May, 2020

• 3 May

  大温或现抛售潮 这些房主已扛不住

  新冠状病毒疫情横扫全球，全球确诊超过315.7万人，虽然很多国家表示已经到达峰值开始出现下降趋势，但全球仍然保持每日增幅.万左右的态势。美国100多万确诊，加拿大确诊超5万，全球人员流动锐减，直接影响最大的当属旅游业。

  据华尔街日报（The Wall Street Journal）报道，Airbnb的房主由于缺少预订，从而减少了收入来源，这使得不少房主开始面临各方面经济压力，包括房屋贷款和其他账单所带来的压力。不少地方开始出现房主被迫抛售房产的现象，其中也包括大温。

  文中指出，Airbnb市场所带来的压力，可能会给房主带来无力偿还贷款的问题，低价抛售房产的现象，破坏房产价值等。而同时，这也证实了，Airbnb对于助长房屋可负担性危机方面的负面作用。

  不少温哥华的Airbnb房主也开始抛售自己的房产。

  Thinkpol报道称，温哥华夫妇 Sarah Gebauer 和 Yannick Jovan Simovic曾经靠经营自己家后巷屋的短租房业务赚了不少，也在Airbnb平台上获得不少好评。

  而这套联排屋，尽管估值超过120万，但最新的售价只有99万

  而有些房主，当初在2015年一口气买下3处豪宅，如今在售、在租，炒房不成，短租房也没了前途，只能进入长租市场、或是待价而沽，等着新买家接手。

  类似这样曾经短租房的豪宅，在Craigslist找租客的信息最近明显增多

   

  Fully furnished Laneway home… owned by a realtor now… available for rent…

  Rent for $2,500 per monthhttps://t.co/HppnCur6Xj

  Was on AirBNB… was the realtor living in the laneway as his principle residence? https://t.co/Pqxu7Z02..#vanre pic.twitter.com/rEGBIDCJMX

  — Mortimer (@mortimer_1) April 19, 2020

  因此，赫芬顿邮报报道称，Airbnb的退出市场，对于想长租房的租客和想以不错价位买房的买家来说，都是好消息！

  新冠状病毒疫情横扫全球，全球确诊超过315.7万人，虽然很多国家表示已经到达峰值开始出现下降趋势，但全球仍然保持每日增幅.万左右的态势。美国100多万确诊，加拿大确诊超5万，全球人员流动锐减，直接影响最大的当属旅游业。

  据华尔街日报（The Wall Street Journal）报道，Airbnb的房主由于缺少预订，从而减少了收入来源，这使得不少房主开始面临各方面经济压力，包括房屋贷款和其他账单所带来的压力。不少地方开始出现房主被迫抛售房产的现象，其中也包括大温。

  文中指出，Airbnb市场所带来的压力，可能会给房主带来无力偿还贷款的问题，低价抛售房产的现象，破坏房产价值等。而同时，这也证实了，Airbnb对于助长房屋可负担性危机方面的负面作用。

  不少温哥华的Airbnb房主也开始抛售自己的房产。

  Thinkpol报道称，温哥华夫妇 Sarah Gebauer 和 Yannick Jovan Simovic曾经靠经营自己家后巷屋的短租房业务赚了不少，也在Airbnb平台上获得不少好评。

  Read More »
• 3 May

  温村这三角地 店铺拆掉新建租赁房

  当房屋交易市场开始遇冷后，大温的诸多开放商开始把目光转向租赁房屋市场，既符合政策方向，又可以解决手中的资金流。

  温哥华市政府虽然在疫情期间停止面对面的服务，但在线审批新楼盘的规划仍然在进行中。

  近日，开发商Rize Alliance向温哥华市政府提交了这份申请审批，将在Kingsway 和Prince Albert两条街的夹角处，新建一座三角形的六层住宅。

