产领域。

　　楼市这是怎么了？暴利的房地产，也开始被嫌弃了？地产巨头下海？

　　万科养猪

　　事情的起因，是万科的一则招聘广告刷屏了。招聘的都是养猪相关的。招聘广告显示，万科于2020年3月正式成立食品事业部。

　　食品事业部在业务开展初期将布局生猪养殖，目前猪场招聘岗位包括聚落化猪场总经理、驻场开发报建专员、兽医等。薪资不菲。

　　养猪招募令

　　从高大上的地产行业进军接地气的养猪产业，股民们对此倒是乐趣十足。

　　有网友表示能够理解，“毕竟今年二师兄身价暴涨”“以后万科是畜牧业股了”，也有人表示，“做梦都想不到”、“也许万科能建比较好的猪舍”。

　　也许，我们以后能吃到“万科牌放心肉”了。还能见识下万科猪舍？

　　为啥养猪？

　　养猪太赚钱

　　有人身价暴涨900亿

　　众所周知，新希望是养猪龙头企业之一。养猪有多赚钱这事得问新希望。而刘永好恰恰是新希望的大佬。新希望2019年赚了多少？

　　随着新希望2019年年报的公布，我们终于能够一窥究竟养猪到底多赚钱。

　　新希望的财报显示，新希望2019年营收.20.51亿元，同比增长1…%；净利润50.42亿元，同比增长195.7.%；每股收益1.22元。

　　好家伙，猪养殖业务实现营收74..7亿元，较201.年同期的32.24亿元增长132.16%，这增幅，这利润比，真是比房地产轻松多了。

　　你以为这就结束了？

　　牧原股份，作为生猪养殖龙头2019年实现营收202.21亿元，同比增长51.04%；实现归母净利润61.14亿元，同比增长1075.37%。

　　这是建房子能比的？眼看猪肉虽然降了些，但价格还能再延续个几年的。还不赶紧入场？房子业绩不达市场预期？没事，养猪去。

　　想起一个段子，一位养猪赚了大钱的先行者说过：“其实我最早是做房地产的，32岁就是亿万富翁。总体上，养猪行业的纯利润超过10%。你们肯定不知道，一家养猪企业能比任何房地产公司赚得都多。”

