COVID19疫情中，大温的各行各业都受到了严重的影响。虽然房地产市场仍被BC省府列为基本服务，可以照常营业，但受制于健康安全准则和禁止房务公开日等要求，交易也大幅减少。

最新大温地产协会发布统计称，4月大温的房地产市场共成交住宅房屋1109套，比去年同期的1.29套下降了39.4%。

但大温的这一销售数据与之前繁荣的1月、2月相比则显得十分惨淡，比3月的成交房屋2524套降幅高达56.1%。

而从历史长期数值来看，则显得更加糟糕。毕竟2019年4月就已经是历史地位。

长期统计数据显示，今年4月的大温房屋销售数据：比过去十年4月售出房屋的平均值下降了62.7％，是自19.2年以来销售量最低的4月。

与销量同期大幅减少的还有新上市房源的数量。

统计显示，大温地区4月新上市房屋2313套，比去年同期降幅高达59.7%，比2020年3月也减少了47.9%。

4月待售房屋共有93.9套，使得售出与挂牌房源比率（Sales-to-active listings ratio，SALR）降至历史新低：11..%。

独立屋

• 基准价：$1,462,100（3月为$1,450,700）
• 共售出：3..套（3月为.52套）
• 待售时间：44天（3月为43天）

联排屋

• 基准价：$796,.00（3月为$791,.00）
• 共售出：21.套（3月为493套）
• 待售时间：32天（3月为30天）

公寓

• 基准价：$6.5,500（3月为$6.7,000）
• 共售出：503套（3月为1179套）
• 待售时间：29天（3月为29天）

与预测基本一致

从4月的房屋价格来看，根据上述对比，4月的平均售价，除公寓之外，独立屋和联排屋比3月还有小幅上涨。待售时间也十分接近，正如此前很多预测所描述，在销售下跌的同时、市场供应大幅减少，使得房屋价格仍然会保持。

COVID19疫情中，大温的各行各业都受到了严重的影响。虽然房地产市场仍被BC省府列为基本服务，可以照常营业，但受制于健康安全准则和禁止房务公开日等要求，交易也大幅减少。

最新大温地产协会发布统计称，4月大温的房地产市场共成交住宅房屋1109套，比去年同期的1.29套下降了39.4%。

但大温的这一销售数据与之前繁荣的1月、2月相比则显得十分惨淡，比3月的成交房屋2524套降幅高达56.1%。

而从历史长期数值来看，则显得更加糟糕。毕竟2019年4月就已经是历史地位。

长期统计数据显示，今年4月的大温房屋销售数据：比过去十年4月售出房屋的平均值下降了62.7％，是自19.2年以来销售量最低的4月。

与销量同期大幅减少的还有新上市房源的数量。

统计显示，大温地区4月新上市房屋2313套，比去年同期降幅高达59.7%，比2020年3月也减少了47.9%。

4月待售房屋共有93.9套，使得售出与挂牌房源比率（Sales-to-active listings ratio，SALR）降至历史新低：11..%。

5月4日，菲沙河谷地产局发布4月销售数据。正如之前所预期的，由于COVID19疫情的爆发，人员活动大幅减少，该地区的房屋销售数量与3月和去年同期相比都减半，但售价却继续保持上涨态势。

统计显示，2020年4月，菲沙河谷地产局（FVREB）共登记售出房屋6..套。相比刚刚过去的3月减少了52%，比去年4月同期减少50%。

不过与房屋销售同时锐减的，还有新上市房屋的数量。

4月新增上市房屋数量1416套，比去年同期下降5.%，比今年3月下降47%。

根据FVREB的统计，2020年4月的销售数量是历史上最惨淡的4月之一，与19.3-19.5年的4月数据基本持平。而新上市房屋也是历史最低值之一，与19.1年4月一致。

