试想一下，如果政府计划在未来五年内将居民的个人所得税提高44％，那么大家都可以保证在某些角落一定会发生反抗的行为。同样，如果水电费、学费或其他对大部分人口来说必不可少的费用也这样被提高，那大伙也一定都会表示不乐意。

然而，就在不久前，在大温哥华地区（Metro Vancouver）议会（从狮湾到兰里地区的市长和议员，负责地区政府的职责）却作出了这样的一个决定，将对该地区每个人的房屋财产税中产生影响。

上周五，该董事会批准了一个2020年的预算和五年财务计划，并表示：该区域的房屋财产地税将从今年平均每户$535元增加到2020年的$56.元，并预计到2024年将达到$76.元。
 

Metro Vancouver tax bite to rise 43.5% in 5 years https://t.co/vIvbaN2LHx pic.twitter.com/0G1LcNHG5z

— The Province (@theprovince) November 6, 2019

这意味着，五年之内，每家人的普通房屋税就需要增加$233，这对大部分家庭来说并不是一笔小数目。但奇怪的是，这项提议在该会议期间却很少接受到公众的讨论和质询。

为什么与其他增加的费用相比，纳税人似乎已久被动接受房屋财产税的增加呢？其中部分原因，可能归结到大温哥华区域（Metro Vancouver）的大部分预算都被用于水和污水的处理上，于是人们会比较容易倾向于接受这些收费的必要性，在缺乏相关知识的情况下，就很能对一些可削减的费用进行详细的讨论。

大温的住房问题愈加严峻，各地都在寻求有多种方法以失控房地产市场的崩溃，其中之一就是政府创建所谓的“软着陆”，以帮助地产价格的缓慢回落，并使整个市场和房屋变得更加可以负担，而又不会影响太多的房主或本地经济。

省市和联邦政府在大温地区经过长达二十年的物价上涨（尤其是2014年，包括石油等在内的极高需求）导致地产价格飙升后，是否会帮助大温哥华、维多利亚和多伦多地区开启“软着陆”呢？

Better Dwelling的分析师斯蒂芬·庞瓦西（Stephen Punwasi）表示，加拿大的房地产价格在2017年中期达到顶峰。

Postmedia的David Carrigg上周发表了一些实例，内容涉及大温哥华地区一些独立式住宅价格的急剧下跌，在不到三年的时间里，一位西区业主以$240万加元的价格卖出了一套房子，损失了.0万加元。成为实打实的“硬着陆”。

但是大温哥华地区，维多利亚州和多伦多的房屋仍然无法满足大多数人的需求。加拿大抵押和住房公司预测房屋价格将在2020年上涨，不少房地产行业的人士都表示，加拿大已经实现了软着陆，但其实还为时过早。

UBC地理学教授David Ley预测加国的地产还有很长的路要走。他说：“全球排名机构Demographia将住房负担能力定义为房价中位数与家庭年收入中位数之间的比例为3：1。在加拿大的12个最大城市中，该比率的中位数在201.年为4.3：1，略高于可负担性。但温哥华在201.年的比例为12.6：1，而多伦多的比例为..3：1，与维多利亚州相似。像这样的比率被Demographia归类为“严重负担不起”。

尽管近期全国的房价下跌了约10％，但在过去五年中，大温哥华的房价仍净上涨了50％，因此未来还有很多工作需要进行。

即使NDP政府已经采取了多种税收措施来减少国内外住房需求，但包括David在内的多个专家也向政府发出警告，不要因为担心造成市场崩盘而对价格挤压得过紧：“虽然最重要的是制止价格得不间断上涨，但如果跌幅过大，跌幅过快，则会造成家庭和企业得债务，失业，税收收入将破坏市场稳定等问题。政府也一定不想过多地破坏已经严重依赖房地产销售的经济和税收基础。”