　　默默地看了下创业板第一猪肉股，果然利润比地产公司销魂多了~~~营业额差这么多，利润居然到了50%~~坚决看好养猪股啊。

　　2014年，万达曾在贵州投资10亿元用于养猪。2016年许家印投资3亿元。

　　可惜，他们是为了扶贫。不曾想如今却因此大举受益啊。无心插柳柳成荫。

　　201.年5月，碧桂园在微信公号发布“养猪事业部负责人”招聘信息，并要求有10年以上工作经验。当年6月15日，碧桂园农业控股有限公司正式揭牌。

　　紧接着网易、阿里、京东等科技公司也纷纷涉足养猪。

　　房住不炒，现在房子不好做了。别看个别地区房价热度居高不下，那只是个别地区。一个全国性房企，难道靠一个城市活着？

　　反映出的是地方政府救市的迫切心理，地方快受不了了。这弄里房企也超难受。迟迟等不到放开，肿么办？只能寻求转型了啊。

　　楼市调控了两三年，市场本来就已经不堪重负，疫情更让地方雪上加霜，所以地方放松调控的欲望非常强烈，松绑也很冲动。

　　但政策出来受到舆论关注后，压力也很大，上头不允许，后面又只不得不撤回。到目前为止，也就东莞、宁波阉割版的调控最后通过了。

　　东莞是有条件松绑，宁波是搞户籍相通。这不伦不类的政策也就当下能看到了。

　　总结看，针对限购，人才，公积金，契税补贴，救企的政策大部分可执行。

　　这背后，房企不好过是因为“房住不炒”，经济下Xing带来的巨大压力。

　　这张图是碧桂园在内地一个小县城的设计规划图。洛阳市新安县。

　　这块地，以前就是一个坑。四周的灰色盒子一样的都是住宅区，那些树也是不可能存在的。从地图上看，这一块地非常小而且周围建筑密集。

　　但就是这么一个项目，生生把这个县城的房价拉升了1000-2000元每平米。用该项目相关人员的话：你们县城房价太低了，帮下你们。

　　实际上呢？该县城房价早已经直追一般地级市（很普通的那种）。

　　说这个例子原因是想表达，同为房企，碧桂园可以更“圆滑”。想疫情前，碧桂园还整天叫着要撤离三四线回归一二线。瞬间打脸了。

　　万科可能有点拉不下去面子，去县镇一级的城镇去发展吧？还是养猪好。

疫情已经让大温地区的房地产销售暴跌40%，成为3.年以来最凄凉的4月，然而房价依然坚挺，但是还能坚挺多久呢？最新的预测结果来了，预测出最好、最坏的可能是这样。

根据信用评级机构DBRS Morningstar发布的模型，到2022年，大温地区的房价可能会出现两种走势。最坏将下跌15%

Paul Lebane代表DBRS Morningstar机构分析指出，他们的预测是基于未来两到三年内的房价变化。2022年则刚好是预测的目标合理时间。不过未来仍然充满各种不确定性因素，因此没人可以精准的预测出房价什么时候到底、什么时候反弹。

Lebane说，最终的事实现状常常介于预测的最好/最坏的中间，因此预计温哥华的房价降幅应该在10%-15%区间，指望大跌或是继续坚挺的恐怕都难实现。

与此同时，Lebane也指出，温哥华的房地产价格已经被高估，这意味着大温地区的房价跌幅很可能会超过加拿大其他地区。

Lebane说，根据模型数据，温哥华的房价在这次疫情中已经被高估，虽然还没有2017年房市最疯狂时期那么高，但是大温的房屋价值仍然被高估了，因此，在房价下降过程中，被高估的房价将会下降幅度更大。

根据该机构的预测，到2022年，大温房价的两种趋势分别是：疫情影响较温和和疫情影响较严重，两种情形。但不论是哪种形势，温哥华的房价都将下降。

5月.日的最新统计数字显示，在3月已经有100万失业人口的基础上，4月的失业数字再创新高，达到200万左右，失业率已经到达历史高位13%，而自2005年以来增长的就业已经全部消失殆尽。

统计显示，目前只有不到一半的工作年龄的加拿大人有工作。就业率降至52.1％，创下1976年以来的最低记录。现实中的失业率恐怕比统计数字更加糟糕。

疫情已经让大温地区的房地产销售暴跌40%，成为3.年以来最凄凉的4月，然而房价依然坚挺，但是还能坚挺多久呢？最新的预测结果来了，预测出最好、最坏的可能是这样。

根据信用评级机构DBRS Morningstar发布的模型，到2022年，大温地区的房价可能会出现两种走势。最坏将下跌15%

Paul Lebane代表DBRS Morningstar机构分析指出，他们的预测是基于未来两到三年内的房价变化。2022年则刚好是预测的目标合理时间。不过未来仍然充满各种不确定性因素，因此没人可以精准的预测出房价什么时候到底、什么时候反弹。

Lebane说，最终的事实现状常常介于预测的最好/最坏的中间，因此预计温哥华的房价降幅应该在10%-15%区间，指望大跌或是继续坚挺的恐怕都难实现。

与此同时，Lebane也指出，温哥华的房地产价格已经被高估，这意味着大温地区的房价跌幅很可能会超过加拿大其他地区。

Lebane说，根据模型数据，温哥华的房价在这次疫情中已经被高估，虽然还没有2017年房市最疯狂时期那么高，但是大温的房屋价值仍然被高估了，因此，在房价下降过程中，被高估的房价将会下降幅度更大。

根据该机构的预测，到2022年，大温房价的两种趋势分别是：疫情影响较温和和疫情影响较严重，两种情形。但不论是哪种形势，温哥华的房价都将下降。

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　　参观梁洛施在加拿大的豪宅，自带高尔夫球场，生活仿佛与世隔绝

　　参观梁洛施在加拿大的豪宅，自带高尔夫球场，生活仿佛与世隔绝

　　说起梁洛施大家应该都不陌生，她虽然跟李泽楷没有正式成为夫妻，但她也是李泽楷三个孩子的妈妈，而如今的梁洛施也已经退出娱乐圈，带着孩子移居到加拿大过着与世隔绝般的生活，那么她如今所住的豪宅又是什么样的呢？今天我就带大家来看看吧。

　　首先从豪宅的整个外景来看，房子主体是一座两层高的木结构房子，户外有一个长形的泳池，而一旁还有一个超大的高尔夫球场，周边几乎都是深山树林，没有一点城市中的喧嚣，在国外这样的房子往往价格要比市区房子要贵很多，可想而知李泽楷对梁洛施出手是相当豪爽的，住在这样的环境仿佛就是人间仙境一般。

