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疫情中的大温房地产市场成为全省以及全国的一个亮点。在2020年1月至2020年9月间，全bc省共售出价值497亿加元的房屋，与2019年前9个月的197亿加元交易额相比，这一数字增长了25.1%。这些傲人的数字是bc省星期三（10月14日）发布的统计报告里的一部分。

房地产协会（BCREA）同样做出了统计。在今年1月至9月，本省购房者总共购买交易了65,023套房屋。与2019年前九个月出售的57,79.套房屋相比，销售增长了12.5％。

而今年年初至今的房屋平均价格也上涨至$764,29.加元。该数字比2019年1月至9月的平均价格$6.7,334加元增长了11.2％，并且均价在国刚刚过去9月创下了历史新高。

根据BCREA的数据，本省9约月共售出了11,36.套房屋，比2019年9月增长了63.3％。房地产协会还指出，平均住宅价格创下了每月$.03,210加元的记录，比去年的$696,647加元增长了15.3％。

此外，9月的销售总值达到91亿加元，比2019年爆增…3％。BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示：“由于春季的房产交易积压需求持续到秋季，总销售和平均价格都创下了9月份的最高纪录。”

就在9月9日，该协会还发布了题为《疫情经济学的不寻常世界》报告，该报告列举了在COVID-19危机期间，本地房地产市场的强劲表现背后的几个因素。其中包括各部门的失职人数不均、家庭储蓄率的提高、政府的快速援助（如收入支持），以及比以往任何时候都更紧的住房供应以及低利率。

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根据加拿大房地产协会的MLS系统最新统计出的数据显示，房屋平均价格在刚刚过去的9月份达到了$列治文房产,000加元，创下历史新高，并且在过去一年中上涨了17％以上。

代表13万名加拿大房地产经纪人的房地产协会表示，除了打破价格方面的先前记录外，就房屋销售量而言，这也是有史以来最繁忙的9月份，今天公布的数据还显示新增了额外的20,000笔交易记录。

自三月以来，加拿大住房市场已超出预期。 由于大范围的疫情封锁，导致3月和4月的房屋销售大跌，但此后却绝地反弹，呈现每月大火的趋势。

COVID-19导致的严重交易停滞后，房屋装修支出也再次升温。不得不将在家呆上几个月的人们似乎被激发了购买者对更多空间的渴望，这就是为什么大城市郊区郊区的独立屋正在推动收益的原因。

CREA的首席经济学家Shaun Cathcart说：“疫情期间家庭一直是我们的工作场所，孩子们的学校，体育馆，公园等等。空间比以往任何时候都重要。” CREA表示，目前的全国平均价格并不是市场的最佳衡量标准，因为它很容易受到类似多伦多和温哥华昂贵房屋销售的扭曲。该组织表示，如果剔除这两个城市，上个月加拿大出售房屋的平均价格为$479,000加元。但是，这一数字的增长幅度甚至超过了整体平均水平，在过去一年中增长了20％以上。

确实，不仅是多伦多和温哥华在郊区的销售迅速增长。卡尔加里Royal LePage的房地产经纪人Corinne Lyall表示：“本月内，共有2,405户房屋易手。在过去一年中，这一数字增长了30％以上，仅在过去一个月中，这一数字就增长了近10％。”

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根据加拿大统计局10月初发布的数据显示，公寓居民、独居者、租房者和有色人种在加拿大更有可能处于住房劣势，该数据已经确定了其核心住房需求日益未得到满足的人群。 由加拿大抵押和住房公司（CMHC）赞助的加拿大住房调查（CHS）收集了有关住房充足性和可负担性的信息，并发现至少有160万，即10％的加拿大家庭处于住房不利地位。 （这项调查将每两年进行一次直到202.年，使用了201.年收集的数据。）

如果因住房不足、无法负担或不居住条件不适（拥挤、卧室不足）的家庭，如果他们在社区中无法负担足够的住房，则被视为核心住房需求人群。一项最明显的调查结果表明，租房家庭有住房需求问题的可能性是业主家庭的三倍以上。

在加拿大，几乎四分之一的租房家庭（23％）居住的住房不符合其家庭规模或预算。相比之下，只有6.5％的业主被视为住房弱势群体。在房客中，生活在社会和经济适用住房中住客的核心住房需求（33％）比其他房客（21％）更大。

根据人口统计学、收入、住房结构类型和其他属性的差异，可以解释为什么业主和房客之间存在着如此巨大的落差。考虑到租房家庭的平均收入低于业主家庭的收入，因此收入的差异决定了住房结构类型和使用期限的选择。

例如，在社会和经济适用房中，将近70％的房客租用了公寓，而其他房客中的这一比例为46％。 同样，某些人口特性会影响或部分决定家庭的经济状况。比如种族、婚姻状况和家庭人数是也成为了家庭收入的重要决定因素，这也反过来会影响家庭的住房状况。按种族细分的数据显示，少数族裔家庭（14％）面临住房困难的可能性是其他家庭的两倍。

由于COVID-19的侵袭，加拿大有明显的数据可见少数族裔的财务和住房状况呈现恶化趋势。在9月的劳动力调查显示，阿拉伯族裔，黑人族裔和东南亚族裔的失业率，比未被指定为少数族裔的人至少高77％。

同时，独居者也比其他人更有可能需要住房。独居家庭中有近22％被视为住房处于不利地位，而两人家庭中的比率则为7.6％，有子女的夫妇家庭比率约5.9％。

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买房砍价一直都是大家买房的终极目标，而往往开价越高的房。越能“砍”出一番高价。而随着挂牌以及上市售卖时间周期的延长，许多豪宅也不得不主动降价处理。现在位于温哥华的价值数百万加元的房屋可以提供给买家的折扣空间起伏很大，而那些自以为拿心仪降价折扣的朋友们，你们的记录可能要被这栋房子交易击败了。

一栋位于3019 Point Grey Road的超级海景豪宅于此前以挂牌价$3,5..万加元在市售卖。

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而在那段挂牌时间里，这是加拿大目前正在挂牌出售的最昂贵的房屋。 这座6,.57平方英尺的住宅与此前bc省卖出的最贵的房屋位于同一街区。

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据悉，该房屋归著名的本地运动服装公司Lululemon的创始人Chip Wilson拥有。 截至2019年7月1日，Chip拥有的豪宅在2020年的总评估价值高达$64,946,000加元。

而这套位于3019 Point Grey Road的豪宅被英国报纸《太阳报》于去年1月报道过，该报纸还表示苏塞克斯公爵夫人Meghan Markle对这栋房屋很感兴趣。但由于萨塞克斯夫妇现在住在洛杉矶，搬迁到温哥华暂时还不在计划中。因此这套3019 Point Gray Road豪宅仍然需要继续寻找买家。

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根据房地产信息网站Zealty.ca的追踪，截至9月30日，该住宅的价格已降至$29,999,000加元。 硬生生给出了高达$5,..9,000加元的降价折扣！而该住宅的市场评估为$20,67.,000加币。

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