作为全加拿大空置率最低的温哥华，如今房屋租金也变得不抗跌，最新的租金报告显示，温哥华的房屋租金降幅显著。

根据租房网站PadMapper 的信息显示，7月全国的平均房租变化微弱，一居室最贵的仍然在多伦多，温哥华继续稳坐全国第二贵的宝座。

数据显示：

• 温哥华一居室租金为2070元/月，较6月下降1.4%，相比去年同期下降了5.9%
• 温哥华两居室租金为2.70元/月，较6月下降4.3%，相比去年同期下降了10.3%

虽然从两居室租金来看，温哥华仍然是全国租金最贵的城市，但很明显这种优势已经愈发不明显，租金的降幅也是全国最大。

相比之下，本那比和维多利亚的租金则相对坚挺。

• 本那比一居室房租1690/月，较6月下降3.4%，相比去年同期上涨了7.6%
• 本那比两居室租金2300元/月，与6月持平不变，相比去年同期下降了0.9%

带家具的一居室和两居室房租变化最为显著，而由于带家具的房屋进入市场，使得原来不带家具的租金价格也随之下降。

从温哥华本地的租房信息发布网站Craigslist上也可以看出租房市场从过去的一房难求，转变为房东开始花心思招揽租客

过去罕见的降房租、免房租的手段，已经再次在温哥华上演

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木结构的独立屋虽然看起来似乎很柔弱，但在加拿大的住宅领域里是绝对的主流。而如今在售的这套235年前建成的独立屋更是佐证。

这套比加拿大建国时间还长的独立屋已经有235年的历史，位于大西洋沿岸的新斯科舍省悉尼港。

房子里仍然能看出很多200多年前的模样，比如这种红砖的壁炉，虽然已经被用砖和泥封闭，但仍然能看出旧式建筑的特色。

二层倾斜的屋顶也是大西洋沿岸旧式建筑的特色之一。 据说这套房产还曾经充当过旅店、游客中心。

实木的大横梁，红砖的立柱，都是历史的见证者。当初欧洲移民最早进入北美大陆，多是从大西洋沿岸登陆，因此在大西洋沿岸有更多具有历史感的房屋。

这座房产已经被当地政府列为文化遗产保护房，曾经被称为O'Brien House，就位于悉尼港市中心，马路对面就是当地的旅游中心，也算是核心地段。

现任房主已经72岁，决定出售这套房屋，由于这套房屋独特的历史价值，一上市就有很多人表现出兴趣。

加拿大人都知道加国的房地产价格过去这些年疯涨了不少，但究竟涨了有多少可能并不是很清楚。不过美国美联储最近公布了过去15年的房屋价格变化可以做个参考，过去15年加拿大的房价涨幅是美国的29倍！

加拿大人知道房地产价格上涨非常快，但最有可能不知道上涨速度如何。美国联邦储备委员会（Federal Reserve）的数据显示，在大萧条时期美国房价暴跌时，加拿大的房价则没有。

