October, 2020

• 1 October

  租房做短租 华裔租客把房东告上庭

  声称在BC省经营至少一打房屋进行短租业务的大温一名华裔男子，把房东业主告上庭，要求赔偿数百万元的短租损失。

  根据CBC的报道，大温男子T某向至少3套房屋的业主提出索赔，声称他租用这些房屋的目的在Airbnb等网站挂牌进行短租。

  根据BC省最高法院和省法院提交的文件，T某声称这3栋房屋的短租业务之所以陷入困境，主要包括客人的评论不佳和违反规章制度遭到投诉等多种原因。T某称房东对他经营短租遭受的损失负责。

  这3个被告上庭的物业其中一位业主已提出反诉，称T某及其母亲欺诈并提供“伪造”证据，并否认T某在法庭文件中指控。

  在一项涉及本那比一个房屋业主收到市政府关于T某无牌经营短租业务警告后，终止和T某的租约。法院也拒绝T某为此提出赔偿的诉讼，并要求其支付550元的法律费用。
   

  原告也指在Airbnb帐户损失造成列治文另一个短租业务每月损失了23,000元的收入。

  而同样是华裔的业主Z某提出反驳，指原告租用了这套公寓，以为他是自住。也允许原告在Airbnb上刊登出租另一间卧室的广告。这是根据温哥华有关短期租金的附则规定，也是唯一合法出租主要住所房间。

  业主Z某在2019年9月提起的反诉中称：“原告是诈骗，所提供的所有信息或证据都是伪造的。''
   
  而原告则声称业主在租给他们的两居室公寓中宣传了一个可供13人居住的空间，并称这套房子引起了邻居的许多抱怨，包括噪音，狗声，饮酒和抽大麻。

  目前，这起索赔和反索赔的诉讼都有待法庭审理，定于2021年5月开始审理。

  第二起诉讼是原告于今年2月提起，要求Shaughnessy大厦一个业主赔偿超过500,000元的赔偿金，理由也是无法在Airbnb上出租，因为房东在先前租户决定留下来时突然取消新的租约。

  而房东已经提交了一份回复，称BC省最高法院对租赁没有管辖权。如果案件继续审理，房东认为原告短租计划违反了温哥华有关短期租金及其租赁协议的规定。

  这起民事诉讼也有待法庭审理。

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• 1 October

  房东要哭 BC省明年房租涨幅好低啊

  报道：BC省的房东们要苦恼了，因为BC省府今天宣布2021年允许的房租最高涨幅仅为1.4%。

  仅仅1.4%啊，连通货膨胀都抵消不了！

  NDP政府没忘记在公告中和上届自由党政府做对比，BC省府表示上届政府允许最大租金涨幅为通货膨胀率+2%。

  报道：BC省的房东们要苦恼了，因为BC省府今天宣布2021年允许的房租最高涨幅仅为1.4%。

  仅仅1.4%啊，连通货膨胀都抵消不了！

  NDP政府没忘记在公告中和上届自由党政府做对比，BC省府表示上届政府允许最大租金涨幅为通货膨胀率+2%。

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• 1 October

  奥运村带花园公寓 降了150万售出

  大温房地产市场的火热，让不少豪华公寓也成功脱手，这套奥运村公寓9月2日报告成交，虽然相比卖家最初的预期6.0万来说，售价低了不少，但对比卖家当初买入的价格还是盈余不少

  这套豪华公寓位于奥运村，1.1 ATHLETES WAY的一层

  相比其他公寓，这套房产最大的卖点在一层私有的户外活动空间，是一般公寓房间无法比拟的，整个户外活动空间就有400尺。

  虽然在一层，但周围几乎没有遮挡，每个房间都可以通过落地窗感受户外的郁郁葱葱

  虽然相比卖家最初的心理预期降价150万，但这一售价相比卖家7年前300多万的买入价格来看，利润约有200万了

  看来还是长期持有是王道！

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• 1 October

  均贫富加税? 大温房主们恐最先遭殃

  本来就特别能花钱的自由党政府再遇上新冠疫情，让联邦政府的财政赤字出现了3430亿加元的巨大窟窿，这一数额已经超过了二战时期的历史最高水平。

  如何填补这大窟窿成为很多政客关心的话题，以NDP为首的政党开始呼吁向富人征税。“均贫富”似乎成了一个解决难题的思路。

  根据“均贫富”的思路展开的一项调查，则呼吁向加拿大所有房主征收净值税（federal home equity tax），来弥补有房者与无房户之间的贫富差距，同时还能为国库带来大笔财政收入。

