两个北大硕士回老家，拯救百年古村：砸了5000万，3年时间还没完工······

脚底是石阶小路，手摸到的是裸露石墙。

这是50栋被完全修复的老石屋。它们成为了客房、餐厅、酒吧、茶屋、禅房和染坊。

在石屋之间，还有长约20米的无边泳池。

湖蓝色的水面随风波动，仿佛在说这里不仅有历史，还有现代的生活。

这是石头寨普叉古村落，离黄果树瀑布5公里，是一个拥有600年历史的布依族古村。

可就是这么一个「没人要」的村落，竟被两个北大硕士和一个资深民宿从业者看中，他们花了5000万，用了3年的时间，让这座村落复活。

两个北大硕士是张洪和王兵，资深民宿从业者则是张健。

当初三人决定修复这个村落时，不太了解情况的人都觉得他们一定是疯了：「这么大的一个村寨，要完全修复的话，得花多少钱？」

但他们心里很清楚，不管是从情怀还是商业的角度来看，冒这样的风险都值得。

首先，村寨离热闹的黄果树瀑布很近，可又隐藏在半山腰上，有闹中取静的避世之感。

并且一直以来，他们都在寻找可以改造的古村落。走遍全国后竟在家乡发现了理想中的村落，三人心中早已暗喜。

但为了谨慎起见，他们当场拨通了投资人的视频电话，得到了肯定的答复之后，才盘下了这个村落。

王兵是张洪的高中同学以及大学校友。

王兵在大学本科专攻雕塑。工作了几年之后，为了更好地理解雕塑艺术，考研去北大读了哲学系。

毕业后，他就回到了老家贵州，成了当地知名的雕塑家。与此同时，他还一直在民营企业兼职做顾问。

总有人问他：「好不容易去了北京，怎么一毕业就毫不犹豫地回到大山里？」

他就会回答：「本来我也没想过离开家乡，出去就是为了读书而已。」

张健走访古村落

在三人之中，张健的民宿行业从业经验是最丰富的。

匠庐·阅山旁边，就是目前国内跨度最大的坝陵河大桥

三人在贵州开的第一家民宿叫匠庐·阅山，同样位于黄果树景区附近。

这是一个坐落在悬崖上的白色建筑：站在观景露台上，你能看见飞鸟在你眼前飞过，白云从手边飘走。

就因为选址绝佳和设计风格上的出众，阅山成了贵州现象级的网红民宿。

匠庐·村晓改造前航拍

匠庐本可以复制这种模式，选择好的风景，做小而美的民宿，打造网红。

但匠庐团队想要的不仅仅是网红，而是一个在中国乃至国外都有一定影响力的民宿品牌。所以他们一直没有放弃寻找可以改造的老房子、古村落。

好在他们遇到了这座石头寨。

整个村寨一共有66栋房子，占地面积77.17亩。这意味着改造体量大，资金紧缺是个很大的问题。

在这种情况下，考虑和别的民宿品牌合作开发或许是个不错的选择？

村寨的项目启动了，但新的难题又来了。

根据匠庐团队以往的经验：为了让石头寨在未来成为一个度假目的地，有必要在原有基础上进行重新设计。

意大利五渔村多彩小镇

一个意大利设计师，想参与这个项目的设计。

他提出打造多彩的度假小镇的想法，类似于意大利的海滨小镇：门窗上都有颜色，还有很多鲜花。

可在匠庐团队看来，这不是他们记忆中的布依族村寨该有的样子。

现在的石头寨，没有装饰门窗的鲜花，也没有浓烈的色彩

在这里，你会习惯性地放弃日程安排：去餐厅吃布依族特色菜品，去禅意十足的茶室打坐，去布依族小姐姐开的染坊里染布，去深夜小酒吧买醉听民谣······心安理得地挥霍时间。

村落里的餐厅

时值八月，稻田里的谷穗已经开始收割第二波。

傍晚的空气中已经带有些许凉意。客人们还在等晚宴开席，穿着藏青色服饰的村民们刚从田里收工。

篝火晚会以后也会在村晓里进行

古老的歌声又在村寨里响起：「好花红来好花红呃，好花生在那刺藜蓬呃。」

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  $60 加元
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毫无疑问，温哥华需要更多的租赁住房，作为提高住房负担能力的措施之一。温哥华市府推出的租房分区新政，可能导致部分土地价值激跌高达30％。

