(Brady Strachan/CBC)

基洛纳Kelowna）市周二早上关闭了一个正在运营的市中心帐篷城市，并告诉一直在那里生活的人们可以在几公里外的两个公园建立新营地。

公车与警员于星期二早上到达莱昂大街营地，以帮助人们将他们的物品转移到市中心北郊城市北端的两个公园，那里已经建立了便携式厕所，并将为人们提供存放处。

就像其他也正在努力解决无家可归问题的内陆城市一样，基洛纳市中心的企业不断施加压力，要求该市寻求解决无家可归问题的方法。

基洛纳的流浪汉住所目前都已住满，这促使该市在今年早些时候将利昂大道（Leon Avenue）指定为无家可归者可以合法设置帐篷的地方，但消防部门现在认为该营地“太危险”，促使大家在周二把“家”搬到了两个指定的公园。

人们将不再被允许在利昂大街上的帐篷中睡觉。

对于那些住在营地中的人们以及住在诺克斯山附近两个公园附近的人们来说，这或许是一个惊喜，也有人说这座城市只是将问题从一个地区转移到另一个地区。

诺克斯山市场（Knox Mountain Market）的所有者布伦特·史密斯（Brent Smith）说：“这不是解决任何问题的方法。它只是将问题转移给了我们。”

目前，大家将允许在靠近杨树点路的诺克斯山公园基地内的指定区域，以及基洛纳冰壶俱乐部后面的围栏内休闲大道旁的公园内设置帐篷。

该市社区安全总监达伦·考尔（Darren Caul）表示，截至周二晚上，诺克斯山公园尚未有已经建立的帐篷，因为每个人都选择在基洛纳冰壶俱乐部后面建立帐篷，该俱乐部距离莱昂大街近一公里。

但是，许多居住在诺克斯山公园地区的居民却非常担心当地公园中可能建起的帐篷城市。

居住在该地区的近40人于周二晚上抗议这一举动，大多数人表示，原因是缺乏协商而感到不安。

在白天，居住在公园中的人们将被要求摘下帐篷，并会为其物品提供存放处。

这两个公园距离莱昂大道（Leon Avenue）约有30分钟的步行路程。对于一些无家可归的居民而言，这一距离可能会是一个问题。

里克·卡尔弗特（Rick Calvert）星期二收拾帐篷时说：“ [里昂大道（Leon Avenue）]是我每两到三天洗一次澡唯一的地方，白天我可以在这里用餐并保暖。”星期一晚上，基洛纳的温度已经降至-.°C。

市消防&#.203;&#.203;部门表示，出于安全原因，此举是必要的。

基洛纳消防局局长特拉维斯·惠廷（Travis Whiting）在一份声明中说，帐篷的紧密分组以及在莱昂大街上观察到的不安全取暖器的使用尤其令人关注。

该市希望公园能在帐篷之间提供更多的空间，并降低火灾在帐篷间蔓延的风险。

考尔说，夏季期间，市区街道上约有20人居住在帐篷中，但最近这一数字达到顶峰，已经到达超过100人。

BC省的有房人都在为投机及空屋税头疼。若您认定需要交投机和空屋税，以二百万的房子为例，每年要交投机税4万，空置税2万，一共6万元。如果您的物业估值超过四百万甚至更多，那每年交的投机税和空屋税就是一、二十万！投机和空置税的税率未来很可能还会增加。

温哥华市府的律师格兰杰(Heidi Granger)于一份报告中指，若果全间或部分房屋出租，便不是空置屋。 温市府律师指该税适用于物业整个范围，这代表如果物业上的一间车房屋或者第二单元（secondary suite）获租出，该税便不适用。换句话说建了后巷屋或者有第二出租单元就可以避免投机和空屋税了。（转载自温哥华知道。https://vancoolver.ca/34.150/）下面我简单介绍一下温哥华的后巷屋和第二单元 。(Secondary suite)

