世界局势瞬时万变，投资房地产还是很多投资者的首选。而投资学生公寓更是受到很多投资者的青睐，原因之一是因为学生所付租金要高于平均水平。近期豪华学生公寓成了投资者新宠。尽管豪华学生公寓租金高于普通公寓，但是其舒适的居住环境还是吸引了越来越多的本地及国际学生。

但是豪华学生公寓市场依旧存在许多陷阱，投资者进入之前要了解以下几个问题。

首先就是要考虑清楚是做一个房东还是做一个投资者。房东可以享受较高的投资回报率，但是要应对每天发生的大小事务。而投资者如果选择了有经验的地产开发商，可能会获得比较高的经济利益。无论您想投资在哪个方面都要注意以下这些问题。

公寓的位置及大小是至关重要的。学生们倾向于住在离学校近的位置，但是同时学生们也需要融入城市生活之中，所以公寓位置需要考虑方便到达商场，饭店，休闲娱乐等公共设施。豪华公寓需要给学生提供更大的居住空间以及周围的便利设施。

对于欲将投资地点附近的学生家庭的人口组成，以及附近学校的住宿环境要有一个了解。学生公寓的支付者更多是家长，所以对周围家长的负担能力要有一个了解。另外，有些大学有给其学生提供的住宿系统，投资前要确定是否与这些规定系统有冲突。

学生对豪华住宅的期望值比较高，投资者需要尽力满足学生对舒适居住的需要。室内的台面，地板，家电等设备都要有较高的标准。另外还要考虑大楼内的便利设施如健身馆，图书馆，会议室等都要齐全。此外，豪华公寓还要考虑一些特别居住人群的隐私需求。

根据CTV News的一篇报道，大温地区的房价是房主收入中位数的9.1倍。这个差距在加拿大排名第一。同时该数据也说明大温地区的房价与当地居民的工资之间关系比较小。难怪工薪阶层都觉得买房很吃力。

来自加拿大统计局的同一系列的数据进一步研究了加拿大的住房情况，该数据还表明，大温哥华地区的“强迫”搬迁率最高。

在房地产价值与收入之间的差距方面，多伦多位居第二，即该城市的房价是普通房主收入的5.7倍。

在温哥华某些特定地区，差距甚至更大：在西温哥华，房价是房主收入中位数的20倍，在选举区A（包括UBC捐赠土地）中，房产的价值超过该地区房主收入中位数的17.7倍。

　　在英国，对自己的房子进行改造似乎很常见，然而，就是这么一件稀松平常的事，却让一对夫妻摊上了大麻烦。

　　故事还要从大约.年前讲起……

　　2011年.月，故事的主人公Jacquie Hale和Ed Goldswain刚刚订婚不久，婚前他们一直有一个梦想，就是和家人还有朋友一起住在伦敦北部。

　　几番寻觅后，他们在位于伦敦北部的巴内特（Barnet ）相中了一套两居室的公寓，这所公寓在一座爱德华七世时期的联排别墅的一楼，还附带有一个宽敞的地窖。

　　对各方面都相当中意的两人立即决定，花费34.5万英镑买下了这套房产。

　　因为当时Hale已经怀有身孕，他们想为未来的三口之家做准备，所以在买下房产后，夫妻两人就计划用多年来的积蓄改造这个地窖，希望能够改造成一个能够住人的地下室。这样就可以把这间公寓打造成一个宽敞的两层式家庭住宅。

　　很快，他们就将这一想法付诸于行动，在调查和研究了改扩建的程序后，两人联系了好几家承接改建工作的建筑商。

　　在几家建筑商给出最终的报价后，Hale和Goldswain聘请了AIMS & Building Services公司的Christopher Knott。

　　然而，好景不长，在项目进行了到三个月的时候，改造工程突然出现了意外…..