4月FVREB待售房屋共计 5,997套，虽然仍处于较低为，但由于销量的减少，使得售出与挂牌比率SALR降至2014年以来的新低：11%。

其中：

独立屋

• 售出：266套
• 基准价：$993,400 
• 待售时间：33天

其中基准价比去年同期$964,600，涨幅3%；比2020年3月售价$9..,500，涨幅0.5%

联排屋

• 售出：200套
• 基准价：$553,200
• 待售时间：30天

其中基准价比去年同期$545,500，涨幅1.4%；比2020年3月售价$549,600，涨幅0.7%

疫情爆发之后，对大温来说打击最大的不仅是旅游业，还有Airbnb短租房市场。以至于有媒体和业内认为，曾经用作短租房的房屋将出现抛售、或是长租市场中。然而，这样的短租信息仍然在存在，价格便宜到难以想象，不过这画风也相当清奇。

这个被形容为“哈利波特的私人房间”，只放的下一张单人床，和旁边一个储物架，这就是一个房间。

而这个房间的广告描述，可以容纳最多2人

Airbnb上的描述倒也真实，称它看起来像是一个住宅中的壁橱，没有水泥墙，没有可以下脚走路空间，屋顶在楼梯下，从一侧倾斜下来。这不是一个橱柜，但肯定是很小的一个房间。适合与其他同学同住。

骑行到UBC只需要5分钟。

每晚价格$16，外加10元清洁费、3元服务费和3元的税费，总共每晚$32元

很明显目标客户都是UBC的学生

价格也都便宜得难以描述，在温哥华每晚只要十几元，即使算上税费、服务费、清洁费也不过三四十块。

不过这一短租房，被网友形容为好像“地牢”得花钱请我才会考虑住那

其实，这么疯狂的租赁方式在温哥华并不奇怪，毕竟温哥华房租太贵了，很多出租储物间的，月租也要几百

四月的大温整个都在紧急状态下度过，受疫情影响从始至终，但尽管如此，楼花市场的销售并没有完全停歇，面对新形势，在线买楼花也成新趋势。

统计显示3月、4月、5月，大温地区的楼花发售数量持续减少。

3月供发售.个楼盘项目，723套房屋；4月共发售5个楼盘项目，2.3套房屋；5月预计将发售4个项目，共1.0套房屋。

其中，4月整个低陆平原共发售预售楼花房屋2.3套，售出4.套，售出比率17%。

其中最大的驱动力都来自与联排屋，尤其是快要建成完工的联排屋。

作为对市场应对的调整，未来的5月仍将有新楼花销售，不过一个公寓都没有。预计将有1.0套联排屋在大温地区发售。

面对疫情，大温的房地产市场跌至19.2年以来的新低，销售量下降近40%。

然而，从售出房屋的价格来看，并没有下降，而且还有小幅攀升。大温地区四月基准价格为$1,036,000，比去年同期还有2.5%的涨幅。

尽管大温的房地产4月交易量跌至19.2年以来新低，但是相比去年同期跌幅近40%，房价还有小幅攀升2.7%，还算不是太凄凉。然而疫情之前加拿大最火爆的房地产市场，大多伦多房市则4月摔得似乎非常惨，房市交易量比去年同期跌幅近70%，而价格也有明显的下降。

Toronto House Prices Drop As Vancouver Home Sales Hit 3.-Year Low#tore #vanre https://t.co/fyisTfFnB0

— Toronto Housing Market Bubble Facebook Group (@Baha64914330) May 5, 2020

统计显示，疫情之前已经进入白热化的大多伦多房市4月成交房屋数量2,975套，比2019年4月同期下降了67%。

尽管大多地区新上市房屋数量也锐减64%，但依然没能阻挡房价下降的步伐。

按照不同房型来看，房屋销售数量下降最大的是公寓，降幅72%；其次为独立屋降幅66%；联排屋降幅65%；双拼半独立屋降幅62%。

下降幅度最大的是之前房价最高、交易最火的多伦多市区。

其中独立屋价格降幅最大，高达.%，公寓降幅4%。半独立屋和联排屋则价格继续坚挺，仍有4%和6%的上涨幅度。

此外，大多伦多地区房产协会TRREB分析称，租赁公寓的数量也在大幅缩减，房屋租金的价格在大多地区也有降幅，其中一居室下降2.7%，$2,107；两居室租金下降4.1%，达到$2,705。

