这个周末，上海地产圈都在传一个爆炸性的消息，中海上海总经理被带走调查了，随后，万科上海公司、华润华东大区两名负责投资的人士，也失联了，电话打不通。

　　消息迅速散播到了全国其他区域，地产人的朋友圈各种小道传闻漫天。

　　上海土地市场，今年还真是不平静。

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　　上海市虹口区嘉兴路街道，寸土寸金的市中心，距浦东陆家嘴、浦西外滩直线距离都是

　　2公里，距人民广场直线距离也仅3公里。

　　3月31日，这个片区出让了一幅纯住宅用地，也是三年来，唯一的一次纯住宅地块开卖。更难得的是，这块地没有要求自持，没有限价，拿下建好就能以市场价卖出去。

　　如此好地，自然吸引了诸多知名开发商前来。万科、华润、招商、中海、绿城甚至平安，都派人参与了竞拍。

　　最终，这块“肥肉”被中海地产以34.3亿元收入囊中。

　　如果故事到这里，顶多是中海欢喜，其他开发商失意，各回各家。但是出让的一个细节，在当时就引发了关注和争议。

　　人们注意到，这么一块好地，六家有钱的开发商＋平安争夺，竟然是0溢价，以底价成交，楼面价63155元/平方米。

　　要知道，该地块周边的二手房售价都在10万＋，15万＋。

　　疑惑很快有了答案。

　　10天后，上海地产界疯传，主导拿地的中海上海总经理崔帅被带走调查了，同时失联的还有两名上海万科、华润负责投资的人。

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　　崔帅究竟犯了何事？

　　从媒体报道和时间上看，应该是与虹口地块有关。

　　根据出让文件，虹口地块采用

　　“有竞价招标”，先按综合条件由评标小组进行综合评分，达到规定分数线的竞买人确定为中标候选人，然后再按价高者得原则，通过现场竞价确定中标人。

　　中海地产在在有竞价的前提下，以底价成交，令人意外。

　　坊间倾向于认为，出让过程可能存在“围标”。围标也称为串通投标，是指几个投标人事先约定好，一致抬高或压低投标报价，竞价过程中其他人假装举牌，使其中一人中标。围标行为的发起者称为围标人，其他投标人称为陪标人。

　　说白了，就是几个开发商私下勾兑一下，大家都别叫高价，让其中一个拿下，然后联合开发，或给予其他好处，或下一次拍地让另一人拿。

　　但这样做地价上不去，政府就亏了，自然不乐意。

　　在全国的土地市场上，开发商围标、串标、内定屡见不鲜，是房地产业的潜规则之一。一个着名的例子是，

　　3月份以来逐渐复苏，但似乎除了深圳，苏州，大部分的城市卖房并不乐观；开发商没钱了，政府卖地也着急。

　　近几年表现温吞吞的上海楼市，今年却顶着疫情疯狂卖地。前两月，上海共成交

　　45幅土地，收金61..0亿元，同比增长111%。其中，光2月份就卖了460亿元。

　　2月20日，疫情胶着的时刻，上海出让了一幅301.5亿元的地王，超过了此前24..5亿元的外滩董家渡地王。

　　上海今年还有好多地要卖。决不允许开发商乱出幺蛾子。压低地价，怎么能容忍。

　　在虹口地块的出让中，中海的崔帅究竟做了什么，万科、华润的人又做了什么，目前没有更多的消息，三家公司也没有对外发表声明。

　　这个事情的疑点重重。第一，如果真的存在围标、串标，是否只是几个人、几家公司串联就能实现，相关部门有没有内应？

　　第二，让宅总感到意外的是，无论是中海，还是华润、万科，都难以相信这样的事情出在他们身上。围标，串标，带来的直接利益是公司的，并非个人的。几个人为此铤而走险，违法犯罪，从逻辑上说不通。

卑诗省有很多公寓物业在公寓保险续保遇到问题，保险公司将建筑保险费提高到前所未有的水平，使公寓业主难以承受巨额账单。

自去年以来，公寓业主的保险费率一直在上涨，物业所有者必须缴纳总计数千元的特别税，月费出现数百元的激增。不仅费率飙升，免赔额也大幅增加。除保险费面临飚涨之外，一些公寓物业则根本无法获得建筑保险。

