When you sell your principal residence usually you do not have to report the sale on your income tax and benefit return and you do not have to pay tax on any gain from the sale. This is the case if you are eligible for the full income tax exemption (principal residence exemption) ，because the property was your principal residence for every year you owned it.

不管你的新移民还是老移民，或者你是地产经纪，大家都知道:在加拿大的自住房，如果将来出售不管是否赚钱亏损，以前都不需要填表申报，赚钱也不需要交税.

On October 3, 2016, the Government announced an administrative change to Canada Revenue Agency(CRA)'s reporting requirements for the sale of a principal residence.

但是自2016后，情况发生了变化，加拿大税务局CRA有新的税务规则：自住房出售也需要详细填表T2091申报，但是并不需要交税，跟随每一年个人报税T-1一起申报。

这个申报的表格是T2091第一页,见附表，这个表格需要填写：自住房哪一年买的？哪一年卖的，卖了多少钱？还有这个自住房的其他描述等等。

如果当年卖房忘记申报T2091表，是可以补报的，但是可能有罚款，所以大家每年报税一定要注意，告诉你的会计师。

Why is this change being made?
This change will improve compliance and administration of the tax system。

加拿大CRA税务局为什么要做这个改变？税务局说：这是为了增加税务监管的力度，和税务的公平管理系统，防止滥用。

但是自从2016年后，出售自住房者填了这个表T2091之后，税务局发现了房地产行业大量的税务漏洞，那么税务局发现哪些漏洞？如何发现这些问题的呢？
 

 
我们来分析一下：

问题1：因为你卖的是自住房，所以税务局就知道这个房子是你买的，而不是你租来的，那么税务局可能会检查你的过去几年报税收入是多少？是否能够支撑你的房屋支出（地税-房贷-保险等等）？

问题2：如果你的自住房价位较高，有一定额度的房贷，税务局会可能要你提供当年你买房子，提供给银行的相关贷款的收入资产证明文件，跟你过去几年加拿大的报税收入比较？如果不一样怎么办？

　　中国台湾(专&#x9.9.;)有个网红叫Joeman，他在早前曝光了台湾首富郭台铭的住宅。而该条影片在网络上也引起了很高的关注度，网友们对于首富的家充满了兴趣。

　　从影片中可见，郭台铭的住宅空间十分宽阔，家中的摆设令人眼花缭乱，整个屋子显得是金碧辉煌。既然是首富，那么家中的收藏品自然不会少。这不，郭台铭在家门口摆了一个装满金币的聚宝盆，不过金币是假的。屏风区呢，则是摆了一幅老虎双面绣，别以为这幅双面绣普通，它的花费可是高达七位数。

　　当Joeman看到郭台铭家里还有洗手台时，不禁惊讶道”这个是每一名贵妇的梦想”。再之后，Joeman参观了郭台铭家的客厅、卧室以及厨房。只见郭台铭家中随处可见小孩的玩具，比如小猪佩奇、冰雪奇缘的乐高等等。

　　看完了郭台铭的住宅，网友们不禁又关心起他的个人私生活来。郭台铭呢，结过两次婚，因为是公众人物，因此网上对其家庭成员的曝光也比较多。网友从曝光的信息中对比发现，郭台铭的前妻和现任妻子长得太像了！见此网友也忍不住评论道，”郭台铭的原配和现任妻子也属于菀菀类卿吧”。所谓菀菀类卿，指的就是后面找的爱人长得都像自己爱过的某一个人，就是替身般的存在。

　　网友们继续深扒，发现郭台铭与现任妻子所生的女儿名叫”晓如”，而他的前妻叫做”林淑如”……网友见此不淡定了，纷纷说这不是陆振华嘛。没错，陆振华就是《情深深雨蒙蒙》里面那位老司令，依萍、如萍等人的父亲。陆振华呢爱上过一个叫做”萍萍”的女子，但不能在一起，于是他娶的妻子都像萍萍，生的女儿都叫”萍”。这听起来还真是玄乎。

