（图片来源：unsplash @pixeldan)

(综合)为了帮助填补“缺失的中型”住房缺口，温哥华市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）希望通过为该城市的独立屋住宅区创建一个可以平缓增加区域居住密度的选项，以此来改变该市的住房政策。 这个名叫“制作房屋”的计划是旨在使原本的独立屋拥有者，可以在一块标准地块上创建最多4套可出售的市场住房，其中只需永久留出2套住房作为“中等收入者可负担住房”，此类目标人群为每年收入$.0,000元左右的家庭。  例如，一块土地的分配可以是3个土地及住房所有者，家庭年收入为$13.5万加元，首付为$110,000加元的可负担住房，以及一个中等收入所有者，家庭收入为$75,000加元，首付为$65,000加元。另外出租的选择权也可被保留。

按照目前温哥华的房价，一位拥有独立屋土地的房主将起码需要$200,000加元的年收入，以及超过$300,000加元的首付条件。而如今存在的政策仅可允许一个地下室租客和一个巷道房屋租房者，其租金通常一年分别约为$60,000加元和$75,000加元。 随着东温哥华独立式住宅的平均价格徘徊在$140万加元，独立式住宅仅被收入最高的2.5％的人群拥有。如改变位新的政策后，独立屋社区的所有权将可达到50％居民的可承受范围。

住房负担能力的定义是：在住房上的花费占家庭税前收入的30％。但在温哥华，这一比例显然要高太多。 斯图尔特在今天下午的新闻发布会上说：“温哥华可以再次成为使中产阶级能够负担得起住房的领导者。” 对于许多拥有中等收入却只能租房主的人来说，或者未来就能在此安家了。但同时，我们也必须谨慎注意到，在尝试为一些租户提供更多选择时，我们不会影响或取代本地的居民。”

市长将在周三寻求市议会的批准以进行文本修订，并指示市政府工作人员制定一项试点计划，该计划将允许在独立屋家庭附近进行多达100个单独的试点项目。其中还将放宽停车要求、设计、建筑面积密度、和其他各种城市法规，以方便土地面积较小的独立屋家庭。同样，“制作房屋”计划下的新房屋将被限制在与住宅房屋相同的高度。

随着日历切换到夏季的最后一个正式月份，PadMapper给出了最新的9月租金报告。报告表示：加拿大两个最昂贵的城市租金价格陆续突破“价格下跌的纪录”。

根据PadMapper的最新报告，除了多伦多和温哥华之外，“加拿大其他地区似乎正在从疫情期间租金需求的突然停止情况中稳步恢复，全部城市中有一半显示每月的租金都在增长。 而整个加拿大的租金方面，上个月有12个城市总体呈上升趋势，另外9个城市则呈下降趋势，另外3个城市持平。 “随着加拿大继续重新开放，远离昂贵城市的愿望变得越来越明显。”

多伦多再次成为全国最贵租金的榜首，而按年出租的两种卧室的类型均下降了两位数。多伦多的一居室租金下降了1.4％，至$ 2,070加元，而两居室租金下降了0..％，至$2,630加元。

温哥华市排名第二，一居室降至$2,000元，两居室降至$2,750元。bc省本那比（Burnaby）仍位居第三，一居室租金略降至$1,700加元，两居室租金降至$ 2,290加元。 维多利亚名列第四贵，一居室公寓为$1,610加元，两居室公寓为$1,990加元。

巴里以一居室租金下跌4.9％至$1,560加元，而两居室租金上涨至$1,700加元，进入了顶级市场。 本月加拿大租金最便宜的地方是纽芬兰的圣约翰，那里一居室的租金仅$.10加元，两居室的平均租金为$.60加元。

（图片来源：PadMapper）

　　近日，一段快递小哥送包裹的视频在网上引发一波热议。.年来，这名小哥每天风里来雨里去，送了近50万个包裹，最多的一天他收了一吨重的包裹。3年前，他终于在苏州工业园区买了一套173平方米的房子，给孩子落了户，上了学，实现了从“寄人篱下”到“安居乐业”。

