近日，作为温哥华市的改造大项目之一，Oakridge 交通枢纽地区的改造规划经过修改后再次提交市政府，而根据新的规划，这一交通枢纽区域周边的房产密度将继续大幅增加，高楼环绕将成为这里的新主题。

负责Oakridge交通枢纽中心改造的公司Modern Green最早于2019年7月提交重新分区规划申请，近日经过修改后再次提交市政府。

根据修改后的规划，原来的17座高层塔楼仍然保留，而且层高还将继续增加，以进一步增加该区域的住房密度，从原来的23层增加到26层。

此外，底层的商业空间也从原规划中的1.5万平方英尺增加为2.4万平方英尺，所有的社会保障性住房将集中在一座公寓楼中，其中将有300套公寓住房提供给市政府，用于解决温哥华市的住房危机。

新冠病毒疫情在加拿大爆发之后，加国的房屋租金并没有伴随其他紧俏商品借势上涨。根据租房网站Rental.ca的统计，4月份加拿大的平均租金与3月份相比没有变化，但租房网站Rentals.ca上列出的公寓和共管公寓类（apartments and condo apartments ）租金价格则比3月分别下降了3.2％和4.6％。

其中，温哥华，多伦多，卡尔加里和渥太华等一些主要城市的所有房地产类型的平均月租金在4月比3月有所下降。

以一居室租金为例，最贵的仍然在大多伦多地区，租金从$1927到$2125每月不等。部分区域有升有降。但在温哥华房屋租金则大幅跳水。

• 温哥华一居室租金则位列统计第6位，月租$1.94，比3月环比下降了5.6%，比去年同期仍有3.6%的涨幅。
• 温哥华两居室租金则降幅更大，月租247.，比3月下降了15..，比去年同期也下降了15%。

大温其他市的房屋租金也以下降为主，除本那比一居室房租大幅上涨列治文微弱上涨之外，其余则不同程度下降

• 北温：一居室1..3，降幅3..%；两居室2627，降幅0.1%
• 列治文：一居室1621，增长0.1%；两居室1974，降幅11.3%

其中带家具的出租房屋数量在市场上的大幅增加，被认为是房租下降的一个重要原因。

这些所谓“带家具的出租房”多为Airbnb短租房的拥有者，由于疫情的爆发，很多短租房转而进入长租市场，给市场供应带来了大批房源。此外还有部分短租房进入了交易市场出售。

全国来看，这种带家具的出租房比例最高的是魁北克，这类公寓在所有出租房屋所占比例高达25%；BC省和安省也是带家具出租房比例较高的地区，分别为15%和17%。相比阿尔伯塔省的2%来说，BC、安省和魁省的短租房转入长租市场的数量也更多。

如果单纯从公寓和共管公寓出租的市场来划分，BC省出租的带家具公寓比例高达44%。租金的价格来看，有家具的公寓也比无家具的公寓租金高出不少，分别为每月2531和1752。

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很多人都盼着房价下降，一落千丈等着看崩盘，然而最近的一篇房地产分析文章指出，加拿大的房地产市场不会崩盘，其中尤其像大温这样的地区更不会有崩盘的可能性。一起来看看说的有没有道理。

埃德蒙顿太阳报这篇文章指出，加拿大的房地产市场即使在疫情过后可能会有所下降，但绝对不会崩盘。

分析人士认为，从不利的一面看，COVID将成为打破温哥华和多伦多这两个加国房价最高地区房价的利器。毕竟大温和大多的房地产价格在过去20年中几乎一直在涨！涨！涨！而没有大的调整，因此已经超出了正常的周期。

因此，在这两个大区发生的房地产崩盘将使加拿大经济陷入困境，这是在COVID危机造成的财务负担之上的一次重大打击。

不过这一说法被另一个更具说服力的观点反驳，该分析认为，加拿大爆发金融危机的可能性较低，这主要得益于政府的COVID支出，尤其是为了支撑银行，加拿大政府对银行的支出将使情况尽快恢复到常态，对于债务的增加，则没有多少人真正在意。

