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一直备受争议的一个大温的房地产项目终于要开工建设了，而距离它正式提上日程已经过去14年。而距离开发商买入这块土地已经过去整整30年。漫长的讨论、审批过程，已经成为助推房价的一个重要原因，更奇葩的是最终的结果开发商还需归还土地的.0%给地方政府，这房价能便宜了吗？

位于措瓦森的Southlands社区，是上世纪八十年代从农业保护用地的列表中移除，按理说，发展住宅房屋已经没有了障碍。

然而，开发商 Century Group房产集团的主席Sean Hodgins解释说，这块土地是他父亲在1990年买入的，起初仍然计划保留一部分农用，包括试验田和谷仓等，但70%的土地将用作房地产社区开发。

作为联邦政府在疫情期间的一项保护房主的政策，由联邦政府的住房机构加拿大抵押贷款和住房公司CMHC所提供的贷款延期服务自提交以来，统计显示加拿大已经有12%的房主申请了这项福利政策。CMHC预测到9月，那些申请了延期却依然无法偿还贷款的人将面临贷款拖欠，届时加国房主的拖欠房贷比例将增加到20%。这将是一个非常危险的信号。

然而大温的房地产分析师Steve Saretsky却发现，其中BC申请这项福利政策的房主相对于其他大省来说，比例极低。 

CMHC mortgage deferrals are largely concentrated in Quebec & Alberta for now. https://t.co/M0UXf7Fdoz pic.twitter.com/vN6npiqFjw

— Steve Saretsky (@SteveSaretsky) May 20, 2020

BC省申请这项福利政策的比例只有7%，根据统计图表中显示，

• 加拿大申请贷款延期的房主中比例最高的来自魁省，高达27%；
• 其次为能源大省阿尔伯塔省，有26%的房主申请了房贷延期；
• 此外安省也有高达21%的房主申请了延期。

Steve Saretsky指出，BC虽然房屋价格居高不下，但BC省的房屋贷款中具备有效保险（IIF）的比例较少。通常具备IIF的房贷，是那些首付款低于20%的房贷。而在BC省，这一比例为13.2%；相对于其他加拿大房地产大省来说，也属于非常低：

• IIF比例最高的是安省，同样房价也相对较高，IIF的比例为34..%
• 魁省IIF比例为21.6%
• 阿尔伯塔省的比例为1..2%

虽然BC的房地产情况从目前来看，仍然显得相对稳妥，房主们似乎也没有受到太大影响。

但CMHC的统计中仍然传递出预警信号，加拿大家庭的债务在COVID19爆发之前已经位于世界领先，家庭债务与GDP的比率为99%，处于十分危险的境地。

而伴随着GDP的下降，加拿大家庭债务将在2020年第二季度增加到115%，在第三季度将增加到130%。

CMHC预测，到了9月，经济开始一定程度的复苏，那些申请了延期还贷、却依然还不上贷款月供的人，则将会面临违约、贷款拖欠，这将会给社会带来进一步的危机。

CMHC预测，与房产高点时相比，预计加拿大的平均房价将下降9%-1.%，一些最终拖欠无力还贷的群体或将面临失去房屋所有权的困难境地。