  对此，今年7月就有媒体爆出，加拿大联邦住房机构：加拿大抵押贷款与住房公司CMHC计划支付25万加元，与UBC大学签订合约，委派UBC研究在加拿大新增房屋净值税的可能性与可行性。

  CMHC发言人Audrey-Anne Coulombe今年7月曾就这一付费25万加元的研究表示，研究目标是要找出在有房户与无房的租户之间的差距，形成公平竞争的解决方案。

  根据目前加拿大的税收政策，加拿大业主在出售自住房时，所获取的收益是无需缴税的。

  该项请愿由来自阿尔伯塔省Banff地区的议员Blake Richards提出，有效期截止到2020年12月26日。

  据介绍，负责CMHC这项研究的UBC大学教授Paul Kershaw就是一个均贫富的忠实拥护者，早在201.年就提出通过向有钱、富裕的有房者增加税收来缓解房地产市场的可负担性难题。

  Paul Kershaw 曾经撰写过文章，名为“通过税收转移让大多数人获益（A Tax Shift that Benefits the Vast Majority:）”。

  文中提出，向加拿大所有价值超过100万以上的房主增收1%的盈余税，他将这套税收称为“百万房产税（Million Dollar Homes Tax）”

  本来就特别能花钱的自由党政府再遇上新冠疫情，让联邦政府的财政赤字出现了3430亿加元的巨大窟窿，这一数额已经超过了二战时期的历史最高水平。

  如何填补这大窟窿成为很多政客关心的话题，以NDP为首的政党开始呼吁向富人征税。“均贫富”似乎成了一个解决难题的思路。

  根据“均贫富”的思路展开的一项调查，则呼吁向加拿大所有房主征收净值税（federal home equity tax），来弥补有房者与无房户之间的贫富差距，同时还能为国库带来大笔财政收入。

  对此，今年7月就有媒体爆出，加拿大联邦住房机构：加拿大抵押贷款与住房公司CMHC计划支付25万加元，与UBC大学签订合约，委派UBC研究在加拿大新增房屋净值税的可能性与可行性。

  CMHC发言人Audrey-Anne Coulombe今年7月曾就这一付费25万加元的研究表示，研究目标是要找出在有房户与无房的租户之间的差距，形成公平竞争的解决方案。

  根据目前加拿大的税收政策，加拿大业主在出售自住房时，所获取的收益是无需缴税的。

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• 1 October

  房市多疯狂?房价飚涨20%后会怎样

  往年淡季的7-.月房地产市场，今年大温表现十分强劲，火热程度甚至超过了天气温度，连续两个月都超过了过去十年来的7、.月单月的最高销量峰值。

  大温房屋销量虽然.月相比7月小幅回落，但相比去年同期也增幅高达36.6%，大温的房屋均价继续攀升到$1,03.,700，比去年同期增幅5.3%，比7月也有0.7%的上涨。

  如果感觉大温最近的房地产市场有点太火热，那不妨看看东边的大多伦多房地产市场，在销量大幅攀升的同时，平均售价也比去年同期猛涨了20%。

  统计显示，大多伦多地区的房市相比7月更加疯狂，销售数量达到10,775套，比去年增幅40.3%，同时房价也增幅20.1%，达到$951,404。

  虽然疫情让加拿大的经济严重衰退，但房地产市场的忙碌却频频刷出新纪录，即使房价早已居高不下的大温和大多，都在不断上涨，确实让不少人大跌眼镜。

  这一情景也让不少银行和金融业内人士看懵：央行曾经预测的最坏的情景已经悉数在加拿大看到，然而，唯独曾经预测最坏情景的房价会暴跌40%这部分不但没有出现，而且还逆势上涨了这么多？！