　　郭台铭心中怎么想，网友们自然是不知道的。不过郭台铭曾说过，自己娶现任妻子，是因为在她身上闻不到钱味。而八卦杂志上也曾写道，郭台铭对自己的前妻是有真情的，只可惜前妻不幸病逝了。但这些都只是八卦杂志所写，看客们笑一笑便罢。

北漂金融女”租下50㎡小公寓，花20天快速改造，惊艳！

北京.0后姑娘真真，

是一个普通的“金融女孩”，

去年底，她从香港调回北京工作，

为了节省通勤时间，

她在朝阳区租了一间50㎡小公寓，

只用20天，以及一堆老物件，就装饰出了一个惊艳的家。

酷爱收藏的她，

带回了近一吨的行李，

与其花重金买房，

真真更享受不断租房的快乐：

“每一次搬家，

我都像个马戏团的班主，

拉着我的大象、狮子，

不论去往哪座城市，都要和我的过往在一起。”

自述 真真 编辑 Tango

去年年底，我被公司调回北京工作，头等大事就是选房子。

租房的时候很明确要一室一厅，它对我来说足够了。合同签了2年，所以一开始就不准备在硬装上投入很多。

装修只花了20天，疫情爆发后的小半年时间里，我在设计师的帮助下挑选、陈列我的收藏品，完成了家的软装。

20天快速改造，旧公寓大变身 改造室内最快速、便宜、出效果的方法就是利用色彩。我告诉设计师自己喜欢的2种颜色：高饱和的，比如墨绿、深红色；低明度的，比如莫兰迪灰色系。?屋顶选用了偏绿的黑色涂料，营造安稳的“包围”感。客厅墙面是带有灰度的草绿色壁纸，更能突出家具和饰品的质感。

比较有意思的是，屋顶上有一圈吊顶，里面藏着空调新风的管道，本来是视觉上的缺陷，但贴了一个拱门图案的壁纸，反倒是营造了古典的氛围。

空间的结构和功能没有做任何改动，50平米要满足休闲、聚会、睡眠、储物、陈列这5个功能，在软装家具上动了很多脑筋。这个房子没有玄关，进门的储物没法满足，就选了一个鞋柜，可以放鞋子、包和快递，还遮挡了客厅，保护了隐私。

厨房选了一张折叠复古边桌，平时靠着墙摆放，朋友来聚餐的时候，就可以拉出来打开，成为一个容纳4-5人的圆桌。

卧室墙面选用复古的金色小马赛克，模仿立体瓷砖的感觉。

最大的难点是摆放衣物，选了定制衣帽架，可以根据个性化的需求来设计，比如多少衣服要挂、多少要折叠。最后挂上帘子，整洁方便。

尽管我是金融行业的，但我对于买房投资的想法恰恰跟大家不同。

工作快10年了，积蓄差不多够首付，但我觉得在北京这样的一线城市，房产作为投资品的属性已经相对变弱了。其次，也是更重要的，买房会影响和限制其它支出的自由。

这次搬家比较头疼的，是将近一吨的行李怎么处理和摆放。

我把大部分收藏搬回了父母家，精选了体积合适，以及最喜欢和最私密的物品，摆放在新家里。

在家的时候，我很喜欢做DIY。这幅拼贴画是我自己做的，里面有很多我喜欢的演出票根，还有一张我去日本参加马拉松的号码牌。

那一次，咬牙跑了5个钟头，快哭了。把这个号码牌留着，就是想记住那种感觉：不断想放弃，又不断跟自己说，再坚持一下！

在京都旅行时，我发现一家几百年历史的和纸店，它原来是做伞的，后来发现伞骨也可以做灯骨，就开始创新做灯，还拿了国际大奖。

根据自己的色彩偏好，我跟他们定制了两款和纸灯，现在挂在客厅和卧室里，和欧式古董家具搭配在一起，产生了有趣的化学反应。