　　初中辍学来苏州闯荡，后悔没好好读书

　　9月14日下午，现代快报记者在苏州工业园区斜塘老街见到孙雅豪时，他正忙着送快递。一副黑框眼镜，留着干练整洁的短发，瘦瘦高高的，常年风吹日晒，他的皮肤有点黝黑。

　　孙雅豪是家里的独生子，19.9年出生在江苏连云港的一个农村家庭。他说自己学习特别差，读书总是读不进去，初中没上完就辍学了。他的父母在苏州谋生，他就“背上行囊，几件衣服，坐了十几个小时的火车，跑来了苏州”。那年，他只有17岁。

　　不过现实和他想象的完全不一样，为了省钱，他们一家三口住在一个月租金200块钱的15m地下车库。没文凭、没人脉，孙雅豪发现什么事情都干不成，只能到电子厂做普工。“当时挺后悔没好好读书，电子厂既辛苦收入又低。”从那时候开始，孙雅豪意识到，要想改变现状，需要自己更加勤快。

　　孙雅豪经常加班到深夜，因为勤奋和努力，在普工岗位工作6个月后，他被调到了仓管中心，负责对接快递的分发，从此他便与快递结缘。“慢慢地和各家快递公司的快递小哥都熟悉了，闲聊聊到了快递员的待遇还不错，每收送一单都会有1块钱。”孙雅豪坦言，为了改善当时的生活状态，他决定辞职，投身快递行业。

　　一个月把自己逼成“活地图”

　　2012年，孙雅豪正式当起了“快递小哥”。孙雅豪脑子活络，从分拣、配送到签收，很快就学会了。但光靠聪明不行，新入职快递员都要面临两大难题。

　　“一开始是收不到什么件的，人家不认识你，不敢把东西给你寄。”孙雅豪对记者说，更难的是对路线不熟，一开始送快递时，可能事先要手机导航，并打听单元和具体门牌号，会耽误不少工夫，“找路成了一大难题”。

　　这样持续了两天后，他意识到问题的严重性。“就利用自己下班的时间，开着快递车去走街串巷，在脑海里印地图。勤能补拙嘛。”孙雅豪说，一来可以熟悉派送区域的路线，二来混个脸熟，“可以让大家都知道我是快递小哥，愿意把件给我寄”。

　　第一个月，孙雅豪只拿到2000多元工资，比他在电子厂时还低，但他丝毫没有气馁。“做快递虽然辛苦，但是机会很多，而且付出和收入是成正比的。”孙雅豪很坚定地对记者说，第一个月虽然没赚到多少钱，但他对整个斜塘街道的路线已经熟稔于心，很快把自己逼成了“活地图”。

　　几年来，纳米城建设得越来越好，寄递需求也越来越大，始终坚守在岗位上的孙雅豪终于等来了“机遇”，也有了许多稳定客户。如今，他可以将数以千计的包裹精准分类、缕清时间。

　　50万元付了首付，在苏州有了自己的家

　　2017年，孙雅豪的大女儿跟在他们身边，老婆还怀了二胎。“我们是不是该为孩子打算打算了？”老婆无意间的一句话惊醒了孙雅豪。眼看着孩子一年一年长大，读书是个大问题，“送回老家，就会错过他们成长，留在身边，难道要跟着他住地下车库？”

　　“买房！”孙雅豪下定决心。“有了目标之后就是埋头苦干。”孙雅豪对记者说，“我每天都盼着订单多一点，单子越多，钱也挣得多呀。”

　　2017年4月底，孙雅豪承接下了公司在苏州工业园区内的大部分业务，收入也一天比一天可观。孙雅豪算了算存款，有50多万元。夫妻俩看中了斜塘的一处房子，173平方米的毛坯房，带学区，总价120万。“2017年5月.日，我拿出了全部积蓄，付了首付，签下了购房合同。”孙雅豪满脸笑容，说剩下的贷款，贷了30年，每个月还贷39.0元。