后巷屋（Laneway Housing），为了提高大温地区的住房负担能力，200.年温哥华市议会通过动议，允许市内独立屋屋主，把房屋后面拥有的车库改建成为可居住的房间以供自住或者出租, 称为“后巷房屋”。自2009年市政府开始接受后巷屋的建筑审批至2019年，市政府已经批准了3000多套后巷屋。刚推出后巷屋时很多人持疑问和观望态度, 现在后巷屋已经被普遍接受。虽然温哥华以外的其他城市也有人提出动议要求仿效温哥华建后巷屋，但是至今还只限于温哥华市允许建后巷屋。

从财务角度分析，建后巷屋也是十分划算的。以二百万估值房子为例，建后巷屋除了可以省去6万元的投机税和空屋税，还可以每月收入租金$2500。（参考有关二房车房屋的租金统计资料），建一个二房的车房屋通常需要投入三十万元左右，而三十万元货款按年利率3%，25年还款计划，每月只需支付$1400，每月还有$1000的盈余。这就是为什么温哥华人这么热衷于后巷屋。

第二房屋单元（secondary suite）

同样为了提供更多的可负担房屋, Bc省绝大部份城市都鼓励建第二房屋单元. 以本拿比市为例, 第二房屋单元定义为：附属于一个单个家庭住房;有一个或者多个房间,有独立的厨房、卫生间；有独立的出入囗。通常改建成本要大大少于建一个车房屋。

　　房价要开始大跌了吗?还是要继续涨涨涨?

　　全美不同的地区或许房价涨跌有所不同，但对于一些豪宅的拥有者来说，如今卖房要做好断崖式暴跌的心理准备。

　　根据网上公布的记录，美国过去12个月降价最多的三栋超级豪宅，降价幅度逾60%才售出。

　　这些房子有个共同特点就是：豪+贵。

　　放在世面上许久无人问津，卖家只能降价，但这一降就是几千万的降。

　　当然，就算他们再狠一狠，给打个90% off，生活君表示也还是看一看。

　　现在我们就看看这些“崩塌的豪宅”都是怎么个情况。

　　一栋佛州海滨豪宅2015年上市喊价1亿5900万元。

　　这栋占地6万平方尺的海滨豪宅曾是美国最贵待售屋，上市三年无人问津。

　　屋主只能被迫拍卖。

　　在201.年11月，最终减价1亿1650万元，以4250万元售出，降价幅度高达73%。

　　我们老百姓买房时所说的地段，品味，逼格这些房子都有，但为什么会崩盘呢?

　　参与交易的南佛罗里达豪华房地产经纪人塞妮达艾森(Senada Adzem)认为，上市时，价格是由卖方根据自己对房地产的投资来决定，而不是根据当前市价来决定。

　　花在装修房屋的钱与最终售价不成正比，超级豪宅装修到某一地步难以回收投资，收益会大幅递减。

　　地产经纪人认为黑飞格很难卖出这套6000平方尺顶层公寓，原因有三点：定价、格局和竞争。

　　他说：虽然这是广场酒店的顶层公寓，但格局和景观…并不符合这个级别的大多数买家的期望。

　　这栋3万.000平方尺的巨宅最后砍价1亿5600万元才卖掉，交易的的降幅不仅是今年最大，也是住宅房地产历史上最大的降幅之一。

　　并未参与这宗交易的洛杉矶豪华房地产经纪人科曼(Aaron Kirman)说：(最初的喊价)错了，策略错了。如果两年前他们定出一个符合现实的价格，最后售价可能会更高。

　　其实各位有钱大佬的问题，普通民众也会常常犯错，特别是一些卖房市场，定价过高，一旦市场萎靡，就会出现不断降价，如今在一些曾经的热门炒房地区，已经出现了这种预警。

　　房屋买卖网站zillow就曾总结了三条可卖出高房价的原因：

　　1.选对时机：售屋资讯留在首页的时间愈久

　　大部分的买房者都会在三月初开始搜寻房地产资讯，任何在网站上的售屋信息可能很快就会因不断新增的售屋资料被往后推，这样一来就不容易被买房者看见。

　　研究数据显示，全美上网搜寻新屋最大的点击量是在二月底到三月初之间。

　　所以，当你早于最佳时机将售屋讯息放在网络上，那很快会被挤到后面的列表。

　　zillow建议，在三月下旬或是四月上旬将房屋讯息上传到售屋网站是最佳时机。

　　2. 吸引真正买家

据National Post报道，多伦多市预计在2020年发布《宠物友好指南》。该指南将呼吁多单元住宅楼的开发商在开发新的住宅项目时要考虑修建给宠物提供的便利设施。