  更可怕的是预测的最坏情景正在一一对应出现

  MacBeth指出，现实已经把这种世界末日场景一一实现：

  • GDP下降..2％，与预测的下降..2％吻合。
  • 失业率在5月份达到峰值13.7％，比预测的12.6%还高。

  如果参考1月份的失业率为5.5％，5月峰值的失业率比低谷时期增加了..2％，这一情景已经超出最坏的可能。

  MacBeth指出，如今这样形势的萧条对于所有人来说都是全新的。

  根据CREA的数据，自3月份以来，房地产价格实际上已经上涨了2.3.％。随着经济恶化，房屋价格上涨。

  而且，大多数风险公司都不认为房地产价格会在今年年底或新年之前下跌。

  往年淡季的7-.月房地产市场，今年大温表现十分强劲，火热程度甚至超过了天气温度，连续两个月都超过了过去十年来的7、.月单月的最高销量峰值。

  大温房屋销量虽然.月相比7月小幅回落，但相比去年同期也增幅高达36.6%，大温的房屋均价继续攀升到$1,03.,700，比去年同期增幅5.3%，比7月也有0.7%的上涨。

  如果感觉大温最近的房地产市场有点太火热，那不妨看看东边的大多伦多房地产市场，在销量大幅攀升的同时，平均售价也比去年同期猛涨了20%。

  统计显示，大多伦多地区的房市相比7月更加疯狂，销售数量达到10,775套，比去年增幅40.3%，同时房价也增幅20.1%，达到$951,404。

  虽然疫情让加拿大的经济严重衰退，但房地产市场的忙碌却频频刷出新纪录，即使房价早已居高不下的大温和大多，都在不断上涨，确实让不少人大跌眼镜。

  这一情景也让不少银行和金融业内人士看懵：央行曾经预测的最坏的情景已经悉数在加拿大看到，然而，唯独曾经预测最坏情景的房价会暴跌40%这部分不但没有出现，而且还逆势上涨了这么多？！

