房子买来自己住的，就算价格买高了、买低了，也基本只能认命，毕竟住房是生活的基本需求。大温这几年的房价跌宕起伏，难免买在了高点和低位的都有。

从2015年，房地产一路高歌以来，不知道多少人买了又卖，折腾了好几遭，房地产市场真是有人欢喜有人忧。

那些指望炒房赚一笔的，最后很多都亏惨了，从几万到几十万、再到几百万，现实比想象中更残酷！

本那比一居室公寓，201.年4月买入，45.5万；近日再次售出，39.9万

损失包括5.6万的房屋价格和其他开销，预估7..万加元是没了

列治文独立屋，2017年买入，2.4万；现在卖出，245万，亏得更多

保守估计损失67万

温哥华独立屋，2016年买入445万，现在卖掉420万

损失25万价格以及其他的开销，预计损失47万

接下来这个真的算是血亏实例……

2015年4月，房市刚刚开始上扬的时候，位于Shaughnessy社区的豪华独立屋，

..0万买入，如今660万卖出

温哥华这个Kitsilano的豪华公寓也同样让人费解

虽然4月疫情期间上市，仅仅9天就成交，而且丝毫没砍价，售价与叫价一致：299..万

可这套豪华公寓是卖家201.年.月才买的，买入价格567万，是现在售价的近2倍，这算是做慈善事业吗？

房子买来自己住的，就算价格买高了、买低了，也基本只能认命，毕竟住房是生活的基本需求。大温这几年的房价跌宕起伏，难免买在了高点和低位的都有。

从2015年，房地产一路高歌以来，不知道多少人买了又卖，折腾了好几遭，房地产市场真是有人欢喜有人忧。

那些指望炒房赚一笔的，最后很多都亏惨了，从几万到几十万、再到几百万，现实比想象中更残酷！

本那比一居室公寓，201.年4月买入，45.5万；近日再次售出，39.9万

损失包括5.6万的房屋价格和其他开销，预估7..万加元是没了

5月13日，BC省房地产协会（BCREA）发布了4月的BC全省房地产销售数据报告，一张图表就可以看出，COVID19疫情爆发给本地房地产所带来的的巨大影响。

统计显示，BC全省4月份共售出住宅房屋3,2.4套，比去年同期下降了50..%。

2020年4月的房市交易总价值为24亿元，同样也比2019年4月大幅减少，降幅为46.9%。

BCREA的首席经济师Economist Brendon表示，BCREA在新冠疫情大爆发之后，已经预料到房地产交易量将大幅锐减，不过他认为，房地产市场中的买卖双方正在适应新的变化，随着经济逐步重新开放，房屋销售活动应会有所增加。

由于疫情的爆发，卖房需求的搁置，也让市场上的房屋供应有了大幅缩减，考虑季节性调整的基础上，上市房屋数量也比去年同期下降了23.7%。供应的相应减少，使得供求关系基本保持平衡，因此BC省房屋的售价仍然坚挺。

从平均价格来看，BC全省4月房屋销售均价为 $737,.34，比去年同期则有7..%的涨幅。

• 房价涨幅最大的是：Northern Lights和菲沙河谷地区，房屋平均价格涨幅分别高达9.7%和9%，其次是South Okanagan，涨幅为7.7%
• 房价降幅最大的是：Powell River地区，房价下降7.5%，其余大部分地区房价变化微弱。

全省4月代售房屋数量为29510套，相比去年同期有23.7%的减少。

其中代售房源减少最多的是：Chilliwack、大温和菲沙河谷，降幅分别为40.4%、32..%和26.5%

售出与挂牌房源的比率（Sales to Active Ratio）则降至11.1%，是近年来的历史新低。比2019年4月的17.2%还有明显下降。

5月12日，BC省新增确诊患者7人，是进入紧急状态以来的最低值。BC省也进入了逐步复苏的轨道。

5月13日，BC省房地产协会（BCREA）发布了4月的BC全省房地产销售数据报告，一张图表就可以看出，COVID19疫情爆发给本地房地产所带来的的巨大影响。

统计显示，BC全省4月份共售出住宅房屋3,2.4套，比去年同期下降了50..%。

2020年4月的房市交易总价值为24亿元，同样也比2019年4月大幅减少，降幅为46.9%。

BCREA的首席经济师Economist Brendon表示，BCREA在新冠疫情大爆发之后，已经预料到房地产交易量将大幅锐减，不过他认为，房地产市场中的买卖双方正在适应新的变化，随着经济逐步重新开放，房屋销售活动应会有所增加。