而且，统计显示，近几年来，加拿大的房地产行业已经成为经济的重大支柱产业，包括住宅建筑在内的房地产行业，对加拿大整体经济的贡献已经仅次于石油和天然气领域的贡献。

由于能源价格的走低，自2019年以来，房地产一直居于加国经济的首位，占加拿大经济总量的15％，而石油和天然气的衰落则为9％。

加拿大蓬勃发展的房地产领域中，贡献最大的则来自于大多伦多和大温哥华地区。

因此，如果大温和大多的房地产市场崩盘，所带来的的影响将使加国金融体系受到重创，对于政府的损失来说是灾难性的。

最恐怖的场景就是：

在家庭债务最高的大温和大多，每个家庭每赚取1加元，就将产生2.4加元的债务（全国其他地区该金额为1.76加元），金融危机就会像滚雪球一样剧增。所有贷款无力偿还、所有抵押房产被罚没再贱卖，市场不再有买家、银行不再放贷、新移民数量减少，无人接盘，全国经济彻底崩塌……

然而这样的情形可能不会发生。因为：

政府救济资金到位

大温仍受外国买家青睐

在全球范围内，房地产投资者仍然会喜欢温哥华。温哥华是一个政治平静绿洲中的美丽城市，一直吸引着全球的投资者。尤其亚洲资本将大量涌入，特别是如果因为疫情房屋价格下跌、外加再有限制条款放松的情况，会保证房地产市场的持续繁荣。

因此，分析认为加拿大房市尤其是大温的房市崩盘不太可能到来。辩论的焦点不在是否会崩盘，而应该在房地产市场需要多久复苏：1个季度、1年还是4年？

200.-2009年金融危机之后，不到一年的时间房地产市场复苏。并在随后的近十年时间里，为大温、大多这样的房地产市场带来了极大的繁荣和上升。

那么这次疫情之后，市场需要多久可以重回上升空间？

很多人都盼着房价下降，一落千丈等着看崩盘，然而最近的一篇房地产分析文章指出，加拿大的房地产市场不会崩盘，其中尤其像大温这样的地区更不会有崩盘的可能性。一起来看看说的有没有道理。

埃德蒙顿太阳报这篇文章指出，加拿大的房地产市场即使在疫情过后可能会有所下降，但绝对不会崩盘。

分析人士认为，从不利的一面看，COVID将成为打破温哥华和多伦多这两个加国房价最高地区房价的利器。毕竟大温和大多的房地产价格在过去20年中几乎一直在涨！涨！涨！而没有大的调整，因此已经超出了正常的周期。

因此，在这两个大区发生的房地产崩盘将使加拿大经济陷入困境，这是在COVID危机造成的财务负担之上的一次重大打击。

不过这一说法被另一个更具说服力的观点反驳，该分析认为，加拿大爆发金融危机的可能性较低，这主要得益于政府的COVID支出，尤其是为了支撑银行，加拿大政府对银行的支出将使情况尽快恢复到常态，对于债务的增加，则没有多少人真正在意。

而且，统计显示，近几年来，加拿大的房地产行业已经成为经济的重大支柱产业，包括住宅建筑在内的房地产行业，对加拿大整体经济的贡献已经仅次于石油和天然气领域的贡献。

由于能源价格的走低，自2019年以来，房地产一直居于加国经济的首位，占加拿大经济总量的15％，而石油和天然气的衰落则为9％。

加拿大蓬勃发展的房地产领域中，贡献最大的则来自于大多伦多和大温哥华地区。

因此，如果大温和大多的房地产市场崩盘，所带来的的影响将使加国金融体系受到重创，对于政府的损失来说是灾难性的。

最恐怖的场景就是：

在家庭债务最高的大温和大多，每个家庭每赚取1加元，就将产生2.4加元的债务（全国其他地区该金额为1.76加元），金融危机就会像滚雪球一样剧增。所有贷款无力偿还、所有抵押房产被罚没再贱卖，市场不再有买家、银行不再放贷、新移民数量减少，无人接盘，全国经济彻底崩塌……

