世界局势瞬时万变，投资房地产还是很多投资者的首选。而投资学生公寓更是受到很多投资者的青睐，原因之一是因为学生所付租金要高于平均水平。近期豪华学生公寓成了投资者新宠。尽管豪华学生公寓租金高于普通公寓，但是其舒适的居住环境还是吸引了越来越多的本地及国际学生。

但是豪华学生公寓市场依旧存在许多陷阱，投资者进入之前要了解以下几个问题。

首先就是要考虑清楚是做一个房东还是做一个投资者。房东可以享受较高的投资回报率，但是要应对每天发生的大小事务。而投资者如果选择了有经验的地产开发商，可能会获得比较高的经济利益。无论您想投资在哪个方面都要注意以下这些问题。

公寓的位置及大小是至关重要的。学生们倾向于住在离学校近的位置，但是同时学生们也需要融入城市生活之中，所以公寓位置需要考虑方便到达商场，饭店，休闲娱乐等公共设施。豪华公寓需要给学生提供更大的居住空间以及周围的便利设施。

对于欲将投资地点附近的学生家庭的人口组成，以及附近学校的住宿环境要有一个了解。学生公寓的支付者更多是家长，所以对周围家长的负担能力要有一个了解。另外，有些大学有给其学生提供的住宿系统，投资前要确定是否与这些规定系统有冲突。

学生对豪华住宅的期望值比较高，投资者需要尽力满足学生对舒适居住的需要。室内的台面，地板，家电等设备都要有较高的标准。另外还要考虑大楼内的便利设施如健身馆，图书馆，会议室等都要齐全。此外，豪华公寓还要考虑一些特别居住人群的隐私需求。

根据CTV News的一篇报道，大温地区的房价是房主收入中位数的9.1倍。这个差距在加拿大排名第一。同时该数据也说明大温地区的房价与当地居民的工资之间关系比较小。难怪工薪阶层都觉得买房很吃力。

来自加拿大统计局的同一系列的数据进一步研究了加拿大的住房情况，该数据还表明，大温哥华地区的“强迫”搬迁率最高。

在房地产价值与收入之间的差距方面，多伦多位居第二，即该城市的房价是普通房主收入的5.7倍。

在温哥华某些特定地区，差距甚至更大：在西温哥华，房价是房主收入中位数的20倍，在选举区A（包括UBC捐赠土地）中，房产的价值超过该地区房主收入中位数的17.7倍。

　　在英国，对自己的房子进行改造似乎很常见，然而，就是这么一件稀松平常的事，却让一对夫妻摊上了大麻烦。

　　故事还要从大约.年前讲起……

　　2011年.月，故事的主人公Jacquie Hale和Ed Goldswain刚刚订婚不久，婚前他们一直有一个梦想，就是和家人还有朋友一起住在伦敦北部。

　　几番寻觅后，他们在位于伦敦北部的巴内特（Barnet ）相中了一套两居室的公寓，这所公寓在一座爱德华七世时期的联排别墅的一楼，还附带有一个宽敞的地窖。

　　对各方面都相当中意的两人立即决定，花费34.5万英镑买下了这套房产。

　　因为当时Hale已经怀有身孕，他们想为未来的三口之家做准备，所以在买下房产后，夫妻两人就计划用多年来的积蓄改造这个地窖，希望能够改造成一个能够住人的地下室。这样就可以把这间公寓打造成一个宽敞的两层式家庭住宅。

　　很快，他们就将这一想法付诸于行动，在调查和研究了改扩建的程序后，两人联系了好几家承接改建工作的建筑商。

　　在几家建筑商给出最终的报价后，Hale和Goldswain聘请了AIMS & Building Services公司的Christopher Knott。

　　然而，好景不长，在项目进行了到三个月的时候，改造工程突然出现了意外…..

　　据Hale回忆称，当时是一个周六的早晨，他们醒来后，突然发现墙上出现了一条很大的裂缝，而且这个裂缝正在不断地扩大。就在他们的楼上，邻居也发现了同样的情况。

　　随着裂缝越来越深，越来越大，所有人都惊慌极了，为了避免危险发生，他们和楼上邻居暂时离开了这幢房子。

　　等到第二天，他们返回查看情况时，大家才发现，这幢房子已经完完全全的裂成两半了！

　　这个“天降大坑”让夫妻俩瞠目结舌，自己期盼多日的房子不仅没能改造成功，而且整幢房屋都已经毁于一旦。

　　一夜之间，那栋坐落于伦敦北部漂亮街道上的房子，那个曾经被夫妻两称为“家”的地方，赫然出现了一条巨大的裂缝。

　　房子是彻底毁了。?