相比之下，美国自200.-2009年经济危机进入调整后，房地产价格一直保持缓慢增长、合理变化的幅度。

200.-2009年经济危机期间，加拿大的房地产市场也有过一段时间的调整，但相比美国变化十分微小，可以说从2005年以来，加拿大的房价就一路高歌、节节攀升。

美联储的数据显示：2020年加拿大的平均房价已经相比2005年时期几乎翻了一倍，涨幅高达..%。

而相比之下美国的房价则变化缓慢，经历了15年的调整刚刚从谷底走出，达到了危机爆发前的水平，2020年美国房价与2005年相比，涨幅只有2.9%。

如此看来，过去15年加拿大房价的涨幅是美国的29倍。不过同时带来的问题是：加拿大家庭居民债务水平也攀升到了历史高位。

不过房市带给加拿大人的并不是只有债务。

从最近一项统计数据可以看出，加拿大房市的火爆还给一批加拿大人带来了财富。

统计显示加拿大最富裕的300万个家庭拥有超过..7万亿加元的财富资产，而这些资产中，至少一半都与房地产有关。

7月16日加拿大房地产协会CERA发布2020年6月全国的房地产统计数据，数据显示6月全国房地产市场普遍大幅反弹，销售量已超水平发挥。

CREA报告显示，6月加拿大全国房屋销售数量比5月环比增长了近63%；相比4月最低迷时期则暴涨150%

这一销售数量相比去年同期，也增长了15%。基本回到了疫情前的平均房屋销售水平。

房地产分析网站BetterDwelling发文指出，这是不是激励过头了？事实上，上涨的不仅是销量，从价格和上市房源来看，加拿大的房市都在大幅反弹复苏。

与房屋销售同期增长的还有新房屋上市的库存数量，新上市房屋在6月相比5月上涨了近50%。不过从整体库存待售房源的数量来看，仍然处于16年来的历史低位。这一数字对于房屋价格的销售仍有推高的潜力。

据本地媒体报道，温哥华西端的超豪华公寓又卖掉了一套，成交价格93…万。

据介绍，这套豪华公寓是煤港的Carina大厦，位于西Cordova街，也就是传说中的豪华公寓一条街。沿街都是温哥华市乃至BC省最高价的奢华公寓。

售出的这套公寓是 1901-1233 Cordova Street，可以鸟瞰北岸风光和Burrard入海口的风景。

这套3居室公寓是今年1月就开始上市挂售，虽然等的时间长了一些，相比最初的叫价1070万也降了不少，但终究还是以超豪华公寓价格出售了。

相比评估值976.3万则略低。

加拿大很多华人心目中，炒房赚钱是华人十分热衷的事情，但事实上很多加拿大本地人也一样看中了这一赚钱途径在通过这种方法在盈利。

多伦多郊区长大的Ian Webb和Alicia Goodman小两口，妥妥的土生土长的加拿大人，也是通过不断的买房卖房，让自己的资产不断升值。

最近他们2年前买的半独立屋改造后在疫情期间售出，而售价也从当初的90万买入价格，卖出了131万的售价。

这套半独立屋包括4间卧室、2间卫浴，小两口201.年以90.6万的价格买入，经过两年的翻修，花费大约6.5万，如今以131万的价格售出，2年净收入33.9万加元。

夫妻俩还各自有其他的工作，丈夫是一名电影制片人，妻子是一家餐饮软件公司的合伙人，炒房子虽然不是主要经济收入，但确实给他们带来了不错的收益。

据两人回忆，2016年两人还租住在一套一居室的公寓里，月租金$2500元。

看到2016年房市的疯狂情景，两人决定将公寓转租出去，以36.5万买了一套1卧1卫加一个小储藏室的公寓。

之后，两人又花费7500元将公寓改造成一个2卧的公寓。随后多伦多的公寓市场开始风生水起，但独立屋的价格则仍然保持平稳，于是两人在买入公寓一年半后，201.年初以49.3万把手里改造后的公寓卖掉了。

