在像温哥华这样高房价的城市，对于很多人，特别是年轻人来说拥有住房几乎是个白日梦。许多千禧一代担心这可能对其退休能力产生巨大影响。

"Millennials are eager to buy homes and bear the financial load, but they also recognize that the cost of home ownership will hurt their ability to save for retirement."

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— PeopleforPensions (@people4pensions) December 12, 2019

据加拿大毕马威会计师事务所（KPMG ）进行的一项关于千禧一代与退休的民意调查显示，年龄在23至3.岁之间的加拿大人中有54％认为他们永远负担不起住房，这可能会对他们的黄金岁月产生重大影响。

来自毕马威的一位合伙人Martin Joyce说到：”千禧一代的财务前景与前几代人大不相同。” “尽管拥有更多的教育和收入，但他们在建立财富方面面临着独特的挑战，这主要是由于住房负担能力不足造成。” 他强调到：“我们看到的千禧一代今天面临的选择是他们父母一代所没有的。” “他们要么买房，要么专注于储蓄退休。 买房涉及承担大量债务，因为房价相对于收入而言过高，并且限制了千禧一代的储蓄能力。 尽管大多数人认为拥有房屋是对金融稳定的一种投资，但他们担心房屋的未来价值会降低。”

大约三分之二的千禧一代担心，如果他们买房并延迟储蓄，他们将没有足够的储蓄来退休。尽管千禧一代由于受教育程度比较高，收入也较从前高。但是千禧一代买房负债也比前几代人高很多。加拿大统计局的数据显示，千禧一代的债务与收入比为216％，远高于X一代和婴儿潮一代。同时，高租金，尤其是在温哥华等主要中心城市，也挤压了年轻一代的储蓄能力。

根据最近的数据显示，加国的房产市场在逐渐回温。有专家预测明年加拿大的房价将上涨3.2%。随着市场走势良好，很多人又将投资目光转到房地产市场。那么究竟房地产市场是不是一项好的投资呢？

（The Global and Mail）

对于财务顾问来说，确定房屋所有权在客户的整体资产组合中所扮演的角色是至关重要的，无论是住宅，投资还是两者兼而有之。

“在过去30年中拥有房地产的任何人都会告诉您，拥有房屋是目前最好的投资，”位于安大略省万锦市的Objective Financial Partners Inc.董事总经理Jason Heath说：“加拿大的住宅房地产不知何故错过了200.-09年金融危机后美国发生的30％的价格修正。 相反，加拿大的房产价格一直在稳步上升。”

多伦多宏利证券公司Manulife Securities Inc.的高级财务顾问Kurt Rosentreter指出购买房地产是强制储蓄的最可靠形式。他还强调出售主要住房带来的免税资本收益将永远是巨大的利益，他称其为“您可以在该国投资的最佳避税场所之一”。

通过住宅房地产增加财富的另一种选择是拥有租赁物业。 Rosentreter先生认为购买租赁投资房地产是投资组合的重要组成部分，可以代替房地产投资信托。他说：“我不喜欢公寓，但如果它是大城市中靠近公共交通的联排别墅，我相信这是可靠的收入。”

但是l来自多伦多的独立的金融理财师Ed Rempe却担心，这种策略可能会使投资者将更多的注意力集中到住宅房地产的一种资产类别上。

在他的职业生涯中，Rempel先生经历了几次房地产市场周期，包括19.0年代后期的市场崩盘。他说：“我认识的人都是千万富翁，他们拥有一所房子和四，五个出租物业。 几年后，他们宣布破产。 所有财产都下跌了，其价值低于抵押贷款。 所有的租金都下降了，这是负现金流。 他们失去了一切，因为没有多元化，”