卑诗省分析师兼房地产经纪人Steve Saretsky表示，决策者试图避免硬着陆，因为这对于短期内过度依赖抵押贷款债务和房地产交易的消费型经济体而言非常痛苦。

尽管“软着陆”听起来是可实行的，但这在住房领域似乎有些“鸡肋”。这一概念意味着，如果政府下达指示，那么这个非理性的市场将采取理性行动。

许多人继续希望政府和企业尽其所能，在温哥华市区和价格过高的其他城市创造真诚的软着陆，这是人口增长，供应有限以及政府和开发商鼓励外国投资的助推器。

根据支持加拿大信用合作社机构的经济学家日前提供的一份报告称：卑诗省的住房市场正在回升。

来自Central 1的卑诗省转售市场住房公司展望了整个2019-2021年的房屋趋势后表示，在201.年大部分时间低迷之后，更便宜的抵押贷款，人口增长和价格下跌正在将买家带回大温哥华各地的市场。

Central 1副首席经济学家Bryan Yu在一份声明中说：“在一年多的政策导致的房价及销售下降之后，房屋销售已经恢复到更正常的水平。”

Bryan说，低陆平原受201.年的低迷影响最大，由于目前价格大幅下跌和较低的借贷成本，该地区的销量有所增长。他预计这一趋势将在2020年持续下去。

十月份温哥华地区房屋销售激增：根据Central 1的计算，2019年的房屋中位价为$522,000加元，比201.年下降2.4％。他们预计，由于销售强劲，房屋中位价在未来两年中每年将上涨约4％。

Bryan说，大温哥华地区销量的增加将使人们对于可负担住房和租赁房屋问题更加严重：“房屋所有权对许多家庭来说仍然遥不可及。”

他将问题归咎于专用租赁建筑的建设不足以及过去十年来价格总体上涨的趋势。

而面对租赁房屋的困境，根据Central 1的说法，在未来两年内，大温地区等大城市的房客负担能力不会大面积改善。

根据支持加拿大信用合作社机构的经济学家日前提供的一份报告称：卑诗省的住房市场正在回升。

来自Central 1的卑诗省转售市场住房公司展望了整个2019-2021年的房屋趋势后表示，在201.年大部分时间低迷之后，更便宜的抵押贷款，人口增长和价格下跌正在将买家带回大温哥华各地的市场。

Central 1副首席经济学家Bryan Yu在一份声明中说：“在一年多的政策导致的房价及销售下降之后，房屋销售已经恢复到更正常的水平。”

Bryan说，低陆平原受201.年的低迷影响最大，由于目前价格大幅下跌和较低的借贷成本，该地区的销量有所增长。他预计这一趋势将在2020年持续下去。

十月份温哥华地区房屋销售激增：根据Central 1的计算，2019年的房屋中位价为$522,000加元，比201.年下降2.4％。他们预计，由于销售强劲，房屋中位价在未来两年中每年将上涨约4％。

Bryan说，大温哥华地区销量的增加将使人们对于可负担住房和租赁房屋问题更加严重：“房屋所有权对许多家庭来说仍然遥不可及。”

他将问题归咎于专用租赁建筑的建设不足以及过去十年来价格总体上涨的趋势。

而面对租赁房屋的困境，根据Central 1的说法，在未来两年内，大温地区等大城市的房客负担能力不会大面积改善。

根据支持加拿大信用合作社机构的经济学家日前提供的一份报告称：卑诗省的住房市场正在回升。

来自Central 1的卑诗省转售市场住房公司展望了整个2019-2021年的房屋趋势后表示，在201.年大部分时间低迷之后，更便宜的抵押贷款，人口增长和价格下跌正在将买家带回大温哥华各地的市场。

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Bryan说，低陆平原受201.年的低迷影响最大，由于目前价格大幅下跌和较低的借贷成本，该地区的销量有所增长。他预计这一趋势将在2020年持续下去。

十月份温哥华地区房屋销售激增：根据Central 1的计算，2019年的房屋中位价为$522,000加元，比201.年下降2.4％。他们预计，由于销售强劲，房屋中位价在未来两年中每年将上涨约4％。

Bryan说，大温哥华地区销量的增加将使人们对于可负担住房和租赁房屋问题更加严重：“房屋所有权对许多家庭来说仍然遥不可及。”

他将问题归咎于专用租赁建筑的建设不足以及过去十年来价格总体上涨的趋势。

而面对租赁房屋的困境，根据Central 1的说法，在未来两年内，大温地区等大城市的房客负担能力不会大面积改善。