• 价　　格：
  
  $2200 加元
• 地　　区：
  Richmond  
• 地　　址：
  
  列治文地产. Ackroyd Road,Richmond (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  Richmond 列治文房屋出租-列治文租房

自从疫情开始在加拿大大流行之后，关于加拿大的房地产市场会如何崩塌，早已有各种论调，各大风险机构、加拿大住房机构、各大银行和房地产公司，都纷纷发表预测，其中多以看衰为主，最坏情境下加拿大平均房价将会下跌30%，当然也有看涨的，但终归是少数。

尽管最终的月度报告尚未发出，但是业界已经感慨，即使在疫情最为严重的大多伦多地区，房屋的售价已经开始缓慢回升，抢Offer的现象也都重返市场。

《环球新闻》（Global News）获得的数据显示，尽管新型冠状病毒引起了经济混乱，但大多伦多地区的房价却比去年同期略有上涨。

根据环球新闻获得的数据显示，包括多伦多地区905郊区和416地区，尽管房屋销量下降，但房屋售价已经都比去年同期有进一步上升。

416地区，以5月前两周的数据为例，公寓价格比去年同期上涨了1..%；独立屋价格上涨了2.6%，不过独立屋只售出19.套。

不过成交量的低迷是不可否认的现实，在GTA（大多）地区5月前两周的房屋成交数量只有2005套，而相对淡季的2月，前两周的房屋成交量已高到3477套。

多伦多地区的地产经纪表示，经济逐步重启，使得带看房屋相比3月、4月时相对更加容易些，但仍然有严格的措施确保卫生安全，不过市场仍然具有很多不确定性。经纪人努里亚·卡诺·奥尔蒂斯（Nuria Cano Ortiz）说，不可能只靠在线展示就能买卖房屋，毕竟没有人愿意买一个压根没亲眼见过的房屋。而带看房屋的限制也会让很多卖家离开市场。

尽管有很多不确定性，地产经纪表示，5月以来的业务量明显增加，虽然仍有很多卫生安全准则需要遵守，带看房屋受到很多限制，但是明显感受到了市场的活跃度。

抢Offer竞价重回市场

Ortiz表示，抢Offer的现象已经重回大多的房地产市场。一个房屋挂牌后，同时得到25个竞价，只有一个人能真正买到，而其余24个人将不得不去下一个房屋里继续抢房源。

低利率优势吸引买家

另一位地产经纪Rodelio Cuevas表示，现在市场上的买家数量明显增多，很多人都看准了低利率的优势，急于进入市场。

他自己有一套挂售的房屋很适合首次购房者，昨天一天就有15次看房，这个数字让他自己都感到很意外。

另一位房产经纪Karen Millar则说，在她所生活居住的社区，完全看不到房价下降的趋势，而在一些房屋售价百万左右的社区，很多人抢Offer的竞价活动非常活跃。

通过调查，Point2Homes发现网站的访问量在5月1.日跃升了惊人的117％，而3月23日则是购房者情绪最低的时候，访问量受到了最大的打击。此外，在5月17日至23日那一周，该平台的访问量同比增长了42％，使访问量与季节趋势保持一致。

这一统计数字在Google搜索中也出现了类似趋势。在大流行开始数周后的4月初，例如“待售房屋”，“便宜的房屋”和“待售公寓”，再次在Google上飙升。

尽管在线搜索数量无法与实际交易量相提并论，甚至在线数字增加时、加国的房屋销售正在大幅削减，但可以看出，对于市场的需求量并没有真的完全消失，只是更多的人在观望。

大温的房地产市场也比3月下旬、4月显得更活跃，下周将会看到更多具体数字，究竟房价能下降还是会继续涨？

自从疫情开始在加拿大大流行之后，关于加拿大的房地产市场会如何崩塌，早已有各种论调，各大风险机构、加拿大住房机构、各大银行和房地产公司，都纷纷发表预测，其中多以看衰为主，最坏情境下加拿大平均房价将会下跌30%，当然也有看涨的，但终归是少数。

