（图片来源：unsplash @jorool）

研究表明在今年2月至.月的疫情期间，加拿大的总失业率翻了一番，而加拿大住房市场却屡屡创下了历史新高。 由于疫情而失去工作的房主之所以能够保留自己的房屋，部分需要归功于各种政府支持的补偿收入以及银行的推迟贷款还款选择。这些举措使一些在事业和疫情影响中挣扎的房主有了一段喘息之机。

同时，贷款利率的下降也降低了买家的借贷成本，并增加了他们有资格获得的房屋数量。在市场供应相对较低的时候，低利率增加了市场的需求。因此，尽管失业人数翻了一番，但在房地产市场上却创下价格新高。

而在未来，有几个因素将直接影响目前市场的上升趋势，销售和价格的上升趋势是否能持续，将取决于几个因素：未来COVID-19疫情的严重性；国家经济恢复的速度有多快；边界和移民等重新开放的情况。而影响最大的还将是政府的行动，以及他们是否会持续保持加拿大人和经济的活力而实施的一系列政策。

如果政府的援助一直在以各种方式支援，那么等到未来疫情降温以及疫苗或经济回到正轨时时，人们的资产价格才会继续上涨。 从财务层面上来说，加拿大人现在的状况比疫情前要好一些，因为减少出门后家庭支出下降了13％，使得储蓄率提高了2.％。

在bc省，目前有7%的房主选择了推迟抵押贷款的付款，有些人推迟并不是因为他们需要这样做，而是因为这是一种选择，他们认为以此可以节约一些费用，以防万一。 有部分人则因暂时的失业而推迟了缴纳贷款，但随着政府的援助，也有效的填补了他们的收入差距，以帮助他们最后顺利恢复工作。

火爆的大温房市已经蔓延到了周边地区，欧肯娜根（Okanagan）的房地产市场也正在稳稳上升中，许多人甚远已经开始排队购买该区房产了。火爆的购房者导致中心城市基洛纳的住房市场的需求变得非常高，以至于位于欧肯那根的房地产开发集团Mission Group日前表示，他们在短短的时间内已经拥有了超高10,000多名对其集团开发的二期高层公寓感兴趣的注册人。

“我们获得了惊人数量的注册用户，” Mission Group执行主席乔纳森·弗里森（Jonathan Friesen）表示：“这是我们完成过的高层公寓楼项目中收到数量最多的预售注册者。” 据悉这栋新的34层高的Bertram公寓将提供257个单位，在本周六开始预售。 销售的启始价格将在$20万加元左右，大多数套房的价格在$50万加元以下，所有买家必须注册预售才能获得购买单元的资格。

该房地产集团表示，在10,000名注册人中，很大一部分来自低陆平原地区。 这栋新高层位置建在基洛纳（Kelowna）市中心的伯纳德大街（Bernard Avenue）上，将从今年秋天开始开工，大约需要三年时间才能完成。 项目的一期目前还正在建造中并已经售罄了。

随着疫情，越来越多人开始改变工作与生活的模式，50万元以下的新公寓价格在大温已经所剩无几，未来的投资者似乎已经把目光看的更远了。

　　墨尔本一周房产资讯速递

　　墨尔本漫长房市禁令或造成200亿经济损失

　　宠物美容院允许营业，一对一看房仍没戏

　　好消息！维州偏远地区本周恢复户外拍卖

　　Brighton豪宅被交易，将推倒新建2栋联排

　　01 墨尔本漫长房市禁令或造成200亿经济损失

　　外界估计，按照维州政府对墨尔本房市实施的长期禁令，可能会使维州经济损失多达$200亿。

　　房地产研究公司CoreLogic的分析显示，过去五年中，每年房产春季销售季节的平均销售记录高达$199.2亿。

　　但是专家表示，今年政府将禁止实地看房延至10月底（且过去两周每天新增病例少于5例），将对墨尔本今年的春季市场宣判“死刑”。

　　公开拍卖也一直被禁止直到11月下旬。

　　Calnan女士说：“没有新物业上市，几乎就没有交易发生。”

　　“房地产业为政府贡献了大约46％的税收收入，因此，提供一种我们（房产从业者）可以继续工作的方式非常重要。”

　　Real Estate Industry Partners的代理商网络计算出，每笔房地产交易也向相关服务平均投入了120,000至150,000澳元，例如摄影师，广告业，过户师，设计师，清洁工和园丁。

　　02“人不如狗”：宠物美容院将开业，一对一看房仍没戏

　　自从9月初维州政府公布解封路线以来，对房产行业的“封杀”引发了众多的诟病。除了房产从业者，还有不少深受其害的消费者。

　　房子已卖，临近交付期，因为封城新房还没着落，这类人可能面临无家可归，甚至流落街头。

　　买完新房，旧房还没卖出去，这类人又面临着巨大的资金流压力。

　　Ray White Victoria 首席执行官表示，中介们从墨尔本各地处于绝望境地的人们那里收到了100多个类似的故事。

　　更让人沮丧的是，最近政府修改了部分禁令，允许开放户外运动场，以及针对单身人士的“社会泡沫”。人们对禁令的不一致性深感困惑。

　　另外值得一提的是，到9月底，政府将允许墨尔本的宠物美容院“非接触性”重新开放。

　　目前已经在进行一些积极的谈判。

　　同时，澳大利亚房地产协会（REIA）也站出来声援，要求允许在墨尔本进行一对一检查。

　　REIA首席执行官 Adrian Kelly 周二表示：“根据我们全国的经验，这些（房产）活动可以安全进行，并能减轻社区传播的风险。”

　　“作为房地产经纪人，我能带宠物狗去美容院，都不能带客户去看房，这太荒谬了。”

　　这也可谓是玄幻2020年又一梗，“人不如狗”系列，狗狗都快能去美容院了，墨尔本人依旧无法看房。

　　03 维州偏远地区本周恢复户外拍卖

　　本周，维州偏远地区从已经移至解封路线图的第三步，本周末首批户外拍卖将在Geelong进行。

　　维州州长Dan Andrews 宣布，将允许在维州偏远地区的举行户外房地产拍卖，最多可容纳10人。

　　根据解封路线图，房屋开放可通过预约进行。

　　墨尔本居民不能前往偏远地区参加拍卖。

　　虽然说墨尔本上周的拍卖近乎“阵亡”，线上拍卖交易为0，也让墨尔本人再次见证历史。

　　私卖方面，仍有一些不错的交易。上周末，一位开发商买下了位于 Brighton 的一套大地别墅，并计划改建成两栋联排别墅。

　　位于 1. Stewart Street, Brighton四卧室别墅以$260万的价格售出，Marshall White 的经纪人表示，在墨尔本如此冷清的市场，这是一个不错的结果。