又进入冬季，天气预报也指大温地区下周可能就会出雨加雪的天气，各家各户又得做好清理房屋外人行道积雪的准备了！

如果清理了房屋外的人行道积雪，但是还是有人摔伤，业主到彽需不需要负责任？

本那比一对华裔夫妇就是因为有人在他们家屋外的人行道斜波上摔伤，被伤者告上了法庭。

BC省最高法院法官于本周作出的裁决，华裔业主夫妇已经努力尝试清理人行道上的积雪，对可能出现更滑的后果不承担责任。

由希瑟·麦克诺顿（Heather MacNaughton）法官作出的这项裁决，为清除积雪以及公民在清除人行道上的权利和责任，提供了一个法庭先例。

简而言之：即使市民不遵守市政规定清理房屋周边人行道上的积雪，对行人摔倒也不需负责任。
 
事发于2017年12月21日，退休老人德尔和他的妻子从一家杂货店买了十几个鸡蛋走路回家。但这名76岁老人在华裔夫妇赵某和黄某所拥有的一栋房屋外的人行道拐角处斜波滑倒。

当时老人摔倒在房屋外的人行道斜坡的表面，可能有黑冰。  
 

（谷歌）

德尔老人在向法院提起的诉讼索赔中表示 ，当时他摔倒在人行道上，造成背部和脖子疼痛，无法动弹，并曾短暂失忆。
 
达尔文·德尔（Darwin Der）还出示一张他早上在本那比这栋房屋人行道上滑倒时所穿的靴子照片，以证明他穿着的鞋子具有足够的摩擦力。

（BC省最高法院）

此后，这位退休老人需要进行脊椎手术 ，并且患上某种程度的瘫痪。

违反章程不等于民事责任

之后，德尔老人对房屋业主赵某和黄某能主本那比市府提起诉讼，但后来他又撒销对本那比市政府提起的诉讼。

根据CBC的报道，德尔老人在诉讼中指业主违反城市章程的规定，即“每天晚上10点之前，毗邻城市人行道的房屋业主或占用人必须在凌晨10点之前清除冰雪”，并援引了安省上诉法院之前作出一项法律先例。

政策噩梦？

法官在裁定中驳回德尔老人声称业主夫妇尝试除雪构成“直接”危险的说法，而是指老人们自己应该预见到天气可能会让光秃秃的人行道变成溜冰场。

法官表示，德尔老人未能满足其论点的举证责任，否则可能对市政规定清理积雪的政策有很大的影响。
 
清除人行道的冰雪是谁的工作？

法官在裁决中表示“不清理毗邻人行道的房屋业主，对人行道上可能发生的危险不承担法律责任。“

　　他资助173个单亲家庭买房。一切只是为了实现妈妈当年的愿望

　　前两天在美国佛罗里达州，39岁的单亲妈妈LaToya和她1.岁的儿子搬进了新家，

　　这是一套设施齐全、舒适温馨的两居室住宅，刚搬完家屋子里还显得有些杂乱，

　　不过从他们的笑容中可以看出，他们对这个新家很满意，

　　“现在我是房主，我们有自己的家了，”妈妈LaToya说，

　　“终于可以安心了。”

　　“我们可以请家人朋友来家里做客，可以在这里留下美好的回忆”

　　“我现在有房子了，这是我一直想给自己和儿子的东西。”

