Landcor Data Corporation本周发布的全新的全bc省房地产数据，将2019年前九个月的所有住宅销售与去年同期进行了比较。分解其销售数量、销售价格、销售量以及销售百分比高于或低于房屋本身政府估价的信息，可以说是bc房主的信息之宝了，下面就来看看报告提供的五个重要分析吧：

1.从温哥华开始

有关在住宅房地产中损失大量金钱的大多数恐怖数据都基于bc省最大城市的高端独立屋的销售。

Landcor的数据显示，以独立屋为代表，今年前九个月位于温哥华市独立屋的价值与去年相比下降了11.3％，目前中位价为$1.2.5万加元。

从今年1月初到9月底，温哥华共出售了1,172套独立屋，而201.年同期为1,44.套。这些房屋的销售总价值从3.亿加元降至27.6亿加元。 2019年前九个月在温哥华售出的独立屋中，有近73％的出售价格低于政府评估价。

温哥华的公寓价格中位价格则上涨了3.3％，但销售量却减少了30％。

2. Kitimat的LNG繁荣导致房屋价值大幅上涨

在基蒂马特（Kimimat）耗资400亿加元的液化天然气项目的推动下，卑诗省西北部正在掀起一场能源热潮。道格拉斯海峡入口处已经有1000名工人在建造工地，预计从2022年到2024年将有7500名工人。这对住房及其数据展示产生了巨大的需求。

在基蒂马特（Kitimat），今年前九个月的独立屋价格与201.年同期相比跃升了近50％。尽管独立屋销售数量实际上从99降至91，但这些销售的价值却从2.10万加元猛增至3.70万加元，所有出售房屋中只有两套房屋的售价低于政府评估价。

而附近的Terrace社区的独立屋价值则增长了21％，至平均$3.5,000加元。

3.素里的情况如何？

素里的独立屋所有者的表现要好于温哥华，而公寓所有者的表现则更差。 2019年的前9个月，有2201栋独立屋销售，比201.年同期下降22％。同期的销售额为27亿加元比36亿加元。有趣的是，这表明了素里和温哥华的独立屋总销量大致相同。

独立式住宅的中位数价格下跌3％，至103..万加元，而公寓的中位数价格下跌9.3％，至$365,700加元。 2019年前九个月在素里售出的独立屋中，有超过50％的房屋价格低于政府评估价。

4.美丽的Kootenay一切正常

对温哥华人很常见的一个口头禅是“我很想住在纳尔逊”，它是库特尼（Jootenays）的瑰宝，乡村与城市的美好结合，附近有世界一流的滑雪雪山，气温凉爽舒适。

温哥华市议会本周二晚上通过了一项新的出租房政策。该政策将批准在部分商业区修建六层高的出租房。

（VancouverSun）

温市市长Kennedy Stewart在竞选期间就提出过兴建更多的出租房屋以缓解温哥华住房紧张的危机。该项政策的出台将有助实现在温哥华城市旧房改造的过程中让广大的租客们安居乐业。

Stewart指出，新政策具有重要的意义，虽然现在还没有一个确定的数据，但他预计新政策的出台将会在未来七年为市民带来近.000个新的出租单位。其中有约5000个单位将为中等收入的家庭提供可负担的出租房。

该政策还提出了在现有以独立屋为主导的小街上兴建4层出租城市屋和柏文。这些新建的出租单位距离主干道不超过150米，而且靠近学校，公园，商圈等公共设施。
 

在高大上的橡树岭购物中心附近，许多周边的区域正在进行多重翻新建设和发展。日前，位于橡树岭中心正对面的一块土地正在申请建造一座32层高的市场住宅公寓大楼和一栋位于4层高裙楼建筑之上的12层办公大楼建筑。

该项目由Vivagrand Developments和IBI Group合作进行，地点位于5.12至5.44 的Cambie街。其分区申请是根据Cambie Corridor的计划条件提交的。

一旦获得批准，这块地将为整个社区带来257套公寓住宅、106,342平方英尺的商业办公空间、11,599平方英尺的零售空间、5,.02平方英尺的公共儿童保育所，以及5,912平方英尺的青少年活动中心。

该地点位于西42大街和西43大街之间，位于Oakridge Municipal Town中心内西41大街和Cambie街附近，专为增加层高、住房、工作空间和生活设施而统一设计。交通也非常便利，就位于加拿大线天车站对面。

橡树岭购物中心周围的很多地区都同时正在进行许多项目的建造，而以下这些项目也在重新开发的蓝图中。

他们包括：

－ 一栋1.层的市场租赁大楼，位于西42nd街441号至475号处。
－ 西41大街357号至475号的一栋10层混合用途出租建筑
－ 西41街325号至343号的一栋22层和一栋14层混合用途建筑