　　据Hale回忆称，当时是一个周六的早晨，他们醒来后，突然发现墙上出现了一条很大的裂缝，而且这个裂缝正在不断地扩大。就在他们的楼上，邻居也发现了同样的情况。

　　随着裂缝越来越深，越来越大，所有人都惊慌极了，为了避免危险发生，他们和楼上邻居暂时离开了这幢房子。

　　等到第二天，他们返回查看情况时，大家才发现，这幢房子已经完完全全的裂成两半了！

　　这个“天降大坑”让夫妻俩瞠目结舌，自己期盼多日的房子不仅没能改造成功，而且整幢房屋都已经毁于一旦。

　　一夜之间，那栋坐落于伦敦北部漂亮街道上的房子，那个曾经被夫妻两称为“家”的地方，赫然出现了一条巨大的裂缝。

　　房子是彻底毁了。?

　　而且，两人原计划在房子改造成功后举办一场传统的大型婚礼，如今也不得不临时取消了。

　　没等他们难过多久，更加头疼的事情又发生了。

　　议会很快派人将房子四周围了起来，开始了拆除工作。

　　等拆除工作完成后，原有的房屋处出现了一个巨大的“洞”，只留下一些钢架用于支撑两侧的房子。

　　这件事也影响到了他们楼上的邻居，因为邻居已经变得无家可归，两家人之家的关系不仅跌到了“冰点”。?

　　而且，夫妻俩还必须赔偿邻居家没了的损失费。

　　这下，房子没弄成，不但要赔邻居房子的钱，还要给政府30多万的拆迁费，自己的房子还有贷款，夫妇二人直接背上了上百万的债务。

　　心碎不已的夫妻俩在走投无路之下，只能把建筑商Knott告上了法庭，希望能通过法律手段获取一定的赔偿.

　　然而，天不遂人愿，法官虽然判决Knott的公司要给这对夫妇赔偿29万英镑，但Knott至今却一分钱也没给他们，因为Knott在事故发生后第一时间就解散了他的公司，并成立了一家新的公司—— Stone Hall Building Services继续自己的生意。

　　令他们惊讶的是，这种“金蝉脱壳”的行为竟然并不违法，而且据说这是建筑商经常使用的策略，通过解散公司来避免承担原公司应该承担的法律责任。

　　走投无路的夫妻两最终只能借助媒体的力量，选择将这件事曝光于众。

　　更加雪上加霜的是，在购买房产时，他们曾申请了25年的抵押贷款，现在不仅房子没了，他们的抵押贷款却并不会就此免除，这就意味着夫妻两人不得不为一座根本“不存在”的房子，每月支付700英镑的抵押贷款，而且，还有1.年才能还完。

　　一场房屋改建引发的惨案，活生生地造就了一场“人间悲剧”。然而，这还不算完，自从房子被要求“强制拆迁”后，麻烦事就更是层出不穷。?

　　很快，这块地的产权人（Freeholder) 也搅了进来。

　　因为Hale和Goldswain购买的是公寓，因此拥有的是租赁使用权（Leasehold）。

　　他们对于所购买的房屋有使用权，同时需要与地主（永久产权人）签订相关的法Lease协议，并且每年还得向地主支付一定的地租（Ground Rent）。

　　于是，

　　201.年初，这对夫妇收到了律师的一封信，想要代表这块地的所有权人Laurence Freilich收回他们的租约。

　　Laurence Freilich认为夫妻两人已经违法了相关的租赁条款，比如在房屋出现问题后没有再照顾公共区域。

　　得知消息的Hale和Goldswain崩溃不已，因为一旦收回租约。相当于他们彻底的失去了这套房。? 他们也就没有任何权利在这个地方重建已经失去的房子，或者通过维权找回自己的家了。

　　这对夫妇不得已之下，再次被迫拿起法律的武器，希望能够维护自己的权益，随着新的法律费用（打官司的支出）不断增加，关于此事的审判被定于2019年初进行。

　　新房子的灰飞烟灭，难以负担的债务，保险公司的冷漠，无穷无尽的官司以及初为父母的艰辛，让夫妻二人精疲力尽，也让这个家庭变得风雨飘摇。

　　不过，虽然已经没有办法回到原点，但Hale和Goldswain似乎已经接受了现在的生活，并继续为之努力着。

　　如今，已经44岁的Hale和45岁的Goldswain有了两个孩子，6岁的Ernie和5岁的Georg，他们在家人的帮助下，在英格兰南部赫特福德郡（Hertfordshire）拥有了一处抵押房产。