　　01

　　魔幻的城市，奇幻的房价，自然也有迷幻的事情。

　　255万买一套100㎡左右的房子，在全国房价第一的深圳，算是捡个大便宜了。

　　要知道，深圳9月二手房均价71591元/平，最火的南山区均价94409元/平，100平米的房子便宜好几百万，不动心太难了。

　　但是，没过多久，捡完这个“便宜”的小区居民可就坐不住了，他们发现自己掉大坑里了，只能拉起横幅四处维权，说开发商搞欺诈。

　　这是咋回事呢？

　　事发小区叫鸿基新都，它的全称其实是“鸿基新都商务大厦”，在龙华的观澜街道，距离深圳的市区挺远，反而距离东莞的塘厦镇很近，其实看名字也都能知道，这个小区并不是住宅，而是商业房。

　　当然，深圳有点特殊，宅地太少，所以商务公寓太常见了，不少疯抢的项目也都是商住性质，这个商住楼咋就上升到“商业欺诈”了呢？

　　大家知道，房产销售要五证齐全，这个鸿基新都四证都齐了，但是唯独缺一个预售许可证，而且这个公寓还是“集体大红本”，一栋楼一个产权，不能分割，这就意味着这个小区的房产买入后是不好交易的，但这些都不是障碍，无论在线下还是线上，“卖房”的宣传铺天盖地。

　　没证咋卖？

　　开发商就变通了一下，像众多的深圳小产权房的操作类似——买房变成租房。

　　得，200多万买的房子，就彻底变成了租的房子了，这个坑大了。

　　买房无非就是两个功能，一个是住，一个就是投资，但是这项目，不论自住还是投资都是血亏。

　　简单地算笔账嘛：

　　一套102㎡的房子，卖价255万，12.万的首付，127万贷款，借不到正规的房贷，就只能找开发商合作的小贷，报出12%的利率，10年等额本息，月供1.221元，房子总代价346.65万。

　　这样102㎡的房子现在可以租到3600元/月，地还有40年的使用权，粗略计算下租金，也就172..万，直接亏掉50%。

　　200多万租的房子，也只能就这么砸手里了。

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　　血亏是一定的了，你就当高价租个房自住吧，这个愿望也面临挑战。

　　2010年的最后一天，还在宝安区的观澜街道出让了连片的三块地，一块宅地，一块商服用地，一块工业用地，三块地都是被长安汽车以底价拿下，耗资10..9亿，手笔也不小。

　　按说，有宅地还是挺好的，但是这块宅地要建安居房以及产业配套房，也就意味着没什么赚头，2015年，正是深圳房价从2万涨到4万的通道内，这块宅地建起了当时深圳最大的“安居型商品房”福安雅园，上市时配售均价才769.元/㎡。

　　宅地没享受到房价上涨的红利，工业用地建了名车城，结果本来应该专注餐饮、零售的商服用地，赶上了这波上涨的红利，长安汽车的主业还是造车，于是就委托主营房地产开发的深圳鸿润创建来操盘这件事情，赶紧盖了商务公寓，这就是鸿基新都。

　　当初买地的时候，楼面地价2.17元/㎡，但是开盘的时候房子卖到了1.9.万，后来均价涨到2.3万了，大赚。

　　这事儿在深圳很常见，各种复杂的产权关系，在观澜、西乡、沙井、李朗等地区，也都是司空见惯的，掰扯不完。

　　类似的事儿其实早就有了，为了赚点钱，有些人脸都不要了。早年间房价没起来的时候有人花了490万买了.套房，最后开发商反悔，想要钱房两吞，碰到这种，业主毫无办法，因为房子产权还在开发商手里的。

