加拿大进入漫长的冬季了。作为一个HOUSE的房主，在冬天来临以前，可有不少工作是不可或缺的 ，需要在过冬以前逐一检查和完成，让我们看看有哪些：

　　室外

　　一、 屋顶(Roof)

　　加拿大的冬天漫长， 屋顶需要一定修理妥当来迎接冬季的积雪， 为防出现融雪时漏水渗入屋的情形，仔细检查屋顶的沥青片/瓦片有否破损或松脱需要修补。如果打算换屋顶或换瓦片，应尽快行动请合资格的人士维修，因为，加国屋顶装修工人有冬休的习惯，不要等到冬天下大雪时，才发现屋顶渗水，那时候要修补，价钱不单非常的昂贵，「屋漏兼逢连夜雨」也非上策。

　　二、排水槽（Gutter）

　　排水槽，顾名思义，就是收集屋顶的雨水雪水，顺着水管，排到地面上。 要好好检查排水系统没有任何淤塞，雨水雪水可以顺畅的流往地下，否则，当融雪时，即使屋顶不漏水，积水也会四处溅落，可能直接排到房屋的基础墙基上或倒流入屋，造成漏水现象。更严重的，当雪暴时，屋顶冰雪的重压和反覆凝结…融化﹐会把屋顶弄垮。

　　室内水阀的大体位置：

　　浇水用的管子在冬季来临之后最好放到地下室里面，以免冻坏失去弹性。还需要检查一下水管是否通过砖墙上的开口通到户外，有时候水管和墙壁之间会留有空隙，严冬季节，有可能流失室内热量，甚至引起周围的木头霉变。所以我们建议您一定要用绝缘棉将管道和墙壁之间的缝隙堵死。

　　四．外墙

　　各种外墙都需要保养，尤其是木板和stucco的外墙特别需要维修。木板的外墙因为经历冬天的风雪和夏天阳光暴晒，木板就会出现大大小小的裂缝和木节的脱落，以及木板的变形。而stucco的外墙也会出现大大小小的裂缝，尤其在窗和门与外墙相接的地方最需要加上黏合剂(Caulking)。这些维修的工作或重新油漆都适宜在夏季天气良好的日子进行。因为不单止工作的环境良好，而且修补的后果也是较为满意。

　　另外，如果玻璃窗的密封条脱落，可在Home Depot单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶来重新密封，这样就不怕会白白浪费暖气。另外为增加窗户的保温效果，不妨考虑在窗框上面再贴一层保温效果的clear film。

　　六 . 人行道/车道(DRIVE WAY)

　　大部分加国的屋主都习惯在冬天往车路和上行人道撒盐，如果车道和行人道上有裂缝，盐粒只会令缝隙增大，形成坑洞，凹凸不。可以试试在路面扫些防水层修补裂缝和洞隙，这样可以延长道路的寿命。

　　七．后院的保养

　　在冬天的第一场雪来临之前，可以再最后剪草一次，剪草的时候把剪草机的刀片位置放低一些，明年开春前，草就不会长的太高。另外也可以再上一遍过冬的肥料（Winter Fertilizer），后院草坪上的室外家具也建议您收起来。有些房主喜欢在后院堆放一些乱七八糟的杂物，比如砖头，木料，花肥之类的东西，不但看着让人不舒服，而且不经意间给那些无处过冬的小动物创造了一个临时的家。所以，建议您最好清理一下，有用的放到后院工具棚里面，没用的扔掉或者送人。试想一下，冬天的早晨当您在餐厅喝茶的时候，看着整洁的后院，不也是一种享受吗？

　　BBQ Grill的冬季养护，入冬之前，最好也清理一下后院的BBQ Grill。您可以使用硬刷子将炉篦子（Gill Grates）上和炉体内部的脏兮兮的油脂以及残留物清除掉，接下来购买一个尺寸合适的外罩将BBQ炉子包起来，放进工具房或者推到墙边。

　　室内

　　一．暖风系统（Furnace)

