加拿大央行今天维持利率维持0.25％不变。央行表示，预计最糟糕的情况是第二季度经济萎缩高达30％。

央行表示，此次和COVID-19相关的经济下滑将是有史以来最严重的一次。加拿大统计局周三的初步数据显示，3月份经济活动全面崩溃，跌幅达到创纪录的9％。

央行表示，实际上已尽可能调低该利率，以应对COVID-19的经济影响。

大流行病迫使公司关闭，而工人也只能尽可能地呆在家里，以进行大规模的公共卫生工作减缓COVID-19的传播，导致商业活动和消费者支出急剧下降。

央行于周三上午还发布了经济前景报告，称预期反弹的速度取决于遏制控制流行病的努力。

如果情况迅速改善，则经济冲击可能会“很大但相对短暂”，然后大多数（但不是全部）经济部门将会出现强劲反弹。

更严重的情况可能是，随着工人寻找新的工作的同时，大量企业可能关闭。

加拿大央行还表示将购买高达500亿加元的省级债券。 

由于主要能源，金融和工业领域的股票下跌，加拿大主要股票指数今天早盘交易中失去近期的一些涨幅。

S＆P / TSX综合指数下跌331.01点，至13,927.42。

在纽约，道琼斯工业平均指数下跌646..6点，至23,302.90点。标普500指数下跌75..0点至2,770.26，纳斯达克综合指数下跌144..0点至.,370.94。

5月原油合约下跌60美分至每桶19.51美元，5月天然气合约下跌3美分至近1.62美元/ mmBTU。

预期全球增长下调了6.3％

IMF将其2020年全球增长预期下调了6.3％。一月份，预计增长3.3％。现在，预期为负值3.0％，这也是预计的最佳情况，假设“世界上大多数国家的流感大流行和必要的遏制措施在第二季度达到顶峰，然后在今年下半年消退。”

全球封锁造成的经济下降成为自大萧条以来最严重的衰退。

但亚洲市场并不那么宽容，迅速转变为规避风险的模式并购买了美元。

澳元兑美元汇率下跌了1.5.％，纽元兑美元汇率下跌了1.43％。

加元跟随对立货币走低，并在今天多伦多早盘交易中扩大了跌幅。由于低油价以及在加拿大央行今天维持利率不变的谨慎态度，以及央行行长在新闻发布会的基调，加币处于守势。

大温地区某地产公司上周在网上发布消息，指出：新冠肺炎疫情下，大温哥华地区的中国买家数量减少。

表示…这还用说嘛？

该地产公司在报告中写道，“受疫情影响，加拿大封国并封边境，大温地区的地产相关人员也都注意到中国游客和中国买家的数量有着明显的减少，尤其是在中国春节前后，一般这是中国买家购买大温房屋的热门时间。”

这篇文章说：“在中国境内为控制疫情而施加的各种限制正在对其经济产生巨大影响，不仅仅是对中国，对温哥华房市以及其他国家的经济也造成了严重的经济影响。”

该报告交替使用了“外国买家”和“非居民”这两个词。

Georgia Straight编辑Charlie Smith之前曾指出，来自联邦机构的数据表明，外国购房者的数量实际上并不广泛。

Smith引用了加拿大统计局（Statistics Canada）在2017年发表的一篇论文，题为“多伦多和温哥华住宅物业的非居民所有权：加拿大住房统计项目的初步信息”。

根据这项研究，非居民拥有大温地区4..％的住宅物业。

这些非居民拥有的财产价值占大温哥华地区住宅财产总价值的5.1％。

在多伦多，数据显示非居民拥有所有住宅物业的3.4％。

加拿大统计局指出，在温哥华和多伦多，公寓的非居民所有权更为普遍。

研究称：“非居民拥有多伦多7.2％的公寓，温哥华7.9％的公寓。”

该报告补充说：“相比之下，多伦多只有2.1％独立屋，以及温哥华只有3.2％的独立屋是非居民拥有的。”