　　开发商声称，“房子是我的，如果他们不服，可以去法院告我”。

　　这个架势，就是摆明了要坑人，但还是有人屡屡入坑。

　　前几年北京昌平一个叫做“肯特青年社区”宣传很有吸引力，15..万/套，抵前20年租金+后20年免费，以租代售，40年的产权就到手了，附近不少互联网公司的员工还真就听了宣传，就按这种方式买了。

　　到了201.年6月的时候，项目还在附近的超市使劲宣传，其实这个小区在3个月前就被要求腾退了，11月份开始就要强拆了，15..万买了个寂寞，哭都来不及，只好四处维权去了，黑心的开发商和中介，不会放过最后一个铜板。

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　　2、最主要的还是价格低。

　　15..万在北京也就能买两三平方米，深圳的2.5万/平是好多年前的价格了，凡是房价涨得快的地方都有类似的套路，像东莞，过去一年房价涨了27%，但你还是能找到9.9万一套特价房，你敢信吗？

　　各种矛盾融合，就诞生了新的“解决方案”，这种以租代售的模式，似乎就成了被默认的行业惯例。

　　一般，正规的中介，都不做这样的生意，要么是开发商亲自上阵，要么是专门倒腾小产权的机构来操盘，而吸引人的几个点，“卖点”无非就是：

　　● 房型好、环境好、地理位置优越；

　　● 价格优势，绝对比周边的商品房价格低；

　　● 租售同权、买卖不破租赁，绝对有保障，法律站在你这边；

　　● 有产权，你看有“大红本”，而且未来还有很多年，没准哪天就可以产权分制，就能拿到单独的小红本了。

　　看起来，一切都很美好，开发商为了规避没产权和“自持地限售”，什么样的理由都可以编的出来，而消费者为了占便宜，这些有吸引力的理由又足够让他们盲目相信。

　　其实，用常识想想就知道不靠谱：

　　天津海河 图片来源：视觉中国

　　仿佛是一夜之间，天津房价争议被推上风口浪尖。不同于那些因涨而“红”的城市，天津的“红”是不想跌得太猛。

　　9月10日，天津市住建委公开表示，“今年疫情过后，天津市房地产市场呈现‘价升量稳’状态，在合理区间运行”，房地产呈现持续平稳的发展态势，以回应早前文章提到，天津房价在短时期出现大幅下跌。

　　“降价是不是卖得了不知道，但我在新区西青一套按市场价挂出的房子，已经过去16个月了，只有2次带看，有价无市。”在天津房地产从业近20年，方照不禁一阵苦笑。

　　在方照看来，相较于房价走低，市场跌价，缺乏流动性和仍在增加的高库存，才是天津市场的更严重的问题：“天津的房价不是一夜间跌下来，是3年多来多种因素叠加的结果。”

　　库存“堰塞”

　　国家统计局今年9月公布的《2020年.月70个大中城市二手住宅销售价格指数》显示，7月天津二手房价格环比下跌0..%，同比下跌4.5%。

　　如果把时间拉长一些就会发现，天津房价已经跌了很久这已经是统计局公布的二手房价连续第14个月出现下降，累计跌幅达到4.7%。同比方面，则已经连续.个月下跌。

　　新房表现则稍显乐观，国家统计局数据显示，.月天津新建商品房价格环比上涨0.3%，连续5个月出现上涨，同比涨幅0.9%。

　　5.同城、安居客提供的数据显示，今年以来，天津全市新房在线平均报价从年初的20235元/平方米，降至.月的19640元/平方米，降幅约3%。二手房挂牌均价则从1月份的20792元/平方米，降至.月的20103元/平方米，降幅约为3.3%。

　　这还没有算上庞大的二手房市场。明显的供过于求，让天津市场卖房方难有溢价权，不论开发商，还是二手房东。

　　恶性循环

　　方照还记得2016年天津市场最火爆的场面：“一个新盘入市，15分钟销售额就破亿。房企在土地拍卖会上不要命的叫价，2000万、5000万的加价。”

