试想一下，如果政府计划在未来五年内将居民的个人所得税提高44％，那么大家都可以保证在某些角落一定会发生反抗的行为。同样，如果水电费、学费或其他对大部分人口来说必不可少的费用也这样被提高，那大伙也一定都会表示不乐意。

然而，就在不久前，在大温哥华地区（Metro Vancouver）议会（从狮湾到兰里地区的市长和议员，负责地区政府的职责）却作出了这样的一个决定，将对该地区每个人的房屋财产税中产生影响。

上周五，该董事会批准了一个2020年的预算和五年财务计划，并表示：该区域的房屋财产地税将从今年平均每户$535元增加到2020年的$56.元，并预计到2024年将达到$76.元。
 

Metro Vancouver tax bite to rise 43.5% in 5 years https://t.co/vIvbaN2LHx pic.twitter.com/0G1LcNHG5z

— The Province (@theprovince) November 6, 2019

这意味着，五年之内，每家人的普通房屋税就需要增加$233，这对大部分家庭来说并不是一笔小数目。但奇怪的是，这项提议在该会议期间却很少接受到公众的讨论和质询。

为什么与其他增加的费用相比，纳税人似乎已久被动接受房屋财产税的增加呢？其中部分原因，可能归结到大温哥华区域（Metro Vancouver）的大部分预算都被用于水和污水的处理上，于是人们会比较容易倾向于接受这些收费的必要性，在缺乏相关知识的情况下，就很能对一些可削减的费用进行详细的讨论。

大温的住房问题愈加严峻，各地都在寻求有多种方法以失控房地产市场的崩溃，其中之一就是政府创建所谓的“软着陆”，以帮助地产价格的缓慢回落，并使整个市场和房屋变得更加可以负担，而又不会影响太多的房主或本地经济。

省市和联邦政府在大温地区经过长达二十年的物价上涨（尤其是2014年，包括石油等在内的极高需求）导致地产价格飙升后，是否会帮助大温哥华、维多利亚和多伦多地区开启“软着陆”呢？

Better Dwelling的分析师斯蒂芬·庞瓦西（Stephen Punwasi）表示，加拿大的房地产价格在2017年中期达到顶峰。

Postmedia的David Carrigg上周发表了一些实例，内容涉及大温哥华地区一些独立式住宅价格的急剧下跌，在不到三年的时间里，一位西区业主以$240万加元的价格卖出了一套房子，损失了.0万加元。成为实打实的“硬着陆”。

但是大温哥华地区，维多利亚州和多伦多的房屋仍然无法满足大多数人的需求。加拿大抵押和住房公司预测房屋价格将在2020年上涨，不少房地产行业的人士都表示，加拿大已经实现了软着陆，但其实还为时过早。

UBC地理学教授David Ley预测加国的地产还有很长的路要走。他说：“全球排名机构Demographia将住房负担能力定义为房价中位数与家庭年收入中位数之间的比例为3：1。在加拿大的12个最大城市中，该比率的中位数在201.年为4.3：1，略高于可负担性。但温哥华在201.年的比例为12.6：1，而多伦多的比例为..3：1，与维多利亚州相似。像这样的比率被Demographia归类为“严重负担不起”。

尽管近期全国的房价下跌了约10％，但在过去五年中，大温哥华的房价仍净上涨了50％，因此未来还有很多工作需要进行。

即使NDP政府已经采取了多种税收措施来减少国内外住房需求，但包括David在内的多个专家也向政府发出警告，不要因为担心造成市场崩盘而对价格挤压得过紧：“虽然最重要的是制止价格得不间断上涨，但如果跌幅过大，跌幅过快，则会造成家庭和企业得债务，失业，税收收入将破坏市场稳定等问题。政府也一定不想过多地破坏已经严重依赖房地产销售的经济和税收基础。”

