列治文地产经纪 列治文公寓房价 Avanti Richmond 列治文房产经纪 Jason Lu 778-688-0690
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$1150 加元 -
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61.0 Cooney Rd (google map) (bing map)
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类 别：
Richmond 列治文房屋出租-列治文租房
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电 话：
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微 信：
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Read More »闹心!地产经纪屡盗买家定金充大款
（新闻来源：unsplash）
买房卖房最怕的就是遇到不靠谱的经纪了。日前，bc省一名房地产经纪人侵吞购房者$30,000加元定金的事件有了进展，据悉相关部门将对被欺诈和盗用存款的受害者给予补偿。
在上周在线发布的一项决定中，bc省房地产委员会通过房地产特别补偿基金，批准了这对“倒霉”的买家夫妇威廉·舒特（William Schut）和玛丽莲·麦卡勒姆（Marilyn MacCallum）的赔偿要求。
该委员会的赔偿审核委员会发现，这对夫妇的前购房经纪人K非法挪用了多笔客户的定金存款，这些存款本应用于2014年在bc省Chilliwack地区的购房交易。
据悉，Schut和MacCallum夫妇在交易即将完成时才发现这项自己的定金不见了！眼看着房子要成交了，他们不得不变卖了一部分自己家压箱底的金银细软，以填补的这个定金的窟窿。
地产委员会主席亚辛·阿姆拉尼（Yasin Amlani）在决议中写道：“购房经纪人K制定了一项计划，目的就是挪用威廉·舒特（William Schut）先生和玛丽莲·麦卡勒姆（Marilyn MacCallum）女士的定金，并且她通过欺诈手段获得了这笔现金。”
委员会下令向Schut和MacCallum夫妇颁发决议书，以赔偿其损失。房地产特别补偿基金是由房地产理事会通过持牌人支付的费用来运营维持的预备资金。这是为了补偿因各类房地产专业人员的行为而蒙受损失的人而设立的，其最高赔偿额为$100,000加元。而当事人K将不再被房地产委员会列为持牌经纪。
然而，Schut和MacCallum夫妇并不是唯一因为这位经纪惹上官司的人。 四年前，经纪人K还曾通过小额钱债法庭被提起诉讼，其中涉及$22,500加元的未偿贷款以及拖欠来自BC省兰利市的夫妇Ron和Shelley Gordon的利息。
Read More »61.0 Cooney Rd公寓主卧套房出租 电话：列治文地产-..7-59..
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Read More »RICHMOND中心1房1廳出租 电话：列治文房产-773-2226
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Read More »大热!城郊房价飞涨越远越贵成趋势
（图片来源：unsplash）
随着加拿大主要城市周边郊区的房价上涨，许多通勤上班族正在寻找比过去大家认为“舒适”的通勤居住地更远的地方。 在疫情开始之前，来自Robert Half公司的一项调查显示，加拿大约有36％的通勤上班族认为他们的通勤时间过长，受访者平均每天通勤时间为53分钟，多的则需要3到4个小时。
而通过COVID-19疫情期间大家形成的远程办公模式为上班族们开辟了新的居住思路，但也因此助长了市区周边的郊区购房成本的上涨。
来自东岸的布伦达和杰夫·萨格特（Jeff Suggett）于今年早些时候准备从圣凯瑟琳斯（St. Catharines）搬到安大略省伯灵顿（Burlington），以便更接近他于萨格特（Suggett）的工作。像他一样来自多伦多地区居民很多人都在圣凯瑟琳斯居住期间购买了房屋，而这也预示着他们搬家时出售房屋可以获得相对高的价钱。