　　当年，天津拍出了多幅“地王”地块。金地以47.4亿元拿下天津南开区地块，住宅楼面地价约为5.6万元/平方米，地价至今未被打破。市内六区及滨海新区出让的多幅地块楼面地价均超过3万元/平方米，买家包括中冶、万科、天房等房企。

　　“当时市场普遍认为，天津突破10万元/平方米的‘天花板’价指日可待。”方照回忆。

　　数据显示，2016年全年土地出让面积2596.32万平方米，出让总金额13.9亿元，其中宅地出让量.07.96万平方米，楼面地价15367万元/平方米。

　　然而，10万/平方米的“天花板”价没等到，却等来了史上最严的天津“330”楼市调控。

　　调控要求，自2017年4月1日起，非天津户籍在天津有1套及以上，天津户籍有2套及以上，包括未婚和离异在内的单身成年人士拥有1套及以上住房，暂停除滨海新区之外再次购房资格。非天津户籍购房人在3年内的社保或个税缴纳需连续缴满2年。

　　严格的限购政策让一年前还热火朝天的天津楼市迅速降温。2017年天津新房成交12.71万套，同比下降45.73%；二手房成交9.4万套，同比下降50%。至201.年的新房成交套数再度降为10.95万套，同比下滑13.7.%。

　　与此同时，2016年、2017年出让的地块，在201.年陆续大量上市。克而瑞研究数据显示，201.年，天津新建商品房供应量为1791万平方米，供应规模创下过去10年新高，但成交量只有1204万平方米，供过于求的局面开始形成。

　　到了2019年，上市供应量达到1653..万平方米，成交量只有1393.7万平方米，新房库存供应的“堰塞”情况经一步恶化。

　　事实上，相关部门不是没有想过“曲线”拉动市场。201.年5月，天津加入全国热点城市人才落户大潮，推出了“海河英才”行动计划，放宽人才引进落户条件。数据显示，到今年1月，通过“海河英才”落户天津人数达到23.5万人。

　　“不得不说，通过落户政策加入天津户籍的‘新天津人’，对于市场的成交量有一定推动，所以2019年后，天津新房和二手房成交量有一定程度的上升。”但方照认为，这部分人群对于天津整体购房市场来说仍是“杯水车薪”。

　　王华玲是一家全国性房地产营销公司的天津地区负责人，她认为 ，相较于深圳、杭州、苏州通过产业、就业吸引人才进入不同，教育、医疗才是落户天津的吸引力：“天津落户政策吸引了不少在北京生活工作多年、但无法落户的人群，他们在天津就近解决了户口问题，但并不会带着产业进来。”

　　方照证实了这一说法：“天津中介一方面能抓住置换人群，另一方面，大型中介可以获得外地来津落户的客户群体，这对于在售项目而言都是有效购买力。”

　　然而，高比例的渠道佣金让中介把更多精力投入新房销售上，二手房的交易活跃度和关注度进一步被拉低。“二手房成交量低，新房就更难卖，房企对中介的依赖度就更高，成了恶性循环。”方照坦言。

　　“稳赔不赚”的市场

　　与此同时，近年来天津土地市场的出让结构则发生较大变化。

　　中指研究院的数据显示，2016年天津宅地出让面积为.07.96万平方米，平均楼面地价15367元/平方米。出让的9.宗宅地中，10块位于天津核心的市内六区，出让面积为53.2万平方米，占总出让面积的7.15%。

　　到了2017年，全年出让的97宗宅地中，市内六区只出让了7宗地块，出让面积25.65万平方米，只占总出让面积的3..%。环城四区、滨海新区总出让总数总计42块，成交面积270万平方米。

　　2019年，区域间差异进一步拉大。市内宅地出让量和之前基本持平，但全市宅地出让总数达到155块，成交面积1105万平方米，市内出让面积占比降至2.4%，仅环城四区和滨海新区出让总数达到9.块，成交面积6..万平方米，比2017年全年出让的宅地量还要多。