　　而房子内景布置则没有太豪华的装饰，可能梁洛施也想孩子们从小就要学会节俭吧，所以这些没有过分豪华，装修风格更偏向于舒适温馨风，而餐厅外面还自带一个阳台，相信风景也是相当不错的。

 列治文一位华裔富婆在约会网站认识中国前夫，最后两人为离婚闹上BC省法庭，扯出一栋列治文房屋纠纷。

根据列治文新闻的报道，列治文一位富有的女居民、加拿大公民X某和中国公民 Y某于2011年5月开始闹离婚，当时离两人在中国扯证结婚还不到两年，距离两人网上约会网站相识也仅仅三年。

根据BC省上诉法院最近做出的一项裁决，当这对夫妇正式离婚时，两人都同意分割资产，其中包括男方于2010年以153万元加币在列治文购买的房子，他是这栋房产的唯一业主。

但是，尽管离婚时同意资产分割，但女方提起诉讼，声称财产分割不公平，即使前夫是列治文这栋物业的注册人。

此事于2017年后开始审理，之后法官裁定原离婚协议得以成立。

根据法庭文件，女方被称为一位“老练的女商人”，并于去年提起了另一项上诉，称主审法官的裁决有误。

(综合)新冠疫情的影响不仅损失经济，即使有个小公寓收点租金的房东们，有些已经不仅损失租金，有些还发现自己的房屋遭到租客损坏或堆满垃圾，甚至不仅把这些租客赶出去，因为BC省各地都禁止在大流行期间对租客实施驱逐令。

虽然省府已经实施大流行病期间拨款援助租客交纳租金的计划，但BC省房东和房客发生争执后发现，如果政府租房补助计划不支付房客租金，但又不适用于房东，会面临很大的损失。
 

根据CTV的报道，房东安妮卡·芒（Annika Mountain）说：“真是太可怕了，现在压力太大了。”

她出租了一套位于高贵林的两室物业，由其家人于去年年底用抵押贷款购买这套出租物业

由于房客欠租不交，她住宅租赁分支机构RTB申请并收到驱逐令，并告诉她的租客支付3月份以来所欠下$ 9,700的租金。

安妮卡让房客住至4月份，但她最近才去这套公寓，发现房屋堆满了垃圾。

对此，RTB表示在大流行病限制禁令解除之前，他们无能为力。

为了限制COVID-19的传播，并确保潜在的患病者不会无家可归，BC省在多数情况下禁止驱逐租客，这是公共卫生措施的一部分。

省政府制定了一项临时租金补充计划，该计划使每个家庭每月有资格获得最高$ 500的租金。省府表示，自4月9日以来已收到70,000份申请，已付款52,000份。

省府无法提供援助的资金总额，但数字表明，金额在2600万元左右。

像安妮卡这样的房东当然不能从中获益，因为该计划要求由房客申请。

BC省住房部表示，申请者必须是租户 ，因为该计划基于其支付能力。

当丹尼.查加尼（Danish Chagani）为家人买了个独立屋后，住在他多伦多公寓楼下的一位律师提出想租他的公寓时，查加尼感到很兴奋。

根据CBC的报道，第一次做房东的查加尼表示，这种高兴的感觉太短暂了。目前大约16,500元的未付租金，让他束手无策，不知如何偿还房屋抵押贷款。

查加尼表示，当租客于201.年11月搬入设施齐全的市中心公寓的几个月后，租客罗珀（Christopher Roper）的支票不是跳票，就是开始迟交租金。

房东表示，真是一团糟，“他看起来并不像一个不付房租的人。”

查加尼指现在才知道房客罗珀（Roper）和之前一些房东的纠纷情况，指他利用房东和房客委员会（LTB）冗长的过程来扯皮，以达到延迟驱逐令和免房租。

现在，由于新冠疫情蔓延，即将成为两个孩子的父亲查加尼和房客之争也不知何时有尽头。像大多数安大略省的驱逐行动一样，他针对罗珀（Roper）的驱逐令被无限期暂停。
 
由于每月缺乏2,700元的租金收入，查加尼本周为公寓提供了再融资，以支付两期抵押贷款的费用。

而欠租不久的罗珀（Roper）则表示 拒绝对&#.203;&#.203;此事发表评论，称鉴于他与查加尼（Chagani）的案子仍在房客委员会LTB审理之前，发表言论不合适。

