（图片来源：unsplash @jnnfrchn）

此前，温哥华市长肯尼迪·斯图尔特希望赋予该地独栋房屋所有人在房屋上建造更多房屋的“一地多建”权力，消息一出瞬间炸锅。本周市长就将推出并讨论他的计划，该计划旨在“为中收入者提供住可负担住房或为他们提供住房的选择”。

根据计划表示：业主可以将一栋独立式住宅改建或重新开发成多套房屋，自己或其他家庭成员保留一间，然后将其余房屋卖给中等收入者。 房屋数量将取决于业主的需求和城市的允许范围。 市长认为，六户一对一的方案中至少要保留两套住房。而在较小的重建项目中，至少需要提供一所给中产的可负担住房。

同时，大家都纷纷想知道到底谁才有资格成为该项目所指的“中等收入者”？ 在周一的一份政府简报表示：一个人或一个家庭的年薪在$.0,000加元至$120,000加元之间，将符合“中等收入”的资格。在房屋进行销售之前，将对每个人进行收入的检查。

虽然计划仍然需被完善和讨论，且尚未提交理事会讨论或批准，但许多人认为该计划是创新且可行。该计划目前被推迟到9月29日举行的会议上讨论，并增加其计划的细节。

该计划的前身来自议员Dominato的一项议案，标题为“消失的中产住房”（Missing Middle'Housing Pilots）。该项提议不是强制性的，但要求在RS和RT的分区区域提供新颖且实验性的创新房屋类型，以适合整个城市的温哥华地区大家庭。

正如市长在公告中所做的那样，温哥华近60％的地区被划为独立屋用地，而大温地区只有5％的家庭负担得起，数量大约为6.,000块土地。 2020年，温哥华的独立屋住宅的价格也依然高昂。东区独立屋的平均价格为$140万加元。 市长办公室提供的计算结果表明，购房者每年需要赚取$200,000加元或以上，并要支付$300,000加元的首付款才能购买一栋温哥华东区的房屋。 如果那所房子有地下室套房，那么租房者每年需要赚取$60,000加元或更多，才可以支付昂贵的租金。

根据市长办公室的数据，住在同一物业的巷道房屋中的房客的租金甚至更高。 根据市长的计划，购房者的首付将更便宜，因为一块土地将有更多的所有者，而且至少其中一所房屋（通过立约）必须提供给年收入在$.0,000至$120,000加元之间的家庭。 并且，对仍然无法购买得起温哥华独立屋的居民来说，以相对便宜的租金租住套房也可能是一种选择。

该计划也将增加市场上的住房存量，并抑制投机活动。此计划也收到了不少人的支持，其中，来自 Marianne Amodio和Harley Grusko Architects Inc.的建筑公司负责人表示，市长计划下的微小分区变更可以创造出更具创新性的房屋，同时仍可以保持社区特色。 负责人表示：“每一户人家仍然会有自己的前院、住房、还后院，还有巷道房屋等选择。这与我们过去经常做的建筑类别非常相似。负责人指的是多年来在斯特拉斯科纳（Kitthano）的基斯兰奴（Kitsilano）以及市政厅附近所建造的一块土地分割为多房类型建筑。

而宜居城市规划有限公司董事，卑诗大学兼职教授迈克尔·莫滕森（Michael Mortensen）表示，市长的计划是将单身家庭的房屋拆成“更大的一块”和联排别墅式单元。 他认为：“其背后的经济意义非常简单：让我们打破常规，以此增加现有土地上的可用住房单位。我们可以做到，而且我们知道可以以适合现有社区规模和模式来做到这一点。”

也有不少人表示出了怀疑的态度，例如温哥华邻里联合会联合主席拉里·本吉（Larry Benge）表示：他担心这个计划实际对开发商而言，比对真正需要可负担住房的人（尤其是低收入者）更有利。 班吉谈到这份建议时说：“可是试想一下，我正坐基斯兰奴（Kitsilano）1.00平方英尺的独立屋后院里，而我的两边可能有六个其他的单位包围着我。”  他认为，联盟长期以来一直坚持以邻里为基础的规划程序，并听取公民的声音，其中许多人希望保留其居住地的特色和独特性。