由于疫情影响，因移民减少和国际留学生人数减少，之前的热门租赁住房市场而有所缓解。最重要的是要注意，这些供应和租金条件是暂时的，从现在和长期来看，租房的需求仍然存在。另外，当前经济放缓期间批准的新项目也将在数年内无法完成，届时经济和移民无疑仍让租房呈上升趋势。

根据dailyhive的报道，温哥华市即将出台的刺激新出租房屋的政策之一，是把重点放在城市干线沿途的特定商业区。详情请浏览市府官网：https://shapeyourcity.ca/rental-housing-stock/widgets/6365./faqs#question11253

有顾问公司出在网上发起问卷，调查温市府这一计划把属于C2地段的物业地价减少一成至三成的意见。

市府表示，已通知受影响的业主有关新规划的改变，及已进行网上问卷。

顾问公司Goodman Commercial表示，根据市府公布的调查指出，C2地段的业主如计划重建或售出物业时，地价会面积，区域内的出租单位数量，土地大小及物业用途，地价有机会因市府政策因素减少约10％至30％。

现有的分区允许四层建筑，其中第一层为商业用途，高层为住宅用途，通常为住宅公寓。政策变化也为业主提供最多六层建筑物的附加选择，其中一层用于零售空间，第二层用于办公或租赁住房，而较高的四层用于仅出租住房。
 
这种仅出租住房选项要求35％单元的大小面积要适合拥有两间或更多卧室的较大家庭，并按照绿色建筑设计标准建造。在此框架下的开发建议可以直接进入开发许可流程，和重新分区相比，审查时间最多可缩短两年。

但是，对于拥有现有出租房屋的C-2房地产业主来说，似乎需要权衡取舍，因为根据温哥华市政府最近公布的公众咨询材料，对商业区的这种分区更改可能产生贬值作用，可能让房地产价值降低了10％至30％。 

温哥华市府承认，这些政策也可能会影响业主获得建筑融资，以进行其重建项目的能力。

市政府分析指，温哥华西区的商业地产和温哥华东区的土地相比，土地价值的跌幅可能更大，因为在这些地区，租金替代的价值更高。

市政府在对业主的影响上表示：”单位面积较小的出租单位比例将对土地价值产生较小的影响。即使在目前没有租金重置要求的情况下，这些地区的新开发项目也只能在现有租赁单元数量很少的地点上使用，这些地方的重建价值超过了现有租赁单元和商业零售空间产生的收入值。“

据市府称，C-2物业中有15％具有现有的出租房屋，总计约3,000套。

但是，对于计划继续使用出租房屋出租其现有建筑物的房地产业主而言，对土地价值的影响也受到限制。

带有和不带有现有出租房屋的整个温哥华C-2属性地图。 

（温哥华市）

市府估计，到2020年至2027年之间，商业区的租赁住房分区变化将催生1,100至2,200个新的租赁房屋。
 
这些变更是在2019年11月26日的会议上决定的。温哥华市议会批准了COPE议员Jean Swanson对修订的修正案，该修正案将租金重置要求扩展到了计划中的C-2租赁房屋分区政策。

预期的效果是确保现有的租金供应（通常由于结构较旧而让租金处于更可承受的范围内）将在重建中通过一对一的替换得到保护。最近缺乏此类保护措施，导致其他司法管辖区的一些较旧的租赁房屋全部消失。

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  $975 加元
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  9299 tomicki ave (google map) (bing map)
  
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  Richmond 列治文房屋出租-列治文租房

　　近日，《华夏时报》记者在调查采访中发现，除了曾备受关注的鹤岗“白菜房”之外，铁岭4万元亦可买套学区房。

　　2019年，鹤岗房子“白菜价”一度登上热搜，几万元便可入手一套房源。近期，《华夏时报》记者在调查采访中发现，除了鹤岗之外，铁岭4万元也可买套房子，并且有配套学区。同时，铁岭房价整体走势平平，6年未出现过大幅变动。

　　值得注意的是，铁岭“白菜房”背后或与人口数量连年流失有关。业内认为，城市化进程中，小城市房价上涨动力不足，需求减少是难以避免的，但其只是个例，并不能代表中国房地产整体市场。