尽管最终的月度报告尚未发出，但是业界已经感慨，即使在疫情最为严重的大多伦多地区，房屋的售价已经开始缓慢回升，抢Offer的现象也都重返市场。

《环球新闻》（Global News）获得的数据显示，尽管新型冠状病毒引起了经济混乱，但大多伦多地区的房价却比去年同期略有上涨。

根据环球新闻获得的数据显示，包括多伦多地区905郊区和416地区，尽管房屋销量下降，但房屋售价已经都比去年同期有进一步上升。

416地区，以5月前两周的数据为例，公寓价格比去年同期上涨了1..%；独立屋价格上涨了2.6%，不过独立屋只售出19.套。

温哥华市中心一个新公寓楼盘立项进入开发申请阶段，将新建一座5层楼的建筑，其中包括95个出租单元，

该项目由Cape Group开发，Human Studio Architecture + Urban Design负责建筑设计，目标群体就是这里聚集的艺术家们。

该项目位于温哥华市东2街，紧邻艺术设计高校Emily Carr University。

项目所在地目前是一个平层的商业店铺。新建的公寓中，将包括艺术家工作室和两居室单元。 该建筑将使用大量木材建造。

根据设计规划，艺术家工作室的设计将充分利用客厅区域，作为艺术家的工作空间，提供充足的自然采光。此外为了便于艺术家们沟通交流，公寓一层大堂旁还将专门建有一个共享的工作区便利设施和一个多功能的展览空间。共享区域还将提供超大尺寸的水槽，以及工作空间附近增加的电源插座。整个一层的面积将达10000平方英尺。

• 价　　格：
  
  $1130 加元
• 类　　别：
  

  Richmond 列治文房屋出租-列治文租房

• 价　　格：
  
  $1400 加元
• 地　　区：
  Richmond  
• 类　　别：
  

  Richmond 列治文房屋出租-列治文租房

房屋交易量减少，让不少喜欢深八的网友有更多时间琢磨售出的房产，比如近期售出的这套被称为“富丽堂皇”的白石独立屋，在市场上前前后后挂售了5年，终于在疫情期间成功售出。

"Palatial" 7,690sqft . BR and . BA home sold in White Rock

Sold $2.35M
Assessed $2.227M
Purchased Feb 2016 $2.7M

$350K loss + expenses = est $475K loss

"Legal Suite tucked away ideal for rental income!"#VanRE pic.twitter.com/1SOcyKRQG2

— John  #Free2Michaels (@johnny_33) May 29, 2020

据网友的消息，这座位于白石的独立屋，5月初卖掉昨天刚刚公布成交信息。房屋7年新，占地10000尺，对于高密度的小城镇白石来说，已经算是不小的土地。

建筑物内包括.卧、.卫浴，室内面积7700尺

额外有中式厨房，很符合华人的需求

• 价　　格：
  
  面议
• 类　　别：
  

  Richmond 列治文房屋出租-列治文租房

• 价　　格：
  
  $2250 加元
• 地　　区：
  Richmond  
• 地　　址：
  
  1104-6133 Buswell Street  (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  Richmond 列治文房屋出租-列治文租房

不论是联邦政府还是BC省政府，对于租客都有多项保护措施，别管撒钱多或是少，总是表态要帮助租客共度COVID19的难关。然而，对于温哥华这些华裔租客来说，事情恐怕没那么容易……

位于温哥华市Keefer Street上的唐人街购物中心，所有者是温哥华市政府。当租客们提出希望能够获得租金减免的优惠时，被这位房东代表直接回绝了……

作为房东，温哥华市市长 Kennedy Stewart.表示，可以允许适当的租金延期，但对于减免，市政府也很穷，也面临着财政困难，他们还需要向联邦政府申请更多的帮助。

然而，根据温哥华市政府的租金延期补贴计划，只有4月和5月的租金可以延期缴纳，但一切将从6月开始恢复正常。

但对于租客们来说，即使6月各项经济活动重启，但是对于这些华人小企业主的生存仍然面临着重要的难题。

最新出炉的大温房地产交易数据显示，虽然交易量下降了近半，但大温的房价继续坚挺，不但没有下降、还继续小幅上涨。这让很多预测房价大跌、崩盘的人大跌眼镜。瑞尔森大学（Ryerson University）房地产管理教授Murtaza Haider和房地产行业的资深人士Stephen Moranis联合发布的地产公告：Haider-Moranis公告就指出：预测可能很有用，但不一定准确。

根据大温地产局的数据，5月大温的地产交易量虽然仍然是历史低位，但与4月疫情最严重时期相比已经开始有回暖的迹象。此外，如果从房价来看，大温的房价非但没有疫情的交易量骤减而下挫，反而继续上扬。其中：

• 独立屋基准价：$1,456,700，比去年同期上涨2.9%；比2020年4月上涨0.3%
• 联排屋基准价：$792,700，比去年同期上涨1..%；比2020年4月上涨0.2%
• 公寓基准价：$6.6,500，比去年同期上涨3%；比2020年4月下跌0.3%

大温房价的变化并没有遵循之前诸多预测所描述的，开始大幅下降。

对此类现象，Haider-Moranis公告分析指出，无论算法如何复杂，预测都必然是预测者所做的假设。本质上，假设既非对也非错。在查看基于模型的预测时，请始终记住著名统计学家George Box的建议：“所有模型都是错误的，但有些模型是有用的。”

谨慎对待“预测”

房产交易中的买家和卖家，都必须能够理解预测对他们的决策过程意味着什么。