受疫情爆发的影响，催生了加拿大购房需求的变化：更多的加拿大人开始把购房目光从公寓转向独立屋。根据加拿大统计局7月21日发布的数据显示，会有越来越多的公寓潜在买家将把目光转移到空间更大的独立屋市场。

统计局报告指出，随着在家工作变得越来越普遍，未来加拿大会看到对独立屋住宅、可以提供的更大居住空间的需求增加，从而导致对公寓式住房的需求降低。

而对于开发商来说，也将对次需求做出调整，即使是公寓房屋的设计中也将增加更多可以在家办公的空间，来满足潜在买家在家工作的需求。

根据联邦统计局的数字，5月全国新房价格比6月上涨了0.1%，相比去年同期也有1.3%的涨幅。

虽然大温的房价仍然是全国最贵，但独立屋的销售也有增长的势头，根据6月的统计大温地区共售出.66套独立屋，基准价格为146.4万，相比去年同期也有3.6%的涨幅。

其中大温地区独立屋销售表现最为活跃的是温东，6月共售出105套独立屋，相比5月的64套近乎翻倍。

而售价最高的独立屋仍然位于西温，均价为$3,076,700。不过独立屋的需求，也让过去一大批房主成功解套。

215. WESTHILL WYND，卖家2016年以4.5万的价格买入，如今以343万价格售出，

　　尽管贾跃亭已经三年没有回国，尽管两人之间的离婚纠纷已经将近一年，尽管贾跃亭“喜迎破产”，乐视崩塌后的债务危机再次袭击甘薇。

　　继今年7月.日被法院限制出境后，最近甘薇名下的一处房产也要被拍卖了。

　　近200平豪宅，起拍价1545万

　　根据阿里法拍，甘薇的这套房产位于北京辛庄一街26号院，也就是“星光熠熠”的泛海国际居住区·兰海园。

　　图片来源：阿里法拍

　　视频截图

　　这套房产建筑面积为193.59平方米；专有建筑面积：152.95平方米；分摊建筑面积：40.64平方米。该房的竞买公告显示，该豪宅还有一个价值47万元的车位。

　　图片来源：阿里法拍

　　另外，此前曾有媒体报道，包括泛海国际在内的朝阳公园高端居住区板块是明星经常出没之处。

　　祸起贷款担保

　　甘薇贾跃亭名下三套房子被查封

　　据了解，甘薇名下房产被拍卖，与一起乐视手机贷款案有关。

　　据裁判文书网显示，2015年，乐视手机业务的运营主体乐风移动，向招商银行川北支行申请了一笔总额为27亿元的贷款。

　　在此次贷款中，乐视移动、乐视控股、贾跃亭、甘薇共同出具了《最高额不可撤销担保书》，承诺对乐风公司贷款承担连带保证责任。同时，贾跃亭为这笔贷款质押1952万股乐视网股票，乐风则质押了..97亿股的酷派股票。2017年6月，因未能按约履行补足保证金的义务，亦未能按约于2017年6月20日支付当期利息，招商银行将四位担保人告上法庭，要求四方按约承担责任。

　　一审中，甘薇曾辩称自己并非当事人，担保书上的名字是贾跃亭代签。不过，法院并未采纳。

　　此案经双方多次就管辖权等事博弈之后，最终法院在2019年1月24日宣判：乐风公司应于判决生效十日内偿还招行川北支行借款本金港币5.52亿元，利息港币0.22亿元，罚息港币0.40亿元以及至实际清偿之日止的逾期利息。

　　而贾跃亭、甘薇以及乐视控股、乐视移动对付款义务承担连带保证责任。

　　之后，贾跃亭向最高法提起上诉，并提出免交上诉案件受理费的申请，被最高法驳回。最终，贾跃亭和甘薇二人因未按时缴纳二审案件受理费，被视为撤回上诉处理，维持一审判决。

　　7月.日，上海高级人民法院网显示，由于此案，被执行人甘薇，因不履行法律文书确定的义务，法院已依法限制其出境。

　　2015年前后，乐视系因其在资本市场、智能电视、手机、体育等行业的布局，迅速崛起。此间，甘薇也进军影视领域，成立了乐漾影业。

　　图片来源：甘薇微博

　　2017年7月，乐视系爆雷，贾跃亭前往美国，至今未归。2017年底，甘薇曾前往美国与贾跃亭相见，其后回国，“受贾跃亭委托，处理国内债务”。

　　201.年，因涉贾跃亭及乐视系一笔14亿元的借款诉讼，甘薇被列入“老赖”名单。

　　去年11月，甘薇向法院递交离婚纠纷起诉状，要求与贾跃亭分割财产，同时要求贾跃亭承担全部债务。

作为北温未来计划发展的4个城镇中心之一， Lynn Creek是北温、乃至整个大温地区最受欢迎的社区之一，北温政府也计划在这里增加住房密度，使其成为新的公寓社区。