　　为了还清贷款，夫妻两人也竭尽全力的工作，Goldswain在一家数字营销公司工作。

　　虽然，Hale和Goldswain的故事已经告一段落，但这件事也给大家提了个醒，就是房屋改造这件事真的有那么简单和容易吗？

　　说起房屋改造，英国人似乎对这件事充满了迷之热情……

　　在伦敦，即便是切尔西和贝尔格莱维亚这样最繁华的地区，房屋改造的工程也十分普遍。

　　人们不仅通过改造地下室或者车库来增加居住或娱乐空间，甚至有人通过房屋改造提升房屋价值，借此赚钱。

　　还有很多媒体，比如英国老牌房屋设计节目《Grand Designs》以及Channel 4频道的《Property Ladder》，都有鼓励人们对房屋进行改造升级。

　　但是，没有人注意到房屋改造也会带来一系列问题，比如改变原有的承重结构，带来潜在的结构缺陷，或者破坏房屋的防水层甚至地基，给施工增加风险，再或者找到不靠谱的建筑商，不仅没能完成改造工作，还留下了无穷后患。

据加拿大破产监管办公室(Office of the Superintendent of Bankruptcy)发表的一份报告显示，在2019年的第三季度加拿大申报破产的人数增多。而大温地区的破产率在这一季度呈现加速增长的趋势。

（Better Dwelling）

在2019年的第三季度中，大温地区共有收到有1,393宗破产申请，较去年同期增长25.27％。相比之下，BC省在2019年第三季度共提交了2926份申请书，比去年同期增长了21..7％。大温地区的破产率在最近一个季度中增幅比较明显。

在过去的一年中，大温地区破产率一直在上升，但增长速度并没有那么快。截至2019年第三季度，在过去的12个月大温地区共有5,021项破产申请，同比增长9.06％。相比之下，BC省在同一期间共有10,935份申请，比一年前增长了9.53％。大温地区破产率的增长速度比BC省的总体速度要慢一些。但是在第三季度，大温地区的破产率激增，超过了BC省总的增长率。