（National Post）

据报道称，发布《宠物友好指南》的目的是呼吁新的开发项目应为宠物提供满足其需求的便利设施，这将减轻公共空间的负担。

负责该指南的资深城市设计师Ran Chen说，“开发人员已经注意到，提供宠物便利设施是一个很大的卖点，” “如果没有这些便利设施，宠物主人和非宠物主人会因为共享这些空间而引起不必要的冲突。未来的租户希望知道这些问题已经解决。”

《宠物友好指南》的制定过程始于201.年春季。此后，多伦多市政府与居民协会，开发商，宠物废物管理公司和狗主人协会等各种团体进行了磋商，以了解需要解决的问题 。

Chen还指出，该指南的摘要草案已被发送到National Post，如获批，其将成为加拿大首例。他还指出，建筑开发商应考虑在住宅项目的开发中增加诸如off-leash区域和宠物清洗站之类的空间。

（National Post）

据Richmond News最近报道，列治文市的一位华裔女业主Jing Cong所出租的一座住宅单位被租客用来制作冰毒。去年.月加拿大皇家骑警捣破了这一制毒工厂。Cong女士被要求负担所有的费用，包括清洁费用，皇家骑警的服务费用以及一些额外的行政支出费用。总计超过了14万加币。Cong女士对市政所收取的费用表示不满并向市政提出了申诉。在周一举行的市政府特别会议上，Cong女士的申诉被驳回。

（Richmond News）

Cong女士在申述中表明，事发后她没有被告知可选用另外一家清洁公司，她提出需要翻译的要求未被采纳，而且Cong女士称她需要承担的费用的账单不够透明也不够合理。

代表市政的律师Anthony Iraci反驳了Cong女士的数项申诉理由，称除了查封该物业是需要在24小时内完成，业主有足够的时间处理包括雇佣清洁公司在内的其他事务。议员Bill McNulty则称，处理紧急情况的前线工作人员不顾个人安危进入物业进行捣毁工作，这一点在Cong女士的申述中并没有给予肯定。他还说，业主应该递交一份资产申报声明来说明她的困境。Cong女士在列治文还有另外一套物业在出租。

Cong女士被要求支付约67,500加元外加20％的RCMP服务费。Cong说，她已经支付了将近66,000加元的清洁费用，并向市政府支付了7,000加元的物业查封以及检查服务费用。除此之外，列治文消防局还向她收取了.,500加元的费用。

在给市长和市议会的一份声明中，Cong解释说，她的错误是相信所有人都是好人以及没有仔细阅读市政府的所有章程。她补充说，没有人会阅读市政的所有规章制度，尤其是英语水平有限的人。

　　装修这件事，做起来麻烦，效果也经常打折扣。如果一不小心站在大众审美的对立面（比如下面这些），还会被发到网络上群嘲…..

　　妈妈出于某种考虑这样安装空调

　　不瞒您说，马桶侧着坐还挺舒服的

　　从好的方面看，空间的利用已经到了极致

　　遥控器也不能幸免啊

　　电脑盖布当然也是这个风格

　　洗衣机也被盖上了，不出所料

　　每个房间之间清新的隔开….

　　特色就在于每次打开颜色不一样

　　全套红木家具很正常，但全套不锈钢家具你见过吗？

　　冬天看着就不想回家！

　　亮点在于看着很吊其实沙雕的——室内秋千

　　后来被拆掉了

　　妈妈给儿子布置的新房，看着还行

　　但为什么要在卧室里迎客？

温哥华的房东们迫于城市的居住压力，正在寻找大温的郊区市场，并深入到了棚屋中，以获取更高的收益，并避免购买和拥有大城市成本飙升的公寓楼。

相关房地产经纪人表示，温哥华地区以外的公寓的价格不到大温哥华地区价格的一半，但租金却非常相近，资本化率（年收益率）可能高出两到三倍。

大温哥华地区的一居室平均租金为$ 1,370，而卑诗省根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）一年前的租金报告，bc的平均租金为每月$1,193加元。