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• 1 October

  温村这地太乱不安全 说啥也要搬走

  前不久加拿大统计局的数据显示，全加拿大房价最贵的就是温哥华的市中心；而根据最近的租房平台的统计显示，全BC房租最贵的也是温哥华的市中心。

  但即使生活在这样寸土寸金的环境里，还是很多人被迫搬家迁走，房子再好也没用。

  Hastings西大街上这座6层的公寓已经有100多年的历史，交通无敌便利，整体装修之后，公寓的外观也看着高端大气上档次。

  2011年重新装修的时候，这个公寓还曾获得加拿大翻修建筑大奖。

  6层的房子里全是超小面积的公寓，被称为加拿大一个微型套房（micro-suite）公寓，虽然面积只有两三百尺，但租金价格一直在2000元左右。

  但从现在最新的房屋租赁网站上的待出租信息来看，这里一套开间式房屋，每月租金已经大幅下降，从曾经的2000元左右降到1360-1500区间。

  这样看起来很美的建筑，却因为安全隐患，让租客们悉数搬走。

  有多可怕呢？

  这里的居民在最近几个月，已经再也不敢从正门出入，而要通过建筑物的后巷门进出。正门的门口已经被流浪汉彻底盘踞了……

  这些流浪汉不仅盘踞在正门，而且还进行各种骚扰和破坏，门禁系统上不止是被流浪汉吐口水，还有人类的粪便排泄物。

  一些流浪汉干脆拿着床垫搬到公寓楼门口的前厅常住下来。每天带来的不仅是环境的恶化，卫生条件的影响，更多的是个人安全的担忧。

  Jon Stovell对媒体表示，面对这些人他们只能拨打311城市热线。

  面对这些人，打911也管不了，警方通常也拿这些人无可奈何。如果没有明确的犯罪行为，警方也没有资源可以赶走他们。

  但拨打311，得到的答复都是：我们了解这种情况，但我们也不知道该怎么办……类似的陈词滥调。

  Jon Stovell感到很失望，市政府总是说有问题拨打城市热线311，但真的打过去什么都解决不了。

  几次三番的市政投诉之后，本周三，温哥华市政府终于派人来了，市政府派出环卫工人在警察的陪同下清理垃圾、针头和人类排泄物。

  前不久加拿大统计局的数据显示，全加拿大房价最贵的就是温哥华的市中心；而根据最近的租房平台的统计显示，全BC房租最贵的也是温哥华的市中心。

  但即使生活在这样寸土寸金的环境里，还是很多人被迫搬家迁走，房子再好也没用。

  Hastings西大街上这座6层的公寓已经有100多年的历史，交通无敌便利，整体装修之后，公寓的外观也看着高端大气上档次。

  2011年重新装修的时候，这个公寓还曾获得加拿大翻修建筑大奖。

  6层的房子里全是超小面积的公寓，被称为加拿大一个微型套房（micro-suite）公寓，虽然面积只有两三百尺，但租金价格一直在2000元左右。

  但从现在最新的房屋租赁网站上的待出租信息来看，这里一套开间式房屋，每月租金已经大幅下降，从曾经的2000元左右降到1360-1500区间。

  这样看起来很美的建筑，却因为安全隐患，让租客们悉数搬走。

  有多可怕呢？

  这里的居民在最近几个月，已经再也不敢从正门出入，而要通过建筑物的后巷门进出。正门的门口已经被流浪汉彻底盘踞了……

  这些流浪汉不仅盘踞在正门，而且还进行各种骚扰和破坏，门禁系统上不止是被流浪汉吐口水，还有人类的粪便排泄物。

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• 1 October

  华人电工上门追款 竟被建筑商泼水

  　　悉尼华裔女电工上门追讨工程款，在建筑商屋外被泼水。

  　　一气之下告到仲裁庭，一审判决赢了官司；却不料对方上诉且胜出，这笔工程款再度遥不可及。

  　　阿兰（化名）告诉记者，“快气疯了，我比窦娥还冤。”

  　　从$1万到近$4万，民房变豪宅

  　　阿兰和丈夫在悉尼承包住宅电路装修，干了好几年了。

  　　2017年.月，通过朋友介绍，他们与华人建筑商小林（化名）达成口头协议，承包后者位于悉尼Berala区一栋独立屋工地的电路安装。

  　　她告诉记者，主要负责灯、空调等与电器相关的安装和拉线。

  　　由于没有图纸，开始以为只是普通双层独立屋，按以往经验报价$11000澳元加GST，包含了全部电路安装。

  　　

  　　第一次报价单（图片来源：供图）

  　　201.年4月，对方支付了第一笔$5000的酬劳。

  　　不过，后续在安装电路的过程中，她发现这套住宅比普通独立屋的标准高出很多，“属于豪宅的标准了。”

  　　

  　　施工现场（图片来源：供图）

  　　第二次报价单（图片来源：供图）

  　　6月24日，电路已基本安装完毕，除去之前已付的$5000，建筑商还应支付她$32.09。

  　　据其回忆，小林拿到报价单后并未多言，只说会和房主协商后再付钱。

  　　一盆水“从头浇下来”，“他要打我”

  　　从7月到12月，阿兰多次打电话给小林催款。据讲述，对方之后将她拉黑，无法再联系到。

  　　为催要这笔款项，201.年圣诞前夕，她跑到小林住处，站在对方屋外草坪上讨要工程款。

  　　后者“在里面骂街”，随后端了一盆水出门，要求她离开。

  　　

  　　施工住宅（图片来源：供图）

  　　阿兰表示，看到这盆水后很生气，“我大声说了句，‘你欠钱，圣诞节我找你谈，你怎么还这个态度’？”

  　　拒绝离开后，她称被对方一盆水“从头浇下来”，“我不走，他就拿草地上的水管继续浇我。”

  　　记者被告知，她试图报警时，被对方丢过来的玻璃杯砸中脚部，还好未受伤。

  　　她说，双方因此发生撕扯，直至对方妻子出门制止。“他要打我，力气很大，我明显力不从心。”

  　　阿兰对记者说，知道站在对方家门外的草坪不对，“但也不至于用水泼我吧，我也没过激行为激怒他。”