在出售这套房子的时候也并非一帆风顺，开始看到附近邻居以133万的价格卖掉类似的房产，于是夫妻俩就把房子挂售价定在142万，却无人问津。

于是他们改变策略，把售价改为110万，2天竟然就被售出，加价到了131万！看来多伦多市场的竞价风十分强劲……

不过夫妻俩并没有打算止步不前，他们将继续观望，如果房价未来会下降，他们仍然愿意再以90万左右的价格重新买入一个独立屋。

虽然带着一个3岁、一个1岁半的孩子准备搬家事宜并不容易，但想到可以再搬家、再装修，仍然让他们兴奋！最重要的是，这个折腾的过程还能带来不错的经济收益。

列治文最繁华的商业街区Lansdowne，如今又要起新变化，开发商向市府提交了新建计划，将在Lansdowne天车站附近新建4座塔楼

规划中的新建项目步行到天车站只需要5分钟的距离，可以说交通十分便利。

开发商为Thind Properties，建筑设计由IBI Group承担。计划新建3座住宅塔楼和1座写字楼。

3座住宅塔楼中共包含429套房屋，其中包括：341套市场销售公寓和..套廉租房由SUCCESS机构运营。

一位加拿大老爸在疫情期间，宅家无聊，于是想到了给两个7岁和9岁的儿子在后院修建一个大玩具的主意。

这位创意满满的老爸John Konstantinidis亲自动手，在位于多伦多市士嘉堡地区的独立屋后院，给自己的孩子们修建了一个大海盗船。

不仅让自己有事情可做、也帮助两个学龄儿童可以在宅家期间有地方打发时光、开心的玩耍。

John Konstantinidis用了整整.个星期，从一无所有到修建完成，

整个海盗船里都凝结了老爸的创意和对孩子的爱意。

然而，就当一切就绪，俩娃才开始体验了刚刚4天之后，多伦多市政府找上门来：说这海盗船违反了市政多项条例，需要拆除、整体搬走。

Konstantinidis表示，他们给孩子修建一个可以顺利度过疫情无聊期的大乐园，并没有想要违法。他愿意按照市政府的要求，把所有整体建筑挪移、做适当的修改，并补申相关的建筑许可。

但他恳请政府不要让他把海盗船拆了，毕竟对于孩子们来说，这是他们可以度过宅家期间一个非常有趣、有爱的大玩具。而且他们还专门做了提醒牌：要求孩子们在海盗船上不要奔跑、打闹、跳水等。

让作为移民的Konstantinidis和妻子 Voula更觉得受伤的是，如果是他们的邻居投诉，应该先来找他们沟通，而不是通过这样的方式去解决问题。

一位加拿大老爸在疫情期间，宅家无聊，于是想到了给两个7岁和9岁的儿子在后院修建一个大玩具的主意。

这位创意满满的老爸John Konstantinidis亲自动手，在位于多伦多市士嘉堡地区的独立屋后院，给自己的孩子们修建了一个大海盗船。

不仅让自己有事情可做、也帮助两个学龄儿童可以在宅家期间有地方打发时光、开心的玩耍。

John Konstantinidis用了整整.个星期，从一无所有到修建完成，

整个海盗船里都凝结了老爸的创意和对孩子的爱意。

然而，就当一切就绪，俩娃才开始体验了刚刚4天之后，多伦多市政府找上门来：说这海盗船违反了市政多项条例，需要拆除、整体搬走。

在加拿大当房东，总难免会遇上奇葩和糟心事儿。安省约克区万锦市的一位华裔房东，就是因为疫情而被困在中国期间，自己好好的独立屋竟然被二房东当成摇钱树，分租给19个人。

上图中这个4卧、双车库独立屋是一位Zhou姓华人的房子，由于人在中国暂时无法回来，便委托当地房屋公司管理。

然而，当地房屋公司就遇上了一堆自称夫妇的Arif Adnan Syed和Hafsa Naseer决定租下这套房子，带着自己两个年龄分别为2岁和4岁的孩子居住。每月的租金是2.00元。

一切看起来都很美好。

然而，事实远比骗子的描述残酷。疫情开始后，Zhou就一直收不到租金。当房屋公司前往房屋内查看时才发现，这俩位所谓的夫妻根本没有住在这里，而是把这座独立屋分租给19个人同时租住。

家里用门帘、屏风等做遮挡，客厅地板扔下两个床垫，就可以收两份租金。

Syed 和 Naseer虽然没有给房东交钱，但他们还一直在收取着19个人的分租费用。

更糟糕的是，这些租客也都各路神仙

其中一位20岁男性租客Ivan说，自己因为天天要抽大麻，被母亲赶出家门所以找到这个地方住。

在加拿大当房东，总难免会遇上奇葩和糟心事儿。安省约克区万锦市的一位华裔房东，就是因为疫情而被困在中国期间，自己好好的独立屋竟然被二房东当成摇钱树，分租给19个人。

上图中这个4卧、双车库独立屋是一位Zhou姓华人的房子，由于人在中国暂时无法回来，便委托当地房屋公司管理。

然而，当地房屋公司就遇上了一堆自称夫妇的Arif Adnan Syed和Hafsa Naseer决定租下这套房子，带着自己两个年龄分别为2岁和4岁的孩子居住。每月的租金是2.00元。

