雖然疫情還沒有結束的意思，但房地產市場卻變得更加活躍。本那比最近掛售的一些房源，便宜到十分搶眼，只要30多萬也可以在繁華便利的本那比市實現當房主的夢想。

本地學生和留學生群體的流失，讓本那比原本也異常火熱的租房市場遇冷，不少房主也開始考慮出售自己的出租房源。

看看本那比媒體列出的這些房源（價格從低到高）

305 9.57 MANCHESTER DRIVE, BURNABY，售價31萬

房齡40年，1臥1衛，面積667尺

疫情雖然讓加拿大的房地產市場在4月、5月暴跌，創下了三四十年來的歷史新低，然而，進入6月的房地產市場畫風突變，再次進入火熱的狀態。

根據大溫地產局的統計，6月大溫的房地產市場已經比去年同期上漲了17.6%，相比5月時的成交量繼續飆升64.5%。菲沙地產局的數字更誇張，6月成交量比去年同期增長31.5%，比5月更是飆升了113.4%

與此同時，大溫地區的房價也絲毫沒有松動的意思，繼續緩慢攀升中……

與此同時，多倫多大區的房地產市場也描繪出了類似的反彈曲線，6月份的成交量比5月暴漲.9%。房屋價格更是一路高企，均價$930,.69元，比去年同期上漲了11.9%。 

7月9日，聯邦住房機構加拿大抵押貸款和住房公司CMHC發布數據顯示，6月加拿大的新屋動工數量達211,6.1套，比5月份的195,453套顯著增加。這一數字也高於此前金融公司Refinitiv的預測，經濟學家們普遍認為受疫情影響，預計6月新屋動工量只有19.,000套。

CMHC表示，6月份新屋開工量大幅增長，主要來自於市區公寓和聯排屋等多戶型房屋動工數量的增長推動，這一數字達到154,602套，上漲了13%。

相比之下，市區獨立屋的新屋動工量則下降了4.5%，為 42,073套。

結合季節性調整，遠郊農村房屋的新屋動工量約為15,006套。

在BC省，新屋開工量則與全國的其他數據出現相反的態勢。

在越發活躍的房地產市場中，不少豪宅業主也得以脫手，不過這價格距離心理預期恐怕差距有點大……

這套位於UBC大學的豪華獨立屋就被砍價350萬成交。

這套房產是UBC大學捐贈土地中少見的永久業權土地，占地面積1.000尺，

房子已經74年的歷史，包含3臥2衛，室內面積264.尺

雖然景色無敵、社區便利且安全，不過相比賣家最初的心理預期$11,2.0,000，最終成交價650萬，比當初預期的少了近500萬

在加拿大買房，很大程度是要參考社區，社區好能夠提升居住生活的質量，更重要的是還能讓房子升值！

加拿大最權威的社區排名來自每年的MoneySense網站，每年，該網站都會前往加拿大主要城市超過1500個社區，來根據各項的評分來排座次。

2020年大溫地區3.1個社區的綜合排名出來的，最好的竟然是這兒？！本那比的Brentwood Park社區

2020年的排名主要參考2019年的房價等指標，排名前五的分別是：

• 第一名本那比的Brentwood Park；均價$1,526,503，
• 第二名高貴林的Coquitlam West，均價$1,206,271
• 第三名穆迪港的North Shore，均價$1,3.4,214
• 第四名列治文South Arm，均價$1,5.6,614
• 第五名北溫Seymour，均價$1,661,959

據介紹，該評分的依據主要是：

• 房價是否可負擔
Read More »

TD經濟研究的最新報告稱，新冠疫情將對整個社會帶來巨大的影響，其中將通過對移民、留學生等人口的影響來間接影響房地產市場。

TD report highlighting important 2020-2021 headwinds for Canadian RE which I flagged as well.
– Slower population growth
– Strong construction activity
– Condo sector vulnerability
– Spill over of rental market weakness into resalehttps://t.co/nA25Tr.XPm