卑诗省分析师兼房地产经纪人Steve Saretsky表示，决策者试图避免硬着陆，因为这对于短期内过度依赖抵押贷款债务和房地产交易的消费型经济体而言非常痛苦。

尽管“软着陆”听起来是可实行的，但这在住房领域似乎有些“鸡肋”。这一概念意味着，如果政府下达指示，那么这个非理性的市场将采取理性行动。

许多人继续希望政府和企业尽其所能，在温哥华市区和价格过高的其他城市创造真诚的软着陆，这是人口增长，供应有限以及政府和开发商鼓励外国投资的助推器。

根据支持加拿大信用合作社机构的经济学家日前提供的一份报告称：卑诗省的住房市场正在回升。

来自Central 1的卑诗省转售市场住房公司展望了整个2019-2021年的房屋趋势后表示，在201.年大部分时间低迷之后，更便宜的抵押贷款，人口增长和价格下跌正在将买家带回大温哥华各地的市场。

Central 1副首席经济学家Bryan Yu在一份声明中说：“在一年多的政策导致的房价及销售下降之后，房屋销售已经恢复到更正常的水平。”

Bryan说，低陆平原受201.年的低迷影响最大，由于目前价格大幅下跌和较低的借贷成本，该地区的销量有所增长。他预计这一趋势将在2020年持续下去。

十月份温哥华地区房屋销售激增：根据Central 1的计算，2019年的房屋中位价为$522,000加元，比201.年下降2.4％。他们预计，由于销售强劲，房屋中位价在未来两年中每年将上涨约4％。

Bryan说，大温哥华地区销量的增加将使人们对于可负担住房和租赁房屋问题更加严重：“房屋所有权对许多家庭来说仍然遥不可及。”

他将问题归咎于专用租赁建筑的建设不足以及过去十年来价格总体上涨的趋势。

而面对租赁房屋的困境，根据Central 1的说法，在未来两年内，大温地区等大城市的房客负担能力不会大面积改善。

根据支持加拿大信用合作社机构的经济学家日前提供的一份报告称：卑诗省的住房市场正在回升。

来自Central 1的卑诗省转售市场住房公司展望了整个2019-2021年的房屋趋势后表示，在201.年大部分时间低迷之后，更便宜的抵押贷款，人口增长和价格下跌正在将买家带回大温哥华各地的市场。

Central 1副首席经济学家Bryan Yu在一份声明中说：“在一年多的政策导致的房价及销售下降之后，房屋销售已经恢复到更正常的水平。”

Bryan说，低陆平原受201.年的低迷影响最大，由于目前价格大幅下跌和较低的借贷成本，该地区的销量有所增长。他预计这一趋势将在2020年持续下去。

十月份温哥华地区房屋销售激增：根据Central 1的计算，2019年的房屋中位价为$522,000加元，比201.年下降2.4％。他们预计，由于销售强劲，房屋中位价在未来两年中每年将上涨约4％。

Bryan说，大温哥华地区销量的增加将使人们对于可负担住房和租赁房屋问题更加严重：“房屋所有权对许多家庭来说仍然遥不可及。”

他将问题归咎于专用租赁建筑的建设不足以及过去十年来价格总体上涨的趋势。

而面对租赁房屋的困境，根据Central 1的说法，在未来两年内，大温地区等大城市的房客负担能力不会大面积改善。

根据支持加拿大信用合作社机构的经济学家日前提供的一份报告称：卑诗省的住房市场正在回升。

来自Central 1的卑诗省转售市场住房公司展望了整个2019-2021年的房屋趋势后表示，在201.年大部分时间低迷之后，更便宜的抵押贷款，人口增长和价格下跌正在将买家带回大温哥华各地的市场。

Central 1副首席经济学家Bryan Yu在一份声明中说：“在一年多的政策导致的房价及销售下降之后，房屋销售已经恢复到更正常的水平。”

Bryan说，低陆平原受201.年的低迷影响最大，由于目前价格大幅下跌和较低的借贷成本，该地区的销量有所增长。他预计这一趋势将在2020年持续下去。

十月份温哥华地区房屋销售激增：根据Central 1的计算，2019年的房屋中位价为$522,000加元，比201.年下降2.4％。他们预计，由于销售强劲，房屋中位价在未来两年中每年将上涨约4％。