  由于这块土地本身的形状做决定，设施方 Yamamoto Architecture 建筑公司将这座建筑物也最大化利用土地，成三角形建筑物。

  这套租赁公寓楼中，将包括103套锁定价格的市场出租房屋。一层部分将用作底商，用于零售和餐饮服务。

  Read More »
• 3 May

  温村地税可延期 列治文等市免罚款

  根据周二（4月2.日）温哥华市议会的决议，同意温哥华市受疫情影响，而延期缴纳房产税到9月30日。

  原计划7月3日缴纳的房产税，包括住宅和商业的房产税都将可以延期到9月30日缴纳。

  不过，温哥华市长仍然坚持原计划的7%的涨幅不动摇。

  此外，温哥华市议会所有议员还全票通过了降薪计划，即对温哥华包括市长Kennedy Stewart 在内的市议员降薪10%的计划，以应对温哥华市政府近期所面临的COVID19时期财政危机。

  这一动议由市长在4月中旬提出，计划对市政府所有非工会议员、管理层降薪10%，也在周二晚的市议会中一致通过。

  不过并不是所有大温市政都可以获得地税延期缴纳这项福利政策。

  列治文9月30日之前交地税免罚金

  列治文市此前曾决议房产税可延期至9月2日，比原计划的7月2日延长2个月。

  不过该市议会同意，将原计划上涨4.9%的地税涨幅降至4.1%，其中包括3.1%的涨幅和1%的应急资金。

  此外，该市议会还同意，对于未能及时缴纳地税的业主，如果在10月1日之前能够全额缴纳将免除罚金。

  高贵林港市政决议通过，地税和该市的市政服务费可延期至9月30日。

  其他各大温的市政对于房产税是否延期，仍在考虑之中。

  本那比考虑将免除晚交房产税的罚款

  素里市议员曾经提出延期收取市民房产税，但被市长拒绝。不过在之后省府对商业税缴纳延期后，该市尚未公布最新的计划。

  Read More »
• 3 May

  TD预测房价免疫 大温今年房价涨5%

  面对疫情带来各行各业的巨大经济损失，TD道明银行本周发布了对房地产市场的长期预测。与之前其他一些机构看跌加拿大房价的口径大不同，TD银行预测称加国房地产价格对COVID19疫情免疫，不仅不会下降而且还要涨。

  根据TD预测分析，加拿大的房地产市场会受疫情大幅下降，但下降的只是销售量。而疫情结束后，加国的房市预计在下半年将迅速反弹。

  而房价方面，TD分析认为，疫情期间也不会有明显的变化，而到2020年末，加国的平均房屋价格将比去年同期上涨6.1%。分析称，由于卖家与买家同时减少，上市房源的减少，将使供求双方保持平衡，因此房价不会有明显的下降。

  TD银行经济师Rishi Sondhi指出，虽然疫情让房屋市场的销售受到巨大影响，但可以看到，房屋销售减少的同时、房屋的上市量也在大幅减少，可以预测，加国整体的房价将会变得更高，可负担性更差。

  TD认为，加拿大的抛售潮将不会出现，由于各大银行提供了贷款可以延期最长6个月的选择，因此大部分房主都将可以顺利度过这一难关。

  不过，此前有分析指出，对于那些炒房、经营airbnb短租房等业主来说，恐怕将面临被迫出售、低价抛售房产的局面。

  不过TD银行的预测并不认同会出现抛售局面的观点，根据TD的预测，到今年年底，加拿大房屋销售量将平均下降26.1%，但房价预计将平均上涨6.1%

  其中，BC省下手预计平均下降22.9%，价格平均上涨.%

  大温销售下降16.1%，价格平均上涨5%

  面对疫情带来各行各业的巨大经济损失，TD道明银行本周发布了对房地产市场的长期预测。与之前其他一些机构看跌加拿大房价的口径大不同，TD银行预测称加国房地产价格对COVID19疫情免疫，不仅不会下降而且还要涨。