一切看起来都很美好。

然而，事实远比骗子的描述残酷。疫情开始后，Zhou就一直收不到租金。当房屋公司前往房屋内查看时才发现，这俩位所谓的夫妻根本没有住在这里，而是把这座独立屋分租给19个人同时租住。

家里用门帘、屏风等做遮挡，客厅地板扔下两个床垫，就可以收两份租金。

Syed 和 Naseer虽然没有给房东交钱，但他们还一直在收取着19个人的分租费用。

更糟糕的是，这些租客也都各路神仙

其中一位20岁男性租客Ivan说，自己因为天天要抽大麻，被母亲赶出家门所以找到这个地方住。

疫情期间，很多房东苦于不能赶走租客，虽然政府的驱逐令已经部分放开，但对于因在疫情期间无法如期缴纳房租的人，政府限定的驱逐令依然有效，这让很多房东苦不堪言。7月16日，BC省府终于改口，BC省将允许房东从9月1日起，对欠租的租客可以实施驱逐令，而且房东还可以追讨租客所拖欠的房租。

Renters will need to pay their monthly rent in full beginning in September. https://t.co/3lT3SXOll7

— Global BC (@GlobalBC) July 16, 2020

这一驱逐令的变更，让一些疫情期间陷入困境数月的房东们终于可以行动起来。如果遇到拖欠租金的租客，房东可以从9月1日开始申请并执行驱逐令。这一措施首先引发了租客的不满。

租客认为经济形势尚未恢复正常，失业率仍居高不下，很多人收入不保，拿什么交租金？！

..5万BC省租客领取福利 租金补贴发放1.5亿加元

此前，为了保证疫情期间失去工作收入的人可以有房可住，BC省府从3月末开始实施驱逐租客的禁令，疫情期间不得以任何理由驱逐租客。

对于租赁房屋的人，政府将通过直接打款给房东，每月补贴租客租金300或500元不等，这一租金补贴将继续延续到.月。这些措施都旨在保证房东在疫情期间仍然可以有收入、租客可以有房可住。

这项补贴措施已经有..5万BC居民申领。从4月开始到.月底结束。

根据BC省住房厅的统计数据，大部分租客都在疫情期间缴纳了房租，97%的租客都在继续缴纳房租，其中.5%全额缴纳房租、另有12%部分缴纳租金。不交房租的不良租客仍然属于少数。（不过这一数据受到了不少房东的质疑）

分期付款方式交房租

事实上，BC省府为了平衡租客与房东之间的利益关系，也是费劲了心思。BC省府住房厅在解封驱逐令之前，先出台了一套办法，让租客可以分期偿还房租。

根据这一计划，租客可以在收到催款通知后30天内交首次拖欠租金，也就是说，如果房东提出9月1日交租的通知，租客可以在10月1日再实际支付。

而且对于拖欠的租金，BC省府提出可以通过分期付款的方式，由房东与租客协商逐步偿还，比如拖欠租金2000元，租客可以每月偿还200元直到2021年7月全部还清。

不过在这个变化上，反对呼声最强烈的还是租客，

有租客称：整个事件中房东啥损失也没有，也没有失去工作的威胁，他们应该承担一半的租金……

So, this screws a lot of people over.

Landlords lose NOTHING, and do NOTHING, while the people who were out of work or lost their jobs carry it all.

Landlords should carry half this cost. @jjhorgan @selinarobinson this is not OK. https://t.co/JwqBU9SwW4

— Boris Mann (@bmann) July 17, 2020

还有租住在温哥华西端的租客表示，政府打算什么都不帮？这真的是巨大的失败，未来大批被驱逐的租客将不可避免……

Major fail: BC announcing that renters must repay all rent deficits. How is the govt offering no support? Zero dollars, really?
Mass evictions are inevitable@selinarobinson @YVRTenantsUnion @TRAC_BC @BC_Housing @LandlordBC #bcpoli #vanpoli

— Brendan Ladner (@BrendanLadner) July 16, 2020