May, 2020

• 11 May

  前几年炒房的都亏惨 只有他们稳赚

  经历了房地产市场风起云涌、包赚不赔的2016、2017年，跌宕起伏的201.、2019年，让不少曾经期望买房再高价出售狠狠赚一把的炒房客们亏惨了。

  社交媒体上爆出这套房产位于安省，2017年房市最火的时候312..万买入，即使有10英亩的土地也无济于事，现如今只售出194..万的价格。

  而大温的这些房产也好不到哪去。

  比如温哥华这套公寓，201.年花了567万买入，最近卖掉了，2年亏了两百多万，售价299..万。

  两年的风景价值200多万，如果还没真正住过，那就更惨了……

  还有很多201.、2019年才入手的房产，或许以为已经到了低点，然而没想到市场环境变得更加不可捉摸。

  201.年4月南素里94..万买入的共管性质独立屋，如今.4.5万出售，目测直接损失已经超过10万，如果算上地产经纪代理费用、律师费、交易税等，就更多了。

  这套房产似乎特别受青睐，五年的时间已经易主4次。

  • 2015年64.3万易手；
  • 2017年.5.2万再易手；
  • 201.年94..万再易手；
  • 2020年.4.5万再卖。

  但房主可是1..6万买入的，怎么说也是翻了10倍的房产，不过卖家买这房子的时候，很多炒房客可能还没出生吧？

  1979年！

  再比如西温这套，售价165.3万

  这套房产的估值也是从290万一路跌下来，如今已经只有17..7万，不过售价则更低。

  经历了房地产市场风起云涌、包赚不赔的2016、2017年，跌宕起伏的201.、2019年，让不少曾经期望买房再高价出售狠狠赚一把的炒房客们亏惨了。

  社交媒体上爆出这套房产位于安省，2017年房市最火的时候312..万买入，即使有10英亩的土地也无济于事，现如今只售出194..万的价格。

  而大温的这些房产也好不到哪去。

  比如温哥华这套公寓，201.年花了567万买入，最近卖掉了，2年亏了两百多万，售价299..万。

  两年的风景价值200多万，如果还没真正住过，那就更惨了……

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• 11 May

  温西5独立屋要改租赁房 离你近吗

  即使在疫情爆发期间，温哥华的新房项目动工审批仍然没闲着。近日一个新建租赁屋项目提交市政府审批。

  该项目位于Arbutus Greenway沿线，西20街西21街之间。

  该项目将包括2座6层高的公寓楼，其中全部用于市场租赁和低收入廉租房。

  预计将包括116套，其中包括大开间、一居室，有46%的公寓为两居室，主要目标群体是家庭住房使用。

  目前该区域为5套独立屋，都是1927年建成的独立屋，土地面积都在7000尺以上。每套独立屋估值在176万-234万之间

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• 11 May

  以为暴跌?西温北温4月房价仍坚挺

  虽然市场上已经流传出很多血亏、断臂的惨烈案例，然而，从统计数据来看，尽管疫情的爆发让交易量暴跌，但西温、北温的房价4月仍然表现坚挺。意不意外？惊不惊喜？

  统计显示，西温、北温的房屋销售数量比去年同期下降了37%，相比之前十分火热3月来看，销量则下跌了53%。与此同时，新房上市的数量也几乎同比暴跌，更多的潜在卖家在观望，希望等更安全的时期再上市出售。

  但从售出的房价来看，用当地地产经纪的话来形容：重要的是质量、而不是数量。

  西温、北温的房价仍然坚挺。

  其中北温表现尤其给力。

  北温地区平均售价为：106.7万，比去年同期上涨2.2%。其中：

  • 独立屋：$1,545,100；比去年同期上涨2.2%。
  • 联排屋：$9.6,100，比去年同期上涨4.1%。
  • 公寓：$572,500。比去年同期上涨1.6%。

  西温地区平均售价为：$2,10.,000，比去年同期下降1.2%。其中：

  • 独立屋：$$2,570,900；比去年同期下降0.4%。
  • 公寓：$$995,200。比去年同期下降7%。

  这座上世纪20年代建成的老式独立屋，曾经是加拿大著名画家“七人画派”成员之一——Frederick Varley租住生活的地方。

  不知道是不是沾了名人效应的光，这套老旧独立屋十分抢手。

  最终200多个在线看房，13个买家竞价抢购，最终挂牌上市6天就售出。

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• 11 May

  大温这里狂发建房许可 地税延3月

  今年大温各市中，新建房屋势头最强劲的恐怕非素里莫属。从年初以来大型新审批的公寓楼盘项目、独立屋重新分区、翻新重建等，即使审批加速但仍然不断有新的提交。

  统计显示，从年初以来，素里市政府已经审批了价值4.55亿加元的房屋新建项目，并下发了建筑许可。其中包括独立屋、联排屋、公寓等共计1300多套。而同时待审的项目还有1000多套。

