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  面议
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  Richmond 列治文房屋出租-列治文租房

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  $1900 加元
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  Richmond  
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  $1600 加元
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  Richmond  
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  Richmond 列治文房屋出租-列治文租房

　　图为美元纸钞 网络照片

　　（法广RFI 古莉）疫情世界大流行重创经济，导致债务激增，各国已将利率降低至历史的最低，而且业内人士预计未来较长时间不会提高利率。这个情况带来非常深远的后果。

　　零利率时代

　　法国世界报记者Eric Albert7月6日刊文说，政府，企业，家庭：贷款吧，现在正逢良机，利率从未如此之低，而且未来较长时间内不会涨回去。其实在世界进入Covid-19疫情大流行之际，借贷利率已经是200.年金融危机以来的最低。

　　为了在危机期间让各国筹集资金，央行走得更远，朝着货币几乎免费的新货币时代多前进了一点。法国安盛投资管理公司（AXA INVESTMENT MANAGERS）的Mika?l Pacot先生解释说，“利率会在很长时间内非常低。” 丹麦盛宝银行(Saxo Bank)的Christopher Dembik先生也证实说，“我们不会在短期内摆脱离扩张性货币政策”。

　　法国世界报说，对于全球经济而言，央行此举将带来重大后果。各央行维持零利率的举措影响到其他的一切因素，比如让购房家庭更便宜地借到钱；让持有资产的最富有家庭变得更富有，同时加剧社会阶层之间和两代人之间的不平等。反过来，现在把钱存在银行里，已赚不到利息了。但是，央行的低利率却可让各国政府前所未有地借到债。

　　美联储带头

　　随着疫情大流行，所有主要央行都通过启动空前规模的购债计划，对经济提供援助。例如，欧洲央行（ECB）拿出超过1.5万亿欧元，让欧元区的国家更容易筹集资金。虽然各央行都官方宣称，干预行动是暂时的，并且保证会很快提高利率，回归“常态”。不过，惠誉国际评级（Fitch Ratings）首席经济师布莱恩-库尔顿（Brian Coulton）反驳说：“他们在200.-2009年也说过同样的话。”可是十年来的经验教训是，中央银行在恢复常态方面没有走太远。另据牛津经济研究分析公司估计，至少在“未来五年”内，利率会处在低水平。

　　法国世界报说，利率的下降趋势可以追溯到19.0年代后期。当年美联储 (Fed) 就是带头降息的央行之一。19.7年黑色星期一的股灾重创了全球股市。当时美联储主席格林斯潘（Alan Greenspan ）刚上任两个月。他承诺在金融泡沫破裂时，不会出手干预，并表示相信市场本身的调节力量。然而，他所做的与他说的这些话恰恰相反，股灾出现后，他立即宣布“随时准备提供流动性”。

综合）根据大温地产协会7月2日发布的2020年6月的房地产交易数据，6月的房地产市场已经大幅反弹，共售出房屋2443套，相比5月的房屋成交数量14.5套，暴涨64.5%。买家和卖家的活跃程度已经回到历史正常水平，住宅房屋成交数量已经比去年同期水平增长17.6%。

尽管6月的房市成交喜人，但相比历史10年6月的平均值仍有21.9%的差距。

从各类房型区别来看，房价并没有出现下降的趋势，房价变动方面，独立屋和公寓的涨幅更大，联排屋相对较弱。

独立屋

• 待售房源：4360套
• 售出：.66套
• 基准价：$1,464,200，比去年同期增长3.6%，比2020年5月上涨0.5%
• 待售时间：45天

联排屋

• 待售房源：1.72套
• 售出：472套
• 基准价：$790,.00，比去年同期增长2.3%，比2020年5月下降0.2%
• 待售时间：37天

公寓

新上市房源数量也明显增加。

大温地产局主席Colette Gerber表示，经过过去3个月的实践，大温地区的买家和卖家已经越来越习惯了保持社交距离、佩戴口罩等相关卫生安全的做法。地产经纪也在不断提升和改进技术措施。

统计显示6月大温各区新上市房源数量为57.7套，相比去年同期的挂牌数量增加了21..%，相比2020年5月增长了57.1，市场活动更加活跃的信号十分强劲。

而从售出与挂牌比率SALR来看，平均SALR已经增长到21.4%，相比5月的15%、4月的11..%已经大幅回升，不过与疫情刚刚开始时的3月26.3%相比仍有差距。

按照地产业界的分析数据，

• 当售出与挂牌比率低于12%时，房地产市场属于买方市场；
• 当售出与挂牌比率介于12%到20%区间时，房地产市场属于平衡市场；

综合）根据大温地产协会7月2日发布的2020年6月的房地产交易数据，6月的房地产市场已经大幅反弹，共售出房屋2443套，相比5月的房屋成交数量14.5套，暴涨64.5%。买家和卖家的活跃程度已经回到历史正常水平，住宅房屋成交数量已经比去年同期水平增长17.6%。

尽管6月的房市成交喜人，但相比历史10年6月的平均值仍有21.9%的差距。

从各类房型区别来看，房价并没有出现下降的趋势，房价变动方面，独立屋和公寓的涨幅更大，联排屋相对较弱。

独立屋

• 待售房源：4360套
• 售出：.66套
• 基准价：$1,464,200，比去年同期增长3.6%，比2020年5月上涨0.5%
• 待售时间：45天

联排屋

• 待售房源：1.72套
• 售出：472套
• 基准价：$790,.00，比去年同期增长2.3%，比2020年5月下降0.2%
• 待售时间：37天

公寓

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• 价　　格：
  
  $2500 加元
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  $.0 加元
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　　 根据房地产代理和咨询公司莱坊国际于本周二发布的全球城市住宅价格指数(Global Residential Cities)，2020年第一季度，菲律宾马尼拉的房价涨幅继续领跑全球市场。

　　今年前三个月，菲律宾首都的住宅价格同比上涨22%

　　该机构称，今年前三个月，马尼拉的住宅价格同比上涨22%，连续两个季度位居房价涨幅排行榜首位。

　　该指数利用政府统计数据或央行数据追踪全球150个城市的住宅价格走势。其中，.5%的城市在第一季度实现房价同比增长。

　　据莱坊国际，报告中的数据涵盖了截至3月31日的三个月，当时正值新冠肺炎疫情在亚洲部分地区大爆发之际，但尚未对欧洲、北美或南美的大部分地区造成影响。

　　匈牙利布达佩斯和土耳其伊兹密尔并列榜单第二位，房价同比涨幅为16.3%。

　　根据报告，土耳其安卡拉和克罗地亚萨格勒布紧随其后，今年第一季度的房价年增长率分别为14..%和14.7%。

　　全部150个城市的平均增长率为4.3%。

• 价　　格：
  
  $1.00 加元
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  Richmond  
• 地　　址：
  
  .1.0 Granville ave
   (google map) (bing map)
  
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