拉里表示：“这就是温哥华的魅力，因为我们拥有不同而多样的社区。如果当一项计划开始适用一些强制性方法对城市的大片土地进行重新分区时，这可能是一个问题。” 拉里认为目前情况下无法预测是否真的有一些屋主会真正有钱到可在疫情期间重新开发仅属于他的土地和地产，以此帮助中等收入者。

据悉，该计划并未透露会在城市的哪些地区开始试点，计划只提及了温哥华的实验中测试多达100套房屋。 该计划将继续听取居民的意见进行修改和补充细节。

一座地标性的60层摩天大楼将成为世界上最高的“被动式节能”房屋，并有望成为全球其他城市类似大楼的标准和未来发展蓝图，该项计划很快将在温哥华西区开工。 日前，位于温哥华西区纳尔逊街（Nelson st）附近的瑟洛街大街（Thurlow Street）处正式提议建造一栋高层公寓。公寓外形以细长结构为主，融合两条蜿蜒的波浪形带，中间被设计为绿色。它的设计灵感来自市区的半岛，两个沿海边缘之间的入口和森林。

这座标志性建筑将俯瞰绿树成荫的纳尔逊公园（Nelson Park），并为所有各式收入水平的居民提供4.0套房屋。由英国的WKK Architects和本地公司IBI Group设计。 

被动式房屋承诺：

由于改建筑将被设计为“被动式房屋”，即通过建筑设计的本身，而非利用机械设备等，达到减少用于建筑照明、采暖及空调的能耗，因此将按照严格的节能源效率标准建造大楼。该标准为此类建筑中的自然资源使用和能源消耗提供了一种可持续的解决方案，该解决方案比传统建筑低约.0％。

负责人格雷戈里说，建筑师们已经对内部系统，壁板，窗户和连接件进行了认真的研究。 建筑物本身将是一个钢筋混凝土结构，在其内部嵌入钢结构部件，并交替使用金属和玻璃带，将由后张拉的楼板制成。并且，由于它是一栋高楼，因此在混凝土柱内将嵌入钢结构构件。

该建筑将高5.6英尺，略高于西岸银行开发的名为“蝴蝶”的高层大楼。它将有102个社会住房单元，50个市场租赁单元和32.个市场公寓单元。格雷戈里说：“建筑物必须按照被动房标准设计，并且必须符合被动房标准，因此必须聘请顾问来确认图纸和规格，并表明这是按照被动房标准设计的。在建造时，大楼会随时在现场进行测试，以确保它是根据图纸建造，并且符合规范。”

他指出，被动房的能效要求非常严格。例如，为了达到标准，建筑物每年每平方米的能源消耗不能超过15千瓦时。 “基本上我们有一个能源预算。”

独特的节能功能是重点：

建筑师在其规格中纳入了许多节能功能，以确保建筑物节能。该建筑物还调整了质量阻尼器，以确保其不会过度摆动。 格雷戈里解释说：“通常高层建筑物会在一定的风中产生摇晃，为使它们以令人舒适的速度摇摆，我们安装了这些大型减震器。我们也正在研究在电梯核心中使用的弹性体阻尼器，而不是质量阻尼器，因此我们仍在详细了解其构造方法。但从本质上讲，它仍将是传统的钢筋混凝土结构，只有少数内容会有例外。大楼上的覆层将是高能效的，窗户将使用最新涂料三重上釉。”

此为，为了努力确保该大楼具有温哥华任何建筑物中最佳的声音传输等级或STC等级（STC等级是建筑物衰减空气声的程度的度量） ，该建筑物将配有两个非常大的供热，回收，通风单元和一个集中式系统，这对于规模如此大的建筑物而言是独一无二的设计，此前从未有过。在冬天，这些装置将热量从建筑物传出的空气转移到新鲜的空气中。 由于其具有被动式房屋的特点，因此可对供暖和制冷系统进行调温，该建筑将不需要传统的冷却塔、冷却器和锅炉。