从事远程工作的布伦达·萨格特（Brenda Suggett）表示：目前在伯灵顿（Burlington）买房的情况又不同了。通常情况下离多伦多越近，房产的价格越高，而现在则恰恰相反。一些数据表明，随着市中心居民在郊区寻找更宽敞的住所，郊区居民则反过来看到他们附近的房价开始上涨。
地产经纪人Zoocasa估计，大多伦多地区在.月份创下房价新纪录的地区都是离市中心很远的区域，比如：阿贾克斯，伯灵顿，布兰普顿，克拉伦顿，埃萨，哈尔顿山，因尼斯菲尔，密西沙加，新特克瑟斯，奥沙瓦和斯库格和惠特比。 其他主要城市的郊区的可负担性差距也在扩大。
魁北克房地产经纪人协会的数据显示，蒙特利尔北岸郊区的独立屋中位数价格在八月份同比上涨了27％，在圣让河畔sur-Richelieu区域的独立屋飙升了3.％ 。
Read More »The Paramount: 列治文最繁华的黄金地段 电话：列治文地产-999-1662
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价 格：
面议 -
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Richmond -
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No.3 Rd & Cook Rd (google map) (bing map)
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类 别：
楼花预售
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列治文地产-999-1662 -
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unyieldinghope
【楼盘名称】：The Paramount
【室内设计】：Cristina Oberti International
【户型结构】：三栋住宅及一栋商业楼，studio，1-4睡房
【预计交房】：预计2022年中
【开发集团】： Keltic Development Canada
【楼盘地址】： 6340 No.3 Road
The Paramount由屡获殊荣的GBL Architects建筑公司所设计，是一个由豪华住宅、高档办公室和零售空间所组成的综合社区。550间住宅将为充满活力的列治文市中心引进1200名新住户。而精致的商业楼将成为高达100间公司和他们的员工的新家。
列治文市中心Cook路和三号路的繁忙十字路口是人尽皆知的交通黄金地段，每个工作日，约有12,000名上班族由繁忙的Brighouse天车站上下班，而且爱逛街的人们也经常光顾该地区富有活力的商店。这里的人流量在去年一年内已增加4.5%，达到3.2万人。
横空出世的The Paramount集中了列治文市的一切优势所在——靠近公交系统和零售娱乐区域，不管是从便利性、连接性和宏伟性上而言，都拥有无可匹敌的优势。
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Read More »房价虚高有风险?加国97％地区均涨
图片来源：unsplash
加拿大房市太火了，即使是百年一遇的疫情也不足以为加拿大的房地产市场降温。根据经纪公司Royal LePage的预测，到今年年底，全国地产价格仍然将有所上涨。加拿大的房价中位数预计将达到$693,000加元，比2019年底增加7％。
该公司表示，全国各地的市场继续表现强劲，过去三个月中有97％的地区房价上涨。
作为被评为北美最大的房地产泡沫风险发源地的加拿大多伦多也同样因全国房价上涨而抵御了疫情的部分损失，根据瑞银（UBS）的数据显示，多伦多是全球主要城市中最大的房地产泡沫风险之一，到9月底，该市平均地产价格飙升到了$975,9.0加元，比去年同期增长了11％。同样，加拿大住房市场的弹性并不是独一无二的，许多发达国家和地区的房价也一直在没有因COVID-19而衰退。并且越来越多的买家能够以历史最低利率借钱并将目光投向了郊区和小城市，以寻求更多空间，从而推高其他区域的价格。
尽管如此，由于消费者债务水平上升和新移民急剧放缓，加拿大的房地产市场依然“脆弱”，其价格远远超过许多普通人所能承受的价格。Royal LePage总裁Phil Soper表示：“目前的价格正在以令人不安的速度上涨。”他补充说，在夏季的禁售潮之后，这个冬天的价格将放缓。“加拿大现在的经济和社会数据还不是繁荣时期。” 疫情可能开始改变购房者的行为，因为数据显示加拿大地产的最大价格涨幅地区不是在多伦多，而是在郊区城市，包括奥沙瓦，汉密尔顿和密西沙加，以及在较小的城市，如安大略省的温莎，跨界底特律。温莎在过去三个月中的平均价格升幅最大，达到了17％。