　　（右一、右二为单亲妈妈LaToya和她的儿子）

　　单亲妈妈LaToya是一位护理助理，独自一人抚养儿子，平时辛苦工作才能勉强支撑母子俩的日常开销，

　　他们没钱租房，只能借住在LaToya的妈妈家，母子俩挤在一间卧室里，轮流睡在床上。

　　这样的经济条件，攒够买房的钱简直是天方夜谭，

　　这套新房也的确不是完全靠母子俩自己买的，而是有人提供了援助。

　　资助人买房子？天底下还有这么好的事情？

　　送他们房子的人名叫Warrick Dunn，就是站着母子俩身边笑得一脸欣慰的这位壮汉，

　　他今年44岁，是一名美国前职业橄榄球运动员，

　　房子正是他创立的慈善基金会Warrick Dunn Charities参与资助的，

　　而且这已经不是他资助的第1套房子了，而是第173套！

　　但家里的六个孩子都在练体育，这可是烧钱的项目，

　　钱往往还没攒下了，就拿去给孩子们花了，

　　买房的愿望一拖再拖，等到实现的那一天，已经物是人非。

　　Dunn的妈妈是一位警察，还兼职保卫人员，经常打两份工，每天要工作16小时，

　　1993年1月7日，她护送一位女商人到银行存款时，遭遇伏击和抢劫，对峙过程中不幸中弹，不治身亡，

　　Dunn被警察叫走，坐在警车里来到医院，听说了妈妈的死讯，

　　也是他回家将这个突如其来的噩耗告诉弟弟妹妹，

　　家里唯一的经济来源、在Dunn眼里“像女超人”一样的妈妈走了，一个家也塌了。

　　妈妈过世那年Dunn 19岁，正在读高中，弟弟妹妹从11岁到17岁不等，

　　作为家里的长子，Dunn自然而然承担起照顾家庭的重担。

　　他又当爹又当妈，把弟弟妹妹们拉扯长大，

　　Dunn说他从没像同龄人一样出去疯玩，没有无忧无虑的青少年时期，因为他必须留在家里照顾弟弟妹妹，

　　为了支撑这一家人的生活，Baton Rouge市成了了一项专项基金，用于维持他们六个孩子的生活，

　　这项基金支撑住了失去妈妈后的生活，

　　妈妈意外死亡获得的保险金，Dunn决定用来实现妈妈的梦想。

　　美国的优秀职业橄榄球运动员往往身价不菲，收入也很高，

　　Dunn摸爬滚打多年挣到一些钱，终于摆脱了穷困，过上滋润的生活，实现财富自由，

　　买房对他来说已经不是不可能完成的任务。

　　同时，特殊的经历也给Dunn身上烙下了深深的烙印。

　　年纪轻轻就知道生活的不易，渐渐意识到“房子”对于一个家庭的重要性，尤其是单亲家庭，

　　有了房子就能稳定下来，不用再为房租担心，能渐渐存下钱来，拥有积蓄，实现经济自由，

　　Dunn认为在美国，拥有自己的房子是积累财产最快的方法；

　　他也始终忘不了妈妈“买房”的愿望，

　　想起妈妈一个人抚养他们六个孩子，最后也没攒够钱买下“梦想中的房子”，Dunn就觉得痛心；

　　妈妈去世后他们兄弟姐妹是靠社会捐助生活的，

　　Dunn从那时起就意识到慈善活动的重要性，埋下了“做慈善”的种子。

　　正是这三个原因，成了Dunn为单亲家庭资助买房子的契机，

　　没能及时帮妈妈实现的愿望，他希望可以帮其他为生活挣扎的单亲家庭实现买房的愿望。

　　1997年，Dunn发起了一个叫做“节日之家”的项目，开始了慈善生涯，

　　项目会为有需要的单亲家庭找到合适的房子，资助他们5000美金买房，并给他们买家具、电器等配套设施。

　　每次新的房子准备好，Dunn都会去迎接入住的单亲家庭，

　　他还有个习惯，总会在新房子里给它的新主人留下些纪念品，

　　比如一个苹果派，这是Dunn妈妈最喜欢吃的食物。

　　很多单亲家庭因此Dunn的项目受益，Tulloch女士一家就是其中之一。

　　当年在护士学校上学时，Tulloch女士怀孕了，不得不中断学业，生下儿子Jordan，

　　她成为一名单亲妈妈，没学历、找不到好工作，苦苦维持着母子俩的生活。

　　后来Dunn的“节日之家”项目发现了这对母子，

　　他们发现单亲妈妈Tulloch每天都努力工作，一直希望继续学业，急需帮助。

　　儿子Jordan 4岁那年，母子俩获得“节日之家”项目的资助，有了启动基金，自己又攒了点钱，凑足首付有了自己的房子，

　　Tulloch女士又靠努力工作的积蓄重返校园，终于拿到了护理学学位。

　　房子对Tulloch母子的影响还不止于此。

　　搬进第一套房子之后6年，Tulloch卖掉了那栋房子，

　　利用挣到的差价，她给儿子设立了教育基金，给自己建立了退休账户，

　　还回到学校进修，获得了卫生行政管理学士学位，

　　有了更高的学历，Tulloch在职场也获得晋升，有了稳定的、更高的收入，也有了买房子还贷款的能力，

　　儿子即将进入大学学习，眼看就长大成人了。

　　因为Dunn资助，Tulloch母子俩的人生都被改变了，

　　现在，Dunn的慈善事业仍在继续，他把这件事当成对妈妈的纪念，

　　“我把这件事当成对心灵的治愈。”