该地产公司在其报告中表示，“仍然不确定外国买家的需求下降压力是否足以软化大温地区的房屋价格”。

新冠肺炎疫情对经济的影响是巨大的，有专家指出，现在裂缝正在显现，预计之后会变得更糟。

根据TD经济学家的数据，由于COVID-19新冠肺炎影响，加拿大的房屋开工情况大受影响！

TD银行研究机构经济学家Rishi Sondhi发布的数据表明，与2月份相比，2020年3月加拿大的房屋开工量下降了7.3％。

Sondhi表示，下降是“广泛的”，加拿大10个省中有7个省的房屋建设放缓。

在BC省，城市地区的房屋开工数量减少了7,.00套。

在安大略省，城市地区的新建筑数量减少了9,.00套。

Sondhi指出，尽管住房开工“在3月保持相对良好”，但“各个省份的动工数量广泛下降表明COVID-19疫情开始对全国的房屋建设产生影响”。

Sondhi表示：“情况只会在4月变得更糟。”

根据加拿大统计局的评估，“3月份住宅建设意向下降了35％（同比去年），安大略省，魁北克省和不列颠哥伦比亚省均录得大幅下降。”

Sondhi表示，房屋建设“可能在短期内遭受重大挫折，因为疫情给建筑业带来压力”。

不过Sondhi指出，房屋建设活动可能在下半年反弹。

4月15日，BC省房地产协会BCREA发布3月全省的地产销售数据。尽管3月的数据还算不错，但未来前景很不乐观。

统计显示，3月BC全省售出房屋 6,717套，平均售价为$7.9,54.元

与2019年3月的同期数据相比，今年3月的总体数据仍然要好很多，量价齐涨。

销量同比增长17.2%，价格同比上涨15.1%。

3月份的总销售价值为53亿元，比2019年同期增长35％。

疫情爆发以来，加拿大各地的房屋销售情况都变得不太乐观。然而下降的不仅仅是销售量。

尽管大温和大多等房市热门地区延续了2月的强劲势头，在3月前10个工作日仍然表现十分给力，业务量激增，但伴随着加拿大进入紧急状态，一系列社交疏离强制措施，禁止房屋公开日Open House等措施的施行，房地产业突然消停了。

而房地产业界人士甚至直言，3月加拿大房地产销售同比减少14.3%，但这数字都是疫情尚未开始时的情况。更可怕的情景还尚未开始。

统计显示，房屋销售大幅下降的不仅仅是BC省、大温地区，整个加拿大的房屋销售都处于下降趋势。

与之前表现非常强劲的2月相比，3月的全国房屋销售已经下降了14.3%。受疫情影响，很多买家都暂时离开了市场。

而与房屋销售同时下降的，还有新上市房屋的数量。

由于疫情的爆发，民众开始采取各种措施保护健康安全优先，不少卖家也离开市场。取消的计划中或是已经挂牌上市的房屋，上市房源全国各地都在下降，较2月相比，平均降幅12.55%

加拿大房地产协会CREA主席Jason Stephen表示，2020年3月将会被历史铭记：原本依据以往惯例，春季是最繁忙的季节，加拿大房市在3月初也是朝着这个方向大步迈进的，但一切从3月13日那个周五开始急转直下，所有的数据都发生了巨大变化。

CREA资深经济学家Shaun Cathcart表示，2020年3月的数字反映了两个阶段截然不同的现实，不过不管数据如何，那个时期已成为历史。

COVID-19的影响在3月中旬还表现不算突出，真正的骤降是从3月第四周真正开始。

 列治文Aintree Crescent社区居民对街道上一处房产上的两棵树木在长周末被非法砍伐，感到“恶心”。

据居民凯特·迪基森（Kate Dickieson）称，从上周五4月10日开始，一名男子用电锯砍伐10571 Aintree Cres一栋房屋院子里的树木，这栋房屋正在施工。

These trees were just cut down 2 hours ago, despite neighbours confronting him! What can you do against a guy with a big chainsaw?!? Police & City called immediately but the trees were already down – against posted stop work orders! The guy was picked up & fled. WTF! p> — Lisa Craker (@LisaCMomOf3) April 14, 2020