在线租赁上市公司PadMapper在2019年10月对2,000多个活跃房源进行了调查和对比，温哥华市的一居室平均租金约为$2,220加元，较一个月前下降1.4％，是全国第二高的国家，仅次于多伦多。

PadMapper发现，本拿比的一居室平均租金为每月$1730加元，而维多利亚的一居室平均租金为每月$1450加元，基洛纳和坎卢普斯的租金也同样高于全省平均水平。

LandlordBC的首席执行官David Hutniak表示，温哥华的房东正受到房客的一些压制。

Hutniak在温哥华接受《商业周刊》采访时说：“我们听说市场租金有所疲软，而且这种情况至少持续了六到八个月。我不会将这归因于空缺率的下降。它更多地反映了支付能力。”

根据CMHC，卑诗省的平均出租空置率为1.4％，仅略高于温哥华的1％。对于投资者而言，温哥华和外围市场之间的公寓建筑成本有很大不同。

例如，七月份在温哥华的Marpole地区购买了一栋9单元的租赁建筑，每套价格为$ 400,000，据出售这些房屋的加拿大仲量联行房地产经纪人Patrick McEvay称，翻新后的单元租金约为$ 3.25至$ 3.50每平方英尺，将一居室租金推高至每月$1,770加元。这产生了4％的资本化率，大约是旧公寓建筑的2％至2.25％的温哥华平均资本化率的两倍。

麦克维尔（McEvay）与仲量联行多户部门高级副总裁詹姆斯·布莱尔（James Blair）合伙人在卑诗省北部的基蒂马特（Kitimat）也有119个单元公寓楼的合作。该社区托管着加拿大历史上最大的资源项目，每户标价125,000加元。布莱尔说，过去租金不到$1000加元的基蒂马特（Kitimat）公寓现在的租金是$2000加元或更高。他说，随着价值400亿加元的加拿大液化天然气公司的劳动力日渐增长，预计租金将增加。

同样，位于彭蒂克顿（Penticton）湖边的欧肯娜根（Okanagan）社区，出租空置率为1％，一栋52单元的公寓楼以每户$12万加元的价格出售。 Coldwell Banker的经纪人彼得·伯恩斯（Peter Byrnes）说，该建筑的平均租金约为$1,000加元，资本化率估计为6％。

在不列颠哥伦比亚省休斯顿，一栋21单元的公寓楼在11月以$79.5万加元的价格售出，每套公寓的价格为$37,000加元。温哥华NAI Commercial的高级合伙人迈克尔·马克沃特（Michael Marckwort）说：“这栋楼公寓的最高回报率约为11％。”

(加西网报道)加拿大房地产协会发布全新的数据报告，10月份加拿大全国房屋销售数量与去年同期相比增长了12.9％。十月份全国房屋平均销售价格约为$525,000加元，比去年同期上涨近6％。

加拿大房地产协会表示，10月份的地产销售活动与9月份相比几乎持平，但较此前年初2月份的六年新低点，增长了近20％。而房屋销售量仍比2016年和2017年的最高水平低出约7％。

CREA表示，在加拿大各大城市中，各地的地产销售活动则表现出喜忧参半的情况。卑诗省大温哥华地区、弗雷泽河谷地区以及渥太华地区的地产销量有着显著增长，然而，大多伦多地区和汉密尔顿伯灵顿地区的月度下降，却刚好抵消了他们的增长，拉回了全国销量的平均值。

在房价上，大温哥华地区的综合指数房屋价格比一年前下降了6.4％，至$994,900加元，而在大多伦多地区，该房屋指数价格却上涨了5.6％，至$.14,400加元。其中，渥太华的主要城市价格涨幅最高，上涨了10.25％，至$436,300加元。