  如今，面对经济复苏的新态势，素里市政将为本地规划建房项目、正在建设的项目提供费用减免。作为该市经济复苏计划中的一部分。

  其中，素里市将为超过2500万元价值的建设项目提供约50%的减免费用。

  而对于房产业主，包括住宅和商业的房产业主也都将提供延期支付地税的服务。

  此前，为了应对疫情所带来的危机，此前有市议员Linda Annis提出延缓素里市居民缴纳房产税的期限到今年底12月2日，不过被老市长 Doug McCallum 果断回绝。理由是这是省府操心的事儿，市长没权利决定。

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• 11 May

  列治文销量骤减 这些独立屋竟卖了

  华人聚集的列治文市，新冠疫情爆发期间未能幸免，房地产市场销量大幅缩水。与此同时，挂牌数量也大幅减少。

  统计显示，和很多其他地方一样，伴随着疫情的严重，列治文市的房屋销售情况早在3月中下旬就开始减速。

  4月则显得更加惨淡，共售出独立屋36套，联排屋售出37套，公寓售出64套。比去年4月同期和2020年3月都大幅缩水。

  与此同时，新挂牌上市的房屋数量也大幅减少，4月列治文新上市独立屋72套，联排屋51套，公寓117套。

  不过从房价来看，列治文的售出价格仍然保持稳定，今年4月的列市平均售价为$941,.00，与3月平均售价基本一致，比去年同期增长1.7%，其中：

  • 独立屋：$1,530,500，与去年同期一致
  • 联排屋：$.02,300，比去年同期上涨3.1%
  • 公寓：$652,600，比去年同期上涨2.1%

  不过，这几套两百多万的独立屋都卖了

  旁边是城市公园绿地

  6231 DANUBE ROAD 成交价：270万

  4月1.日售出

  房龄9年，后院则略显有失维护

  两年前第一次上市，曾经希望卖个好价钱，开价3,..0,000，

  可惜没赶上好时机，房市一路走低，2020年3月再次低调上市，开价$3,1.0,000，最终270万成交。

  能卖掉总是好的，因为没人知道疫情之后的市场又将如何，虽然很多人仍然看好大温的房市，但毕竟疫情之后复苏之路还很漫长。

  所以像这样自带豪华桑拿房的高价房产，能出手就能减少损失。

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• 11 May

  Musk誓当无房族 嫌钱多拉低股价

  超级成功的富豪总有很多常人无法理解的观点，比如特斯拉的老板Elon Musk就在最近市值狂跌之后，再作疯狂表态：誓作无房族，并出售名下两处豪宅。

  这位资产3.0亿美元的亿万富豪总是出其不意。

  他先是在推特上表态，需要更多的自由，随后又发言不需要实体财产，无需拥有房产。

  不过狂人总有疯狂的地方，表示其中一套房产出售是有条件的：他所拥有的一套豪宅曾经为Gene Wilder的房产，这套不许拆或是不许失去房子的精神。

  嗯嗯嗯，什么是房子的精神呢？

  上市以来已经有超过13..万人在线查看，恐怕还是马斯克的名人效应吧，占地0.7.英亩。

  这里还曾是美国演员Gene Wilder的住所，或许也是房子精神的塑造者

  不过，网络上没有这套房屋内部的照片，据介绍主建筑面积2.00尺，算不上什么大地豪宅，但景观是加州Bel Air的高尔夫俱乐部，外加本来就在豪宅区域。

  该房屋建于1990年，占地1.7英亩，除了最基本的住宅使用拥有7间卧室、11个卫浴，

  还拥有两层楼的图书馆，剧院，酒窖，游泳池，果园，带照明的标准网球场和5辆车库（带赛车场）。

  这套房产同样是购于2013年，Musk以1700万美元的价格收入囊中。

  这套房产也在Bel Air区，是洛杉矶有名的豪宅区，目前在售的最贵房产为1.65亿美元的一套，3000万相对来说只是一般价格。

  这就是狂人的思路，永远与他人不同。

  此前，比尔盖茨夫妇刚刚在加州大手笔买入4300万美元的海景豪宅。

  这位世界第二首富，丝毫不受疫情爆发的影响，一边挥手投资数十亿开发新冠疫苗，要解放全人类，一边又买下一个度假屋。

  好在其女友本尊在网上解释了名字的含义，才让网友稍稍平静一些：

  • X：未知数；
  • Æ：Ai（爱或者人工智能）的精灵语拼写；
  • A-12：SR-71 侦察机的前代机型，两人最爱的机型；
  • A 还有一个意思：Archangel，Grimes 最爱的歌曲。