Bryan说，大温哥华地区销量的增加将使人们对于可负担住房和租赁房屋问题更加严重：“房屋所有权对许多家庭来说仍然遥不可及。”

他将问题归咎于专用租赁建筑的建设不足以及过去十年来价格总体上涨的趋势。

而面对租赁房屋的困境，根据Central 1的说法，在未来两年内，大温地区等大城市的房客负担能力不会大面积改善。

加西网报道：昨天，因拥有的分租房发生火灾导致有人死亡，多伦多的一名房东被裁定需要赔偿死者的家属130万加元。

火灾发生在2013年11月，当时该房东拥有的一栋分租房发生大火，一名24岁房客爱丽莎.拉莫斯（Alisha Lamers）被大火困住被困在所住的地下室内。

（来源：多伦多警方）

她被消防人员发现时已经昏迷不醒，身体被大面积烧伤。

法医鉴定拉莫斯全身55%以上的身体遭受2级和3级大面积严重烧伤。

尽管被紧急送往医院接受治疗，但拉莫斯仍不幸在三天后死亡。

消防局在火灾后的调查中发现该分租屋多处违反消防安全规定，没有烟雾报警器；地下室窗户为铁窗，无法逃生；没有第二个逃生出口。

随着特鲁多的少数政府上台，CMHC负责人也敲响了推高房价的警钟，指如果新政府上台如果实现竞选活动的所有承诺，那么加拿大房价将平均上涨16,000加元，其中多伦多上涨40,000加元，温哥华上涨.0,000加元
 
9月12日，选举活动开始时，加拿大抵押和住房公司CMHC总裁兼首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）出于顾虑，一直没有发表对政客的竞选政策的评论。
 
随着竞选结束新政府上台，作为CMHC负责人埃文·西德尔（Evan Siddall） 也有话要说。

埃文·西德尔（Evan Siddall）

西德尔近日在接受太阳报的采访中表示，房市本身已经加剧了贫富之间的日益分化。但是，随着自由党少数政府上台，加拿大又要开启了新一轮房市激励措施。

他指自由党政府承诺的房市激励措施，例如允许首次购买者退出其注册退休储蓄计划的条款，房屋销售免征资本利得税，降低房地产税率等因素，都会刺激了房屋需求和价格上涨，因为许多城市市场的房源有限。

他指保守党和新民主党NDP都承诺将首次购房者的最长还款期限从25年增加到30年，这将降低每月还款额，但让借款人承担更多债务。

财政部长比尔·莫尔诺（Bill Morneau）使用他的大选前预算来增加首次购房者可以从其RRSP中提取首付的金额。他还介绍了一项股权计划，该计划允许一些首次购买者和CMHC合作作为共同投资者，至少允许信誉良好的个人和家庭可以买房，而又不会超出其合理的债务负担。

联邦竞选中很多承诺主张“调整”联邦政府为阻止信贷狂潮而采取的措施，他指太多的政治人物继续把买家作为住房游说的对象，而不是那些从房市中受益的建筑商和经纪人。  

西德尔（Siddall）提供了一些CMHC研究的预览，如果国会通过竞选中的所有提案，加拿大房市将会发生什么情况？

该计算包括增强的股权投资计划；更为轻松的压力测试，将借款人必须证明自己负担得起的利率降低了一个百分点；以及更长的房屋贷款还款期

西德尔表示，假设响应率（response rate）为100％，平均价格将上涨16,000元。

在多伦多，增加的金额为$ 40,000，而在温哥华，增加的金额为$ .0,000。
 

随着特鲁多的少数政府上台，CMHC负责人也敲响了推高房价的警钟，指如果新政府上台如果实现竞选活动的所有承诺，那么加拿大房价将平均上涨16,000加元，其中多伦多上涨40,000加元，温哥华上涨.0,000加元
 
9月12日，选举活动开始时，加拿大抵押和住房公司CMHC总裁兼首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）出于顾虑，一直没有发表对政客的竞选政策的评论。
 