共管物业的保险类型和范围

共管物业（Strata Property）的业主，其拥有的物业（例如大楼（Condo）里的一个单位（Unit），或者一幢城市屋（Townhouse））的保险牵涉到两个方面，一是物业本身的保险，二是业主的财产和责任险。

物业本身的保险通常是业主委员会委托管理公司每年向保险公司购买的，每个业主每个月支付的管理费用中就包括了这部分的保险费。这部分保险涵盖了建筑物本身以及建筑物的水，电等系统因意外而造成的损失。例如，大楼因电线老化引起火灾，或公共部位的水管爆裂造成水浸损失等。

但是业主自己的财产和责任则不在物业保险的涵盖范围内。所以物业的业主需要另行购买自己的保险来涵盖这部分，包括三个方面，一是财产，二是责任，三是保险垫底费用。

财产险涵盖了因意外而造成业主财务上的损失，例如业主的贵重物品遭到火灾的损毁或被盗等。

责任险则是涵盖了因业主本身的疏忽或行为而造成的损失，例如单位内的水龙头爆裂，水漏到楼下一个或数个单位而造成其他单位的财物损失，或因不当使用炉灶引起火灾殃及其他单位等。

保险垫底费用是指当保险理赔时，保险的垫底费条款中规定的金额。这部分的金额是由业主来承担的，保险公司支付超过垫底费的部分。举例来说，如果有一个大楼单位的水龙头爆裂漏水造成数个单位的财务损失，保险理赔金额是五十万元，垫底费条款中规定的垫底费金额是五万元，则该业主需要支付五万元的垫底费，保险公司支付其余的四十五万元。如果该业主自己的保险涵盖了这部分垫底费，那么这五万元就由该保险公司而不是自己来支付。

对大多数业主来说，这部分超出的费用（很可能是数万甚至数十万元）会是一个很难甚至完全无法支付的金额。对业主的日常生活，会增加不小的负担。有不少业主表示，如果真的发生此类情况，将不得不将自己的物业卖掉来支付这笔金额。

保险费大涨原因和遏制办法

加拿大保险局（Insurance Bureau of Canada）的数据显示，保险公司在高层大楼（Highrise）上的理赔开支近年巨幅上升，所收保险费用远不够支付理赔开支，早以形成入不敷出的局面，所以保险公司即使在大幅提升保险费用的情况下，依然不愿意承接高层大楼的保险。

根据加拿大保险局的资料，目前在BC省经营保险业务的保险公司有六十多家，但提供大楼保险业务的公司还不到十家。没有足够的保险公司来承接大楼保险业务是目前保险费用上涨的原因之一。另外，物业价值的上涨和保险公司运营成本的上升也是造成保险费用上涨的原因。

保险经纪公司Hub International在最近的一份报告中说，即使没有损坏和全面维修（屋顶，水暖，暖气和电气）的物业，公寓及物业管理公司的预算也至少增加35％。重建评估的成本也继续上升，相当于建筑价值的5-10％。这两个因素的结合将继续推动2020年的保费增长。

从保险理赔的数据来看，水浸损毁是理赔的主要支出。一些比较旧的大楼或维护保养做得不够的大楼，常会发生因水管或屋顶外墙漏水而造成大范围维修的情况，因而产生巨额的维修费用。

因保险上涨而受影响的业主日益增加，这一状况已经在业界引起了探讨。有保险业者建议业主委员会增强大楼维护保养的工作以减少发生意外的风险，也建议建商在建造大楼时选用更加牢固耐用并且易于维护的材料。从长远来看这些建议当然可以降低大楼发生意外理赔的风险，但短期来看显然无法解决目前保险费用上涨的问题。

也有业者建议省府订立法规来设置保险费用上涨幅度的上限。从立法的角度来说此一做法可行，就如目前BC省设置的每年房屋租金涨幅上限一样。不过在市场经济的情形下，保险公司从盈利或尽量减少损失的角度考量，如果省府真的立法设置了保险费用涨幅上限，很有可能会退出大楼保险市场而形成业主无处购买保险的情况。