在全国范围内，尽管卑诗省、艾伯塔省和萨斯喀彻温省等主要城市的部分地区房价出现了下跌，但综合指数价格仍上涨了1.77％，至$633,600加元，

与去年同期相比，十月份新住宅房屋挂牌数量下降了5..％，比九月份下降了1..％。

十月份全国房屋平均价格约为$525,000加元，比去年同月上涨5..％。

　　我最近赶了一个月项目，白天对接七八个团队，晚上写稿更新公众号，每晚忙到两三点。

　　偏偏孩子感冒发烧，咳嗽反复了一个月，期间还高烧到41度，吓得一家人半夜急诊，我连头发都来不及梳，蓬头垢面地冲往医院，一边抱着电脑写稿，一边安抚无精打采的娃。

　　昨天终于把项目弄完，精神一松懈，整个人哐一声就倒了，高烧39..℃。晕晕沉沉刚睡过去，我爸又打电话来凶我：“你娃感冒还没好，赶紧带他去医院！”

　　那一瞬间没绷住，“哇”地一声哭了出来，成年人的世界，未免太苦了吧。

　　然后我就刷到了一篇关于田朴珺的文章。

　　田朴珺说：她这辈子都不要靠男人，她要比男人还强。

　　《奇葩大会》上侃侃而谈，说自己跟一个朋友去看展，现场指点无印良品设计师创作，其过程不明觉厉。后来有人爆料，带她看展的那位“朋友”，就是王石。

　　田朴珺出过一本独立女性的书，拍过一支勇闯纽约的纪录片，无时无刻不在用力凹独立女性造型，还晒出了高大上的名流交际圈。

　　跟退休外交官吃饭。

　　跟石油大亨继承人喝下午茶。

　　这么高大上的圈子，田小姐是谁领进去的，咱也不知道，咱也不敢问。

　　田朴珺最近又开始创业了。搞了个贵族培训班，据说卖到了99万元的天价。而她所谓的贵族精神，还狠狠地上了一把热搜，以下为田小姐本人的诠释：

　　“中国人缺少尊重，英国就很讲究，我给一位勋爵发邮件，用的称呼是sir，她的秘书非常认真地纠正我应该称呼Lord。”

　　“我坐在一座哈利波特式的400年历史的老房子里，邻座都是贵族，让我想到中国太缺乏好的教育了。”

　　“贵族精神在英国得到了很好的传承，我需要WiFi密码时，管家用手托着一个小银盘，不是直接递给你，而是非常优雅地转到我面前，银盘上放着一张折叠得非常精巧的纸片，打开就是密码，神奇的是管家为你服务的过程都是无声的。”

　　看完我心里一咯噔，完蛋，这辈子跟贵族无缘了！

　　我要是问谁要WiFi密码，他明明能开口说话，偏要磨磨唧唧找个银盘，用张纸条写下来递给我，就我这燥脾气，肯定会气得直冒烟。

　　那么问题来了，谁愿意花99万元，来学习田朴珺的贵族精神呢？

　　看到这张培训图片就明白了。

　　那么大个王石坐在中央，企业家的光环压倒一切，什么骑马射箭银盘WiFi，又有什么重要呢，光是“师承王石”这项殊荣，就已经价值99万元了。

　　我想出书的时候，就光明正大地发一条朋友圈：“王石的女朋友想出书，有意洽谈。”

　　我想开培训学院，就大大方方地打一条横幅：“报名培训学院，获得跟我男友亲密接触机会。”

　　我搞不好更简单粗暴，直接拍卖“王石的晚餐”：“往我卡上打XX万，可与知名企业家晚餐一次。”

　　不靠王石是不可能的，这一辈子都不可能的，我又不是个呆瓜，怎么可能不靠王石。

　　用力凹“独立女性”人设的田朴珺，怎么都想不明白，能够依靠王石原本就是一种本事。一个顶级的企业家，又不是想靠就能靠的，靠上了有什么丢脸呢？

　　在这一点上，章泽天就比她磊落多了，她可从来不说自己不靠刘强东。人家大大方方地承认了：“我没必要非要证明不靠老刘也能做成，一切都是相互成就。”

　　智慧，这就叫智慧。

　　该结识名流就结识名流，该搞投资就搞投资，该去剑桥念书就去剑桥念书，可以用的资源都用了，凭借丈夫的财富和圈子，站到了普通人一生难以企及的高度，改头换面成了钮祜禄·泽天，这不挺好的么？