   

  小女友Grime本尊也是温哥华人，推特上还有中文名字：小仙女。

  Musk不知道此举卖房、生娃之后又要搞什么大动作。不过他在卖房之前还有一个神操作：让其公司市值暴跌。

  倒是他旗下的Space X最近要发射载人航天飞船了，预计将在当地时间5月27日发射。这将是十年来美国首次自己发射载人航天飞船。

   

  美国放弃航天飞机后，NASA转向私人企业来开发其下一代航天器，SpaceX和波音公司一直在竞争推出载人太空舱。

  NASA同时用Crew Dragon和波音Starliner进行该任务，但在12月的一次试运行中，Starliner遭受了挫折。导致Space X成为了唯一的选择。如果Crew Dragon发射成功的话，Space X将成为第一家把宇航员送入太空的私人公司。
   

  其实Musk本人最热爱的是航天事业，特斯拉不过是玩具罢了。

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• 11 May

  上天入地的过山车楼盘，你坐了吗

  　　什么是过山车楼盘？

  　　就像走火入魔，能上天又能入地。

  　　价格忽上忽下，不光车上的人惊叫连连，就连围观群众也被吓出病。

  　　

  　　根据小君姐观察，这种楼盘一般都是小开发商，在市场普遍上涨时，没有及时紧跟时势调整价格，涨价后却一发不可收拾，几乎周周不同价。

  　　就像小朋友，在增城，过山车盘是广铝荔富湖畔，恒展江山时代，西福蓝湾。

  　　广铝荔富湖畔最大的竞争对手是同为21号线地铁口的凤岗地铁盘。

  　　

  　　广铝荔富湖畔实景拍摄

  　　201.年末，在凤岗地铁口的科慧花园开盘，均价约21000。

  　　与广铝荔富湖畔同地铁口的万科春风十里均价22000，万科主打是复式户型，使用率高。

  　　201.年广铝荔富湖畔单价为23000。

  　　一方面，凤岗地铁比山田地铁站更靠近广州，有天然的地缘优势，另一方面，凤岗楼盘众多，生活氛围浓厚，北靠科教城，南看富士康科技小镇，未来规划更好。

  　　在地段上，广铝荔富湖畔不如科慧。

  　　不卖，也是恩！

  　　

  　　更迷惑的是，在朱村普遍卖到12000的2016年，广铝荔富湖畔只卖9000多。

  　　直到2017年，增城跳涨，朱村几乎没有一手房，当时的碧桂园城市花园二期售价1.000送车位，广铝荔富湖畔已经刺破20000。

  　　同一个销售手法的还有时代。

  　　时代天韵、时代倾城、时代风华，在片区中都是最贵的楼盘。

  　　时代风华4月25开盘，总筹量300个，最终转认购14套。

  　　

  　　刷我的

  　　在南沙，妖盘是珠江源昌花园。

  　　总套数1000套不到的楼盘，从16年开盘6.00，卖到如今19500，还有400多套没卖出。

  　　商业逐利，开发商也没有时光机，不知道在何时，何价能使利润最大化，多数开发商都错过了最佳出售点。

  　　比如新塘的几个地铁盘。25000-30000，如果放在3年前也不算贵。

  　　只有万科和碧桂园，在增城市场发疯时，不做作，不涨不跌。

  　　虽然最近一年多，增城的房价走势不好，但是碧桂园和万科的房价基本反映了市场价。在当时市场上，泡沫不大。

  　　这也是小君姐为什么建议大家尽量买大开发商的原因。

  　　因为大开发商高周转跑量，定价科学。

  　　

  　　同地段来说，小开发商定价看起来相对低，但一般是毛坯，户型不实用。实用单价低。

  　　比如恒展江山时代，不久前特价14.00毛坯，户型是115方三房。

  　　对于初次买房的朋友，都很关心单价，小君姐多年前第一次购房，也是吃了贪便宜的大亏。

  　　