由于疫情的爆发，卖房需求的搁置，也让市场上的房屋供应有了大幅缩减，考虑季节性调整的基础上，上市房屋数量也比去年同期下降了23.7%。供应的相应减少，使得供求关系基本保持平衡，因此BC省房屋的售价仍然坚挺。

从平均价格来看，BC全省4月房屋销售均价为 $737,.34，比去年同期则有7..%的涨幅。

• 房价涨幅最大的是：Northern Lights和菲沙河谷地区，房屋平均价格涨幅分别高达9.7%和9%，其次是South Okanagan，涨幅为7.7%
• 房价降幅最大的是：Powell River地区，房价下降7.5%，其余大部分地区房价变化微弱。

一场突如其来的新冠疫情的爆发，让全球彻底乱套。对于每个行业都有极大的触动和改变，对于加国的房地产业也产生了巨大的改变。其中不仅在城市房屋规划的领域引发深思，也让公寓设计的格局产生新的变化。

据报道，过去很长一段时间里盛行的大都市里的小公寓在疫情面前，明显缺失了竞争力。

西门菲沙大学城市规划专家 Andy Yan 表示，新冠疫情的爆发，让很多原来打算搬到市中心的小公寓里生活的人们开始重新审视这个决定。

Yan 根据加拿大国家统计局的统计得知，在1991年至2017年期间，多伦多和温哥华的公寓平均居住面积分别减少了32％和20％。

大都市里的小公寓，让高房价的大温和大多的公寓成为受欢迎的紧俏产品。尤其是大温和大多的公寓楼花，更是让过去几年中很多人大赚一笔。小公寓出租、开设Airbnb也让小公寓成为市场上的抢手货。

然而，伴随着新冠疫情的爆发，所有城市居民被迫留在家中，所有的学校、餐馆、活动场所全部关闭，让原本就紧凑的小公寓突然显得更加局促。原来的短租房则几乎完全不再有市场。

此外，很多人开始在家办公，公寓的生活功能已经无法满足人们的日常所需，能够保留一个安静的工作区域也成为很多公寓房主的新需求。

像Reliance Properties这样的开发商在过去十年中付出了额外的努力，增加了推拉门，入墙式床以及其他创新措施，以最大限度地利用空间。

Reliance Properties开发商CEO Jon Stovell表示，每个人都想要一个更大的地方，每个人都想要一个书房和一个家庭办公室，但是，归根结底，大面积带来的更高的价格、对每个人的负担能力来说，并非都能实现。

除了购房者面临的压力外，开发商还面临市政府规定的限制。

滑动墙分割空间

比如温哥华市政府要求，所有公寓楼内，一居室、两居室、三居室都必须按照一定比例建造。对于一居室或是两居室来说，可以通过增加滑动的墙的方式，在室内分割出一个办公空间。

修改公寓无窗房条款

此外，温哥华市政府还不允许小公寓中有无窗的房间。因此，Stovell正在游说市政府更改这一条件限制，允许小公寓中可以保留一个无窗的房间，作为家庭办公室。

当温哥华市府被问及是否会与开发商合作，提供更多的在家办公的房屋建设机会时，温哥华市府在一份声明中说：“现在是推进战略以支持在家工作的最佳时机。”

增加阳台面积比例

此外，大阳台也与政府规定相悖。根据温哥华市府的规定，一个房屋的阳台面积不得超过房屋面积的.%。

在疫情爆发期间，公寓房主的阳台显得尤为重要。其他很多恶劣天气或是行动不便的房主也对大阳台的有很大的需求。因此大阳台的建设也是未来城市公寓的需求所在。