然而这样的情形可能不会发生。因为：

政府救济资金到位

大温的房地产市场常常让人迷惑，贵的时候即使价格被炒到高得离谱，还是很多人趋之若鹜加价也要买，市场低迷之后房价似乎也没有真正降多少……还有这些买了一两个月房子就又要拿出来卖的，更让人迷惑。

这套全新的双拼屋位于本那比，今年1月刚刚被卖家买入，4月又卖出？？？

这套2层的双拼屋共有4间卧室4间卫浴，室内面积2096尺

这房子1月初上市，4天就成交，156万；4月再次上市，当天就成交，153.5万。卖家损失的价格不算太多，但想必其他费用也不少……

下面这套温哥华市的独立屋，土地面积1700尺，房屋面积1150尺，房子也是上世纪初的百年老宅

2卧2卫的房型，也能满足个基本生活需求。不过卖家今年2月就入手，如今又卖是图啥？

交易记录可以看出，这套房产在201.年还幻想以近百万的价格出手，不过未能如愿。扛了2年总算找到买家，2020年2月被现任卖家以73..万的价格入手，如今又以77..万价格挂售。

这是要赚4万的节奏吗？如果再算上代理费用和其他开销，恐怕就没有赚钱的空间了，而能否以目标价格出售则更加不好预测。

不过如果对比房屋的评估值来看，77..万这个价格绝对不算贵，毕竟估值也是100多万的独立屋

土地面积1.6万平方尺，室内2.11尺，4卧3卫的格局

房子年龄40年，内部略显陈旧，但对于基本生活来说已经足够

后院还有泳池、热浴缸，居家隔离生活再好不过的选择

大温的房地产市场常常让人迷惑，贵的时候即使价格被炒到高得离谱，还是很多人趋之若鹜加价也要买，市场低迷之后房价似乎也没有真正降多少……还有这些买了一两个月房子就又要拿出来卖的，更让人迷惑。

这套全新的双拼屋位于本那比，今年1月刚刚被卖家买入，4月又卖出？？？

这套2层的双拼屋共有4间卧室4间卫浴，室内面积2096尺

　　5月15日，据台媒，近日有消息指出，陈德容与前夫结婚时的居住中山区豪宅，在离婚后已归陈德容所有。据悉，46岁“琼女郎”陈德容被曝去年.月，就已和从事房地产的丈夫王赞策离婚，她曾表示两人聚少离多而导致分手，并没有第三者。

　　据媒体报道，王赞策家族是迪化街大地主，当年男方送上5克拉的名贵钻戒作为定情之物；据传闻，陈德容3.岁生日时，他也曾“人肉快递”一条价值百万的玉石项链，可见手笔之大。

　　他们婚后选择住在位于中山区的豪宅，不过这间房子早在2011年结婚前就已经登记在陈德容名字下，所以现在两人离婚，这个房子自然归陈德容所有。陈德容坦言离婚是自己提出来，不是因为金钱问题，也没有财产和赡养费问题，甚至还对外面喊话，希望外界不要为了离婚一事去打扰前夫。

加拿大房地产协会（CREA）统计显示，由于新冠状病毒疫情的爆发，整个加拿大4月的房地产市场交易损失惨重，交易量下降超过50%，呈现出垂直下降的曲线。

相比疫情刚刚开始的2020年3月，4月的交易量表现更加羸弱，降幅高达56..%。房地产市场上的买家、卖家都开始保持观望状态。

统计显示，2020年4月加国平均房屋销售量比去年4月同期相比下降了57.55%。一些大城市的房地产市场跌幅更是高达55%-70%。这一结果是19.4年以来加拿大房市最惨淡的4月，创造了36年新低。