租客之前就长期欠租 

由于房东查加尼在调查中，才发现房客罗珀（Roper）和以前的房东也存在纠纷，甚至就是查加尼（Chagani）同一栋楼的公寓业主，离他的单位只隔着几扇门的一个业主，也对罗珀不交房租感到沮丧。

之前的房东也称仍在努力找回罗珀所欠的租金。

在过去十年中，至少有另外两个房东在把房屋出租给罗珀（Roper）时遇到了麻烦。

而安大略省律师协会（LSO）也有一项针对罗珀的诉讼正在进行中

但是罗珀（Roper）也以此为由提出了暂停该驱逐令的动议，理由是他没有收入无法支付房租。 

罗珀（Roper）表示，由于他正在为LSO诉讼做准备，因此他无法有“足够的时间可以产生预期的收入”。这位律师随后表示，他将能够在新的法庭审讯中提出另一项计划，以支付欠款。

LSO针对罗珀的诉讼涉及几项指控，其中包括移民律师将三位客户以信托方式收到的数千元存入了他公司的普通帐户，并在执行服务或向他们开票之前提取了部分或全部资金。

据称，这位移民律师还威胁要起诉他的一位客户，如果他们向LSO投诉，则要向他们收取更多费用。 

罗珀（Roper）要求中止驱逐令的动议于2月下旬获得批准，新的开庭日期定为4月初。
 
但是由于大流行病，4月的听证会已经无限期暂停。
 
安大略省房屋租赁提供者联合会（FRPO）认为，法律系统需要改进，而LTB需要更多的仲裁员，以使房东和租户都不必等待数月。

　　先是北京疫情防控降级，紧接着湖北也降级了。人们终于可以走出来，探亲访友聚餐撸串，野餐更是遍布在公园和乡野。可“报复性消费”并没有出现，反而是“月光”都不够，还得刷信用卡的后浪们“报复性存钱”了。有了节俭意识不是坏事，可拼命存钱的年轻人或许不知道，如果用力过猛，反而帮助富人们更加有钱，自己还是跟不上物价的脚步。

　　经历过饥荒的那一代人对食物都有着不可遏制的欲望，匮乏时代过来的人处处节省。成长于物质丰裕完全不同的历史背景，后浪们和前浪们对食物、对衣着乃至感官消费的概念是不一样的。可新冠肺炎影响到了所有人的生活，即使自己收入如前，身边也少不了被影响了的朋友，后浪们以残酷的方式补上了前浪的一课。他们变得节俭了，有余之时也开始思量起了不足，过上原先被他们不屑的、像爸妈一样的日子。

　　这一代90后的后浪青年，父母是60后70后，正是新中国成立后最为顺风顺水的一批人，出生错过了三年困难时期，没挨过饿；文革后期开始上学，恢复高考后陆陆续续上了大学，晋升精英，毕业国家分配工作，不是机关就是国字号的大企业；改革开放下海的多多，后来又赶上了房改，房价起飞。90后可谓含着金钥匙出生的一代，生活在物质生活蒸蒸日上的环境中，爱美食、追时尚、爱奢侈品，用“月光”犒赏自己的努力工作。即使家境不那么优越，也耳濡目染，借钱消费。他们是商家眼里优质人群，消费观念和西方的消费主义接轨。据一份调查报告显示，90后负债率非常高，近三成人以贷还贷。可惜，疫情之下那些没有余粮的受到伤害最深。

　　一季度住户存款增加6.47万亿元，意味着一季度91天里，平均每天超过700亿存款涌向银行，居民可谓在”报复性存钱”。这里面就有90后，这支新生的存钱大军。可当他们开始“报复性存钱”的时候，却可能忽视了另一个事实，他们在帮助富人们更富了。想不到，人生的第一堂理财课是这样开始的。2019年的年报显示，A股中36家银行净利润近1.6万亿，占据3.00余家上市公司净利润的约40%。36家上市银行人均薪酬31.6万元，最高的平安银行人均60万。其中27家上市银行涨薪，华夏涨幅最大，涨幅超过20%。在间接融资为主的中国经济结构中，作为中介的银行一直处于枢纽地位上下通吃，这称得上是痼疾了，这是开始存钱的后浪们需要意识到的理财第一课。过去他们刷信用卡，为银行打工，现在存钱，利息低到2%以下了，还是为银行贡献。让人不解的是，疫情肆虐的第一季度，百业凋零银行盈利却实现了增长，真是铁打的银行流水的实业，任何时候我们都绕不开。