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  $1.00 加元
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  Richmond 列治文房屋出租-列治文租房

　　一项针对疫情影响加拿大房价最近降了多少的统计显示，大温哥华地区、萨斯卡通与温尼伯是加国房价最抗跌的地方。虽然四月的大温住宅交易量跌至3.年来历史新低，但大温地区的房价仍然表现十分坚挺，与大多伦多房价下跌10%相比，大温房价在2月至4月之间不但没下跌反而增长了2％。萨斯卡通涨幅最大，10%，温尼伯涨幅7%。

　　据地产公司Zoocasa分析加拿大房地产协会CREA的数字统计发现，受COVID19疫情影响，加拿大很多房地产市场都从原来的卖方市场进入到了一个平衡的供求关系市场状态。

　　从房屋销售来看，对比两个月前的2020年2月，加国4月成交量下降46％，从2月的3.,161下降至4月的20,630套。

　　从房屋售价来看，对比两个月前的2020年2月，加国平均房价为4..,203加元。比2月的539,724元的平均房价降低10％。

　　从加国20个城市大区来看，降价幅度最大集中在东部，分别是多伦多大区、渥太华和汉密尔顿伯灵顿地区；而价格在这两个月期间涨幅最大的则集中在加西地区，分别是萨斯卡通、大温和温尼伯。

　　从各大城市的统计数据来看，大多地区、渥太华和汉密尔顿伯灵顿地区，都是疫情之家加拿大最火热的房市地区，此次房屋降价幅度也分别高达10%、7%和5%。

　　除大温以外，另外两个草原地区的房价虽然涨幅明显，但从上涨的价格来看，都还保持低价位优势：

　　涨幅最大的萨斯卡通：2020年4月均价：$327,539，比2月房价上涨$29,.15 (涨幅10%)

　　温尼伯作为涨幅第三大的城市，2020年4月均价：$313,022，比2月房价上涨$20,952 (涨幅7%)

　　价格下降最大的大多地区，房价已经下降近10万

　　大多伦多地区，4月均价： $.21,392，比2月下降$..,.9. (降幅10%)

　　渥太华地区：4月均价： $475,4.7，比2月下降$34,652 (降幅7%)

　　汉密尔顿伯灵顿地区：4月均价：$614,412，比2月下降$32,255 (降幅5%)

　　CMHC预测：未来12个月房价将下跌高达1.％

　　加拿大房贷与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）警告说，如果新冠病毒疫情继续拖累累GDP增长，加拿大家庭债务水平将创历史纪录，未来12个月加拿大房价将下跌9％至1.％。

　　Evan Siddall 图源：BNN

受疫情的影响，加拿大的房地产市场会不会崩盘？几乎所有的预测机构都认为，不会的，但是断供潮的出现也将是不可避免的。月供还不起所带来的地产行业的一系列问题，按照CIBC加拿大帝国商业银行的预测，将会出现在未来12-1.个月内。

加拿大最大的银行之一CIBC已经看到房地产市场的动荡，但预计本季度仍然不会出现大的动荡，暗波涌动毫不为过。

CIBC研究报告指出，房地产市场在疫情期间暂时冻结。一旦经济再次开始复苏，抵押贷款延期到期，则会发现大量的拖欠贷款现象。而随之而来的将会是低价出售房屋的现象，因此CIBC预测，房市价格将持续走低，尤其公寓的价格将会继续下降。

CIBC分析指出，断供潮的出现将与失业率紧密相关。尽管各省相继开放复苏，但失业率并不会随之而大幅变化。失业率从危机前的5.5％上升至撰写报告时的13％，并且可能会进一步上升。不过，大多数失业将是暂时的，明年市场失业率将降至.％。

然而，伴随着失业潮，未来预计将出现经济的萧条衰退期，这将是后疫情时代的一大危机，面对失业和经济衰退，相信有大批房主将面临无法正常偿还贷款的困境。

CIBC预测未来几个月中，房地产市场的需求量将进一步减少，与之相伴的是市场房屋的供应将会进一步增加，各种因素所带来的影响将会带动房地产市场大幅变动。高失业率和减少投资指出将是房地产市场需求方面的主要拖累。

此前加拿大联邦政府住房机构CMHC预测，房屋价格将在未来12个月中跌至谷底，下降幅度将高达1.%。

而作为联邦政府应对房地产市场债务危机的措施之一，未来将房屋首付款比例翻倍上调至10%则是很有可能的下一步举措。

综合这些因素来看，想买房和卖房的人，应该怎样把握时机呢？