作为未来Lynn Creek 中心的发展规划，这里将分为城镇中心高密度住宅区、低密度住宅区、商业街区三个部分。

最新提交的规划就是要把 Lynn Creek 中心的7套独立屋改建为出租公寓楼，而且这一项目与北温交通枢纽 Phibbs 换乘中心只有一个街区的步行距离，可以说是相当方便。

近日BC省房地产经纪纪律委员RECBC判处大温一位房产经纪违规，罚款总计4000元。

要说这事也是5年前的一宗交易，这位房产经纪也是有点惨，在一宗涉及离婚案的房产交易中不慎失手。

根据RECBC的处罚决议文件，2015年涉事的房产经纪代理一位男性卖家出售位于温哥华 Keefer 街上的一处房产。

当时这位男性卖家正在与妻子办理离婚手续，而且根据离婚协议夫妻双方将共同分享房屋出售的收益。然而这些重要的信息，卖家都没有告知自己的卖方经纪。

当时这处房屋挂售价格5.万，很快就收到了一个57..5万的订单，比预期的出售价格少了$1500元。

卖方经纪把还价的通知书分别发给了自己的客户和客户正在办理离婚的妻子的律师。然而当时这位律师无法联系到这位妻子，称其正在忙于工作。

2015年9月22日，还没拿到离婚妻子的知情同意书之前，这位丈夫告诉代理经纪，他同意这个还价，于是房产经纪就把合同价格改为$57.,500元，并发给了妻子的律师。

　　7月15日深圳出台“最严”住房调控政策。

　　先来回顾下新政要点：

　　①非深户依旧社保5年才有购房资格，深户要求落户满3年且社保/个税满3年；

　　②普宅增值税征收由2年免变5年免；

　　③豪宅线在原来面积标准之下加了总价750万的限制；

　　④夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

　　⑤首付比例：无房无贷首付30%；无房有贷款记录买普宅首付50%，非普通住宅首付60%；家庭有1套买普通住宅首付70%，非普通住宅.0%；

　　⑥新房抽签优先无房、个税或者社保年限长的购房者。

　　新的调控政策发布后，有网友开始了不切实际的的幻想：

　　比如我离婚后，把房子全部给老婆，然后马上跟一个无房的女子结婚，再离婚，那么，我现在就属于无房离婚，就可以买房了，因为只追溯“上一次离婚”，不会追溯此前离婚时的房产状态。

　　7月17日晚，深圳市住建局发布《房地产调控政策相关问题解答》，就相关热点话题进行了解答，把网友幻想的漏洞也堵住了。深圳市住房和建设局表示，

　　关于结离婚购房的，追溯3年内所有离婚记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。结离婚炒房操作被堵得死死的。

　　图片来源：每经记者 刘玲 摄

　　另外，《房地产调控政策相关问题解答》要点概括如下：

　　在深圳有五年社保但落户没满三年的，购房资格解读回来了，能买！

　　满1.岁的深二代，没自己给深圳纳3年税做3年贡献的，没有购房资格。这下爹妈想送个房子作为成年礼，也送不成了。

　　夫妻双方只有一个人符合购房条件的，买房只能登记在有资格的一方或双方名下，不能登记在没资格的一方名下。这是否意味着离婚做财产分割时，没资格的一方还不能分房子了？

　　答：不能买房。《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。

　　五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？

　　答：不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。

　　六、夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？

　　答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

　　七、我已入户满三年，201.年前已经缴了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？

　　答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　八、我是深户并已缴3年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？

　　答：深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

　　九、深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房？

近日，大温一套海、陆、空都能回家的豪宅成交，价格720万。

这套房产位于北温 Sea Shell Lane，除了豪宅自身的“豪”以外，私人所属的海滩是它的一个加分项，更重要的是这套房屋还自带一个水上飞机专用的浮动的停机坪，让这座房产的主人可以通过海、陆、空三种方式都可以回家。这才是真的“豪”！