　　土地出让量大，土地出让均价则在下降。数据显示，2016年天津全年土地出让金额为13.9亿元，其中宅地平均楼面地价为15367元/平方米，到2019年，全市宅地平均楼面地价为111.4元/平方米，4年均价下降27%。

　　制图：孙梅欣

　　方照认为，新区、远郊地块大批出让，的确平抑了天津市早前高企的地价，上市项目的售价也更低，一定程度上让天津高企的新房价格降了下来。

　　“但因为整体市场走低，并且市场上市量巨大，加上’限价’调控，早前核心区高价拿地的项目难以入市，上市后基本都在亏本。”方照解释。

　　另一方面，天津全市政府债务余额也在逐渐扩大。根据天津市政府公布的数据，2016年末-2019年末，全市政府债务余额分别为2912.7亿元、3424亿元、4079亿元、4959亿元。4年间债务余额增幅达到70%。

　　从今年年初公布的《关于天津市2019年预算执行情况和2020年预算草案的报告》显示，预计2020年天津土地出让收入预算17.3亿元，增长31%。报告称，主要是区级土地出让交易量预计增加较多。

　　“这意味着在土地溢价率上不去的情况下，政府要卖更多的土地，那现在市场上已经高企的库存，很可能要进一步攀升。”天津地产行业人士表示。

　　根据2019年全国各城市公布的GDP排名显示，天津当年地区生产总值为14104.2.亿元，按可比价格计算，同比实际增长4..%，但相较于201.年的初值，降幅高达25%，在全国十强城市中排名垫底。受到疫情等因素影响，公布的2020年前六月天津地区生产总值为6309亿元，同比下降3.9%。

（图片来源：unsplash @pixeldan）

全球还在经历着疫情的考验，道格拉斯·托德（Douglas Todd）表示，COVID-19正在刺激人民对“安全”避风港的需求，因此大温地区仍然是海外豪宅买家的首选目的地。 在疫情期间，大温地区分散的住房市场正在朝多个方向飞速发展，许多当地买家偏向去到郊区抢购价格低于$200万的独户屋，而那些投资市区公寓的人纷纷开始抛售他们的投资房。

根据一家全球地产营销商的说法，富有的跨国移民似乎在疫情期间一直蠢蠢欲动。专门为富人寻找投资的中介公司也开始大力推广温哥华和多伦多的投资。因为在疫情引起的动荡期间，这两个地方被认为是相对稳定且安全的地点。 “在COVID-19大流行中，许多人发现拥有次要居所或公民身份的想法颇具吸引力，” 负责人Henley这样说到：“今年夏天作为一种经过验证的措施，通过购买房地产来获得替代性居所或公民身份是很多人现在考虑进行的最安全及可持续的投资之一。”他坚持认为，许多客户正在寻找具有高质量医疗保健和抗疫情适应能力的国家。

另一家拥有丰富的海外客户的全球房地产公司，尤其是在非西方国家，例如中国，印度和波斯湾附近也表示：这些地方的迅猛发展已经点燃了千万富豪人数的快速增长。根据他们的报告称，其客户中有34％考虑移民到另一个国家。 但是，尽管为富裕客户提供服务的国际房地产公司很乐观，但今年的数据并不意味着大量海外投资者涌入大温哥华地区。在疫情之前的两年中，该地区的豪华住房价格一直在下跌。有迹象表明，繁荣的购买者只是在逐步挑选城市中的房地产，以寻求可能的疫情带来的折扣。

尽管如此，加拿大去年仍吸引了370,000名移民和642,000名国际学生，为大家提供了为期10年的访问签证，并且包含许多向“投资者”销售所谓的黄金护照的省份，因此仍成为了全球资金的聚集地。同样，尽管有钱的买家从伊朗，巴西，沙特阿拉伯，美国，印度和巴基斯坦来到加拿大，但来自中国等经济强国的买家通常居于首位，部分原因是他们都被标榜“区域五分之一为华裔居民”的标语所吸引。