  　　从胜诉到败诉，“感觉比窦娥还冤”

  　　讨要工程款不成，又遇建筑商“泼水”，2019年1月，阿兰将其告到新州民事和行政仲裁庭。

  　　由于缺少证据，最终驳回一审判据。

  　　“反诉是玩法律条文，不讲事实道理。我都不知道如何进入这个怪圈的。”阿兰说。

  　　这让她难以接受，“难道$2万多都拿不回来了？”她自觉委屈，希望通过今日澳洲App把事情讲出来，让读者评评理，“感觉比窦娥还冤。”

  　　“我赢了官司，无可奉告”

  　　记者于9月1日下午致电建筑商小林，就双方工程款纠纷一事予以询问。

  　　对方只是简单表示，“打完官司了，你可以看审判结果，是我赢了。”

  　　问及阿兰讨薪时，是否曾有被“泼水”经历时，他未予正面回答，只称在开车不便打电话。

  　　

  　　施工住宅（图片来源：供图）

  　　记者约两小时后再度与其沟通时，小林表示“无可奉告”，“你是记者，你可以去调查你想调查的。”

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• 1 October

  素里房地产市场快报 2020-0.

  加拿大地产协会九月3日报道, 加拿大房地产市场经历了一个创40年历史纪录的火热七月, 和疫情仍未能有效控制的严峻形势, 形成强烈的对比.

  加协的统计数据表明, 全国房地产销售数量同比大涨30.5%, 销售平均价格大涨14.3%, 新挂牌房源则上涨10.3%. 详情可参见:

  https://www.realtor.ca/blog/postpage/14729/3195/a-record-…

   

  大温地区.月的地产市场, 承接7月份的动能轨道, 继续价量齐升, 销售数量比10年平均值高出19.9%, 同比大幅增长36.6%. HPI基准房价指数同比上升5.3%.

  https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/…

   

  素里市的房地产市场

  作为BC省人口第二大城市, .月份素里市的房地产市场也是表现不俗. 全市32个居民社区, 大多数的HPI基准房屋价格环比有不同程度的上升. 平均涨幅达1.29%. 南素里Serpentine社区更是大涨7.49%, 位居324个大温居民社区的首位. 涨幅居前的5个社区中, 南素里社区独霸4席, 表明当前买家比较明显的倾向性.

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• 1 October

  安省14亿BC七百万 关慧贞批自由党

  原题：联邦房屋拨款安省14亿卑诗仅7百万 关慧贞谴责联邦自由党政府厚此薄彼

  关慧贞国会议员办公室发布

  《温哥华太阳报》在4日头版标题「数字不说谎，联邦房屋计划卑诗仅得0.5%款项」作出大篇幅报导，联邦政府在2017年大肆宣传成立全国房屋投资基金，用作在全国各地新建造可负担房屋及维修现有公屋。三年过后，媒体终于透过新民主党房屋事务评论员关慧贞办公室获得相关的联邦拨款数据显示，自基金设立截至今年1月，合共拨出14.7亿元，当中安大略省获得拨款13.9亿，卑诗省730万。按百分比计算安省所获拨款佔总基金的94%，而卑诗省则只佔约0.5%。

  由于卑诗省的露宿者问题严重，因此当联邦如此厚此簿彼，完全偏𥘵安省而漠视其他省份需要的数据曝光后，卑诗省房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)和温哥华市长甘迺迪(Kennedy Stewart)都公开表达不满。甘迺迪表示，完全一面倒的数据令人愤怒，这项基金根本便不应该称为＂联邦房屋基金＂。

  （自从露宿者在螃蟹公园旁的露天停车场被驱逐后，露宿者便聚集在士达孔拿公园。国会议员关慧贞早前与温哥华市长甘迺迪、省议员马兰妮(Melanie Mark)联署向联邦负责房屋的部长致函，要求联邦与卑诗省政府合资购买空置旅馆安置露宿者。）