　　“每次把房子钥匙交到新房主手上时，”

　　“我都感觉妈妈的愿望又实现了一次。”

　　ref：

　　https://en.wikipedia.org/wiki/Warrick_Dunn

　　https://wdc.org/

　　https://www.instagram.com/wdcharities/?utm_source=ig_embed

　　https://people.com/sports/warrick-dunn-donates-home-to-single-mother/

随着BC省海外买家税的征收以及中国大陆对外汇出口政策的严格管制，温哥华的房产市场，特别是豪华房市场受到了严重的冲击。

从最近的统计数据来看，10月份的海外买家总投资额较2017年10月有了大幅度的下跌。而受影响最严重的当属豪华房市场。温哥华的一位地产评论家Steve Saretsky在文章中说道：“BC省税收报告表明，2019年10月BC省的海外买家在居民用房方面的投资总额为1亿3千5百万加元。而这一数据远低于历史高点2017年6月的4亿加元。”
 

Latest BC Government data shows foreign buyers were involved in $135M of residential transactions across the province. That remains well below the cycle high of $400M in June of 2017. https://t.co/1DREbCVDpK pic.twitter.com/IP51G4Gu0c

— Steve Saretsky (@SteveSaretsky) November 23, 2019

Saretsky还评论道，这1亿3千5百万的投资额仅占当月全部交易额的1..7%。可以看出在过去的两年内海外买家在温哥华房产市场所占比例发生大幅度下滑。近期虽然低价房的交易有缓升迹象，豪华房市场仍然处于低迷的状态。

同样受到冲击的是洛杉矶的房市。从洛杉矶市中心房产交易数据来看，来自中国的海外买家占据总交易额的50%。随着中国外汇出境政策的收紧，给洛杉矶的房市也提出了严峻的考验。

温哥华的房价日渐高涨，对于许多本地有期待的购房者来说，大家都开始跳脱常规了。现在，许多人都开始离开温哥华，搬往周边地区居住，对他们来说周边的房价是可控的。目前，温哥华市市场上最昂贵的房屋挂牌标价为$4000万加元，位于西温哥华目前市场上最昂贵的房屋标价为$2500万加元，让我们来看看那些坚守在市区居住的豪宅，底值不值上千万的价格吧！

这座大型豪华封闭式庄园建于201.年，占地36,329平方英尺，并享有壮观的城市和水景，并在三个广阔的楼层上拥有超过11,000平方英尺的居住空间。

这所房子设有八间卧室，十二间浴室，五个壁炉，还有一个大型篮球场，一个室内游泳池，一个热水浴池和一个室外游泳池，您甚至可以在这里举办夏令营活动。

但这远不是这座房子所能提供的最美的东西，因为这座庞大的豪宅拥有更多的娱乐场所。

当您在书房的办公桌上设定工作计划时，它同样可以作为你的家庭影院播放电影。如果想获得更多的电影体验，则可以移至个人家庭影院，这个房间设有多个杯架和吧台。

年底又是大温各个市政预算出台的时候。无论怎么花，如何花，都是从你我百姓的手里收钱！

目前，温哥华地税可能大涨..2%，素里地税或涨2.9%。

今天列治文也有消息传出， 列治文市议会将考虑上调2020年整体税率6.32％，比2019年增加约1,450万元财政收入。

根据 richmond-news的报道，理事会于下周一的财务委员会会议上讨论明年的支出预算。建议下一年的总体运营预算为3.4亿元。此外，还考虑1.55亿元的资本预算和拟议的近1000万元的图书馆预算。