通过陆路可以抵达的房子，土地面积12000尺

客厅直面开阔的水域，室内面积近6200尺

调高的实木横梁，增加了房屋的空间感，室内共有5卧5卫，以及完整装修的地下室

无敌风景+私人海滩，生活变得相当惬意

内部还有豪宅标配的健身房、酒窖、家庭影院等等设施

其实这套房产2019年就曾上市，挂售价格一度高达.90万，不过没能售出，今年6月再次上市直降100万，挂牌79.万，最终以720万成交。

不过相对于602万的评估值来说，已经高出不少，想必买家、卖家都很满意。

除地面的价值外，还有水域的面积的价值1.44万元

　　三浦春马

　　三浦春马住宅内景

　　三浦春马住宅结构图

面对全国的房地产市场6月一片上涨的大好形势，让很多业内分析专家都看傻了眼，不过根据RBC最新预测分析认为，未来房地产市场仍有很多不确定性。

根据RBC银行的季度房地产分析报告显示，6月的房地产市场，受买家需求强劲推动，二手房屋交易十分活跃

不论是房屋销售量还是房屋价格，都出现了大幅反弹上涨的势头，让之前预测房市要大跌的分析师们看傻眼。

考虑到季节调整因素、今年6月比去年同期多2个工作日等因素，今年的二手房屋销售量比去年同期增长了15.2%。其中涨幅最大的推动力来自大温和蒙特利尔大区。多伦多则略低于去年同期水平1..%

据《温哥华太阳报》报道，虽然疫情期间房屋交易的活跃度受影响，但受地理位置优势拉动，温东老独立屋竟然也收到了5个竞价Offer，最终高于成交价、高于评估值成交。

4391 ST. CATHERINES STREET，这套位于温东的独立屋已经有74年历史，包含3间卧室1间卫浴，

土地面积33 x 113 平方尺，室内面积974尺

价格揭晓：4月27日上市4月29日成交，开价139..万，成交146万，评估值136.3万。

从历史交易记录来看，2004年这套房屋上次易手的时候售价只有37.5万，卖家16年的功夫就赚了100万

其实除了地理位置上的优势之外，温东还有一个重要的优势就是价格优势。

同等房屋如果在东区相比温哥华西区至少能便宜20%，这也是温东近期交易活跃的一个重要因素。成交的房屋中，不仅仅有独立屋，还有联排屋、公寓等所有房型，近期的成交都是在短时间内售出、且成交价与报价基本一致，甚至高于报价。

公寓：# 402 433. COMMERCIAL STREET 开价62.5万，成交67万，待售时间.天

这套位于Commercial大道上的低层公寓顶层，外加一个露台

房龄14年，面积1151尺

2层结构，室内包括2卧2卫

还有一个楼顶的露台空间，这套房屋是卖家2013年以73.5万买入，评估值最新为107万，卖家应该对现在的结果很满意。

东区成交最为踊跃的仍然是独立屋，在疫情期间有自己私人的户外活动空间被十分看好，而温东相对可负担的独立屋价格也使其颇具市场竞争力。

279 E 19TH AVENUE，开价229..万，成交236.7万，待售时间.天，评估值192.3万

房龄7年，属于比较新的独立屋

作为大温房地产市场中的主力军，很多房主可能不知道，即使到了2020年的今天，大温一些社区房产的地契上仍有“禁止亚裔进入”的歧视字样。这让大温的华裔政客感到十分震惊。更糟糕的是，这并不是唯一有这种字眼的大温社区。

西温豪宅社区British Properties就是带有这样歧视性字眼的地方。

在这里长大的Marcus Wong如今已经是西温的一名市议员。从小在这个白人社区长大，他已经感受到了很多异样的眼光。直到他最近买房子，才意识到，这种禁止非裔、亚裔进入的歧视性字眼，直到今天还在地契合约中白纸黑字写着——关于土地所有权的盟约，禁止非洲人后裔和亚洲人后裔居住在这里（房主的佣人除外）。

Wong已经发起一项动议，希望在西温的土地地契中可以删除这种不友好的歧视性语言。

事实上，根据他的调查，BC省早在197.年就已经裁定了，这类歧视性的盟约属无效。但在社区的地契中，这些语句仍然保留着。

同样是华人的UBC历史学教授Yu认为，这种关于房地产的歧视理念来源于加拿大的殖民地时期，已经有深远的历史。不过，Yu并不建议删除这样的语句，因为他认为这正是一种历史的真实写照。

加拿大类似这样的歧视性语言在其他社区也曾出现过。据报道称除了该社区以外，西温还有其他土地地契中也有类似条款。

卡尔加里 Victoria Park社区也曾有类似条款，不允许黑人进入，不过该规定在1920年得到修改。

多伦多 Broadview Avenue 和 O’Connor Drive 社区的房产地契中有条款：不允许犹太人购买，这项规定在1945年被指非法被删除。

蒙特利尔Saint-Jean-sur-Richelieu社区禁止犹太人进入的类似语言，2019年被删除。