  根据TD预测分析，加拿大的房地产市场会受疫情大幅下降，但下降的只是销售量。而疫情结束后，加国的房市预计在下半年将迅速反弹。

  而房价方面，TD分析认为，疫情期间也不会有明显的变化，而到2020年末，加国的平均房屋价格将比去年同期上涨6.1%。分析称，由于卖家与买家同时减少，上市房源的减少，将使供求双方保持平衡，因此房价不会有明显的下降。

  TD银行经济师Rishi Sondhi指出，虽然疫情让房屋市场的销售受到巨大影响，但可以看到，房屋销售减少的同时、房屋的上市量也在大幅减少，可以预测，加国整体的房价将会变得更高，可负担性更差。

  Read More »
• 3 May

  他俩不受疫情影响 买4300万超豪宅

  疫情之下，当苦逼的老百姓还挣扎在拿什么还贷款、交账单的时候，这位全球顶级富豪不仅大力抗击疫情，还大手笔豪购一座房产，成交价4300万美元。

  其实，自从COVID19疫情爆发以来，比尔盖茨（Bill Gates）一直表现十分高调，比美国联邦政府还积极对抗疫情。

  据美国华尔街日报消息，四月初，盖茨宣布将由自己和妻子的基金会（Bill and Melinda Gates Foundation）出资数十亿元用于建设工厂、开发最有前景的新冠状病毒疫苗。

  尽管他也承认，会有数十亿美元浪费在不成功的疫苗上。

  上周末，比尔盖茨在接受媒体采访时仍然表示，距离回到正常生活还远着呢，我们连一半都没到。

  据报道，这座房产有长达120英尺的私人海岸线，被称为Delmar市的地标建筑。

  这座房产建于1999年，拥有6间卧室、另外还有两个客人居住的套房。室内面积5.00平方英尺

  房屋的客厅就正对着自己家长长的海岸线

  此外，院子里还有一个淡水泳池

  其实，这只是盖茨在加州的房产，夫妇俩平常仍然在华盛顿州西雅图附近的Medina市的房产中生活。

  根据华盛顿州的最新估值，盖茨的这座房产价值在2019年已经达到1.3亿元美元。

  Read More »
• 3 May

  多温楼市销量跌暴跌 防破产潮来临

  　　加拿大持续至今的封城与停工已对本国楼市造成严重的负面影响。

  　　多伦多区域地产局（TRREB）日前发布报告称，根据4月份截止4月17日的数据，房屋销量较一年前下跌69%，显示新冠病毒疫情导致房地产市场骤冷。

  　　

  　　地产局主席Michael Collins指出，就业市场和经济的不确定性，以及社交距离等措施使得买卖房屋更加困难，是导致房地产成交量下跌的主要原因。

  　　数据显示，4月上半月共有1654间房屋成交，下跌最多的是共管公寓，这类房屋以首次买家为主，在买房时机选择上更加灵活。同时，高价位的独立屋销量也出现加速下跌。

  　　

  　　地产局表示，新上市房屋数量同样大幅下跌，跌幅达63.7%，至3.4.间。市场房屋供应紧张使得平均成交价没有大幅下跌，与2019年基本持平。大多伦多地区4月的平均价格为$.19,665元，同比下跌1.5%。

  　　地产局预计第二季度的房屋平均成交价格按年比将持续下跌，但是预计全年的平均成交价将维持在接近2019年的水平。

  　　

  　　纵观GTA楼市在新冠疫情爆发前的3月15日之前，仍然是一派牛气冲天的景象，这里面基本面、政策面和资金面的助推起到决定性作用，市场信心持续高涨。

  　　如今虽然销量方面已是冰火两重天，但那些积极因素并没有消失，假以时日，疫情得到有效控制和压制，那么楼市销量完全可能出现报复性反弹。

  　　当然如今这个时期，最应当防范的是破产潮和失业潮给楼市带来的冲击。笔者去年已分析过第一波破产潮可能来临。尽管官方数据公布破产人数创了新高，但由于楼市的牛市氛围，对市场影响几乎忽略不计。