加拿大位居中国高端房地产投资国排名第五，《胡润百富榜》（Hurun Report）还追踪了富裕的国人对房地产的需求。该报告称，大温地区是排名全球第七受追捧的“高净值个人投资目的地”，领先洛杉矶和旧金山。 

“随着世界见证数字化生活的不断发展，气候变化，慢性病的增加，人口的老龄化以及冠状病毒的肆虐，富裕的跨境房地产购买者越来越多地寻找能够不仅使他们保持健康的房屋安全，但也有助于保持他们的最佳状态。” 因此bc省成为了首选。根据Deep Knowledge Group的调查，在疫情时期，加拿大在“经济，社会和健康稳定”方面在30个投资人选定的地点中排名第12位，落后于无疫情的德国和新加坡等地，但领先于许多此前的热门亚洲地区。 名为《 Mansion Global》的出版物为高净值个人在大疫情中投票出的数百个低陆平原住房选择时，西温和温西等地成为佼佼者。

(图片来源：unsplash @adityachinchure)

加拿大的住房市场在八月份继续表现甚佳，全国住房平均价格比一年前上涨了近20％，房屋销售数量打破了月度记录。

拥有全国超过130,000名房地产经纪人的加拿大房地产协会在今天表示，过去的.月，共售出5.,645套房屋，比去年同月的转手数量增加了33％。它也比7月份售出的房屋数量高出约6%，而这本身就是该月的记录。

以往对于房屋销售而言，八月并不是一年中最繁忙的月份。通常，市场在降温的时间开始于一年中的寒冬季，然后在春季激增，整个夏天逐渐降温，直到年底又再次降温，新的周期从1月重新开始。

但是，由于今年3月和4月的疫情导致城市脚步的放慢，因为许多购房活动和地产交易也被推迟了。因此这个2020年，市场趋势将那些季节性趋势排除在外。

地产协会分析指出：不管是从房地产本身，到企业，疫情的影响正在加剧财富集中的迹象。 即使全球疫情最终消灭了加拿大劳动力市场上的一百万个工作，但上个月仍是有记录以来房屋销售排名第六繁忙的月份！也是有史以来最繁忙的八月。 房屋的总体价格也显示暴涨。

上个月出售的加拿大房屋的平均价格为$5.6,000加元。与去年同月相比，增长了1..5％。 CREA表示，平均价格可能会产生部分误导，因为在多伦多和温哥华等昂贵市场的高额地产销售可能会使这一数字出现偏差。 （实际上，如果剔除这两个城市，平均价格将降至$464,000加元。如果剔除卑诗省和安大略省的所有省份，蒙特利尔将以$493,.24加元的价格领先全国其他地区，而卡尔加里则以$469,..3加元的价格紧随其后。其他城市都没有平均售价超过$400,000。）

由于那些大而昂贵的地产市场对全国平均水平的巨大影响，CREA计算了另一个数字，称为房价指数。该组织称，该指数可以更好地衡量市场，因为它会根据整个房屋的数量和类型进行市场调整。

HPI在.月份增长了9.4％。这是自2017年以来最大的年度飞跃。 CREA主席Costa Poulopoulos在新闻稿中说：“这是加拿大许多房屋市场创纪录的夏季，地产经纪人及其客户在2020年春季市场损失惨重之后都希望可以迎头赶上。因此春季市场确实转移到了夏季。”

当然，也有经济学家怀疑这种疯狂的步伐能否持续下去，道明银行经济学家布莱恩•德普拉托（Brian DePratto）说，这些数据表明，市场继续以任何方式“克服重力”，但他想知道这种情况能持续多久。 他说：“尽管春季市场的缺乏一直是导致夏季异常旺盛的重要因素，但截至八月，销售活动的水平已经符合历史规范，这表明大部分已被压抑的需求已经得到满足。” 尽管在禁售初期的几个月里，销售量暴跌至数十年来的最低水平，但到2020年为止，整个341463套房已在今年前八个月内进行了交易。这比去年同期的销售速度高出0..％。 