随着竞选结束新政府上台，作为CMHC负责人埃文·西德尔（Evan Siddall） 也有话要说。

埃文·西德尔（Evan Siddall）

西德尔近日在接受太阳报的采访中表示，房市本身已经加剧了贫富之间的日益分化。但是，随着自由党少数政府上台，加拿大又要开启了新一轮房市激励措施。

他指自由党政府承诺的房市激励措施，例如允许首次购买者退出其注册退休储蓄计划的条款，房屋销售免征资本利得税，降低房地产税率等因素，都会刺激了房屋需求和价格上涨，因为许多城市市场的房源有限。

他指保守党和新民主党NDP都承诺将首次购房者的最长还款期限从25年增加到30年，这将降低每月还款额，但让借款人承担更多债务。

财政部长比尔·莫尔诺（Bill Morneau）使用他的大选前预算来增加首次购房者可以从其RRSP中提取首付的金额。他还介绍了一项股权计划，该计划允许一些首次购买者和CMHC合作作为共同投资者，至少允许信誉良好的个人和家庭可以买房，而又不会超出其合理的债务负担。

温哥华不仅房价贵，租金也高已经成为公认的事了，根据PadMapper的最新报告，加拿大11月的一些城市的租金成本继续呈上升趋势。

总体而言，有1.个城市的租金成本上涨，五个城市呈下降趋势，而一个则保持不变。“尽管我们进入了放缓的几个月，但加拿大的租赁市场似乎仍然很热，因为超过一半的城市都出现了达到两位数的同比增长率，并且有四分之三的城市的一间卧室的租金呈上升趋势， ” 

加拿大排名前五的最贵市场与上月保持不变。

再次击败温哥华，多伦多又一次成为全国最贵租金的首位，起一居室租金上涨了2.2％，至$2,350加元，而两居室的租金则基本保持不变，为$3,000加元。

在温哥华，一居室租金上涨1.4％至$2,200加元，两居室租金下跌1.2％至$3,190加元。

不列颠哥伦比亚省本拿比（Burnaby）的一居室租金上涨1.2％至$ 1,750，两居室租金上涨1.3％至$ 2,330。 PadMapper指出，与去年同期相比，该市一居室租金上涨了10％。

其他城市方面， 蒙特利尔位于第四位，一居室租金下跌0.6％至$1,530，两居室上涨3.2％至$1,950加元。

多伦多警方目前正在调查一起被捕嫌犯在警车中掏出藏匿的手枪的事件。

本周新刊登的售房信息

温东 (1)
温东

460 E 54th Avenue, Vancouver
$2,63.,000

由享负盛名Westside建筑优质新屋–楼上4房连2套房及一共用全浴室.3层高楼底–主层11呎,楼上9呎,地库10呎高.主层厨房特大地砖,楼上及地库连楼梯用实木地板.厨房用高档电器及镬厨.节能,空调,地热,一房合法可出租後巷屋连车库419呎.主两层连地库2.92方呎,共两车位,屋前靓砖围栏,近学校,公车及文娱中心.TOP QUALITY brand new home built by well-known builder Westside. High end finishing with 4 BDRM up, 2 ensuites plus 1 shared full bath. High ceilings in 3 levels; Main 11, Bsmt 10, Up 9. Main floor is finished with large ceramic tiles, hardwood floor on upper floor and bsmt including all staircases. Top appliances. Also Wok Kitchen and One island. HRV, A/C and radiant hot water heating. One bedroom legal laneway house approx 419 sqft for mortgage helper. The luxurious living sqft approx 2.92 sqft. Plus 1 single garage and 1 open parking with gate. Brick fencing in front. Cedar siding. Close to good schools, transit and all amenities.