多伦多的公寓市场落后于该市其他类型的房屋，在七月至九月期间，价格上涨了4.9％。上周发布的新数据显示，截至9月底，该市市中心待售公寓共计增加了215％，这表明价格可能出现明显下跌，同样的数据也发生在温哥华地区。
Read More »省选推楼花转让税+新建房程序简化
（图片来源：unsplash）
省选进入了白热化的阶段，两个党也开始下“血本”给大家画饼了。昨天，自由党发布了整个竞选活动的平台，其中包括一系列新措施，以更好地帮助大温地区的居民找到更多可负担住房。住房相关政策中最重要的是该党承诺取消bc省新民主党省政府在201.年开始实行的投机和空置税，并以其他税收代替。
执政党NDP推出投机和空置税(SVT)的目的是减少外国买家的房屋所有权，以及其他导致空置住房的投机活动。去年年底，此类税收财产的评估价值从0.5％上调至2％。
如果取消了这项税收，取而代之的将是针对公寓楼花预售的“新资本利得税”，并且将对加拿大非居民征收更高的买家税，以防止外国投机活动导致本地房价的上涨。
在昨天上午的新闻发布会上，自由党领袖Andrew Wilkinson还谈到了增加新住房供应量的战略，包括建立住房政策以增加新住房建设的市政府新财政激励措施。 Andrew表示：“我们将讨论重新分区的改革，即通过增加新住房供应的政策来激励市政当局。”
为了加快市政住房政策的进一步变化，还将改进市政发展审批流程，减少建筑许可的延误。每五年将需要对官方社区计划（OCP）进行公开详细审查，并更新了重新分区的章程以反映该计划在采用后一年内的变化，并允许对符合OCP的项目免除公开听证会，使得区域增长战略目标得到加强和执行，变得更加稳健和有效。
“我们需要大幅度增加住房供应，以便人们找到合适的居住地。我们必须提供人们正在寻找的住房形式。”该党还承诺了支持分区改革，以提供包容性分区，并确保新的住宅租赁使用权分区不能被市议会用作降低房产贬值和降低物业价格的工具。
（图片来源：unsplash）
此外，将制定政策以确保在重建项目中出租房屋单元不受净损失，并将为三个或三个以上单元的出租房屋创建一个新的住宅物业子类别，并且对BC Assessment房屋估价做法进行更改，确保房屋和土地不再根据最高和最佳用途评估，而是根据实际的租赁用途来对出租房屋进行估价。
Read More »Richmond市中心高层公寓一室一厅出租 电话：列治文地产-.35-.122
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Richmond 列治文房屋出租-列治文租房
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列治文地产-.35-.122
位于7733 Firbridge Way，列市黄金地段, 交通方便，离Skytrain仅5分中步行.
– 10楼有山景，开敞明亮
– 建于2015年,有健身房，室内游泳池，娱乐室
– 带一车位,空调 – 包冷热水，煤气和物业管理费 （电费另付）
– 不带家具
– 12月1日可以入住 – $1.50一个月
有意者请电或发信息到列治文地产-.35-.122
Hollybridge at River Green: 列治文唯一真正的水畔社区! 电话：列治文地产-999-1662
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地 区：
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地 址：
6.11/6.33/6.55 Pearson Way (google map) (bing map)
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以纯净无暇的公园为伴，临浪漫海滨全景而居，承ASPAC传奇建筑品质，尽享都市的璀璨繁华。Hollybridge At River Green是全球“完美”典范的水岸社区。每一种用料, 每一处细节设计，每一个技术革新都绝对是独具匠心，无与伦比。
**基本信息**
位置 6.11，6.33，6.55 Pearson Way, Richmond
社区 Richmond Olympic Oval
房型 高层公寓/Townhome
建商 ASPAC Developments Ltd.