  　　

  Read More »
• 3 May

  大温最有钱城市 地税增幅有望减半

  (综合)作为大温地区最有钱的市府之一，本拿比（Burnaby）拟把今年地税增幅减少一半，并推迟对延迟罚款，旨在为当前经济不景气的居民提供一些帮助。

  本拿比之前计划今年地税3.5％的增幅有可能减一半，因为市府希望减免地税可帮助减轻在COVID-19大流行期间居民和当地企业的压力。

  （本拿比市府）

  在昨天星期一晚上召开的本拿比理事会会议上，工作人员提交一份报告，建议把今年的地税增幅预算改为增加1.75％，并推迟对滞纳金的罚款时间。

  理事会原定于本周对预算的提案进行辩论。预算提案定于5月11日（即5月15日为截止日期）公布，公众可以全面了解这项预算的最终提案，可能和今年早些时候公布的临时预算有很大的不同。

  工作人表示，在COVID-19大流行造成的不确定时期，各级政府都在审查向民人提供支持的方式。

  工作人员给议会提供了三种选择：不动产税到期日，完全推迟到期日或推迟和滞纳金相关的罚款。但是，报告指，BC省府已决定不推迟由城市征收并转给其他主管部门（例如大温运联和学区）的地税。

  据工作人员报告，本拿比市府目前规定在7月到期日之后会对延期交纳地税处以5％的罚款，并在9月2日之后再处以5％的罚款。

  工作人员认为，第一选择（即现状）不可行，因为省府宣布将对商业物业征收地税的后期罚款推迟到10月，会和该市的税收制度造成冲突。

  取而代之的是，在第二种选择下，工作人员提议将住宅物业的罚款也推迟到10月1日，同时保留7月3日的到期日。根据这种选择，对商业和住宅物业的延迟交纳的罚款将直接飙升至10％。

  但如果实施第二种选择方案，本拿比市府将需要需要使用该市的储备金垫支给大温运联和学校。另外，市府还不会收取这笔款项的利息。

  根据工作人员的报告，在第三种选择中，将地税到期日全部推迟到9月30日，城市储备金损失利息总计.0万元。

  本拿去年盈余减少40％

  根据网上发布的财务文件，本拿比市府在2019年净资产增加了1.129亿元，只是之前预算盈余预测的五分之三。

  The 2019 Annual Municipal Report is now available: https://t.co/SmhcipvksM

  We welcome your thoughts! Please submit comments or questions to the Finance Department by April 23. You can send your feedback by email to finance@burnaby.ca. pic.twitter.com/xIinWfhVYw

  — City of Burnaby (@CityofBurnaby) April 10, 2020

  根据合并后的财务状况表（市政年度报告的一部分），到2019年底，该市的累计盈余总额（所有资产减去负债的总和）略超过45亿元。

  其中包括16亿元的金融资产和29亿美元的非金融资产，包括该市拥有的建筑物，物业和其他物品。

  Read More »
• 3 May

  补贴没用 加西地区这些房主最惨

  尽管疫情爆发后，媒体的焦点总是在同情弱者、同情那些交不起房租、面临被驱逐的租客，然而，一份调查发现，加西地区的小房东们其实最惨，政府补贴无济于事，而近半数的租客不交租金，让房东进退两难。

  随着COVID-19大流行持续对加拿大经济的负面影响，加拿大西部地区的小型房东们正在遭受前所未有的危机。

  受政府保护租客、禁止驱逐条例的影响，即使不交房租、房东在疫情期间也无权驱逐租客。

  统计显示，在BC省有45%的租客在4月1日就没有缴纳房租；阿尔伯塔省有30%的租客没有交房租；萨省有27%的租客没有交房租。

  明天5月1日又到了新一期房租缴纳日期，加西地区的小房东们担心，这种不交房租的局面将继续持续并且蔓延。

  相比大型房东，包括房产信托基金等公司毕竟资金充足，可以抵御疫情期间不交房租的困境。但对于小型房东来说，尤其是那些依靠房租收入来还贷款、满足日常开销、缴纳各项费用的小房东来说，没有租金的收入则影响巨大。