（图片来源：unsplash @pimmyten）

最近，一家bc房地产大厦的所有者正式向一个因在疫情期间大开派对的出租屋索取罚款。该派对因违反了COVID-19安全规则，而被西温哥华区罚款550加元。 这栋违反市政法规规定的出租房位于埃里加尔广场（Errigal Place）1500街区。这栋豪宅的屋主也将受到罚款处罚，因非法使用这套房屋作为短期而被罚款$300加元，并因其没有营业执照再次罚款$250元。

.月2.日，约有200到300名青少年和年轻人来到房子参加了现场的派对活动，该房屋价值在$400万至600万加元之间。 西温警察接到投诉抵达后以噪音投诉进行了劝诫，并发现该派对已经违反了疫情期间公共卫生命令允许的聚会人数。 警察赶到之前还发生了多起斗殴。 警方在现场没用找到负责派对的人。其中一名发起人曾在社交媒体上对该活动大肆传播广告并收取附加费，因违反公共卫生命令而被罚款230加元。

这并不是西温首次大规模短租房的大型派对。早在201.年，约有200名青少年在渥太华大道2400街区的一家出租屋发生撞车事件。此后，西温哥华正式禁止房屋短租。

然而禁止令似乎形同虚设，诸如Airbnb之类的平台上充斥着西温哥华各式各样的短租房源，其中许多都以相当高的价格按天出租。 西温哥华市议员克雷格·卡梅伦（Craig Cameron）表示，西区不应放任短期租赁，“短租不仅影响了居住区附近的正规经营酒店，也影响了居民的生活。西温哥华缺乏执法主要是由于缺乏市政资源，希望可以看到该地区对短期租金采取更强硬的立场。 他说：“我们必须采取适当的制裁措施，以制止人们的行为，特别是当有钱人不惧怕几百元的罚款而肆意违规。罚金相比他们获得的利益相去甚远。” 市政府发言人唐娜·鲍尔斯（Donna Powers）表示，该聚会发生地在埃里加尔广场（Errigal Place）上的住宅此前从未受到邻居的投诉。她补充说，如果居民继续违法规定将房屋短期出租，则所有者可能会受到进一步的罚款以及可能的法律诉讼。

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(综合)到2020年第二季度，加拿大的国内生产总值（GDP）下降了3..7％，是有史以来最大的降幅。然而，相关报告则指出：加拿大人的家庭储蓄率随之猛增。

加拿大统计局周五表示，由于政府推出了与新型冠状病毒大流行有关的广泛的收入支持措施，加拿大的家庭债务比率在4月至6月之间显着下降。 该机构表示，家庭信贷市场债务在家庭可支配收入中所占比例从上一季度的175％下降至经季节性因素调整后的15.％。换句话说，现在加拿大人平均每1元可支配收入负债$1.5.加元。对于负债累累的加拿大人民来说，自2016年初以来这个数字就一直徘徊在1.75加元以上，现在下降到这个数字也算是一个有意义的下降。家庭债务比率数据显示，随着疫情关闭了部分经济体，加拿大人也急于增加自己的储蓄。

家庭储蓄率从2020年的前三个月的不到.％上升到了季节性调整后的2.％，此前在2019年的最后一个季度，这个数值还不到4％。 政府的支持政策抵消了雇员补偿金的减少，使家庭可支配收入增加了近11％。家庭支出下降了近14％，这也导致了储蓄激增。

即便如此，该机构指出，年度趋势表明，低收入家庭的债务与可支配收入之比往往较高。 由于与COVID-19相关的付款延期减少了债务本金，家庭债务偿还率也从14.5％降至12.4％。

在第二季度支付。 总体而言，截至本季度末，信贷市场债务总额为2.33万亿加元，其中包括1.55万亿的抵押贷款债务和7,794亿的消费信贷和非抵押贷款。