什么是过山车楼盘？

　　就像走火入魔，能上天又能入地。

　　价格忽上忽下，不光车上的人惊叫连连，就连围观群众也被吓出病。

　　根据小君姐观察，这种楼盘一般都是小开发商，在市场普遍上涨时，没有及时紧跟时势调整价格，涨价后却一发不可收拾，几乎周周不同价。

　　就像小朋友，在增城，过山车盘是广铝荔富湖畔，恒展江山时代，西福蓝湾。

　　广铝荔富湖畔最大的竞争对手是同为21号线地铁口的凤岗地铁盘。

　　广铝荔富湖畔实景拍摄

　　201.年末，在凤岗地铁口的科慧花园开盘，均价约21000。

　　与广铝荔富湖畔同地铁口的万科春风十里均价22000，万科主打是复式户型，使用率高。

　　201.年广铝荔富湖畔单价为23000。

　　一方面，凤岗地铁比山田地铁站更靠近广州，有天然的地缘优势，另一方面，凤岗楼盘众多，生活氛围浓厚，北靠科教城，南看富士康科技小镇，未来规划更好。

　　在地段上，广铝荔富湖畔不如科慧。

　　不卖，也是恩！

　　更迷惑的是，在朱村普遍卖到12000的2016年，广铝荔富湖畔只卖9000多。

　　直到2017年，增城跳涨，朱村几乎没有一手房，当时的碧桂园城市花园二期售价1.000送车位，广铝荔富湖畔已经刺破20000。

　　同一个销售手法的还有时代。

　　时代天韵、时代倾城、时代风华，在片区中都是最贵的楼盘。

　　时代风华4月25开盘，总筹量300个，最终转认购14套。

　　刷我的

　　在南沙，妖盘是珠江源昌花园。

　　总套数1000套不到的楼盘，从16年开盘6.00，卖到如今19500，还有400多套没卖出。

　　商业逐利，开发商也没有时光机，不知道在何时，何价能使利润最大化，多数开发商都错过了最佳出售点。

　　比如新塘的几个地铁盘。25000-30000，如果放在3年前也不算贵。

　　只有万科和碧桂园，在增城市场发疯时，不做作，不涨不跌。

　　虽然最近一年多，增城的房价走势不好，但是碧桂园和万科的房价基本反映了市场价。在当时市场上，泡沫不大。

　　这也是小君姐为什么建议大家尽量买大开发商的原因。

　　因为大开发商高周转跑量，定价科学。

　　同地段来说，小开发商定价看起来相对低，但一般是毛坯，户型不实用。实用单价低。

　　比如恒展江山时代，不久前特价14.00毛坯，户型是115方三房。

　　对于初次买房的朋友，都很关心单价，小君姐多年前第一次购房，也是吃了贪便宜的大亏。

根据房地产网站BetterDwelling的统计，温哥华和多伦多的房屋贷款违约率已经创近年来的历史新高，而面对疫情所带来的影响，房奴们还能撑多久？

这一数据是根据加拿大抵押贷款和房屋公司的统计得出，所显示的拖欠率是2019年第四季度的数据。统计显示，COVID19疫情爆发之前，整个加拿大的房贷拖欠率在近年来呈逐年下降的趋势，2019年第四季度的拖欠率平均为0.29%，比2019年第三季度和201.年同期都有超过3%的下降幅度。

然而，贷款违约率在大温和大多这样房屋价格居高不下，贷款额度巨大的地区来看，就问题较多。

与全国的持续走低形势不同，大温的贷款违约率则已经到达2016年第二季度以来的新高。

温哥华的贷款违约率虽然从历史长期来看仍处于低位，只有0.13%，但对比之前的2019年第三季度则已经上升了..34%，和201.年第四季度同期相比则增幅高达1..1.%。

虽然联邦政府在疫情期间提供了贷款延期的服务，但申请人首先必须是因疫情导致收入丧失或锐减，审批是逐个个案审批，因此有很多人仍然不符合条件。

此外，贷款延期的服务目前只有6个月。

最后的救命稻草 复利代价大

更糟糕的是，所有延期贷款所产生的利息都将增加的还贷的本金中去，意味着今后的月还款额度也将增加。也就是说，虽然能短暂勉强度过这次疫情，但未来会发生贷款违约的可能性仍然很高。

尽管银行将额外收取利息，温哥华信用咨询协会主席和首席执行官Scott Hannah表示，延期还贷在疫情期间仍然是面临困境的民众最后的救命稻草。

Scott Hannah说，如果申请了延期还贷，最终累计的利息会使房奴们增加还款期6个月到1年的时间，因此没到万不得已的情况最好别用。

独立屋社区里盖公寓，在大温早已不是新闻，但是在社区的中心位置、而且是坡地上要盖大批公寓，不知道社区的其他住户是否同意。

位于穆迪港的这片坡地上就正在规划1.2套公寓。

分别为一座5层高、一座.层高的公寓楼。

前排公寓5层高，共包括52套公寓，后排公寓楼则更高，预计有.层，不过这已经超过的该市6层高公寓的限高。

该项目位于一个独立屋社区内，将对现有的4座独立屋进行拆除后重新建设。

项目所在地为穆迪港市Charles街的1.65、1.75、1..5和1.95号。