今年4月疫情期间，加拿大发生一起震惊全球的惨绝人寰的枪杀案，22人被杀害，包括一名女警。

新斯科舍省法院法官于星期一法庭听证会后下令发布一些案件细节，曝光枪手在枪击事件发生之前的一些细节。

根据CBC的报道，这位在枪案逃生的枪手同居女友透露枪手加布里埃尔·沃特曼（Gabriel Wortman）在发生枪击案前在他们乡村小小屋附近的社区悠闲地开车，停下来和一位牙科医生聊天，并在枪击案开始前几个小时，还检查他的房屋的维修工作。

枪手沃特曼的女友是4月1.日晚开始袭击的加布里埃尔·沃特曼（Gabriel Wortman）的第一位受害者。
 

根据法庭文件，4月1.日晚上，枪手的女友也在两人的小木屋里，当时枪手点燃他一直所珍爱的原木大楼，手抓枪支把汽油浇到小屋地板上。

这个女子告诉警方，枪手一直在说：“我做完了，我做完了。太晚了，我做完了。”

这位在法庭文件上没有透露姓名的女子当晚得以从枪手沃特曼（Wortman）手中逃脱，并一直躲藏在树林中，

第二天早上，这女子从树林里出来报警，但为时已晚，而枪手已经开枪杀害了所在的Portapique的小社区的邻居，还纵火烧毁了他自己和附近的房子。 

枪手在4月19日在哈利法克斯（Halifax）以北约35公里的新州恩菲尔德（Enfield）被警察枪杀之前，已经杀害了22人。

4月1.日至19日，枪手加布里埃尔·沃特曼（Gabriel Wortman）在新斯科舍省农村的几个社区杀害了22个邻居、熟人和陌生人。在长达13小时的时间里，他烧毁了自己的小屋和车库，以及其他三栋房屋，最后在当地恩菲尔德一个加油站被经过长时间搜索的警察击毙。
 
周一，一名法官批准释放加拿大皇家骑警自这起大屠杀案发生以来所获得的大约23个司法授权中的6个，涉及搜查枪手在Portapique和Dartmouth的房产以及其财务记录。 

提取大量现金

加拿大皇家骑警此前曾表示，由于对COVID-19的担忧，枪手沃特曼清算了他的资产以及储存的汽油和食品。法院在5月份发布的逮捕令中透露，调查人员得知枪手是一名偏执狂，有虐待史。

根据新曝光的文件，枪手配偶还告诉警察，在袭击发生前的几周内，他因为流行病所困，并不断谈论疫情，并说他“知道自己将要死”。

这位配偶透露，枪手还担心总理贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）会发布一种控制资金的方法，他为此从自己的账户中提取近50万的现金。 

当地银行的官员也告诉警方，沃特曼要求清算投资，然后将钱转入他的商业账户。根据法庭文件，3月25日，他在达特茅斯的一家分行要求银行把他的475,000元以100元面额的纸币支付。

记录显示，银行于3月30日开始向嫌犯提款。

加拿大皇家骑警没有透露警方找到多少现金。搜查令文件显示，4月22日，调查人员在枪手的物业中发现的弹药箱中有锡箔纸包好的现金。

当局已经标注为可疑交易

根据最新发布的文件，加拿大洗钱监督机构金融交易和报告分析中心（Fintrac）报告了沃特曼的个人和专业金融活动。

记录显示，沃特曼PayPal帐户在eBay上购买标有供警察使用的车辆配件。法院文件称这些购买“用于促进家庭恐怖活动的物品”。

根据法院文件，Fintrac审查发现，PayPal在2019年3月22日至12月5日之间标注了可疑交易。

 这些被列为可疑的其他交易包括价值$ 15,045的物品（包括报废汽车） Fintrac审查还发现枪手所拥有的公司也有三笔可疑交易：2010年两笔现金存款总计200,000元，另一笔现金存款246,000元。文件没有详细说明情况。