pic.twitter.com/O4ds1GHaVb

— Lisa Craker (@LisaCMomOf3) April 14, 2020

居民伊萨·克拉克（isa Craker）也表示，周五，由于邻居抗议，这个男子砍了一棵树的5到6个树枝后，就跑到附近的汽车。

这名伐树的男子告诉邻居，他是受老板之命砍伐这些树木，并且他还把市府的停工命令的通知放到了灌木丛中。

这名男子离开后，一些邻居又把市府命令再贴在树上。

最后一棵树被砍掉， 大部分倒在街道上。在市府工作人员和骑警赶到现场时，这名伐树男子又跑走，再次跑到停在壳牌路拐角处的汽车里。

列治文市府发言人表示，市府对所发生的事情“极度不满”，并将此事提交法律部门采取适当的法律行动。
 
（Lisa Craker）

罚款并不够

在邻居打电话报警，列治文皇家骑警和市府工作人员都来过现场，告知将会进行调查并且撤消这栋房屋的所有许可证。

不过，居民表示业主可能并不在乎这些罚款。

社区居民指已花费100万元购买房屋的业主才被罚款1万元。业主和开发商公然违反章程和法律，并因此愿意支付罚款，这种随意违反法律的行为将永远不会停止。

加国许多行业都在面临大量裁减员工的危机，其中也包括家装建筑行业。

统计显示，BC省共有..5万人是以装修房屋为谋生手段的建筑工人。面对疫情，有的公司大裁员、有的则影响甚微。

比如装修这类翻新房屋的家装公司，现在业务还挺忙。

据CTV News新闻报道，在一个装修公司Shakespeare Homes在北温的工作现场，与过去一片繁忙的工作场景不同，现在大温的翻新装修工作现场，公司要求最多不得超过2名员工同时在现场。

这座独立屋已经被拆的只剩下一个架子。

而物理人际疏离的标志都被放在了醒目的位置。

该公司负责人Mark Cooper，同时也是温哥华房屋建筑商协会的主席表示，现在对所有装修翻新的工作场地人员都做了精简。确保工人们可以保证2米的距离。

Cooper说，如果他们认为一个站点最适合最多三名工人，那么，如果需要水管工来现场，则要求他们派遣一名水管工，而不是像过去一样以来两三人。

为了保证工人们的健康安全，所有施工地点都安装了临时洗手装置，确保工作人员可以随时洗手。

相比之下，从事公寓装修的公司就比较惨。

温哥华一家专门从事公寓装修的公司Maison D’être Design Build Inc.已经裁掉了三分之一的雇员。尽管该公司负责人Robert Capar称，只要疫情持续不超过6个月，他们还能撑的下去。

