据加拿大财经邮报Financial Post报道，加拿大市场中的移民和外国投资者推高了房市这一理论将在疫情期间接受检验。由于疫情的爆发，大温和大多两个加拿大最大的房地产市场中，明显出现了租金下降、豪宅难卖的局面。

自从2017年大温和大多两地房价飞涨、被指出受外国炒房投资者、外国买家的力量影响后，BC省和安省相继推出在部分房市过热区域增设外国买家税。BC省的外国买家税更是自2017年的15%，到201.年上调至20%。

然而， 加拿大统计局2019年1月的报告，通过使用加拿大住房统计计划的数据发现，房地产价格的变化实际上与任何特定的社会人口统计学或经济因素并没有真正的关联。

在温哥华只有4.95%的独立屋由移民所购买，在多伦多这一数字更少只有4.71%，然而，在这两个城市中，移民拥有的公寓单位要比加拿大出生的业主多。

而多伦多的一位房产经纪表示，由于受疫情影响，国际航行被大批中断缩减，有钱的外国人进不来，然而，在房地产市场中，独立屋的销售依然火热、甚至在疫情期间逐步升温。

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上周五，BC省府和住房厅发布消息称，将继续延续疫情期间每月$300或$500元的房租补贴到.月。

同时也对之前的疫情期间的住房相关禁令做了修改，允许房东以未支付租金以外的原因驱逐租客，也就是说疫情期间所有暂停的驱逐令将可以恢复执行。这让BC不少饱受折磨的房东们喜极而泣。

然而，对于租客来说就没那么愉快了。

居住在温哥华Mount Pleasant社区一个租赁房屋里的租客Sarah Baumgart，已经在这里生活了1.年。

去年12月这座公寓楼被整体出售，新房东向所有租客发出了4个月内离开公寓的驱逐令。然而由于紧随其后的疫情爆发，暂停了所有驱逐令，让Sarah Baumgart感到放松了许多。

但省府周五的消息一发布，她就知道意味着什么，虽然到现在为止她还没有收到房东的进一步驱逐的消息。但作为一个残疾人、低收入群体，她认为政府这是逼她上街流浪的意思，Sarah Baumgart坦然承认，如果这个公寓驱逐了她，那么她将没有地方可住、将变成街头的流浪汉。

租住在高贵林港的Aimee表示，我们已经生活的很拥挤，如果政府放开驱逐禁令，那我们可能将随时被驱逐，这对于向我们这样的家庭来说将会很困难。

比如家住Courtenay的Yardley夫妇，只因BC省疫情期间禁止驱逐租客的保护政策，夫妇俩自己成了有家不能回的人，还得另外花钱找房子租住。

这对老夫妇就像很多去南方过冬的加拿大人一样，他们并不是什么大富大贵，前往墨西哥过冬前，把自己的房子出租出去，签署了一个6个月的限定时间的短租期，为了能有点收入。

Yardley夫妇称，最初他们每个月固定能收到租金，之后就再没有缴纳租金。租客总是说有钱就会付的，但房东再也没收到租金。好在两人想，最不济也就是6个月到期，这家租客会最终离开，然而，时间到了，租客还是不肯走！

三月中旬，夫妇俩经过上诉，获得了房产占有令（ order of possession）可以名正言顺的赶走租客，然而却遇上了新冠疫情大爆发。

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虽然疫情让温哥华的房地产遇冷，但数据显示，温哥华的房屋成交数量仍然是大温地区最活跃的。统计显现仅过去两周，温哥华售出房屋114套，平均价格为$1,294,05.，是大温地区售出最多的，比第二名的素里.2套、第三名的北温43套都多出不少。

尽管媒体报道和数据显示豪宅在疫情期间销售严重受损，但自疫情爆发以来，温哥华的豪华公寓却卖出了不少，尤其在最近出现了加温的趋势，让很多卖家又开始跃跃欲试。

这套公寓是疫情期间温哥华售出最贵的公寓，售价1100万加元，

# 2601 1233 W CORDOVA STREET

如果相比评估值1293万来说、相比卖家最初的心理预期开价13.0万来说，都算是便宜卖了

几步之遥的这套公寓同样在疫情期间售出，售价405万

# 503 1139 W CORDOVA STREET

还是Cordova街上，这套公寓售出39..5万的价格

# 2901 1077 W CORDOVA STREET

进入5月以来，温哥华新上市500万以上的豪华公寓就有15套，400万到500万区间的6套，300万以上的有11套。

其中最贵的是这套，开价10….万，# 4301 11.9 MELVILLE STREET

这套顶层豪华公寓，相比其$1200万的评估值来说，这开价就已经诚意满满

# 2509 1011 W CORDOVA STREET 开价799..万

再比如这套，#602 151 ATHLETES WAY，开价799..万

相比一千万以上的评估值来说，开价也是低了不少

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  $2000 加元
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联邦政府住房机构加拿大抵押贷款和住房公司CMHC今天发布了今年夏季加拿大房地产市场的最新预测报告，根据其报告数据分析，大温的房地产市场复苏反弹将会比其他加国主要房地产市场略缓慢一些。

报告分析了疫情对加国房地产市场的影响、预计了市场重回正轨的时间。

新屋动工数量复苏

报告作者 两位资深经济学家Braden Batch 和 Eric Bond指出，BC省主要人口聚居的城市中，新房屋开工数量预计将会在未来大大缩减。

分析认为，尽管BC省将建筑行业作为基本行业在疫情期间允许持续开工，但受国外移民的减少、加拿大内部人员流动迁徙的减速，新屋建筑将面临挑战。

影响房屋开工的其他因素包括失业增加和COVID-19的长期经济影响的不确定性。

CMHC预计新屋开工量和建筑行业的复苏预计将在今年年底时候出现。

房屋销售和价格的复苏

CMHC预计：大温的二手房屋销售市场销量将会继续收缩，但预计从明年开始将出现复苏。

在大流行初期，二手房屋销售活动被疫情暂停，并且当时的挂牌数量也明显下降。

CMHC指出，其实早在201.-19年度，受各类政策打压，大温地区的房屋销售就大幅放缓，在COVID19大流行之前刚刚开始回升。不过COVID-19的出现，让房地产市场的复苏又受到了打击。

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