　　正所谓，好风凭借力，送我上青云。

　　都赶上那股风了，谁还能不飘一飘？

　　这就好比周瑜打曹操，那么好的东风他不借，非得证明老子牛逼，老子最棒，老子没风也能火烧赤壁。犟啥呢？

　　田小姐不承认靠王石，主要是想证明靠的是自己。

　　可她又证明不了靠的是自己，这就搞得相当痛苦，屡屡被全网嘲笑。

　　但依我看来，这一切完全没必要。

　　靠王石就靠王石了，辛辛苦苦找了个男朋友，不就为了靠一靠吗？

　　她还是《中国合伙人》的制片人之一，这个头衔相当厉害，但遗憾的是，很快又被陈可辛证实，王石参与了这部电影投资……这就相当地尴尬了。

　　对了，说起《中国合伙人》来，又不得提另一段“闺蜜”往事了。

　　当初田朴珺在专栏上写文章，把知名导演陈可辛描述成自己的“闺蜜”：我可以二十小时随时打电话给他。

　　这番言论狠狠地被热议了一把，让陈可辛相当地尴尬，吓得赶紧出面澄清。

　　正牌女友吴君如对此隔空喊话：不用理会什么闺蜜或龟蜜，反正我知道他的心（和财产）归me！

　　你说气不气人？

　　吴君如有得是作品。

　　16岁开始进入TVB，从影几十年，拍了无数电影、电视，其中不乏堪称经典的剧目和角色，《洪兴十三妹》、《霸王花》系列、《金鸡》、《家有喜事》、《岁月神偷》……还斩获过台湾金马奖和香港金像奖。

　　这种成绩是响当当、沉甸甸的。

　　所以她很有底气，任何场合都大大方方地说，陈可辛的心和钱都归她，归她就归她呗，谁还不知道，吴君如根本不差钱。

　　她靠不靠陈可辛，都不影响她做一个独立女性。

　　田朴珺差的就是这么一点。

　　依傍着这么强大的资源，愣是啥水花都没搞出来，想想都令人来气。

　　回顾大佬们的发家史，男人也好，女人也好，谁都免不了遇见过贵人，要么给钱，要么给机会，要么给资源，这没啥奇怪的。

　　在阶级相对固化的社会，想要逆袭多少还是要有人扶持的。

　　这也是成功的要素之一：运气。

　　而成功还有另一个更重要的要素：实力。

　　没点硬本事，人家想扶你都扶不起。

在刚刚出炉的一份BCREA BC房屋销售预测中，报告显示了在2019年大温地产市场的整体疲软状态下，销售额较201.年下降1..％之后，卑诗省的住宅转售交易有所增加。截至11月6日，房地产协会根据最新的数据预计：到2020年，房产市场将有显着复苏的趋势。

预计到2020年，全省MLS住宅销售量将增长10.9％，达到.5,500套，这将使年度总销量略低于10年平均值.5,.00套。

“在经历了漫长的2019年之后，MLS在卑诗省的房屋销售。自春季以来，已开始持续上升。” BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示。他补充到：“联邦抵押贷款规则的减震作用意味着，房屋销售在承受重大冲击之后，并没有回到近几年的高峰，而是在简单地恢复了平稳趋势。”

BCREA在其季度预测报告中表示，预计房市会“随着需求而逐渐正常化”，到2020，年销售和挂牌比率将找到平衡的标准。

但是，报告预计的销售增是针对整个卑诗省，并展平了不同地区的预测。预计大部分复苏将由大温哥华和菲沙河谷的销售增长推动，最近的经济放缓对这些市场的打击最大。

与2019年相比，预计2020年大温哥华住宅交易量将增长1..2％，明年菲沙河谷的销售额预计将增长12.4％。相比之下，预计维多利亚地区的转售交易到2020年将仅增长4％。

位于平原区域的开发商也一致认为，市场活跃度已恢复到本地市场的正常状况，并且销售已从最近的中断中恢复过来。

奥古斯敦城镇发展部总经理Ian Renton表示：“我们在大温哥华地区的城市正经历着强劲的人口增长，需求旺盛。更具体地说，我们的弗雷泽河谷地区正经历着强劲的就业增长，潜在买家对他们的市场决策非常清晰。但是，即使有大量的房屋建设，在诸如阿伯茨福德这样的地区，进入市场的便利性和多样化的住房类型仍然是一个现实问题。”