　　房子除了怕漏水﹐能源开支能省多少便多少﹐除了有利荷包﹐减少耗用能源也有助保护大自然。 如果暖气系统有足够的保养，会为你节省很多金钱。 如何保养你的暖气系统? 定期检查暖气系统的过滤网、加湿器和空气清洁系统。 最佳的方法莫过于聘请合资格的专业人士为你的暖气系统做定期的保养和检查。

　　暖气系统一般都可以分区调节温度，一些不常用到的地方可以调低温度，这样可以节省约15%以上的暖气。 此外，为减少暖气的流失，换掉单层玻璃窗﹐改用双层玻璃窗、加厚墙身的保暖物料、窗门用适当的胶条密封填好等等。

　　值得一提的是，就算你把房屋空置，你也不能把暖气系统关闭。 如果室内低于摄氏零度，家中的水喉、暖气系统、自动洒水系统都很有可能结冰，从而爆破，使整个房屋淹水。为节省电费而蒙上不必要的损失，那就因小失大，甚不值得。最低温度不宜低于16-1. 摄氏度。

　　解决的方法很简单,只要每隔几天往地漏里倒入一小杯水,让弯管里面有水能阻隔地下的异味即可。

　　三．室内通风系统

　　冬季由于气温低,很多人家都把门窗紧闭,有的甚至整个冬天都不开窗。封闭的室内空气流通会变差,由于家居生活(occupancy activities)会产生很多水汽,比如煮食,洗澡,甚至人体的呼吸等,水汽在碰到较冷的物体(通常是窗玻璃)会凝结,于是玻璃窗上就会出现大量的冷凝水。顺着玻璃往下流的冷凝水积聚在窗槽里,会对窗框结构造成损坏。

　　趁着好天气时开一下窗,让屋子里换一下新鲜空气,对房屋来说非常重要。

　　另外一个解决办法是调低室内的湿度。每幢房屋里通常会有一个湿度控制器,一般装在走廊的墙上。当湿度控制器测到室内的湿度大于其预设的湿度时,就会自己启动排气扇(一般是洗手间里的),由排气扇将潮湿的空气排出室外,直到室内的湿度达到或低于预设值。有人因为嫌排气扇的声音太烦而把湿度控制器上的预设值调整到很高,甚至直接调到OFF的位置。这样一来尽管室内湿度很高,排气扇却不会启动工作,时间一长,室内的空气湿度会越来越高,潮湿的空气对家居环境和人体健康都会造成不好的影响。

　　湿度控制器上一般都有一个湿度控制参考值的表,使用者可以根据室外的温度来设定室内的湿度。合适的湿度对房屋的保养和人体的健康都有极大的好处。

　　Entree

　　我在见客人的时候，总觉得自己跟算命的似的，不知那种自信，你能否体会。

　　只不过我算的不是财运或姻缘，而是你未来能从房产上赚和赔多少钱，尤其在算能赔多少钱的时候，都特别准。

　　昨天，有位客人打电话给我，人家其实来电的用意是委托我买房子，但聊天中，他说他之前花近160万澳币在悉尼Rhodes买了套3房公寓的楼花，我这一听，就跟看到有人杀生了一样。

　　“好吧，施主，算你有缘，我点拨下你吧，毕竟回头是岸。” 我心中默念着。

　　我跟他讲，“你今天打电话给我最值钱的部分并不是我们能否做成生意，而是你能不能在掉坑的加速度中戛然止损。”

　　但最后我总感觉那人好像不太信。

　　所以你知道我为啥不愿意和不熟稔的客人扯么？就是你发心和他讲，他未必信，当人得到一件真有价值的事物太容易的时候，往往都不太会珍惜，这是人性决定的。

　　所以非逼你收他钱才行。

　　Main

　　过往这些年，我见过各种造型的买家，无论年龄、职业、预算，但在我看来，其实就两种人：一种是笨蛋，一种不是笨蛋。

　　笨蛋买家总觉得自己的逻辑是对的，不愿意，也不主动去摄取不同的声音。就像我在一期演讲里说的，一道ABCD的客观题，你就觉得A是对的，但又不知道BCD为什么不对，而且也不想知道，