至于市场什么时候复苏？TRREB分析认为，这次疫情前所未有，所带来经济领域的危机也前所未有，因此以往经济危机的经验也不具有参考性。至于啥时候能回暖，则要取决于大的经济环境的复苏、消费者信心的重塑，才会推动房地产市场重回正常轨道。

虽然大温4月的房地产市场销售数量显得格外惨淡，但从房价指数和平均成交价格来看则表现平稳。4月大温各房型平均售价为$1,036,000，比去年同期还有2.5%的涨幅。

但对于卖家来说，尤其是豪宅业主们来说，则要做好狠狠被砍价的心理准备。

看几套4月售出的独立屋，相对于卖家的心理预期来说，降价幅度基本都在百万以上。

11.1 W 32ND AVENUE

这个正面看确实显得很低调，但内里则十分奢华，妥妥的豪宅范儿

2015年新建，6卧、.卫的格局，占地近一万尺，室内面积7300尺

还包括一个室内泳池

超豪华的影音室

超大的露台

这套房屋最初在去年4月上市，报价111.万，今年再次上市降至99.万

占地6.00尺，室内面积4100尺，包含7卧5卫

经过市场待售.个月，终于在疫情爆发后出手，

售价532万，报价6.6万，降幅154万

4061 W 3.TH AVENUE

据加通社报道，联邦政府所属住房机构——加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）官员周二表示，根据他们的预测，加拿大房地产价格最早要到2022年底才能恢复到新冠疫情爆发之前的水平。

CMHC同时发出警告称，新冠病毒疫情是前所未有的，COVID-19大流行所带来的影响是不可预测的，已经超出了爆发前最坏的估计。

CMHC通常会进行压力测试，以估计在各种恶劣条件下可能发生的情况，但首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）表示，压力测试的重点是被认为是“合理”的情况。

Siddall在CMHC2019年年度财务报告讨论电话会议中表示，我们在1月的时候就曾考虑过这种情况，但我们最初的预测没有那么严重。而疫情实际所带来的影响已经远远超出了我们之前的想象。

作为联邦政府的住房机构，CMHC定期提供加拿大房地产及相关行业的市场分析，贷款人的抵押保险和公共住房项目的资金，现在CMHC正在根据春季和夏季房地产市场所带来的变化，修订其之前的预测报告。

疫情爆发后，CMHC为所有贷款购房者背书，将由政府担保、与各大银行合作，为房奴们提供最长6个月的贷款延期。

CMHC这一表态是在大温、大多等加国主要房地产市场发布4月销售数据报告后所做。

统计显示，大多伦多地区4月销售量下跌高达67%，同时房屋价格也比去年同期下降。而大温哥华地区目前价格仍然坚挺，尽管销售同样惨淡。

统计显示大多在销量大幅下降约70%左右的水平的同时，房屋售价也不同程度下降。

其中多伦多市独立屋房价跌幅最大为.%，其次为公寓跌幅4%。半独立屋和联排屋相对表现较好。

即使在时代发展到今天，加拿大对女性有极强的保护和尊重，不过仍有女租客会面对这样尴尬的要求。

家住纽芬兰圣约翰斯的Judy White向媒体吐露苦水。并希望其他女性能够引以为戒，提高警惕。
 

#COVID19 has impacted people's finances, including the ability to pay rent. A landlord is not allowed to propose sex acts in exchange for leniency on rent, this is #sexualexploitation. This article discusses one woman's experience in Newfoundlandhttps://t.co/2PKeyW3Hhg

— The Centre (@thecanadiancntr) May 6, 2020

2013年White和自己的男友租下一个四居室的独立屋，房东偶尔会来于她说几句挑逗性的话、或是挤眉弄眼，她并没有觉得有多少危险。

然而，由于男友搬走，她变成独居，而且由于少了一个人分担房租，她的生活开销也变得捉襟见肘。

这时候情况开始变糟糕，男性房东开始频繁来电话，表示如果White愿意提供性服务，房东则会为她的房租打个打折扣。

起初White一位房东只是在开玩笑，不过她还是义正言辞的拒绝了房东。