　　铁岭4万元买套学区房

　　近期，铁岭房价登上楼市热搜。有媒体报道称，铁岭房子卖出“白菜价”，甚至4万元便可购入一套学区房，单价低至1000元/平米。为此，《华夏时报》记者也采访了铁岭的多位新房楼盘置业顾问和二手房置业顾问。

　　“那个项目是在银州城区，叫阳光园，是二手房。户型比较小，一般在30-40平米一套，价格确实很低。”在铁岭银州区从事中介工作的王一（化名）向《华夏时报》记者表示。同时，《华夏时报》记者也在安居客官网上看到了类似房源，“白菜价4万元”的标签夺人眼球。

　　“这套房子价格低的主要原因是在顶楼，7层，没有电梯。房子共40平米，总价4万元。之前一直在出租，如果自己要买房入住的话，可能还得装修一下。这个房子的学区是第十小学，也是最近业主刚挂牌出售的。”王一向《华夏时报》记者介绍了该套房源的具体情况。不仅售价便宜，该房源的月租同样很“实惠”。记者在安居客上查询看到，同小区的房源根据位置和装修的不同，租金均价普遍在750元/套/月左右。

　　记者了解到，目前，铁岭新城区新楼盘较多，也是许多人的置业首选之地，新房楼盘售价一般在4000元/平米。而除铁岭新城区之外的其他几个区域，房价则难以卖上4000元/平米。另外，刘琦也向《华夏时报》记者表示，铁岭的新楼盘在开盘后也很难见到“日光盘”或者“月光盘”，很多开盘已半年有余的楼盘仍剩有不少未卖出的房源可供置业者选择。

　　“铁岭确实有几万元一套，比较便宜的房子。其实，铁岭的房价走势比较平稳，和五六年前相比没有什么变化。”王一直言。中国房价行情网发布的数据显示，近一个月内，铁岭房价约为3551元/平米。而近一年内，铁岭的房价仅是在小范围内波动，变化则是微乎其微。

　　“白菜价”的背后

　　在北京、深圳等一线城市，部分项目的单价就已经突破了10万元/平米，相比较来看，铁岭的“白菜价”学区房整套价格也不及其单价的一半。那么，“白菜价”背后是什么？

　　市场分析人士认为，究其原因，或与人口流失有关。辽宁统计年鉴发布的数据显示，2016年，铁岭市的总人口数量为299.9万人，1.岁-34岁的有62.5万人。而201.年，铁岭市的总人口数量则下降至了291.6万人，1.岁-34岁的人数则下降至了5..3万人。

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  $2400 加元
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  $500 加元
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（图片来源：unsplash）

(综合)对于有购房计划的买家，或是想要进入市场初次购房者来说，明年可能是个好时机。 如果想要在温哥华或多伦多等大型市场购买公寓，那么2021年将是他们的幸运年。 RBC Economics最近的一份报告预测，主要住宅市场的公寓价格将走软。 经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）写道：“最重要的是，我们预计明年较大市场中的公寓价格将会下跌。”

2020年9月，大温房地产局代表的市场中公寓价格环比小幅下降。 REBGV涵盖了温哥华，本那比，新威斯敏斯特，北温哥华，高贵林，高贵林港，穆迪港，枫树岭，皮特草原，里士满，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，西温哥华和惠斯勒。

地产局在10月2日的报告中指出，公寓的销售上个月达到1,596套，比2019年9月的1,166套增长了36.9％。 基准价格比2019年9月增加了4.5％，但与2020年.月相比下降了0.3％。

上个月，REBGV市场中典型的公寓价格为$6.3,500加元。 与三个月前相比，9月公寓的基准价格上涨了0.4％。 但是，与六个月前相比，9月的价格下降了0.9％。 同时，2020年9月该地区独立屋和联排别墅的基准价格在9月份分别环比增长了1.1％和0.4％。

菲沙河谷房地产局所涵盖的地区也发生了同样的情况：该地产局包括素里，北三角洲，白石，兰里，阿伯茨福德和米逊地区。 2020年9月，FVREB市场公寓的基准价格为$436,900加元，较同年.月下降0.1％。 同时，与.月份相比，该地区的独立屋和联排别墅价格分别上涨了1.3％和0.6％。

Hogue在有关加拿大住房状况和COVID-19的更广泛报告中做出了关于公寓价格走软的预测。该预测是在此前因疫情而将购买者偏好从公寓转移到独立房屋方面的观察结果之前得出的。

