(加西网综合) 位于温哥华市区西彭德街和西摩街交汇处西北角的1969年建成的六层高公寓，可能在未来几年内被更新替换。

当地开发商Reliance Properties已提交了土地重新规划申请，以将位于West Pender Street 601的该物业转变为一栋全新的33.英尺高的29层办公楼。虽然该区域的分区允许最高450英尺的建筑高度，但实际的可建筑高度却受到来自Cambie Street Bridge的视角限制。

据悉，该建筑物仍然能够达到很高的建筑密度：在1.,705平方英尺的场地上总建筑面积为445,350平方英尺，建筑面积比密度是土地面积的22.9倍，占地块面积的一半以上。

地点：

目前街景：
未来规划模拟图：

除办公用途外，该建筑还包括15,000平方英尺的地面零售和餐厅空间，以及顶层的办公室职员的大量高级便利设施，这表明该建筑是为大型、高素质的公司租户而建筑设计的。

计划希望在第2.层打造占地10,000平方英尺的便利设施，将包括游泳池、热水浴池、水疗中心、大型健身馆和健身室。

而在顶楼29层，还将设有一个6,300平方英尺的类似休息室的舒适空间，以及一层高的宽敞室外屋顶甲板。

这项计划是由总部位于纽约的Kohn Pedersen Fox Associates（KPFA）设计公司打造的最新的温哥华地区项目，该公司曾经以设计上海的世界金融中心、香港的国际贸易中心和纽约的哈德逊广场改造项目而闻名全球。

设计中传达了大楼的理念：“建筑物的灵感在于将自然元素与建筑元素编织在一起，以在城市中创造绿洲。外墙由框架元素组成，这些元素在两个方向上折叠以产生编织效果。这种物质被认为是一种能反射光线并为周围环境增添意想不到色彩的闪亮温暖金属。虽然主楼的玻璃是平坦的，但在建筑物的底部和顶部，玻璃开始按计划折叠，以分别开辟视野，供零售和舒适度之用。”

从模拟设计图中显示，立面的图案在顶部分解成折叠玻璃，从而为舒适空间和“开放的天空”创建了露台花园。

该物业现有的停车场结构目前占温哥华市区商业改善协会创建的Alley Oop粉红色巷道的很大一部分。虽然巷道在施工过程中会受到重大的临时影响，但计划将恢复和增强由这种独特的对行人友好的公共空间所产生的“位置感”，作为新塔楼项目范围的一部分。

加拿大各地都有一栋建筑，相信每一个加拿大一看就能识别出来，这就是历史悠久的哈德逊湾（Hudson’s Bay）公司的百货大楼。

这是温哥华的哈德逊湾（Hudson’s Bay）百货大楼。

这是多伦多的（Hudson’s Bay）百货大楼。

(图：网络)

不看地址光看建筑，都以为是同一栋建筑，这就是一眼能识别的哈德逊湾（Hudson’s Bay）百货大楼。

不过，这栋如此显赫的大楼也有分文不值的时候，根据房地产评估机构的评估显示，哈德逊湾（Hudson’s Bay）公司已经93年历史的温尼伯旗舰店竟然一文不值！

皮尔森表示，多年来，他的公司和温尼伯大学和曼尼托巴水电大学等多家客户合作，探讨对这座建筑用途进行重新设计。

他指结果都不符合要求。

他说，这座的建筑，最初零售空间，需要大量投资，根本无法满足当今的建筑要求。

报告指这栋多层63万平方英尺建筑在19.6年和19.7年分别对第一，第二和第三层投资400万元进行更新。另外，修理第六，第四层以及地下室也花了90万元。

这座建筑超过600,000平方英尺，近年的零售经历了艰难的时期。

2010年，建筑物地下室改建为Zellers商店，3年后于2013年3月关闭。

同年早些时候，营业近60年，位于六楼的标志性Paddlewheel餐厅也关闭。

目前，这栋楼的三层楼已永久关闭。

(脸书)

日前，温哥华市“中等收入房屋租赁试点计划”的第一轮重新分区申请提交了公众听证会。理事会在11月5日的会议上对该建议进行了投票。以下3个程序成为该试点计划中总共20个应用程序中的第一部分，其中包括：温哥华东部的Renfrew-Collingwood两个住宅大楼建设，温哥华西侧Kitsilano的一个物业大楼建设。他们都将建造较低层的住宅建筑，如果获得批准，将为温哥华市提供241套出租单位，其中50套将面向中等收入人群。

理事会于201.年4月启动了“中等收入房屋租赁”计划（又称MIRHPP），以建造更多的出租单元，确保向部分收入在$30,000至$.0,000元的温哥华家庭提供他们能够负担得起得住房。

如果申请项目为100％出租单位，另有20%的住房专门提供用于中等收入者的住宅空间。则开发商可以有资格获得各种激励措施，例如增加高度和密度，免除开发成本税，减少停车要求，放宽最小单位尺寸和配置要求，以及更快的处理时间。

这些单位的目标租金是：

单间公寓$950，家庭平均收入为$3.,000元
一房$ 1,200，家庭平均收入$ 4.,000
两房$1600，家庭平均收入$64,000
三房$2,000，家庭平均收入$.0,000

通过该计划，中等收入单位的租金将以不列颠哥伦比亚省的规定为上限。 《住宅租赁法》的年度允许增长与单位营业额无关，如果租户不再根据其收入有资格获得该单位的资格，则将收到六个月的搬离通知，将房子提供给更有需要的人。

该计划还旨在帮助解决该城市的空置率低的问题，空置率在201.年仅为0..％，而3％的空置率则被认为是一个平衡市场该有的标准。

Renfrew-Collingwood提案：

根据MIRHPP提交的理事会11月5日议程中的一项重分区申请，将看到在东10大道Renfrew街之间的五块土地上建造的新的住宅大楼。

Wensley Architecture代表Molnar Group提交了该物业的申请。该申请提出了一个70单元，六层，混合用途的租赁建筑，但市政府工作人员建议其高度和密度高于要求的基础。申请人对工作人员的建议听取更多的公众反馈和城市设计小组的评论和回应。

最终，住宅被推进为7层高，.2单元的混合用途租赁建筑，地.层顶部将用于屋顶舒适区的打造。根据要求，住宅建筑面积的20％将用于中等收入家庭出租单位。在这.2个单位中，有64个用于市场租金，有1.个用于中等收入家庭租赁房屋。

建议的停车位为5.个，比城市所需的停车位多9个。开放日的一些评论引发了人们对停车“供过于求”的担忧。在提交给理事会的报告中，工作人员表示，申请人可以考虑提供交通管理计划，以在开发许可过程中进一步减少停车位。预计开发费用总额约为$1.6万元。

根据该试点计划提交的另一项重分区申请（工作人员建议将其提交公众听证会），是来自同一申请人位于百老汇附近站点建造住宅楼的的申请。