  虽然BC省为所有房东和租客提供每月300-500的补贴，补贴款直接打入房东账户，然而相对于大温平均月租金2700的形势来说，这店补贴实属杯水车薪。

  BC省房东协会呼吁，在5月1日之前，希望省府能够提高租金补贴款，将原来的每月300增加到每月750，原来的每月500增加到每月1000元。

  而把原来BC省府承诺的租金补贴从原来的四、五、六月延长到2020年.月。

  根据BC省府对租客的补贴政策，其中：对于家庭年收入低于$74,150元、且无未成年需抚养的，可以申请每月300元补贴款；对于家庭年收入少于$113,040元、且有未成年人需要抚养的，可以申请每月500元补贴款。

  尽管疫情爆发后，媒体的焦点总是在同情弱者、同情那些交不起房租、面临被驱逐的租客，然而，一份调查发现，加西地区的小房东们其实最惨，政府补贴无济于事，而近半数的租客不交租金，让房东进退两难。

  随着COVID-19大流行持续对加拿大经济的负面影响，加拿大西部地区的小型房东们正在遭受前所未有的危机。

  受政府保护租客、禁止驱逐条例的影响，即使不交房租、房东在疫情期间也无权驱逐租客。

  统计显示，在BC省有45%的租客在4月1日就没有缴纳房租；阿尔伯塔省有30%的租客没有交房租；萨省有27%的租客没有交房租。

  明天5月1日又到了新一期房租缴纳日期，加西地区的小房东们担心，这种不交房租的局面将继续持续并且蔓延。

  相比大型房东，包括房产信托基金等公司毕竟资金充足，可以抵御疫情期间不交房租的困境。但对于小型房东来说，尤其是那些依靠房租收入来还贷款、满足日常开销、缴纳各项费用的小房东来说，没有租金的收入则影响巨大。

  虽然BC省为所有房东和租客提供每月300-500的补贴，补贴款直接打入房东账户，然而相对于大温平均月租金2700的形势来说，这店补贴实属杯水车薪。

  Read More »
• 3 May

  张柏芝上亿豪宅被曝降4000万(图)

  　　

  　　张柏芝豪宅外观

  　　5月1日，据港媒报道，当地的老牌豪宅价格向来稳定，很多富豪购买半山大厦本身是非常低风险的投资。但在过去两个月，这些老牌豪宅出租出售增多，市场有所波动。

  　　张柏芝购买的世纪大厦房产，已经由多年前的两亿港元（约1..亿人民币）减至1.5亿（约1.4亿人民币）求售。位于地利根德里的“世纪大厦”共设两座，二座楼龄2.年，一梯一伙设计，只有22个单位。

  　　2011年，张柏芝豪掷1.2.亿港元（约1.2亿人民币），以“摸顶价”购入世纪大厦二座顶楼连天台特色户单位，实用面积270平方米，单价创下当时新高。2014年，张柏芝开价2亿港元（约1..亿人民币）出售世纪大厦，然而求售至今依然卖不出去。

  Read More »
• 3 May

  Richmond center高楼二房分租 电话：列治文房产-2.3-6420

  • 价　　格：
    
    $1000 加元
  • 类　　别：
    

    Richmond 列治文房屋出租-列治文租房

  • 联 系 人 ：
    Lin
  • 电　　话：
    列治文房产-2.3-6420

  Richmond center高楼公寓二房二卫，寻女生分租，可包家俱，价$1000，拎包即住。请电列治文房产2.36420

  Read More »