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四个月来，来自多伦多的地产经纪Christopher Bibby一直苦恼于如何在多伦多的中心区出售一套面积435平方英尺的公寓，该公寓于3月正式挂牌上市，挂牌价格为$569,999加元，但上市后的头两个月却没有收到任何的约看消息。就在今年二月份的疫情以前，他刚刚以$5.0,000加元的价格出售了另一套相同面积、相同楼层户型且位于同一栋公寓的单位。

这种情况在进入疫情期间的多伦多公寓市场正在发生，微型公寓现在是多伦多房地产市场因为疫情受到最大影响的地产类别。该套公寓挂牌无人问津后不得不降价到$529,999加元，虽然引来了足够多的看房邀约，仍然没有收到一个有意向的合约。直到6月中旬，该单位的所有者不得不以低于市场的价格将单位出租，弥补损失。

这样的售房经验代表了多伦多地区疫情间的大趋势，在这些趋势中，这些较小的单位似乎受到了市场的震荡。根据研究公司Urbanation Inc.的数据，9月份面积在500平方英尺及以下的公寓销售同比下降了20％，而其他尺寸范围的公寓销售则与以往持平或仍上涨了一些。这些微型单元也是市场上迄今为止价格下跌的唯一公寓类别。

由于销量与新房源比例的不断下降，它们是唯一一种牢固地位于买方市场区域的住房。Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“很明显，COVID-19导致了需求的两种转变：对核心区外更多空间，以及更保值房屋的需求，这两者都对小型公寓市场产生了负面影响。”

在COVID-19之前，这些公寓是市场上最热的公寓。投资者之所以蜂拥而至，是因为它们是多伦多市内唯一的价格低于$500,000加元的住房，而且他们可以向这些单位收取高额租金，这意味着赚钱已成定局。购房者中的大多数人都是购买楼花入市的，并且随着投资者对他们的回报越来越有胆量，他们购买了更多的小户型公寓。而现在，它们成为市场上被大量抛售的商品。

9月份，微型公寓的新上市数量同比增长了165％，这些公寓中有许多已经投放市场，平均售期长达5.2个月。通常，当供应长达四个月时，它被视为买方市场。

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COVID-19扭转了围绕这些公寓的势头。这些单位中居住的大部分人因疫情不再需要进入市区的办公楼工作而被迫呆在家里。他们也无法进入市区的娱乐场所比如电影院、运动场和餐厅，因此居住在市区的需求被减弱了。

• 价　　格：
  
  面议
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由于疫情原因大部分的温哥华大学课程都转为在线课程，因此UBC大学温哥华校区的学生住房入住率目前仅徘徊在44％。 目前，UBC温哥华有大约12,000个学生宿舍床位，通常情况下这个数量无法满足学生的需求，因为每年的候补名单上会有超过6,000名学生等待宿舍名额。

而受疫情影响，目前有5.5名新生住在学生公寓中，占13％的入住率。另有570名在校住宿的学生正在读高年级和研究生课程，占23％的比例。 此外，温哥华校区还拥有5400个全年的学生住房，目前这些学生的住房利用率高达..％。 在基洛纳的UBC Okanagan校园，学生住房的空置率高达19％。

该大学表示，总体而言，目前的学生宿舍住房空置率较高，唯一值得认可的是这些宿舍在疫情期间为住宿学生提供了“安全，舒适和满足社交距离的学习体验”。 授课方式的暂时改变也软化了大温哥华地区的房屋租赁市场，以及对大专院校校园的交通需求。 在COVID-19之前，每天约会产生150,000次往返于温哥华校园的车流量，每个工作日有1000多辆公共汽车通过UBC Exchange，每个工作日有.0,000趟校园车流。

尽管发生了前所未有的变化，但UBC表示，本学期的招生人数仍然很高。 截至9月21日，该大学报告的国内外本科生和研究生人数略有增加，或与往年持平。 实际上，本学年，UBC Vancouver和UBC Okanagan的全日制课程总入学人数比去年增加了2.4％，目前有53.45名学生入学。

对于温哥华UBC大学而言，本地本科生的入学人数增加了3.7％，数量为27,569名。温哥华校区的国际本科生入学仅略有下降1..％，今年有9,60.名国际留学本科生入学。但是，与201.年相比，国际本科生入学率仍增长了1％，比2017年增长了..5％。 温哥华和奥肯那根校区的研究生入学率略降2.3％，但仍比201.年和2017年分别增长2.1％和3.2％。 该大学将持续强劲的入学率部分归因于在经济衰退期间人们重返学校继续深造的趋势。

尽管总体入学人数总体上没有变化，但COVID-19的影响以及由此带来的向在线教学的过渡，这些培训不需要在校园内就读，这极大地影响了UBC的财务状况。 UBC董事会今年夏天批准的预算显示，该大学预计其2020-2021财年的29.0.亿美元运营预算将出现2.25亿美元的赤字。国内学生学费减少61.0万加元，国际学生学费减少7670万加元，比先前预算的9.43亿学费减少了约15％。来自需求驱动的销售和服务收入同时下降了1.61亿加元。 该大学削减了6100万加元的运营费用，其中包括3600万元的薪金和福利，从而减轻了部分亏损。

同时，一些基本建设项目也被推迟，包括决定推迟建设耗资1.56亿加元的Brock Commons学生住房综合区第二阶段，该建筑包括两座高层建筑，总楼面面积325,000平方英尺，设有600张学生床，以及其他教室，多功能厅和管理室。该工程原定于2020年春季开始，于2022年秋季完工。