（图片来源：unsplash）

（图片来源：unsplash）

(综合)对于有购房计划的买家，或是想要进入市场初次购房者来说，明年可能是个好时机。 如果想要在温哥华或多伦多等大型市场购买公寓，那么2021年将是他们的幸运年。 RBC Economics最近的一份报告预测，主要住宅市场的公寓价格将走软。 经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）写道：“最重要的是，我们预计明年较大市场中的公寓价格将会下跌。”

2020年9月，大温房地产局代表的市场中公寓价格环比小幅下降。 REBGV涵盖了温哥华，本那比，新威斯敏斯特，北温哥华，高贵林，高贵林港，穆迪港，枫树岭，皮特草原，里士满，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，西温哥华和惠斯勒。

地产局在10月2日的报告中指出，公寓的销售上个月达到1,596套，比2019年9月的1,166套增长了36.9％。 基准价格比2019年9月增加了4.5％，但与2020年.月相比下降了0.3％。

上个月，REBGV市场中典型的公寓价格为$6.3,500加元。 与三个月前相比，9月公寓的基准价格上涨了0.4％。 但是，与六个月前相比，9月的价格下降了0.9％。 同时，2020年9月该地区独立屋和联排别墅的基准价格在9月份分别环比增长了1.1％和0.4％。

菲沙河谷房地产局所涵盖的地区也发生了同样的情况：该地产局包括素里，北三角洲，白石，兰里，阿伯茨福德和米逊地区。 2020年9月，FVREB市场公寓的基准价格为$436,900加元，较同年.月下降0.1％。 同时，与.月份相比，该地区的独立屋和联排别墅价格分别上涨了1.3％和0.6％。

Hogue在有关加拿大住房状况和COVID-19的更广泛报告中做出了关于公寓价格走软的预测。该预测是在此前因疫情而将购买者偏好从公寓转移到独立房屋方面的观察结果之前得出的。

（图片来源：unsplash）

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图片来源：unsplash

上周五，大温哥华房地产委员会宣布，9月份的房屋销售与去年同期相比增长了56％。 统计数据还显示，低陆平原地区一处住宅物业的基准价格为$979,.00加元，在过去三年中上涨了3.6％，特别是公寓上涨了..4％，独立屋的平均售价为$170万加元，比去年2月上涨了19％。 换句话说，在低陆平原的房价对于许多尚未拥有房屋的人来说仍然遥不可及，而且市场正在上升。

此外，根据加拿大抵押和住房公司的数据，2017年至201.年之间，大温哥华地区的平均租金上涨了14％，但是与2017年的省级选举和201.年的市政选举不同，本次的选举并没有真正谈论到住房负担能力。 而且与那些选举不同，执政党似乎并没有因为这个问题而陷入麻烦。 相反，疫情成为了讨论的焦点。

住房问题之所以很少得到讨论，最大的原因可能是选举的迅速进行以及选民的关注焦点。相关学者指出： 温哥华的房价没有下跌，因为大多数受COVID影响的行业和购买者本身就相对缺少购买能力。 竞选活动的前两周有迹象表明，政府可能不会出台新的大胆政策。 而bc绿党至此也没有举行过一次专门针对住房负担能力的新闻发布会，而bc自由党仅在犯罪和无家可归问题的背景下谈论了这一点，除了承诺摆脱投机和空置税之外，并没有提出新的可负担住房论点。

NDP表示房市小幅上涨优于大幅上涨，而执政党当被问及如果再次当选，是否会采取进一步措施“节制”房地产市场时表示：“我们需要非常谨慎。人们在选择自己房屋的过程中拥有相对平等的权利”，并拒绝透露新民主党新一届政府将采取的任何新措施。

此外，党领还准确地指出：低陆平原地区的房价在2017年大选之前的三年中上涨了50％以上。这与执政党政府下调3.6％的税率相差甚远，有证据表明，在他任期即将开始之际征收的税收可能产生了影响。 这可能成为自由党不愿集中精力于住房成本的原因之一。新民主党在上次选举中最大的诺言使人们的生活更加负担得起，而不是确保“适度……增加成本”。

当疫情盖过了房价，未来的可负担将成为另一个“无解和持续”的问题。不讨论可负担住房也将成为本次选举“独特”的另一种方式。