目前这家公司只接空房屋的装修工作。对于那些家里还住着房主或者租客的房屋，他们暂时都不接这种生意。

据Mark Cooper介绍，大温有些施工现场，由于出现有工人有疑似感染COVID19症状，或是其他身体不舒服的症状，整个工程都将停下来几周。

一直争论不休的世博天车延长线虽然还没影子，但是地产商和各沿线的市政都开始琢磨着新的发展规划。

根据TransLink和素里市、兰里市、兰里镇的共同计划，这条天车延长线将从素里的King George天车站延伸到兰里市中心。

这条与 Fraser 高速公路平行的天车线，全长16公里。而根据大温运联CEO的说法，将在一期工程中一次建成。

规划中的Fleetwood 天车站旁，已经有开发商提出了1300套公寓的庞大开发计划。

这家温哥华的开发商计划整合Fraser 高速公路旁这两块土地，建设一个大型商用和住宅项目。

该公司计划再次建设1320套住宅公寓，楼顶社区活动空间、底层商业购物中心等，适应本地人口密度增长的需求。

只可惜受疫情影响，原本定于4月初举行的该项目公开日不得不被取消。

其实惦记着这条还遥遥无期的天车线的远不止开发商。

沿线的市政早已做好“敛财”计划

根据兰里镇（Lanley Township）最新通过的市政章程（Bylaw），兰里镇将可以从该天车沿线地区的土地价值增值中收获75%的增值土地收益。

据介绍，最新的天车方案预计将在兰里镇的 Willowbrook 购物中心附近的196街上建设天车站，另一站则在兰里市中心的200街附近的位置。

根据兰里镇的bylaw报告，利用土地价值获取作为公共融资工具，市政府可以用这些额外收益的财富为该地区市民提供更多的服务：创造新的公园、图书馆和廉价保障性住房等。

兰里市也在考虑对该市靠近天车站的房地产增加税收，来分享土地增值带来的经济效益

如果融资顺利，天车线将在2022年开工建设，到2025年建设完成。

各市政这么急着收钱，也真是相当精明。

曾几何时，还没有天车线的时候，素里的LRT项目获批后，也让当地沿线的土地和房产价值直接翻倍。

很遗憾最后取消了，那些砸手里的地和房子不知是否安好……

加拿大房屋租赁网站PadBlogger发布的4月全国房屋租金走势图，同时也发布了一些新的房屋租赁趋势。

疫情之下，全国的房租变化微弱，从一居室租赁房屋的价格来看，温哥华仍然稳坐老二的位置，月租平均为$2150，多伦多的老大交椅仍无其他城市可以撼动，月租金平均为$2250

全国租金最贵的五个城市依然是：多伦多、温哥华、本那比、维多利亚和蒙特利尔。其中前五当中，3个都在BC。

温哥华一居室租金比3月小幅下降，但比去年同期仍然略高2.4%；两居室房租温哥华仍然是全国最贵，月租金3000元，与上月基本持平，较去年同期下降了3.2%。

本那比的房租继续看涨，虽然比3月变化甚微，但较去年同期一居室和两居室则分别有14%和5.3%的涨幅。

对于房屋租赁的新趋势，该网站分析称：

受疫情影响，越来越多的人都宅家不出门，连租赁房屋的看房活动也暂停，致使租赁房屋市场放缓。

谷歌数据显示，加拿大公寓租赁的搜索量也随之下降了14%。

随着需求下降，很多房东也把待租的房屋从市场中撤出。

不少租客也取消了原来的搬迁计划。

短租房主大批转为长期租赁

BC住房部（BC Housing）甚至明确告诉“非法套房”的房东，BC住房部的信息将不会与任何其他政府机构共享。（言外之意，就是BC住房部不会把这个房东属于非法租赁的套房的消息告诉其他政府部门）

一位在素里租住在非法套房的租客此前表达了自己的困境，由于房东拒绝申请这笔福利，让租客也无法享受到租金方面的减免。因为房东担心暴露了自己非法出租套房的情况，而被政府处罚。

对此，BC Housing在推特上表示：

• 租户：如果您住在“非法”套房中，您仍然可以获得租金补贴。若是您的房东拒绝配合，您可以向我们求助，我们将帮您找到解决的方法。
• 房东：您的租赁信息将不会被我们分享给政府其他部门。
Read More »

面对各级市政府的哭穷、房产业主们请求延迟或减免房产税的呼声，BC省府终于放话了，同意给部分房屋的地税实施减免，平均减少幅度为25%。

不过：仅限商业房产
 

BC省财政部长詹嘉璐 Carole James 表示，省府深知各个市政面临的各方面压力，因此决定对大部分的商业房产的地税平均减少25%，以作为应对COVID-19疫情带来的危机。

省府表示，将对现有商业房产的业主减免学校税25%，而这一部分将会为BC省的商业房产业主节省总计7亿元。

此外，省府还将商业房产第4、5、6、7和.类商业物业，逾期缴纳地产税的罚款生效的日期推迟到10月1日。

詹嘉璐说，面对各级市政当局面临的现金流和收入短缺的问题，省府也在考虑采取措施。

其中包括：授权地方政府从其现有资本储备中无息借款以帮助支付运营费用，如员工薪水，以及将省级学校的税款汇款延至年底。

该项计划主要用于为企业、个人提供收入支持、税收减免和直接的现金资助。

不过对于民众呼声很大的住宅类地产税，这次的计划中只字未提……

尽管大温部分市政已经表现的非常亲民，下调涨幅、允许延期缴纳房产税，但对于多数市政来说，仍然尚未表态。

高贵林港市长 Brad West 4月.日上午在个人推特上发布信息，称将取消原计划该市在2020年房产税中上涨的0.4.%涨幅，将涨幅降至0。

Our city is reducing the 2020 property tax increase to zero & deferring tax and utility payments to Sept 2. When youre in a position to help people, I believe its important you do so. We got our residents & businesses back, will get through this and come back stronger. #bcpoli pic.twitter.com/7riJGsRxPM

— Brad West (@BradWestPoCo) April ., 2020

此外，还将允许该市的房产业主延期缴纳房产税2个月，最长可延期到9月2日。