　　警告：本编推文内容来源于澳洲警方及当地媒体报道，但由于情节极度狗血，可能会引起您的不适。是否继续读下去，您自行斟酌。

　　Sarah是珀斯的一位房东，在珀斯西区有一套出租房，有着不错的房租收入。

　　神秘短信骚扰

　　然而，好事不长，自从把房子租给一对带着儿女的夫妇之后，Sarah就一直收到陌生男子的短信骚扰。

　　你还有房子的钥匙吗？住在那里的妓女拿了我的钱。

　　收到第一条骚扰短信时，Sarah感到很奇怪，开始对租客的身份感到质疑。但想到明明住着的是一对夫妇，家里还有小孩，怎么可能有妓女呢？

　　虽然一肚子的疑问，但Sarah并没有立即采取行动。

　　然而，没过多久，Sarah收到了第二条骚扰短信：

　　对不起，我打碎了你家一扇窗户，我会帮你换新的。

　　天啊，听闻自己家玻璃被打碎后，Sarah再也无法淡定了。这新房客没搬进来几天，怎么闹出这么多事来。于是，Sarah联系了租客，并表示要求他们搬离。

　　然而，让Sarah震惊的是：租客夫妇不仅拒绝办理，还威胁说

　　你要是不让我住了！我就把你家闹得天翻地覆！

　　无奈之下，Sarah只好报警，并在警方的帮助下，决定去自己的房子里一探究竟。

　　家具都已经不在原来的位置，墙上的壁画都被扔在地上，到处都是凌乱的衣物。然而，最让Sarah震惊的是：满地的避孕套、针头！

　　更令人无语的是，一位随行的警员当场认出了这对租客夫妇。妻子是当地有名的妓女，而她丈夫可能就是皮条客。

　　妓女留下的视频

　　虽然在警察的帮助下，这对租客被顺利赶走。而Sarah不得收拾他们留下的一大堆垃圾。在收拾的过程中，Sarah发现了一些用过的相机储存卡。

　　图片来源：ABC News

　　被恶心的差点吐出来的Sarah立刻报警，警察立刻前往出租房取证，并逮捕了三名嫌疑人。

　　图片来源：The West

　　真相比视频更可怕

　　随着警方对案件的深入调查，更多骇人听闻的案件细节浮出水面：

　　除了视频中的小女孩以外，包括小女孩的弟弟，继父的两个女儿在内的4个孩子，都长期在这个家庭里遭受性侵。而他们首次遭受侵犯，才4岁左右。

　　不仅如此，这对夫妇除了性侵自己的孩子以外，还逼迫孩子和他们一起吸毒。

　　西澳检察长Amanda Forrester为本次案件震怒，并认为这是澳洲历史上最灭绝人性的虐童案件，法院将对罪犯做出最高刑期的审判。

　　目前，这位母亲面临着超过55项的指控，继父则面对着40项指控。

温哥华的业主们会不会哭晕在厕所，就看今天的投票了！

温哥华市议会正在开会，对2020年度的预算进行投票。

根据这个预算，每个温哥华房主物业税将会加税..2%！

大多数议员认为应该减少..2％的幅度，但是他们能就削减幅度达成一致吗？

温哥华2020年预算提议为居民平均增加..2％的物业税。这是温哥华历史上最大加税幅度。

如果算上公用事业服务费用，这意味着温哥华一个独立屋的中间值物业税账单将增加$354，从$3,.09增至$4,163。

有市议员表示，很多市民传来的电子邮件和寄来的信件，均表示幅度近10%实在太高；不过，也有市议员称，加税是有需要的。

有市议员表示，许多市民指出，这加幅涉及数百元，不是小数目，希望市议会最终能够在可以节省开支的地方节省，从而减低加幅。

然而，有一些市议员认为，为了提供所需要的服务，市府加物业税是必须的。

也有市议员相信能找到一个中间位，既让市民接受，又可以让市府提供所需服务。

公共安全占2020年预算草案中开支的最大部分，约占30%，其中警察占21%，消防占9%。工程和公用事业占第二大部分，合计29%。预算草案中建议把.20万元用在警察和消防上，是整份预算草案最大笔的开支。其他优先处理项目，例如加快应对气候变化行动，约占6.0万元。

根据该份16亿元预算草案，温哥华警方希望明年聘请多25个警员和10个文职人员，而消防局希望聘请多30个消防员和5个其他人员。

素里预算惹众怒勉强通过

在过去的两周中，大温哥华地区的许多城市已经提出了2020年的预算，所有预算的增幅都低于温哥华。

素里市议会12月2日晚通过2020年预算，其中包括不拨款给皇家骑警增聘人手，也就是说没有新警察。

对此素里皇家骑警一哥助理总长Dwayne McDonald还以重炮，说此举将严重伤害执法模式和警局成员的健康和安适（health and wellness）。

他说，素里市府此前便拒绝他要求在2019年替警局增雇12名员警，并且清楚表明，在向省府申请警力转型期间，不会同意骑警增设警力的要求。

素里的这份预算也没有新消防员，在表决中投反对票的素里市议员Linda Annis对预算案通过感到非常失望，她说该份预算案将大部分资金集中建立市警方面，她认为，为保障居民安全，增聘骑警及消防员是非常必要，有民众因上述情况感到沮丧。