降幅超过50%的不仅是房地产市场中的交易量，卖家也开始更多持观望态度。新上市房屋数量也同比率锐减，新上市房屋比2020年3月的跌幅也高达55.73%

不过从全国的平均售价来看，则降幅较大，比3月有大幅下降，比去年4月同期也下降了1.3%，平均售价为4…万。

如果抛开房价最高的大温和大多地区，全国的平均房屋售价则为39.2万。

从房价指数的历年变化数据来看，房价指数同比下降最多的就是200.-2009年期间，而之后房地产市场曾经逆势反弹一路高歌，到2011年再次降低，随后基本一直呈现上涨态势到201.年。

在房地产市场上，有不少买了老房子重建再卖的企业和个人，如果踩对了时间点，可能都赚了，然而，如果刚好成为击鼓传花的最后一棒，则只好惨淡收官。

这套位于温西的全新独立屋最近以410万的价格成功售出，能在疫情中卖掉高价的房产，本来是好事。然而看看这房子之前的交易记录，难免替卖家感到肉疼。

这套房产是4卧6卫的房型，室内面积3443平方尺，很适合单户家庭生活使用

地下室完全装修，还有豪华影音室

虽然占地只有5200尺，但是所有空间都有效利用，屋顶的大露台可以登高远眺，

屋顶露台还有已经建好的BBQ和水池以及储物空间，方便家里举行户外Party使用

有网友贴出这套房子的交易记录，2016年卖家在房市最火爆的时候以346.5万买入这套房产，拆了重建！

之后2017年5月再上市就想以41…万出售，那几年典型的炒房路数，买了几个月易手！可惜没能成功。之后重新盖了新房，最高时曾幻想以599..万价格出售都没能成功，最终以410万收场。

而在温哥华建设房屋的平均每尺单价成本为200-350元，贵一些的则要500元，那么这位卖家这几年的折腾，究竟是赚是赔？

位于南素里这套2012年建成的独立屋，最近也刚成交

虽然跟豪宅不沾边，但售价125万，比评估值的141.6万还少了十几万，还是吸引了不少眼球

不过附近这套独立屋的卖家则是相对成功的案例，2015年121万买入，如今141..万售出，还高于评估值的132.9万。恭喜！

 
5卧4卫的房型，3417平方尺室内面积

土地面积3900尺，2009年建成的房屋

在房地产市场上，有不少买了老房子重建再卖的企业和个人，如果踩对了时间点，可能都赚了，然而，如果刚好成为击鼓传花的最后一棒，则只好惨淡收官。

这套位于温西的全新独立屋最近以410万的价格成功售出，能在疫情中卖掉高价的房产，本来是好事。然而看看这房子之前的交易记录，难免替卖家感到肉疼。

这套房产是4卧6卫的房型，室内面积3443平方尺，很适合单户家庭生活使用

地下室完全装修，还有豪华影音室

　　中国龙头房企今年第一季度的业绩陆续出笼。尽管中国（中共）官方高调宣布全面复工，地产销售亦开始恢复之际，但大陆地产界龙头碧桂园再传裁员消息，碧桂园2019年的员工人数较上年末减少约2.9万。

　　大陆房企在瘟疫打击之下开始重新洗牌。图为资料照

　　碧桂园集团并没有回应自由亚洲电台记者的采访请求。碧桂园事后迅速解释，称其中大部分员工只是“转岗”。

　　情况引起业界担忧，房地产泡沫会否爆破，甚至会否在地产崩盘后导致另一场金融风暴？

　　有来自地产界的资深人士王小姐指出，碧桂园真正的麻烦，是供求出现逆转之后，惨烈的竞争导致恶性循环的出现。她认为，中国地产界真实的供求矛盾并不为大多数人所知晓，但全国高达30亿套的住房保有量，将注定所谓的“刚性需求”（不得不买楼的人数）正在减弱。