并且多年来，枪手周围的人都知道他有购买汽车零件和收集摩托车的爱好。有些人还知道他有枪支和一辆可以改装成真正巡洋舰的汽车。
 
根据搜查令记录，枪手使用自己的一家公司，从皇家骑警手中购买了2017年7月3日袭击案中所使用2017年福特。

枪手的遗嘱

在枪手的遗嘱中，他的资产包括Portapique和Halifax的六处房产，总价值为712,000元，以及500,000元的个人物品，包括各种储蓄。

枪手沃特曼还在达特茅斯和哈利法克斯拥有两家假牙诊所，并把这两家公司的所有股份都留给了他的合伙人。

枪手沃特曼的女友是4月1.日晚开始袭击的加布里埃尔·沃特曼（Gabriel Wortman）的第一位受害者。她也向新斯科舍省最高法院提交申诉，称自己是袭击和殴打的受害者，遭受了身体，情感和心理上的伤害和创伤，对枪手的财产提起诉讼。

（图片来源：unsplash @thebrownspy）

根据加拿大抵押和住房公司的最新报告显示，在COVID-19疫情最初的几个月中，由于大温地区房地产市场的买卖双方都受到影响而暂缓交易，因此大温地区的地产仍会有适度的价格回调风险。

CMHC的高级专员贝尔特（Braden Batch）说：“根据CMHC第二季度房屋市场评估，在4月，5月和6月的几个月中，几乎没有任何地产价格上涨的迹象，也几乎没有证据表明那时候的房价处于被高估的水平，但有迹象表明趋势随着时间有所变化。分析师表示，CMHC报告发现大温地区的房屋在一定程度上容易受到市场变化的影响。

贝尔特表示：“本次研究主要的收获是：到目前为止，我们所看到的数据并未表明我们所观察到的（市场状况）与价格之间存在很大差距。但是，我们确实见证了这种差距正在扩大的趋势。” 这次的季度评估是对地产市场近期发展的后视图，以寻找未来的潜在警告。在4月至6月底之间，买卖双方在大温哥华市场“有点停顿”，主要是因为疫情的封锁，而不是人们突然的失业。

贝尔特说，自报告所涉时期以来，买卖双方均已重返市场，他猜测在7月和.月较为活跃的几个月中看到的某些销售是由于疫情封锁后而推迟的交易。 在5月和6月，CMHC发出警告称，疫情封锁和移民中断引发的失业情况将使大温哥华地区的价格下跌.％至16％，然后在2022年恢复。

然而，在短期内，分析家们还没有看到家庭收入的大幅度下降会削弱房地产市场，这可能是由于疫情期间政府补助的收入支持措施所致。 专家认为：“失业可用被认为是另一件原因，集中在某些领域。” CMHC报告指出，由于目前的收入补助是暂时的，因此在全国范围内可能会发现住房价格被高估的结果。 报告称：“随着这些计划被撤消或过渡到其他计划，CMHC将继续密切监视住房市场。”

CMHC在评估房地产市场时会考虑四个因素：市场可能过热的程度，价格上涨，与基本面相比有多少房地产被高估，以及开发商是否在过度建造新住房。 CMHC计算出的大温地区显示出市场过热的迹象很少，这是基于兰里地区的独立屋销售与可售房源比率从低至.％到高达22％得出的。

贝尔特补充说：“买卖双方之间的平衡没有变化，或多或少与以前的时期保持不变。” 根据报告，扣除通货膨胀因素后，虽然大温哥华地区的地产价格在第二季度的疫情月份有所下降，但仍显示出了比例上的同比增长。

（图片来源：unsplash @etiennegirardet）

加拿大统计局本周一表示，在过去的.月份，加国的新房价格上涨了0.5％，是自2017年5月以来最大的单月涨幅。 该指数显示，新房屋的价格上涨被认为是来自购房者需求的增加，同时，也来自目前新房建筑成本的上涨。