交房 2023年夏
**地理位置**
Hollybridge位于列治文菲沙河河滨南侧，西临2 River Green和列治文奥运速滑馆（Richmond Olympic Oval），步行至Richmond Olympic Oval只需一分钟。是五星级社区River Green Community全新的开发项目。
Hollybridge与列治文主要商圈的距离都不远，斜对面即是大统华，距离Lansdowne Centre约1..公里，距离八佰伴中心（Yaohan Centre）和时代坊（Aberdeen Centre）约7分钟车程，距离列治文中心（Richmond Centre）仅.分钟车程。此外，从Hollybridge 开车.分钟即达列治文夜市（Richmond Night Market）与河石赌场（River Rock Casino Resort）
**项目介绍**
Hollybridge 是五星级社区River Green Community的推出的全新项目，位于速滑馆和2 River Green的东侧。这个占地面积27英亩的豪华社区坐落在菲莎河最具开发价值的一段水岸上，独占1.1公里的水滨长廊，曾荣获Urban Development Institute颁发的2014年最佳整体规划社区大奖。
这次的项目Hollybridge依水而建，坐拥极为壮美的山景与河景。本案通过巧夺天工的庭园流水与周边景观无缝对接。幽静的步道连接社区内14英亩的公园和绿地，是散步和慢跑的绝佳场所。本次项目是由三栋住宅和一栋设施楼组成，共有469套单位，户型多样。有1至4卧房单位，Townhome和Penthouses可供选择。
Hollybridge 的建筑设计由总部位于多伦多的IBI Group担纲，该集团在美国、中国、英国等十多个国家设有分公司，拥有2400名员工，在建筑设计行业屡获殊荣。室内设计由CHIL Interior Design负责，该公司成立于1974，在室内设计和规划领域一直是国际领先地位。
Hollybridge 厨房采用德国Miele家电、意大利Cesar厨柜，该品牌201.年被评为世界最好的意大利厨房品牌。户主可将厨房配套设施升级为Panther系列，配置24k金饰面和极致奢华的暗色系装饰将彰显精致的生活格调。
室内9英尺挑高的起居空间、中央Aspac为Hollybridge的住户配备了顶级的物业服务，包括：
24小时物业礼宾服务：满足住户的各种需求，提供世界级的居住体验。
五星级会所：恒温泳池、设施齐全的健身中心、太极公园、多媒体音乐室和瑜伽舞蹈室等等。配备户外烧烤设施的宴会厅一应俱全。
专属穿梭巴士服务：方便地往返于社区和天车加拿大线之间。
全天候保安监控地下车库：让住户的安全性得到最大限度的保证。
冷暖空调、落地窗卷帘，开放式客厅将瑰丽河景展现无遗。
**开发团队简介**
ASPAC 在温哥华拥有丰富的房屋供应史。ASPAC 是由郭氏家族所投资的家族企业，他们亦为香港新鸿基地产的大股东。使新鸿基地产成为全球最大，最值得信赖的开发商的世界一流方法和理念，也被引入 ASPAC。
从 Coal Harbor（高豪港）到 River Green 的25年，开发商 ASPAC 励精图治，始终为打造大温海滨地标，建立一个健康的生态圈而努力。同时，开发商 ASPAC 聆听生活的声音，让关注点重新回归居住，回归产品，让将匠心在每一项新开发的项目中都有所体现，为城市树立了更高水平的设计和建筑工艺。
时至今日，Aspac 在高豪港的项目 – 3 Harbour Green 达到了温哥华市的最高转售价值，每平方英尺超过3000美元。
**周边学校**
-BCIT列治文校区（BCIT Aerospace Technology Campus）隔菲沙河相望。BCIT是加拿大西部历史最悠久、知名度最高的高等教育和职业培训学院，其列治文校区主要培养航空管制和飞机维修等方面的人才，拥有一个4万平方尺的机库，能停放各种轻型和中型直升机。
-昆特兰理工大学（Kwantlen Polytechnic University）约5分钟车程。昆特兰理工大学是卑诗省最大的教学大学，拥有加拿大西部第二大商学院，也是第一所得到美国商学院联盟认证的加拿大本科商学院。
-西三一大学列治文分校（Trinity Western University Richmond）约6分钟车程。西三一大学建立于1962年，是卑诗省历史最悠久的5所大学之一，总部位于兰里。西三一大学是加拿大规模最大的综合性教会大学，曾连续7年获得《环球邮报》评选的“最佳教学质量奖”。
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