昨天周一，Richmond通过了明年的地税平均增加4.9.％的预算，而高贵林的通过了物业税2.9.％的增税。

温哥华的业主们会不会哭晕在厕所，就看今天的投票了！

温哥华市议会正在开会，对2020年度的预算进行投票。

根据这个预算，每个温哥华房主物业税将会加税..2%！

大多数议员认为应该减少..2％的幅度，但是他们能就削减幅度达成一致吗？

温哥华2020年预算提议为居民平均增加..2％的物业税。这是温哥华历史上最大加税幅度。

如果算上公用事业服务费用，这意味着温哥华一个独立屋的中间值物业税账单将增加$354，从$3,.09增至$4,163。

有市议员表示，很多市民传来的电子邮件和寄来的信件，均表示幅度近10%实在太高；不过，也有市议员称，加税是有需要的。

有市议员表示，许多市民指出，这加幅涉及数百元，不是小数目，希望市议会最终能够在可以节省开支的地方节省，从而减低加幅。

然而，有一些市议员认为，为了提供所需要的服务，市府加物业税是必须的。

也有市议员相信能找到一个中间位，既让市民接受，又可以让市府提供所需服务。

温哥华的业主们会不会哭晕在厕所，就看今天的投票了！

温哥华市议会正在开会，对2020年度的预算进行投票。

根据这个预算，每个温哥华房主物业税将会加税..2%！

大多数议员认为应该减少..2％的幅度，但是他们能就削减幅度达成一致吗？

温哥华2020年预算提议为居民平均增加..2％的物业税。这是温哥华历史上最大加税幅度。

如果算上公用事业服务费用，这意味着温哥华一个独立屋的中间值物业税账单将增加$354，从$3,.09增至$4,163。

有市议员表示，很多市民传来的电子邮件和寄来的信件，均表示幅度近10%实在太高；不过，也有市议员称，加税是有需要的。

有市议员表示，许多市民指出，这加幅涉及数百元，不是小数目，希望市议会最终能够在可以节省开支的地方节省，从而减低加幅。

然而，有一些市议员认为，为了提供所需要的服务，市府加物业税是必须的。

也有市议员相信能找到一个中间位，既让市民接受，又可以让市府提供所需服务。

大温土地值钱，越来越多的居住需求，让大家绞尽脑汁想着怎么变出更多的房屋，一份报告指出，其实办法还是有的！报告说到：“如果我们告诉您，温哥华市民其实拥有着超过3平方公里的“空闲”优质土地，按目前的土地价格计算，价值大约在$200亿加元，而这片土地平时除了数百名穿着休闲鞋，拿着金属小棍打打小白球的人，没人能够使用。这么大的地，即便是拿来给大家散散步都好呀！”

报告还说：如果好好利用这片“闲置”土地，大温的住房危机可以轻松解决一大块中，大部分的土地还可以开辟为城市中最需要的步行公园土地，既可以增加城市收入，又可以享受美好的公共设施？

是的，这份报告指出的大片“闲置”地正是城市拥有的各个高尔夫球场，以及释放了其潜力，认为这片被“忽略”的土地值得获得更好的利用。报告还对热爱高尔夫的朋友们表示了“礼貌”的歉意。但随后即指出，大温面前面临着住房危机，却没有任何的“高尔夫球场”危机。

据统计，大温目前一共有93个大小不一的高尔夫球场，其中包括温哥华市的七个标准高尔夫球场（1.洞）。其中三个归温哥华市的纳税人所有（Fraserview，Langara和McCleery）。其他几个则是私人拥有，其中包括Marine Drive的高尔夫俱乐部，Point Grey高尔夫乡村俱乐部，Shaughnessy高尔夫乡村俱乐部和 University高尔夫俱乐部。

减去这三座城市所有的“公共”高尔夫球场，在市政厅方圆行驶25分钟内，还剩下另外八个高尔夫球场，其中四个都在市区范围内。做一个设想：如果温哥华市稍稍减小其高尔夫产业，将有多大的可用空间？报告把数据算给大家了：

我们将拥有一共：449.3英亩（19,569,427平方英尺）的土地。其中Fraserview会有20..6英亩，再加上Langara的120.3英亩和McCleery的120.3英亩。

这块土地的总评估价值：$1,424,205,000加元。Fraserview的价格约为$704,065,000加元，Langara的价格为$697,.60,000加元，McCleery的价格为$22,2.0,000加元。

如果以住房土地价值计算，其总价值约为：$200亿加元。根据住房的当前市场价值，加上普遍允许的密度，三个高尔夫球场（19,569,427平方英尺）的售价将超过每平方英尺$1,000加元。