今年11月，市议会已经批准了1.24亿元的公用事业预算。

工作人员的这份预算报告将于下周一在财务委员会会议上讨论。该报告指运营预算经营增长，其中59％主要用于增加消防员和加拿大皇家骑警人员。
 
2019年，列治文资助了12名消防人员、35名加拿大皇家骑警军官和13名市政雇员，以支持加拿大皇家骑警支队。

根据预算草案，2020年，将再增12名新的消防人员、12名新的皇家骑警军官和5名市政雇员来支持皇家骑警的工作。

警察预算将从2019年的9320万元增加到2020年近1亿元。

年底又是大温各个市政预算出台的时候。无论怎么花，如何花，都是从你我百姓的手里收钱！

目前，温哥华地税可能大涨..2%，素里地税或涨2.9%。

今天列治文也有消息传出， 列治文市议会将考虑上调2020年整体税率6.32％，比2019年增加约1,450万元财政收入。

根据 richmond-news的报道，理事会于下周一的财务委员会会议上讨论明年的支出预算。建议下一年的总体运营预算为3.4亿元。此外，还考虑1.55亿元的资本预算和拟议的近1000万元的图书馆预算。

今年11月，市议会已经批准了1.24亿元的公用事业预算。

工作人员的这份预算报告将于下周一在财务委员会会议上讨论。该报告指运营预算经营增长，其中59％主要用于增加消防员和加拿大皇家骑警人员。
 
2019年，列治文资助了12名消防人员、35名加拿大皇家骑警军官和13名市政雇员，以支持加拿大皇家骑警支队。

根据预算草案，2020年，将再增12名新的消防人员、12名新的皇家骑警军官和5名市政雇员来支持皇家骑警的工作。

警察预算将从2019年的9320万元增加到2020年近1亿元。

温哥华市议会投票通过了一项决策，决定没收位于市中心东区的Balmoral以及Regent酒店。市政厅一致投票通过，决定赔偿萨霍塔一家（该栋建筑物的所有者）$1加元的没收费用，并向Regent酒店的所有者支付$1,000加元的租赁费。

该市政府表示，$1加元的估值是通过独立评估下来的结果。

肯尼迪·斯图尔特市长在一份新闻稿中说：“今天，征用Balmoral和Regent酒店的投票给予大家一个明确的信息，表明我们不惧怕使用所有可用的工具和权利，来为城市和居民建造新的经济适用房。使建筑物成为公有制的决定并非纸上谈兵轻描淡写。我们城市迫切需要安全、有保障的房屋，今天的决定将赋予这些建筑对城市东区社区的长远影响。”

据悉， 该市于201.年7月提交了酒店的征收通知。

Balmoral酒店于2017年6月宣布正式关门，Regent酒店于201.年6月关闭，这都归因于建筑所有者萨霍塔家族的投资不足和管理不善，最终导致了其建筑结构和安全等问题，因此遭到关闭。自关闭以来，两家酒店一直吃鱼闲置状态，这两家酒店均拥有至少150间客房。

当时，该市引用了工程报告，其中详细列出了Balmoral酒店和Regent酒店均存在火灾隐患、内部建筑腐烂、地板下沉、水灾和霉菌的发生等等问题。

萨霍塔家族的两个成员-帕尔（Pal）和古迪（Gudy）被邀请星期三在发言人名单上向议会讲话，但他们并没有出席该会议。律师埃文·库克（Evan Cooke）代表家族出席了会议，要求理事会放弃这项征收建议。

库克说：“这个家庭已经收到了许多来自私人的购买报价，房屋的价格从$700万到$1250万不等。" 而来自传统慈善基金会的代表和位于东区的布兰兹酒店的所有者，也同样敦促理事会不要征用土地，称他们已提出要约购买这个酒店的诉求。

但是，一些议员对私人购买者能否提供将近$9000万的建筑维修程序，以使酒店的建筑结构重返安全、有保障和可负担表示怀疑。

除非萨霍塔家族提出任何以司法审查形式的法律要求，否则市政府将与卑诗省合作，按计划对酒店进行装修和维护。

市政府工作人员告诉理事会，他们还将寻求联邦政府的资助，并开始社区咨询程序。该市房地产运营副总监安德鲁·纽曼（Andrew Newman）表示：“无论是城市还是私人买家，要进行这类装修，都将花费大量时间来进行许可证和实际的建筑工作。”

温哥华市议会投票通过了一项决策，决定没收位于市中心东区的Balmoral以及Regent酒店。市政厅一致投票通过，决定赔偿萨霍塔一家（该栋建筑物的所有者）$1加元的没收费用，并向Regent酒店的所有者支付$1,000加元的租赁费。