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• 11 May

  温村贷款违约率已新高 还能撑多久

  根据房地产网站BetterDwelling的统计，温哥华和多伦多的房屋贷款违约率已经创近年来的历史新高，而面对疫情所带来的影响，房奴们还能撑多久？

  这一数据是根据加拿大抵押贷款和房屋公司的统计得出，所显示的拖欠率是2019年第四季度的数据。统计显示，COVID19疫情爆发之前，整个加拿大的房贷拖欠率在近年来呈逐年下降的趋势，2019年第四季度的拖欠率平均为0.29%，比2019年第三季度和201.年同期都有超过3%的下降幅度。

  然而，贷款违约率在大温和大多这样房屋价格居高不下，贷款额度巨大的地区来看，就问题较多。

  与全国的持续走低形势不同，大温的贷款违约率则已经到达2016年第二季度以来的新高。

  温哥华的贷款违约率虽然从历史长期来看仍处于低位，只有0.13%，但对比之前的2019年第三季度则已经上升了..34%，和201.年第四季度同期相比则增幅高达1..1.%。

  虽然联邦政府在疫情期间提供了贷款延期的服务，但申请人首先必须是因疫情导致收入丧失或锐减，审批是逐个个案审批，因此有很多人仍然不符合条件。

  此外，贷款延期的服务目前只有6个月。

  最后的救命稻草 复利代价大

  更糟糕的是，所有延期贷款所产生的利息都将增加的还贷的本金中去，意味着今后的月还款额度也将增加。也就是说，虽然能短暂勉强度过这次疫情，但未来会发生贷款违约的可能性仍然很高。

  尽管银行将额外收取利息，温哥华信用咨询协会主席和首席执行官Scott Hannah表示，延期还贷在疫情期间仍然是面临困境的民众最后的救命稻草。

  Scott Hannah说，如果申请了延期还贷，最终累计的利息会使房奴们增加还款期6个月到1年的时间，因此没到万不得已的情况最好别用。

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• 11 May

  大温一千多万坡地独栋社区盖公寓

  独立屋社区里盖公寓，在大温早已不是新闻，但是在社区的中心位置、而且是坡地上要盖大批公寓，不知道社区的其他住户是否同意。

  位于穆迪港的这片坡地上就正在规划1.2套公寓。

  分别为一座5层高、一座.层高的公寓楼。

  前排公寓5层高，共包括52套公寓，后排公寓楼则更高，预计有.层，不过这已经超过的该市6层高公寓的限高。

  该项目位于一个独立屋社区内，将对现有的4座独立屋进行拆除后重新建设。

  项目所在地为穆迪港市Charles街的1.65、1.75、1..5和1.95号。

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• 11 May

  BC建议屋主这样改造房屋 减少损失

  最近在阿尔伯塔省Fort McMurray市的洪水，已经带来超过一个亿的经济损失。这个曾经被大火差点烧毁的城市，谁能料想到如今又遭遇如此巨大的洪水灾害呢？因此BC省政府号召房屋业主们提前做好防灾准备。

  自然灾难不可预测，因此日常的预防工作做好显得十分重要。

  尽管当地洪水已经褪去，但当地居民的生活仍然无法回到正常状态，很多人的家里财务损失巨大，而当地的饮用水也始终没达到安全饮用级别。

  对此，BC省府建议各位房主随时都要做好洪水防范的准备，尤其是在非洪水季更适合做好充足准备。

  • 将大型设备，熔炉，热水加热器和配电板提升到高于潜在水位的木头或水泥块上（如果无法将物品抬高，请考虑将其锚固并用防洪墙或护盾保护）
  • 将任何油箱或燃料补给固定在地板上
  • 在地下室地面排水口，洗衣机排水口，马桶和水槽排水口上安装回流阀
  • 安装污水泵
  • 安装防洪外门
  • 用防水粘合剂和灌浆安装瓷砖地板
  • 抬高房屋地面上的电源插座
  • 安装防洪石膏板
  • 在地下室窗户和地面门的底部涂上防风雨密封胶
  • 在人行道和车道上增加透水性涂层
  • 确保排水槽的出水口距离地下室墙壁至少2米，让水流走时远离房屋
  • 安装永久性防护装置，例如自动关闭的防洪屏障，旨在尽可能长时间地将水带出您的家
  • 改善美化环境，使水从地基中流走

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