— xelan (@xelan_gta) July 10, 2020

TD的最新報告中以“更少的人=更少的需求：緩解人口增長對房市的影響”為題，分析指出了未來房地產市場可能會出現的走向。

該報告作者Rishi Sondhi在文中指出，新移民的增長，一直是加拿大人口增長的主要動力。而移民的到來、留學生等外來非永久居民的進入，都是加拿大房地產市場中需求的推動力。

然而，COVID-19大流行使加拿大人口增長動力嚴重受阻，2020年一季度全國人口增長是自2015年以來最慢的速度，而四月的新增移民數量則徹底崩塌。展望未來，TD預計到2021年的加拿大人口增長率都將遠低於近年來的平均水平。

最近的銷售表明，低陸平原地區住宅用地的價值增長明顯加速，比建好的公寓售價還要增長速度更快。這對於想要買房的人來說恐怕不是什麼好消息，未來的低陸平原買房恐怕會更貴！

近期售出的北溫最後一塊集成土地，面積0.66英畝，成交價1750萬加元，目前被兩套獨立屋和兩套雙拼屋所占。

推算來看，這表示每平方英尺土地價格為600元，預計為每英畝2610萬元。

根據溫哥華經紀公司Klein Group of Companies的計算，按照該區域Moodyville允許的建築面積比（FSR 2.6）計算，等於每可建築平方英尺229元的價格。

4月另一塊北溫的住宅土地交易，1.36英畝土地，總成交價為30.0萬元。

開發商Cascadia Green Development已經向北溫市政府申請了一個四層樓高的公寓項目，其中包括1.1套住宅，一層的零售底商。根據Klein集團的計算，平均每套住宅的土地成本約為17.4萬加元。

這些所有的土地成本，都還沒有包括房屋的建築成本、市場開發影響成本、財務成本、以及其他軟包裝等開銷費用。

溫哥華市的土地價格也有類似上漲趨勢。

上周成交的大溫房產交易中，這一單最搶眼，加價470萬7天拿下的這單，究竟好在哪？

谷歌街景可以看到，這條位於素裡市14.街的兩旁，多是新建的獨立屋或聯排屋住宅社區。

最新出售的這個地產6237 14. STREET，屬於素裡市Sullivan社區

從衛星圖來看，周圍不遠處就有公園、小學、中學、教堂等

不知道買家是看中了周圍的發展潛力，還是錢多到無處釋放，總之，這塊空地以高於成交價470萬的價格成交了！

賣家開價1050萬，而買家的最終價格為1520萬！足足加價470萬！這塊地的估值為$10,4.9,000，售價比評估值還高出45%。

加拿大最大的商業地產大亨之一，近日向聯邦政府喊話，呼吁停止這種養懶人的福利CERB吧！是時候讓加拿大人出門去工作啦！

夢幻辦公室房地產投資信托基金（Dream Office REIT）首席執行官Michael Cooper在接受媒體采訪時指出，得知聯邦政府將面臨的3430億巨額財政赤字，他作為一個金融房地產從業人員感到十分震驚。

Cooper指出，聯邦政府通過發放緊急救助金CERB每月2000加元，讓很多加拿大人失去了工作的意願。

尤其是夏季，加拿大人傳統的度假時期，不用工作還能每月領$2000元，這對於大多數人來說都太幸福了，以至於很多人壓根不考慮重新開始依靠工作賺錢。

Cooper指出，這種輕松領到的福利會帶來更深遠的道德風險。他說，輕松觸手可及的福利，會讓加拿大人變得沉迷於免費領報酬，而不是依靠工作和努力來獲得收入。這種領福利對於一些懶人來說會“成癮”

作為最大的商業地產信托基金之一，Cooper所在的REIT已經為旗下房產申請了戶外經營、露台餐飲等許可執照，為迎接逐步開放的經濟做好了准備。