该市政府表示，$1加元的估值是通过独立评估下来的结果。

肯尼迪·斯图尔特市长在一份新闻稿中说：“今天，征用Balmoral和Regent酒店的投票给予大家一个明确的信息，表明我们不惧怕使用所有可用的工具和权利，来为城市和居民建造新的经济适用房。使建筑物成为公有制的决定并非纸上谈兵轻描淡写。我们城市迫切需要安全、有保障的房屋，今天的决定将赋予这些建筑对城市东区社区的长远影响。”

据悉， 该市于201.年7月提交了酒店的征收通知。

Balmoral酒店于2017年6月宣布正式关门，Regent酒店于201.年6月关闭，这都归因于建筑所有者萨霍塔家族的投资不足和管理不善，最终导致了其建筑结构和安全等问题，因此遭到关闭。自关闭以来，两家酒店一直吃鱼闲置状态，这两家酒店均拥有至少150间客房。

当时，该市引用了工程报告，其中详细列出了Balmoral酒店和Regent酒店均存在火灾隐患、内部建筑腐烂、地板下沉、水灾和霉菌的发生等等问题。

萨霍塔家族的两个成员-帕尔（Pal）和古迪（Gudy）被邀请星期三在发言人名单上向议会讲话，但他们并没有出席该会议。律师埃文·库克（Evan Cooke）代表家族出席了会议，要求理事会放弃这项征收建议。

库克说：“这个家庭已经收到了许多来自私人的购买报价，房屋的价格从$700万到$1250万不等。" 而来自传统慈善基金会的代表和位于东区的布兰兹酒店的所有者，也同样敦促理事会不要征用土地，称他们已提出要约购买这个酒店的诉求。

但是，一些议员对私人购买者能否提供将近$9000万的建筑维修程序，以使酒店的建筑结构重返安全、有保障和可负担表示怀疑。

除非萨霍塔家族提出任何以司法审查形式的法律要求，否则市政府将与卑诗省合作，按计划对酒店进行装修和维护。

市政府工作人员告诉理事会，他们还将寻求联邦政府的资助，并开始社区咨询程序。该市房地产运营副总监安德鲁·纽曼（Andrew Newman）表示：“无论是城市还是私人买家，要进行这类装修，都将花费大量时间来进行许可证和实际的建筑工作。”

　　上周六，和移民美国的一位妈妈暴力聊天两小时，讲到和房子不得不说的故事，都心有戚戚。

　　我姑且叫这位妈妈LUCY。

　　赶在2016年底最后几天，新移民LUCY买下洛杉矶某区的房子，终于结束了她带着女儿辗转租房的生涯。

　　我们知道，美国也是有学区房的。学区好的房子价格贵，房产税高，不过在美国租房也可以上学。所以LUCY一直带女儿租住在比较好的学区。

　　但是在美国大城市租房并不容易，尤其抢手的街区。不仅租金一直在上涨，而且房东要求非常苛刻，她说租房见房东的时候比当年第一次面试工作还紧张。

　　即使这样，房东还会规定不允许养宠物，不能做饭(怕中餐油烟)，不能吵闹……

　　LUCY觉得这样对孩子的成长太压抑了，所以她就在朋友买房时，心热下手买下一套总价50万美金的房子。

　　四居室的独栋，三个车位，还有前后院子，看起来像完美的美国梦。

　　当然，这样的价格在洛杉矶买不到太好学区，周边居民以墨西哥裔为主，女儿转学过去之后说学校的饭很辣(墨西哥菜偏辣)。

　　不过LUCY和自己在美国的华人朋友做邻居，平时孩子们一起玩，还能互相帮忙接送孩子，去对方家里吃饭。在那个讲究个人空间，很多事都需要亲力亲为的地方，幸福感提升很多。

　　转眼2017年春节，LUCY的国内好友，一位两个孩子的妈妈报名游学团去美国。当时LUCY的房子已经小幅升值，她带这位妈妈去看了很多处洛杉矶的房子。

　　当时国内房地产市场正热火朝天，这位妈妈看完之后虽然觉得美国房子看起来很值，但升值真比不上国内，不如投资国内房产先赚钱。于是她回国2月份就在通州买下一套投资房产，不久后又在新机场附近买下两套房产。