该指数根据与2016年12月相比的价格，对加拿大的27个城市进行了评分，目前创纪录的高木材价格意味着房屋建造商可能会在建造单户住宅方面增加$5,000至$10,000加元的成本。

随着越来越多的人希望进行旧屋翻新，加拿大正逐渐看到了木材短缺问题，同时，为了阻止COVID-19的蔓延，工地和开发商在人员配备措施方面也有所限制，锯木厂的产量有所下降。今年夏天初，来自建筑商的报告也指出：与疫情相关的延误导致了其成本的增加。

同时，加拿大统计局表示购房者正在竞购新房，与市场上相对较低的新房库存竞争导致了价格的上涨，这个情况尤其在渥太华和蒙特利尔地区最为明显。今年夏天初的数据表明，越来越多的购房者在争夺居住空间并试图扩大他们的房屋，不少人考虑将此前的较小房屋升级为独立屋或联排。统计显示：安大略省的奥沙瓦和魁北克市涨幅最大，在7月至.月之间价格上涨了近2％。哈利法克斯（Halifax）也一直在流泪，八月份增长了1.6％，是连续第八个月增长。

加拿大统计局周一的另一份报告也表示，目前正有更多的新房屋正在建设中，但由于从COVID-19大流行中恢复过来，建筑商的产量仍低于2020年2月的水平。7月份住宅建筑投资增长了4.9％，其中独立屋投资为51亿加元，其中，安大略省的建筑投资为40亿加元。

大温的公寓出租广告中，都喜欢标明自己位置好、交通便利，其中最重要的一项关键信息就是是否靠近天车站。然而，就算靠近天车站，站和站之间也是有大不同，一起来按图索骥对比一下各天车站附近房租价格。

根据租房信息平台Liv的数据来看，毫无疑问，虽然同是天车站，但房租最贵的仍然是温哥华市中心的西端。

西端天车站附近的公寓租金最高，一居室租金约在2200左右；两居室租金在2.50左右。

包括一居室两居室在内，租金最低的区域都在素里的北部，一居室租金在1300-1450区间；两居室租金在1500-1.00区间

这个位置最最似乎并不意外，毕竟西端不仅是租金最贵、也是出售房屋价格最贵的地方。

根据.月底加拿大统计局的数据显示，西端的公寓售价是整个加拿大最高的区域，每尺单价虽然在今年有所下降，但仍然高达$1,192

平常很多人买房子都是奔着“学区”去买，最近BC省一个挂售的房产厉害了，除了55英亩的土地以及土地上的所有房产之外，连学校都送？！

据介绍，这个高力国际Colliers International挂售的房源信息，是一个55英亩的地产。

这个待售房产的位置介于温哥华和惠斯勒之间，温哥华市以北60公里、惠斯勒以南65公里处的Squamish，可以通过海天高速直达。

这个待售项目中包括55英亩的土地，其中21英亩为一所私立大学 Quest University 的校园和体育场

根据菲沙地产局.月的房市交易报告显示，素里作为BC省第二受欢迎的城市，.月的成交房屋数量已经达到了10年来.月销量的新高，房价也应声看涨。

统计显示素里.月共售出房屋970套，比2019年.月同期增长了67.2%。这一成交量相比今年7月的历史新高947套继续增长2.4%。

这970套房屋中，最大比例为独立屋，共售出442套；连排屋售出320套；公寓售出多少20.套。独立屋的市场比重在这里可见一斑。

而独立屋的基准价也在7月已经上涨到$1,105,900的基础上继续增长1.1%，继续上涨1.2万加元，达到了$1,11.,300，这一数字相比2019年.月同期的独立屋基准价增幅高达6.7%。

注意：上述数据中所包括的是素里北部、中部和东部的Cloverdale区域，不包括南素里和白石区域。

而在南素里和白石区域，同样是独立屋最受欢迎。