而提出这一设想，也是因为有数据证明高尔夫这项运动，并不完全呈现上升趋势。根据麦克林（Maclean）的数据估计，在整个加拿大大约有2400个高尔夫球场，大约有150万名“常规业余”高尔夫球手。平均下来即每625位玩家占一个球场。但是这项运动的受欢迎程度正在下降：根据国家同盟高尔夫协会的一项研究，从2009年至2014年，加拿大平均每个场地的使用回合数下降了10％。

不仅如此，高尔夫球场还被诟病对环境有负面影响：据加州大学伯克利分校的研究人员亚历克斯·瓦伦蒂（Alex Valenti）称，由于使用化肥和杀虫剂，平均每个标准1.洞高尔夫球场每年将产生740公吨的二氧化碳，相当于123辆汽车的排放污染量。

如果我们真的想要放松身心并与大自然接触，那不妨选择更合理的地点，例如公园和绿地。温哥华长期以来一直坚持每增加每1,000名市民需要2.5英亩新公园空间的休闲空间需求。随着人口从市区扩展，我们几乎已经不可能找到这些空间（例如以前的工业滨水区）来满足这一需求了。

市区拥有的高尔夫球场（大多数地区除外）大多位于历史悠久的街区中间，现在这些街区也正在转变以容纳新的人口增长。因此，如果重新利用这些高尔夫球场，一半用于公园，另一250英亩用于住房，这样就足够的土地容纳近60,000名新温哥人居住在此，他们需要更多可负担的住房，和以合理市场价格为导向的家庭式住房。这些建筑不需要是华丽的高层公寓，而可以是依照以家庭方式呈现的密度而建造的联排或花园公寓。

大家都在谈论起可房负住房，但温哥华的土地成本却迫使开发商不得不收取高昂的房屋价格，但是如果改用高尔夫球场，那么已经由城市拥有的土地将是免费的。这样一来，该市便可以指定曾经采用的发展模式：20,000套低收入家庭住房，20,000套中等收入合作社和其他形式的非市场住房（如南福溪）以及20,000套市场价格家庭住房。市场利率住房可以交叉补贴其他形式的非市场住房的建筑成本。

　　在最新一期《亲爱的客栈》中，阚清子和师傅吴磊对于买酒产生了意见分歧，阚清子认为尽快卖出酒便是成功，吴磊认为应该让客户了解到酒得文化从而客人主动购买。

Airbnb又惹事了，加利福尼亚州的Airbnb租房系统正式因万圣节发生在加州的致命枪击而决定在该平台禁止“派对屋”出租业务。

根据奥林达警察局的说法，在10月31日星期四的万圣节之夜，就有5名受害者在一个大型“家庭”派对中被丧命。警方说，当时的派对有超过100名与会者参加，分别来自湾区各地的聚会爱好者都参加了这场活动，据称这是个活动还曾经在社交媒体上做过广告。

调查人员说：“聚会地点的豪宅是在Airbnb短期租赁网站上找到的。”

Airbnb的联合创始人兼首席执行官Brian Chesky称这一事件为悲剧，并在不久后宣布了对“派对屋”的禁令。

“周四晚上在加利福尼亚州奥林达发生的事情是可怕的。切斯基在推特上说：“我感到受到这场悲剧带给每个家庭和邻居的影响。我们正在努力帮助和支持他们度过这个艰难的时刻。”

“从今天开始，我们将禁止'派对之屋'的短租业务，我们将加倍努力，来监管和停止未经授权的派对在我们的房屋中进行，对主人和客人的行为负责。”

该声明于11月2日发布，Chesky表示，Airbnb将要进行的第一个更改，就是扩大对其风险检测技术所标记的“高风险预订”进行手动筛选。

此外，该平台正在创建一个专门的“派对屋”快速响应团队。同样，Airbnb将开始采取“针对违反这些政策（包括删除）的用户”的处理行动。

Chesky说：“我已指示我们执行团队的玛格丽特·理查森（Margaret Richardson）监督这个新团队，并启动了一个为期10天的冲刺，以审查并加快这些新安全计划的开发和实施。我们必须做得更好，而且我们会做到。”