　　加上她自己住的三居室学区房，这样投资下来，每月需要还款5万人民币。

　　2017年的一季度应该是这次国内房地产的高点，后来各地政策频出，尤其像北京这些先启动上涨的一线城市，价格开始回落。到现在，链家数据显示，目前北京的平均房价比高点已经下降20%左右。

　　价格其实是整个市场最后的落脚点。像房子这种东西，它被叫做不动产，本身就暗含这流动性的问题。

　　现在经济环境不好，工资收入也不太稳定，人到中年本来就处于收入高峰区，继续升职加薪难度加大，背上太重的债务非常容易焦虑。

　　过去几十年经济高速增长，房地产更是经历了黄金十年，白银十年，会干的不如胆大的，是过去有钱人的写照。但新形势下，恐怕我们需要转换习惯，更谨慎看待带杠杆的投资。

　　LUCY目前美国的房子升值了差不多10%，但是美国的房产税是一笔不小负担。

　　她所在区域不算特别好，每年房产税是房子总价的1.5%，加上物管费和其他七七八八的费用，持有这套房子每年的成本至少为房子总价的2%。

　　在美国，房子涨价可不见得是好事。LUCY收入基本固定，房子越涨价持有成本就越高。房价上涨会造成住不起所在的街区，只能卖掉换到更便宜街区居住的情况。

　　记得2017年加拿大房价快速上涨，造成很多退休老人不得不卖掉房产搬到很偏远不方便的地方居住，完全打乱了退休生活。

　　LUCY说，美国房子租售比比较好，她可以通过出租自己房子的房间缓解压力。她的房子一个单间可以租到.00-1000美金。

据News 1130报道，根据一份最新数据显示，在2019年，温哥华的公寓租金上涨了6.5%，目前一套2室公寓的平均租金已达到每月3000加元。这在加拿大排名第一。

Rents to continue climbing as #Vancouver tops Canada for priciest two-bedroom rentals: report https://t.co/IMDNhFNs6K #VanRE #CanRE pic.twitter.com/0RnQV9hfwb

— NEWS 1130 (@NEWS1130) December 13, 2019

据来自Rentals.com和Bullpen Research＆Consulting的《国家租金报告》预测，到2020年这种情况将略有放缓，增长率预计为3％。

多伦多在单卧室租金方面名列全国前茅，每个月的租金略高于2,300加元。

该报告称：“在201.年11月，Rentals.ca上列出的所有房地产类型的平均租金为2,353加元。” “到2019年11月，该费率增至2,507加元，年增长率为6.5％。总体而言，2019年温哥华的平均租金为每月$ 2,351（到11月为止）。”

研究人员说，明年温哥华市新出租公寓的完工量有望增加。再加上“转售市场条件相对平稳”，预计将导致通货膨胀率降低。

本周新刊登的售房信息

温西 (1)
西温 (2)
列治文 (1)
本那比 (1)
满地宝 (1)
兰里 (1)

(加西网综合）News 1130报道。根据一个最新的报告显示温哥华市每年仍需要建10000套经济适用房才能满足不断高涨的需求。

Is it possible to build 10,000 units of affordable housing per year in Metro Vancouver? A new report finds that is what钬檚 needed to catch up to demand. https://t.co/ZQV2urgeZu pic.twitter.com/2GXPs.2h1x

— NEWS 1130 (@NEWS1130) December 11, 2019

该报告的数据显示，温哥华需要新建5000个非市场租赁单位来满足不断增加的人口。而每年需要再建5000套经济适用房才能解决积压的问题。该项雄心勃勃的报告是由加拿大一家政策研究调查机构（ left-leaning Canadian Centre for Policy Alternatives.）提出。

经济学家Marc Lee说，这些数字包括普通家庭真正负担得起的公共住房和合作社房屋。他还提到中低收入的房客是最脆弱，受住房危机影响最大的人群，而这正是对开发商来说无利可图的群体。

Lee敦促各级政府介入。“我们正在呼吁卑诗省政府和联邦政府，以及市政府以及非政府组织或教堂之类的其他合作伙伴，每年一起建立10,000套非市场住房。”

Lee将每年的成本定为25亿美元，但他表示这几乎全部是前期费用，其租金收入来源将持续数十年。