　　这是一套2房1卫2车位的公寓，东西通透，物业费1900/季度，租金1000/周，内部100平，阳台30平，你觉得多少钱？

　　建议价$140-150万，上周拍了174万澳币，用时23天，2005年买入价64万澳币。

　　再来看个例子：

　　这套2房2卫0车位的跃层公寓，那些自以为聪明的笨蛋们一看次卧窗户这幺小，而且卧室朝南，又会直接pass掉的，且还没车位。

　　你说买的人还能不知道么？就你懂。

　　这套建议价140万澳币的物业，仅用时13天，上周以160万澳币卖掉。2011年买入价91万澳币，请问2011年你花90万买的光猛大3房安好？

　　我总跟我的客人讲，赚钱要赚富人的钱，那前提即区域是非常重要的。你以为你160万的预算很高，是，在穷区那的确很高，但在好些的区也就一个平均水平。

　　对于富人来说，花160万买户型还不甚满意的2房公寓，其实和预算一般的人，花70万买在Meadowbank 2房公寓的体验是没什么区别的。

　　这当然非常挑战个人认知：尽管你还不是富人，却有着去赚富人钱的觉悟；

　　尽管你赚160万的难度要比富人难得多，但你居然为此敢猪鼻子插上大葱，装他妈一回象，那你就是真牛逼。

　　这种敢于跳出自己舒适区的节奏才叫聪明。这个世界上喜欢吹牛逼的永远都是那些一事无成的，再喝点酒，那基本就没谁了，年纪稍大点的，你都不好意思不听。

　　我总跟自己说，不要去赚笨蛋的钱，因为太累。就好比你非要去扒人家衣服一样，人家明明不乐意，你还会被冠以流氓的名号，图甚？

　　Dessert

　　如今，市场上各种高级投资经理和顶级经济砖头们，今天发声，明天发声，今天跌10%，明天涨30%的。敢问你们那嘴是腚么？这屁的配方简直是浑然天成啊！

　　可有的人就是愿意闻，而且还上瘾。

　　2019年下半年市场“火”了，不管真火假火吧，反正很多人都挺着急的。那2019年上半年，难道你买房的钱在云端么？

　　尤其是那些本来打算上半年买的，结果非觉得大家一起买才暖和才安心，仿佛大家一起跳楼，加速度才会低于9..。

　　我当然知道这些事情也有偶然的成分，没有人能准确判断出明天的市场是如何的。

　　但通过这种现象，你会发现，市场上的两种人，明显笨蛋多一些，很多人读到这会略有些不爽，你丫才是笨蛋呢，跟谁俩呢？

　　你记住，没有笨蛋，就没有增值，我们每个人在不同事情上都未必有那么聪明。

　　我们只能希望有一天自己也去赚把笨蛋的钱，而不是被赚。你一定要知道，有些买家虽然是笨蛋，但那是真有钱啊，你确定要放过他么？

　　这个世界需要笨蛋，否则要营销作甚？一个敢直面自己错误的人，未来才会有所顿悟。

昨天晚上，万圣夜“鬼怪”还没有出现，温哥华西区一栋高层公寓一个单位就发生了三级大火。

温哥华助理消防局局长丹·斯特罗普（Dan Stroup）表示，消防工作人员于下午6:20接到电话，3分钟后赶到位于Thurlow Street附近Beach Avenue1100号街区的一栋高层大楼。

Our @VanFireRescue crews have had a busy start to #Halloween – a 3rd alarm highrise fire.

Glad to report fire has been knocked down quickly!

Excellent command & #firefighting!

No injuries.

Residents being assisted by emergency social services.

Cause under investigation. pic.twitter.com/qg6mqxYI21

— Fire Chief Darrell Reid (@FireChiefReid) November 1, 2019

消防局表示，大火最初报告为两级火警，始于大楼16层的一套单位。

（图：温哥华消防局）

一些网上视频和图片显示，大火和浓烟从公寓冒出。

（图：温哥华消防局）

住在隔壁一栋大楼的居民表示，可能是一个单位着火，但烟雾太大，看起来就像三四个单位在着火。 
  
（图：Kathleen Black）

 到晚上7点火灾，火势得到控制，消防人员可以进入着火单位进行调查。