自房市经济放缓以来，大温哥华地区的住房市场在刚刚过去的10月出现了令人振奋的转机，成为了涨幅最大的月份之一。根据大温地产局（REBGV）最新10月数据报告现实，这个10月总计房屋销售量达到了2.5.套，比201.年同期的1,966套增长了45.4％，比2019年9月的2,333套增长了22.5％。

此外，数据还显示了今年10月的销售额，比所有10月份的10年销售平均值高出9..％，这是房地产市场放缓期间，首次出现逆向低于10年销售平均值的趋势之一。

REBGV总裁阿什利·史密斯（Ashley Smith）表示：“最近房屋销售的增长使我们进入了一个更为典型的市场。最近几个月，买卖活动和上市挂牌活动都围绕着我们的长期平均水平健康发展。”，“如今的购房者比今年上半年更有信心，由于去年价格下跌，而利率仍保持较低水平，希望今年秋天的买家市场会变得更加活跃。”

本月房屋销售与房屋挂牌比率为23.4％，其中独立屋为17.3％，联排别墅为26.2％，公寓则高达29％。分析师表示，当该比率在持续的时间内跌至12％或以下时，就会出现整个市场房屋价格下跌的压力，而当价格上涨连续几个月超过20％时，房屋市场价格就会相应出现上涨的趋势。

10月，新上市的房屋共计4,074套，与201.年10月上市的4,.73套相比下降了约16.4％，比2019年9月上市的4,.66套下降了16.3％。

目前，仍有12,236套房屋正在待售，比去年同期下降5..％，比2019年9月下降9％。

大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前徘徊在$992,000加元，比201.年10月下降6.4％，相较过去六个月下降了1.7％，自2019年9月以来上升了0.2％。

2019年10月房屋销售统计：

独立屋：

售出数量：93.（同比增长47.3％）
基准价格：$1,410,500加元（同比-7.5％ ; 六个月-1.3％; 2019年9月+ 0.3％）

公寓住宅：

自房市经济放缓以来，大温哥华地区的住房市场在刚刚过去的10月出现了令人振奋的转机，成为了涨幅最大的月份之一。根据大温地产局（REBGV）最新10月数据报告现实，这个10月总计房屋销售量达到了2.5.套，比201.年同期的1,966套增长了45.4％，比2019年9月的2,333套增长了22.5％。

此外，数据还显示了今年10月的销售额，比所有10月份的10年销售平均值高出9..％，这是房地产市场放缓期间，首次出现逆向低于10年销售平均值的趋势之一。

REBGV总裁阿什利·史密斯（Ashley Smith）表示：“最近房屋销售的增长使我们进入了一个更为典型的市场。最近几个月，买卖活动和上市挂牌活动都围绕着我们的长期平均水平健康发展。”，“如今的购房者比今年上半年更有信心，由于去年价格下跌，而利率仍保持较低水平，希望今年秋天的买家市场会变得更加活跃。”

本月房屋销售与房屋挂牌比率为23.4％，其中独立屋为17.3％，联排别墅为26.2％，公寓则高达29％。分析师表示，当该比率在持续的时间内跌至12％或以下时，就会出现整个市场房屋价格下跌的压力，而当价格上涨连续几个月超过20％时，房屋市场价格就会相应出现上涨的趋势。

10月，新上市的房屋共计4,074套，与201.年10月上市的4,.73套相比下降了约16.4％，比2019年9月上市的4,.66套下降了16.3％。

目前，仍有12,236套房屋正在待售，比去年同期下降5..％，比2019年9月下降9％。

大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前徘徊在$992,000加元，比201.年10月下降6.4％，相较过去六个月下降了1.7％，自2019年9月以来上升了0.2％。

2019年10月房屋销售统计：

独立屋：

售出数量：93.（同比增长47.3％）
基准价格：$1,410,500加元（同比-7.5％ ; 六个月-1.3％; 2019年9月+ 0.3％）

公寓住宅：