最近一些公寓在续保前两三天才收到报价，令业主们别无选择，不得不购买高额保险费。有省议员就此提出私人法案，要求省府修改分契物业法，包括区分保险公司与业主个人所担负的责任。以及要求保险公司的保险续期条款细则，必须提前30天通知物业管理公司。

　　全美新冠确诊超过50万例，因新冠死亡总数达1.,574人。

　　情况最严重的是纽约州（超过17万人确诊，7,.44人死亡）；新泽西州（超过5万人确诊，死亡人数近2,000）；密歇根州（近23,000人确诊，近1,300人死亡）

　　川普总统、副总统彭斯、白宫新冠应对协调员黛比·伯克斯、CDC传染病专家福契等官员周五下午召开新冠疫情简报会。

　　伯克斯称，目前疫情曲线已见平缓，但尚未达到高峰，需要美国人继续遵守社交隔离措施，才能看到曲线下行。

　　福契表示，我们已经到了最艰难一周的最后，但需要谨记，现在不是放松防疫措施的时候，他特别感谢中部一些州州长所做的工作，以避免看到像纽约一样的疫情高峰。“他们所做的工作不为人知，我想让人们知道。”福契说。

　　（数据来源：一亩三分地）

　　Remdesivir第一组测试结

　　疫情之下，很多人都希望找到有效控制病毒的特效药，但是这条路，真的很难很辛苦，今天Remdesivir的第一组测试结果今天正式公布，大家一起来看看效果。

　　测试病人为重症53人，64%的病人在呼吸机上，用药1.天以后，6.%的病人有好转。

　　5.%的呼吸机上的病人不用再使用呼吸机，47%的病人出院。

　　使用2.天后，.4%的病人有好转。

　　目前无明显副作用，但使用呼吸机的病人好转率要差，70岁以上的病人好转率也不理想。

　　这项技术在谷歌安卓和苹果iPhone上都能使用。

　　此外，两家公司坚持称将保护用户的隐私，这项技术只会被公共卫生部门用于追踪疫情传播，该软件不会收集用户的实际位置数据或个人身份消息，检测呈阳性的人将保持匿名。

　　房市颤三颤

　　新冠肺炎疫情在美国本土扩散蔓延，严重冲击社会经济，失业率剧增。全美已经有一些地区趋于平缓，但是还有一些地区才刚刚开始。

　　大多数专家分析认为这次疫情与0.年金融危机的促成原因不同，因此房地产大崩盘的可能性不高，但是根据 ATTOM 数据分析的结果，美国这些州郡本身存在的问题使其最有可能受到疫情影响，其中新泽西州共21郡就有14个郡被点名。

　　在ATTOM 根据几项因素来分析，包括法拍屋告示的比例、房贷欠款金额高于房价本身的房产比例、养房成本占当地工资多少比例等。

　　得出来的调查排名当中，前50名最脆弱的房地产市场绝大部分都在东岸州，除了新泽西州14郡，还包括佛罗里达州10个郡、纽约州4个郡、康乃狄克州3个郡，加州仅有1个 Shasta County 上榜前50，至于其他西岸的州郡都安然过关。

　　以下为 Top 25 脆弱的州郡

　　ATTOM 方面的首席产品官 Todd Teta 指出，关于新冠肺炎如何影响全美房产市场仍然言之过早，但是推测看来东北州地区确实风险性会比较高，尤其进到房地产市场最热的春季，未来几个月应当就能看到疫情冲击的轻重程度。

　　纽约

　　纽约今天住院人数新增290例，持续下降。

　　ICU住院率首次出现负增长，下降了17例；

　　芝加哥西郊新冠确诊高发区示意图

　　芝加哥南郊：红色预警区域

　　在库克郡郊区，芝加哥南郊城镇不仅新冠确诊多，而且死亡人数也高：

　　Homewood（7例死亡），Park Forest（6例死亡）, Matteson（6例死亡），Hazel Crest（5例死亡）。Harvey, Chicago Heights，Country Club Hills这三个南郊城镇，各出现4例死亡。