  国会议员关慧贞指出，联邦政府在2015年大选时承诺会重新设立全国房屋计划，当选后却要等到2017年才成立全国房屋投资基金，但政府却一直只公布局部的拨款数据而没有交代整体经费运作情况，即使媒体向政府索取也未能够获得。在国会内，关慧贞便曾经就拨款数据的混乱和重複向政府提出质询，令负责房屋的国务秘书承认政府向公众发佈建造的房屋数字，当中的确有重複计算的情况。身为新民主党的房屋事务评论员，关慧贞多次透过国会程序向政府索取有关资讯，而所获得的数据令她吃惊和愤怒。

  原题：联邦房屋拨款安省14亿卑诗仅7百万 关慧贞谴责联邦自由党政府厚此薄彼

  关慧贞国会议员办公室发布

  《温哥华太阳报》在4日头版标题「数字不说谎，联邦房屋计划卑诗仅得0.5%款项」作出大篇幅报导，联邦政府在2017年大肆宣传成立全国房屋投资基金，用作在全国各地新建造可负担房屋及维修现有公屋。三年过后，媒体终于透过新民主党房屋事务评论员关慧贞办公室获得相关的联邦拨款数据显示，自基金设立截至今年1月，合共拨出14.7亿元，当中安大略省获得拨款13.9亿，卑诗省730万。按百分比计算安省所获拨款佔总基金的94%，而卑诗省则只佔约0.5%。

  由于卑诗省的露宿者问题严重，因此当联邦如此厚此簿彼，完全偏𥘵安省而漠视其他省份需要的数据曝光后，卑诗省房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)和温哥华市长甘迺迪(Kennedy Stewart)都公开表达不满。甘迺迪表示，完全一面倒的数据令人愤怒，这项基金根本便不应该称为＂联邦房屋基金＂。

  （自从露宿者在螃蟹公园旁的露天停车场被驱逐后，露宿者便聚集在士达孔拿公园。国会议员关慧贞早前与温哥华市长甘迺迪、省议员马兰妮(Melanie Mark)联署向联邦负责房屋的部长致函，要求联邦与卑诗省政府合资购买空置旅馆安置露宿者。）

  国会议员关慧贞指出，联邦政府在2015年大选时承诺会重新设立全国房屋计划，当选后却要等到2017年才成立全国房屋投资基金，但政府却一直只公布局部的拨款数据而没有交代整体经费运作情况，即使媒体向政府索取也未能够获得。在国会内，关慧贞便曾经就拨款数据的混乱和重複向政府提出质询，令负责房屋的国务秘书承认政府向公众发佈建造的房屋数字，当中的确有重複计算的情况。身为新民主党的房屋事务评论员，关慧贞多次透过国会程序向政府索取有关资讯，而所获得的数据令她吃惊和愤怒。

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• 1 October

  BC教师联会满意省府予各校区拨款

  　　BC教师联会主席Teri Mooring今日对省府向各校区拨款并批准校区自行决定如何运用款项，表示满意，不过认为若省府定出更仔细指引会更好，希望各校区将款项用於减低课室内学生人数，增加学生之间身体距离。

  　　至於各校区要聘请多少名教师才能保持课室内有足够空间，Mooring表示，要视乎每间学校的情况，预计多间学校都要采取措施减少学生人数，她举例指，若课室内有30名学生就不能保持身体距离，但是采取措施後减低至15人已经好得多。

  　　Mooring另外说，不希望要找BC工作安全局或BC劳工关系局介入联会及省府之间的合作关系，联会自春季一直与省府紧密合作，现在希望各校区会继续进行能够保障教师安全的有关工作。

  　　不过，Mooring指出，部份校区提供遥距授课计画仍有漏洞，例如因有健康状况而在家上课的学生只能够有限度就读部份课程，甚至不提供遥距授课的选项，她呼吁教育厅长范廉明保障这些学童的教育机会。

  　　BC教师联会昨日向省教育厅长范廉明发公开信，要求将2亿4千200万元联邦拨款用於减少课室内学生人数，以便能够遵守社交距离措施，认为在复课计画中学习小组的安排虽然能够协助追踪密切接触者以及控制疫情爆发，但是不足以取代实际身体距离措施，以防止感染病毒，更传染予家中的亲人。

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