(加西网综合)近温哥华的两年房价经历了暴涨大跌的过山车，虽然现在市场逐渐趋于平和且销量出现明显增长，但一些在过去的2016年夏季市场调整开始之前或之后购买了房子，并现在想要出售房屋的大温地区房主却遭受了惊人的损失。

因此，让我们看一下Twitter上的几个社交媒体账号Mortimer和Vancouver Real Estate Flip Flops所综合列出的一些近期“亏本大抛售”的房屋吧。

1.北温哥华蒙特雷大街321号

社交媒体账号Mortimer发布了该物业的所有者在上德尔布鲁克（Upper Delbrook）附近于2016年6月6日购买的房屋，目前出售后遭受了至少$700,000加元的亏损。

据卑诗省评估局记录，这位买家以$245万加元的价格购买了占地12,000平方英尺，房屋面积3400平方英尺的该处房屋。根据Zealty.ca记录显示，这栋房曾经屋经过翻新，后院还设有游泳池，刚刚于上个月以$175万加元的价格亏本出售，当时的挂牌价为$199.9万加元。

在po出该文后，该账号还遭到了经纪的反击，两人也因此相互开怼。

2.西温哥华5375 The Terrace Rd。

来自Mortimer纪录的另一笔交易，数据显示这处位于西温哥华的物业亏损了$50万加元，该物业于2017年4月25日以$220万加元的拆解价购得。大温哥华地区房地产市场于2016年夏季开始走低，因此买家可能认为最糟糕的时期已经过去。无奈的是，本月它以$170万加元的价格出售。该房屋拥有超大占地（超过1.,000平方英尺），位置可以享有令人惊叹的水景。

4. 3952 West 21st Ave.，Vancouver

Vancouver Real Estate Flip Flops社交号发现了一宗开发商可能损失数十万的地产交易。 在2015年5月，位于Dunbar地区一个标准尺寸地块上的一套老房子以$205.5万加元的价格被购得，在市场开始下跌的不到一年前，这处房产以$276..万加元的价格售出。据悉，在10个月内该开发商就盈利了$713,000加元，曾在当时轰动一时。

但是，在2016年购买了该房产的开发商将老房子推到，打算建造一个2,900平方英尺的全新豪宅建筑出售。这套新房于2019年4月以$42.万加元的价格上市，最近只能以$355万加元的价格出售。因此，虽然看起来开发商有$ 713,000的利润，然而减去交易成本约为$614,000、再减去拆迁成本、建筑许可证、建筑师费用和建筑成本大约、VREFF估计的回报为每平方英尺$ 11.。在温哥华建造房屋，每平方英尺的成本约为300加元，中间的亏损可想而知。

5. 3333 West 22nd Ave.，温哥华

同样，Mortimer也发布了一处位于Dunbar区域，一栋2,227平方英尺标准地段的住宅在2017年3月（低迷期约9个月）以$320万加元的价格售出，该房屋在2019年6月30日的评估价格为$307.5万加元，在最近的评估中该数字降至$262..万加元。在市场上挂牌70天后，房屋最终以$240..万加元的价格售出。因此，业主在31个月内损失了$792,000加元，即每月损失$25,500加元，其中还不包括高昂的房地产经纪人和法律文件及转让费用。

(加西网综合) 位于温哥华市区西彭德街和西摩街交汇处西北角的1969年建成的六层高公寓，可能在未来几年内被更新替换。

当地开发商Reliance Properties已提交了土地重新规划申请，以将位于West Pender Street 601的该物业转变为一栋全新的33.英尺高的29层办公楼。虽然该区域的分区允许最高450英尺的建筑高度，但实际的可建筑高度却受到来自Cambie Street Bridge的视角限制。

据悉，该建筑物仍然能够达到很高的建筑密度：在1.,705平方英尺的场地上总建筑面积为445,350平方英尺，建筑面积比密度是土地面积的22.9倍，占地块面积的一半以上。

地点：

目前街景：
未来规划模拟图：

除办公用途外，该建筑还包括15,000平方英尺的地面零售和餐厅空间，以及顶层的办公室职员的大量高级便利设施，这表明该建筑是为大型、高素质的公司租户而建筑设计的。

计划希望在第2.层打造占地10,000平方英尺的便利设施，将包括游泳池、热水浴池、水疗中心、大型健身馆和健身室。

而在顶楼29层，还将设有一个6,300平方英尺的类似休息室的舒适空间，以及一层高的宽敞室外屋顶甲板。

这项计划是由总部位于纽约的Kohn Pedersen Fox Associates（KPFA）设计公司打造的最新的温哥华地区项目，该公司曾经以设计上海的世界金融中心、香港的国际贸易中心和纽约的哈德逊广场改造项目而闻名全球。