　　王小姐说， “碧桂园去年安全事故出了很多很多，从他们（碧桂园创始人）那个女儿执政以后，事故不断，然后对他们的公司影响非常大。还不限于这个，肯定是整体大环境的问题。因为现在中国的这个房子的保有量已经超过30亿（套）了，你想中国才好多人嘛？”

　　碧桂园远不是中国地产界中面临最大麻烦的地产商。

　　一

　　一波未平，一波又起！

　　中国改革开放的最前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布：住房体制二次巨变！

　　据报道，刚刚，深圳推出了全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府。而这，距离广东省内部讨论取消商品房预售制度的材料曝光，仅仅过了短短20来天。

　　这简直是迅雷不及掩耳的速度：仅20天之后，现房销售试点就在深圳，正式亮相了！

　　更耐人寻味的是，20年前，是深圳率先从香港引进来商品房预售制度；今天，又是深圳第一个试点取消商品房预售制度！

　　解铃还须系铃人啊！

　　二

　　其实，这已经不是今年深圳，第一次对楼市制度作重大调整！

　　今年前些时间，深圳已经率先做了一件大事：最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布！

　　这一被称为先试先行的深圳房改，端的是内容丰富，含金量爆棚：

　　? 从201.年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。

　　三

　　草蛇灰线，伏脉千里！

　　如果你仔细倾听的话，或许可以感知到，深圳楼市两大新政的出台，背后起时蕴含着一个耐人寻味的信号：

　　这个信号就是：房子是用来住，不是用来炒的，中国楼市正在尝试向“香港模式”说拜拜！

　　要知道，中国内地房地产的老师，是香港。正是预售制、限制住宅用地供应等从香港移植过来的制度，撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程，同时也产生了高房价、高杠杆等日益凸显的问题。

　　现在，这些问题已经到了非解决不可的时候。大家如果看看7月31日中央政治局会议公报，里面房地产部分，总共给了73个字，7个分句，明确规定了未来一段时期房地产改革方向。：

　　下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　从这个角度看，深圳楼市新政，无论是取消商品房预售制度试点，还是规划“四成商品房+六成人才房保障房”，都可以看作是对中央政治局会议精神的贯彻落实，是建立长效机制的重要探索。

　　是的，你没看错，今天深圳楼市新政，已经断然宣示：国家已经下了铁的决心，对房地产调控将继续全方位加码！！！

　　而在这些新政中，透露出的“中国房地产正在探索扬弃香港模式”这样的信息，不仅对深圳楼市影响深远，对全国房地产长效机制建设，都具有石破天惊等示范意义。

　　四

　　春江水暖鸭先知。

　　随着香港模式的被扬弃，开发商空手套白狼就没那么容易了，以后的钱将越来越难赚了。这或许正是最近一众房地产大佬集体忙着转型，甚至给人一种热锅上蚂蚁观感的原因吧！

　　君不见，前几天，在万科秋季会议的会场上，红底白字的三个大字贴满了会场的四周——“活下去”！

　　五

　　浪奔，浪流，万里涛涛江水永不休…..

　　是的，裸泳的时刻要到了！曾经，在历史上，我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但201.年，这个认识或要被改写了。楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。

　　要知道，如果任由炒房客们如此玩命地炒下去，资金脱实向虚的趋势仍将持续，中国的经济发展将进一步遭遇重创！

　　这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实体经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！

　　时隔2.年，突然想起买过一套房！上门发现竟住着陌生人…

　　
　　一名深圳房主，刚买的房给忙忘了，而这一忘就是2.年。近日她想起了自己买的房子，却发现竟有陌生人住了进去……

　　付30多万元买房

　　一直没有收房

　　▲点击视频，看房子现在住户如何回应

　　律师：住户涉嫌非法侵占他人财产

　　原开发商经理：

　　就她一个人没做房产证

　　房产证能办下来吗？

　　律师：

　　过户手续不受诉讼时效限制

　　律师郑博恩表示，如果买家已经全额付款，开发商有义务协助买家履行过户手续。