Airbnb刚刚发出宣布，在与卑诗省政府达成税收协定的第一年，Airbnb已收缴并汇出了近$4,300万加元的省营业税（PST）以及市和地区税（MRDT）。

其中，约$3370万加元属PST，其余$920万加元则作为MRDT的一部分被收取，并转交给全省各地社区，以帮助支持当地旅游业的发展。其中，$350万加元则分配给了温哥华市。

Airbnb加拿大公共政策总监亚历山德拉·戴格（Alexandra Dagg）表示：“ Airbnb为其能够为卑诗省的经济适用住房和旅游业促进计划做出重大贡献而感到自豪。 “我们赞扬省政府在这一问题上采取的明智和进取的态度。”

据悉，这项税收协定于201.年2月达成，意味着Airbnb会通过其平台在卑诗省提供的短期住宿服务，Airbnb将被收取.％的省销售税（PST）和高达3％的城市和土地税（MRDT）

虽然此前Airbnb已经在魁北克被收取了3.5％的住宿税，但与卑诗省收取和汇出PST的税收协议，在加拿大尚属首次出现。

戴格也表示，有了这些结果，Airbnb还将鼓励“其他平台一起为卑诗省的住房共享服务作出积极的经济影响和贡献。”

戴格将在今天于温哥华市政厅发表一次讲话，因为市财政和服务委员会正在审查市政工作人员对短期租赁法规进行一年后的审查报告。

而对于类似Airbnb等短租平台的争议，在温哥华地区也屡见不鲜。此前曾有业主违规使用Airbnb出租其公寓因此被带上法庭。

据报道，卑诗省人权法庭曾经裁定，本省的各个公寓委员会有权禁止Airbnb业务。尽管如此，相关拥有禁止短租的公寓大楼仍有业主通过bnb将其位于温哥华的公寓次卧出租，每月可轻松赚约$700加元。在被发现后，该业主的请愿书中也获得足够的签名来更改建筑物的章程，因此她提出了歧视申诉。

该业主称，她需要Airbnb的资金来维持生计，因为她患有残疾，无法担任全职工作。尽管承认她的残障可能影响她的谋生能力，但法庭驳回了申诉。

一位来自于加拿大新斯科舍省东部布雷顿角岛的一位女士表示自己遇到了人生中“最重要”的人，并对当地的一家屋顶公司表示了自己十二万分的感谢，因为这家公司及时救了她的房子。

年近70的珍妮特·麦克唐纳（Jeanette MacDonald）一直在等待一笔救助拨款，以便她修理自己家漏水已久的屋顶，但钱却迟迟没能到账。

正当她愁眉不展的时候，一个来自完全陌生人的慷慨解囊救了她的家。

珍妮特奶奶已经在她位于新州格拉斯湾的家中居住了长达35年，而她的房子也刚好有35年的房龄。

因为屋顶的漏水问题，她只能暂时用蓝色的防水布把屋顶上的漏水洞口遮盖一下，但这并不太奏效，每次一到下雨天，奶奶就要忙着在屋子的各个地方接水和清理漏水，艰难的维持家里使它保持干燥的状态。

珍妮特说：“通常我们都需要摆放水桶和手边所有的容器来接屋顶楼下来的水。”

虽然那块蓝色的防水油布在潮湿多风的天气中并不能解决很多问题，但它却成功引起了一位叫做杰里米·洛克（Jeremy Locke）的屋顶公司老板的注意，他最近刚刚在珍妮特居住的社区开了一家屋顶公司。

杰里米说到：“我注意到那里的房子已经有一段时间了。房子的屋顶已经有些变形了，所以有一天我们在屋外见到了屋主后，就和工作人员一起对她的屋顶问题进行了讨论，我们都觉得应该去尝试做这件事。”

于是，他告诉麦珍妮特说，他将免费为她的房子盖一个新屋顶。但对此奶奶却对他的慷慨报价表示感谢，然后拒绝免费的服务，她告诉老板，她正在等待她申请的补助金来替换老化的屋顶，所以一旦等她拿到这笔费用，就可以立即支付给屋顶公司这比不小的费用。

珍妮特说：“我不喜欢也不觉得我们应该理所当然的从任何人那里得到任何免费东西。我感觉那样是不对的。”屋顶公司老板说：“奶奶说她会保存我们的广告单，告诉我说如果一旦补助金通过，她就会立即给我们打电话，但我觉得她应该拿不到这笔费用。”

因此，杰里米继续坚持要自己免费为珍妮特修屋顶，最后奶奶才终于答应了他。