设计中传达了大楼的理念：“建筑物的灵感在于将自然元素与建筑元素编织在一起，以在城市中创造绿洲。外墙由框架元素组成，这些元素在两个方向上折叠以产生编织效果。这种物质被认为是一种能反射光线并为周围环境增添意想不到色彩的闪亮温暖金属。虽然主楼的玻璃是平坦的，但在建筑物的底部和顶部，玻璃开始按计划折叠，以分别开辟视野，供零售和舒适度之用。”

从模拟设计图中显示，立面的图案在顶部分解成折叠玻璃，从而为舒适空间和“开放的天空”创建了露台花园。

该物业现有的停车场结构目前占温哥华市区商业改善协会创建的Alley Oop粉红色巷道的很大一部分。虽然巷道在施工过程中会受到重大的临时影响，但计划将恢复和增强由这种独特的对行人友好的公共空间所产生的“位置感”，作为新塔楼项目范围的一部分。

加拿大各地都有一栋建筑，相信每一个加拿大一看就能识别出来，这就是历史悠久的哈德逊湾（Hudson’s Bay）公司的百货大楼。

这是温哥华的哈德逊湾（Hudson’s Bay）百货大楼。

这是多伦多的（Hudson’s Bay）百货大楼。

(图：网络)

不看地址光看建筑，都以为是同一栋建筑，这就是一眼能识别的哈德逊湾（Hudson’s Bay）百货大楼。

不过，这栋如此显赫的大楼也有分文不值的时候，根据房地产评估机构的评估显示，哈德逊湾（Hudson’s Bay）公司已经93年历史的温尼伯旗舰店竟然一文不值！

皮尔森表示，多年来，他的公司和温尼伯大学和曼尼托巴水电大学等多家客户合作，探讨对这座建筑用途进行重新设计。

他指结果都不符合要求。

他说，这座的建筑，最初零售空间，需要大量投资，根本无法满足当今的建筑要求。

报告指这栋多层63万平方英尺建筑在19.6年和19.7年分别对第一，第二和第三层投资400万元进行更新。另外，修理第六，第四层以及地下室也花了90万元。

这座建筑超过600,000平方英尺，近年的零售经历了艰难的时期。

2010年，建筑物地下室改建为Zellers商店，3年后于2013年3月关闭。

同年早些时候，营业近60年，位于六楼的标志性Paddlewheel餐厅也关闭。

目前，这栋楼的三层楼已永久关闭。

(脸书)

日前，温哥华市“中等收入房屋租赁试点计划”的第一轮重新分区申请提交了公众听证会。理事会在11月5日的会议上对该建议进行了投票。以下3个程序成为该试点计划中总共20个应用程序中的第一部分，其中包括：温哥华东部的Renfrew-Collingwood两个住宅大楼建设，温哥华西侧Kitsilano的一个物业大楼建设。他们都将建造较低层的住宅建筑，如果获得批准，将为温哥华市提供241套出租单位，其中50套将面向中等收入人群。

理事会于201.年4月启动了“中等收入房屋租赁”计划（又称MIRHPP），以建造更多的出租单元，确保向部分收入在$30,000至$.0,000元的温哥华家庭提供他们能够负担得起得住房。

如果申请项目为100％出租单位，另有20%的住房专门提供用于中等收入者的住宅空间。则开发商可以有资格获得各种激励措施，例如增加高度和密度，免除开发成本税，减少停车要求，放宽最小单位尺寸和配置要求，以及更快的处理时间。

这些单位的目标租金是：

单间公寓$950，家庭平均收入为$3.,000元
一房$ 1,200，家庭平均收入$ 4.,000
两房$1600，家庭平均收入$64,000
三房$2,000，家庭平均收入$.0,000

通过该计划，中等收入单位的租金将以不列颠哥伦比亚省的规定为上限。 《住宅租赁法》的年度允许增长与单位营业额无关，如果租户不再根据其收入有资格获得该单位的资格，则将收到六个月的搬离通知，将房子提供给更有需要的人。

该计划还旨在帮助解决该城市的空置率低的问题，空置率在201.年仅为0..％，而3％的空置率则被认为是一个平衡市场该有的标准。

Renfrew-Collingwood提案：

根据MIRHPP提交的理事会11月5日议程中的一项重分区申请，将看到在东10大道Renfrew街之间的五块土地上建造的新的住宅大楼。

Wensley Architecture代表Molnar Group提交了该物业的申请。该申请提出了一个70单元，六层，混合用途的租赁建筑，但市政府工作人员建议其高度和密度高于要求的基础。申请人对工作人员的建议听取更多的公众反馈和城市设计小组的评论和回应。

