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加国房价趋势乐观 至2022将涨12%

加拿大的房地产市场近来一直在抵抗疫情并呈现快速增长的局面,虽然房市不乏一些即将到来的疲软警告, 但来自Capital Economics的调查研究认为,尽管加国地产市场会存在部分地区疲软,但未来两年到2022年底,全国房价预计将上涨12%。

资本经济学家斯蒂芬·布朗(Stephen Brown)说,夏季房屋销售和价格创下历史新高,但并非所有类型的房屋都需求相同。 尽管加拿大房地产协会未将其数据细分为房屋类型,但Capital从当地房地产数据中获悉,独立和联排房屋的销售量已超过公寓销售量,因此,并非所有类型的住房都有相同的需求。

例如,在大多伦多地区,独立屋销售比去年同期增长了50%,而公寓销售则增长了11%。 年初至今,独立屋销售增长了1%,而公寓销售下降了17%。独立屋的销售量与新上市比率也表明价格上涨了10%,而公寓的比率表明下跌了5%。

造成这类现象的原因有几个:因疫情许多人转为在家工作,因此推动了对更大居住空间的需求,疫情引起的低收入群体失业增加打击了公寓租赁市场,而移民减少也减少了公寓需求,这种情况在多伦多和温哥华尤为明显。

但Capital指出,公寓仍然仅占市场的很小一部分。即使在公寓繁重的多伦多,正常情况下的公寓也只占所有房屋的25%以上。布朗说:“尽管房市存在这种弱点,但全国总体的销售量与新上市量的比率仍表明价格有强劲增长趋势。”

加拿大的房地产市场近来一直在抵抗疫情并呈现快速增长的局面,虽然房市不乏一些即将到来的疲软警告, 但来自Capital Economics的调查研究认为,尽管加国地产市场会存在部分地区疲软,但未来两年到2022年底,全国房价预计将上涨12%。

资本经济学家斯蒂芬·布朗(Stephen Brown)说,夏季房屋销售和价格创下历史新高,但并非所有类型的房屋都需求相同。 尽管加拿大房地产协会未将其数据细分为房屋类型,但Capital从当地房地产数据中获悉,独立和联排房屋的销售量已超过公寓销售量,因此,并非所有类型的住房都有相同的需求。

例如,在大多伦多地区,独立屋销售比去年同期增长了50%,而公寓销售则增长了11%。 年初至今,独立屋销售增长了1%,而公寓销售下降了17%。独立屋的销售量与新上市比率也表明价格上涨了10%,而公寓的比率表明下跌了5%。

造成这类现象的原因有几个:因疫情许多人转为在家工作,因此推动了对更大居住空间的需求,疫情引起的低收入群体失业增加打击了公寓租赁市场,而移民减少也减少了公寓需求,这种情况在多伦多和温哥华尤为明显。

但Capital指出,公寓仍然仅占市场的很小一部分。即使在公寓繁重的多伦多,正常情况下的公寓也只占所有房屋的25%以上。布朗说:“尽管房市存在这种弱点,但全国总体的销售量与新上市量的比率仍表明价格有强劲增长趋势。”

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