　　而且，两人原计划在房子改造成功后举办一场传统的大型婚礼，如今也不得不临时取消了。

　　没等他们难过多久，更加头疼的事情又发生了。

　　议会很快派人将房子四周围了起来，开始了拆除工作。

　　等拆除工作完成后，原有的房屋处出现了一个巨大的“洞”，只留下一些钢架用于支撑两侧的房子。

　　这件事也影响到了他们楼上的邻居，因为邻居已经变得无家可归，两家人之家的关系不仅跌到了“冰点”。?

　　而且，夫妻俩还必须赔偿邻居家没了的损失费。

　　这下，房子没弄成，不但要赔邻居房子的钱，还要给政府30多万的拆迁费，自己的房子还有贷款，夫妇二人直接背上了上百万的债务。

　　心碎不已的夫妻俩在走投无路之下，只能把建筑商Knott告上了法庭，希望能通过法律手段获取一定的赔偿.

　　然而，天不遂人愿，法官虽然判决Knott的公司要给这对夫妇赔偿29万英镑，但Knott至今却一分钱也没给他们，因为Knott在事故发生后第一时间就解散了他的公司，并成立了一家新的公司—— Stone Hall Building Services继续自己的生意。

　　令他们惊讶的是，这种“金蝉脱壳”的行为竟然并不违法，而且据说这是建筑商经常使用的策略，通过解散公司来避免承担原公司应该承担的法律责任。

　　走投无路的夫妻两最终只能借助媒体的力量，选择将这件事曝光于众。

　　更加雪上加霜的是，在购买房产时，他们曾申请了25年的抵押贷款，现在不仅房子没了，他们的抵押贷款却并不会就此免除，这就意味着夫妻两人不得不为一座根本“不存在”的房子，每月支付700英镑的抵押贷款，而且，还有1.年才能还完。

　　一场房屋改建引发的惨案，活生生地造就了一场“人间悲剧”。然而，这还不算完，自从房子被要求“强制拆迁”后，麻烦事就更是层出不穷。?

　　很快，这块地的产权人（Freeholder) 也搅了进来。

　　因为Hale和Goldswain购买的是公寓，因此拥有的是租赁使用权（Leasehold）。

　　他们对于所购买的房屋有使用权，同时需要与地主（永久产权人）签订相关的法Lease协议，并且每年还得向地主支付一定的地租（Ground Rent）。

　　于是，

　　201.年初，这对夫妇收到了律师的一封信，想要代表这块地的所有权人Laurence Freilich收回他们的租约。

　　Laurence Freilich认为夫妻两人已经违法了相关的租赁条款，比如在房屋出现问题后没有再照顾公共区域。

　　得知消息的Hale和Goldswain崩溃不已，因为一旦收回租约。相当于他们彻底的失去了这套房。? 他们也就没有任何权利在这个地方重建已经失去的房子，或者通过维权找回自己的家了。

　　这对夫妇不得已之下，再次被迫拿起法律的武器，希望能够维护自己的权益，随着新的法律费用（打官司的支出）不断增加，关于此事的审判被定于2019年初进行。

　　新房子的灰飞烟灭，难以负担的债务，保险公司的冷漠，无穷无尽的官司以及初为父母的艰辛，让夫妻二人精疲力尽，也让这个家庭变得风雨飘摇。

　　不过，虽然已经没有办法回到原点，但Hale和Goldswain似乎已经接受了现在的生活，并继续为之努力着。

　　如今，已经44岁的Hale和45岁的Goldswain有了两个孩子，6岁的Ernie和5岁的Georg，他们在家人的帮助下，在英格兰南部赫特福德郡（Hertfordshire）拥有了一处抵押房产。

　　为了还清贷款，夫妻两人也竭尽全力的工作，Goldswain在一家数字营销公司工作。

　　虽然，Hale和Goldswain的故事已经告一段落，但这件事也给大家提了个醒，就是房屋改造这件事真的有那么简单和容易吗？

　　说起房屋改造，英国人似乎对这件事充满了迷之热情……

　　在伦敦，即便是切尔西和贝尔格莱维亚这样最繁华的地区，房屋改造的工程也十分普遍。

　　人们不仅通过改造地下室或者车库来增加居住或娱乐空间，甚至有人通过房屋改造提升房屋价值，借此赚钱。

　　还有很多媒体，比如英国老牌房屋设计节目《Grand Designs》以及Channel 4频道的《Property Ladder》，都有鼓励人们对房屋进行改造升级。

　　但是，没有人注意到房屋改造也会带来一系列问题，比如改变原有的承重结构，带来潜在的结构缺陷，或者破坏房屋的防水层甚至地基，给施工增加风险，再或者找到不靠谱的建筑商，不仅没能完成改造工作，还留下了无穷后患。