最终，住宅被推进为7层高，.2单元的混合用途租赁建筑，地.层顶部将用于屋顶舒适区的打造。根据要求，住宅建筑面积的20％将用于中等收入家庭出租单位。在这.2个单位中，有64个用于市场租金，有1.个用于中等收入家庭租赁房屋。

建议的停车位为5.个，比城市所需的停车位多9个。开放日的一些评论引发了人们对停车“供过于求”的担忧。在提交给理事会的报告中，工作人员表示，申请人可以考虑提供交通管理计划，以在开发许可过程中进一步减少停车位。预计开发费用总额约为$1.6万元。

根据该试点计划提交的另一项重分区申请（工作人员建议将其提交公众听证会），是来自同一申请人位于百老汇附近站点建造住宅楼的的申请。

大家一定都听说了最新的FortisBC房屋翻新补助计划了吧，通过符合标准的房屋能源效率改进和升级，即可领取最高达到$1500的补助奖励。那么到底这个计划怎么使用呢？小编为大家总结了FortisBC发出的告知内容，看看怎么才能最“划算”领取到翻新补助！

通常，翻新厨房或安装新的硬木地板通常会让你的房子看起来更漂亮，但是如果您打算长期持有这套房屋，那么翻新的投资回报率相对就很小了，然而现在有另一种方式可以是你的家在更新的同时不用花费这么多的预算：能源效率的升级和改进。

如果屋主自行购买新的高效锅炉或需要增加阁楼的隔热棉材料都会是一项重大的房屋升级工作，但好处是它们不仅会逐年降低您房屋的能源成本，而且你现在还能有资格通过FortisBC的房屋翻新折扣计划*和CleanBC Home来享受到划算的折扣。而且，如果在1.个月内之间进行两次或两次以上符合要求的能效升级，还将有资格获得额外$300加元的两次升级奖励。

fortishomereno2的运作方式是这样的：假设在这个圣诞节，你将使用符合退税条件的新型高效ENERGYSTAR®模型去更换旧的锅炉，FortisBC就会给屋主$1,000的退税。等到明年春天，屋主再将阁楼里的隔棉更换升级，就可以从FortisBC获得$500的折扣。由于这两个合格的更新升级之间相隔时间为1.个月内，因此屋主还有资格获得额外$300的连续两次升级奖金。而你要做的，就是在申请第二个回扣时选中“奖金”复选框。因此，共计将获得$1,500的回扣，并在未来几年内不断节省房屋的暖气（可能还有制冷效果更好的制冷）账单，而连续进行两次升级，还有额外$300的奖励。

另一个选择是同时使用加热和热水系统组合替换房子的空间和热水系统。即使是一个系统，它也算作两次升级，因此屋主仍然有资格获得$ 300的赠金，无需等到进行下一次升级即可领取赠金。

在温哥华地区想要寻找安全、舒适，负担得起的出租房屋是在这里生活的小伙伴们最具挑战的愿望之一。当然，想要长期且温度居住在这些理想的出租单位也面临同样的困难。

bc政府和一些地方市政府（包括温哥华）一直在考虑并实施战略，对因为需要翻新或重新开发房屋二被通知需要搬家的房客增加相应的保护和补偿。温哥华租户联盟（VTU）的倡导者威尔·格拉德曼（Will Gladman）说，但不诚实的装修问题仍然存在。许多房客仍然因为虚假的翻新房屋理由遭到房东随意的搬离通知。

同时，该地区的出租房屋仍然因为昂贵和稀缺而难以短时间找到。那么，如果或者当您正在面对因房东恶意或不公平的诉求，企图以虚假翻新或重建房屋而通知你搬离房屋时，该怎么做呢？

格拉德曼说，在房客收到房东发出的不公平“装修驱逐”通知之前和之后，可以这样处理：

1.了解并与社区进行沟通

他说：“所有租户都应该做的事情是了解他们的社区，在大楼内部进行沟通，并制定应对策略。”

2.注意所有权

请注意建筑物的所有权或管理权是否以及何时改变。 

3.知道你的权利

格拉德曼说，地方和省级法律对房客有保护措施，房客应该知道这些保护措施。租房者可以通过与VTU或租户资源和咨询中心联系来了解有关其权利的更多信息。

4.咨询住宅租赁处

如果您觉得您的房东对他们所谓的翻新不是真实存在的，则可以要求该省的RTB对该案进行仲裁。

格拉德曼表示说，RTB是当时唯一可以决定您情况的权威。

通常，在房客收到搬家通知后，都会有30天的时间通过对其提出合理的质疑和商议。

5.记录内容

一旦搬迁通知到来，租户最好是能够“记录一切”相关信息。包括与房东或员工的沟通或互动的通讯等，以及与建筑物有关的所有文件。

如果房东的行为是出于恶意，房客就可以提供有力的证明文件，赢得最终的谈判。