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天车站还没影 大温这筹建千套公寓

一直争论不休的世博天车延长线虽然还没影子,但是地产商和各沿线的市政都开始琢磨着新的发展规划。

根据TransLink和素里市、兰里市、兰里镇的共同计划,这条天车延长线将从素里的King George天车站延伸到兰里市中心。

这条与 Fraser 高速公路平行的天车线,全长16公里。而根据大温运联CEO的说法,将在一期工程中一次建成。

规划中的Fleetwood 天车站旁,已经有开发商提出了1300套公寓的庞大开发计划。

这家温哥华的开发商计划整合Fraser 高速公路旁这两块土地,建设一个大型商用和住宅项目。

该公司计划再次建设1320套住宅公寓,楼顶社区活动空间、底层商业购物中心等,适应本地人口密度增长的需求。

只可惜受疫情影响,原本定于4月初举行的该项目公开日不得不被取消。

其实惦记着这条还遥遥无期的天车线的远不止开发商。

沿线的市政早已做好“敛财”计划

根据兰里镇(Lanley Township)最新通过的市政章程(Bylaw),兰里镇将可以从该天车沿线地区的土地价值增值中收获75%的增值土地收益

据介绍,最新的天车方案预计将在兰里镇的 Willowbrook 购物中心附近的196街上建设天车站,另一站则在兰里市中心的200街附近的位置。

根据兰里镇的bylaw报告,利用土地价值获取作为公共融资工具,市政府可以用这些额外收益的财富为该地区市民提供更多的服务:创造新的公园、图书馆和廉价保障性住房等。

兰里市也在考虑对该市靠近天车站的房地产增加税收,来分享土地增值带来的经济效益

如果融资顺利,天车线将在2022年开工建设,到2025年建设完成。

各市政这么急着收钱,也真是相当精明。

曾几何时,还没有天车线的时候,素里的LRT项目获批后,也让当地沿线的土地和房产价值直接翻倍。

很遗憾最后取消了,那些砸手里的地和房子不知是否安好……

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大温房东注意:租赁新趋势价格走势

加拿大房屋租赁网站PadBlogger发布的4月全国房屋租金走势图,同时也发布了一些新的房屋租赁趋势。

疫情之下,全国的房租变化微弱,从一居室租赁房屋的价格来看,温哥华仍然稳坐老二的位置,月租平均为$2150,多伦多的老大交椅仍无其他城市可以撼动,月租金平均为$2250

全国租金最贵的五个城市依然是:多伦多、温哥华、本那比、维多利亚和蒙特利尔。其中前五当中,3个都在BC。

温哥华一居室租金比3月小幅下降,但比去年同期仍然略高2.4%;两居室房租温哥华仍然是全国最贵,月租金3000元,与上月基本持平,较去年同期下降了3.2%。

本那比的房租继续看涨,虽然比3月变化甚微,但较去年同期一居室和两居室则分别有14%和5.3%的涨幅。

对于房屋租赁的新趋势,该网站分析称:

受疫情影响,越来越多的人都宅家不出门,连租赁房屋的看房活动也暂停,致使租赁房屋市场放缓。

谷歌数据显示,加拿大公寓租赁的搜索量也随之下降了14%。

随着需求下降,很多房东也把待租的房屋从市场中撤出。

不少租客也取消了原来的搬迁计划。

短租房主大批转为长期租赁

BC住房部(BC Housing)甚至明确告诉“非法套房”的房东,BC住房部的信息将不会与任何其他政府机构共享。(言外之意,就是BC住房部不会把这个房东属于非法租赁的套房的消息告诉其他政府部门)

一位在素里租住在非法套房的租客此前表达了自己的困境,由于房东拒绝申请这笔福利,让租客也无法享受到租金方面的减免。因为房东担心暴露了自己非法出租套房的情况,而被政府处罚。

对此,BC Housing在推特上表示:

  • 租户:如果您住在“非法”套房中,您仍然可以获得租金补贴。若是您的房东拒绝配合,您可以向我们求助,我们将帮您找到解决的方法。
  • 房东:您的租赁信息将不会被我们分享给政府其他部门。
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最新:BC这类房产地税可获25%优惠

面对各级市政府的哭穷、房产业主们请求延迟或减免房产税的呼声,BC省府终于放话了,同意给部分房屋的地税实施减免,平均减少幅度为25%。

不过:仅限商业房产
 

BC省财政部长詹嘉璐 Carole James 表示,省府深知各个市政面临的各方面压力,因此决定对大部分的商业房产的地税平均减少25%,以作为应对COVID-19疫情带来的危机。

省府表示,将对现有商业房产的业主减免学校税25%,而这一部分将会为BC省的商业房产业主节省总计7亿元。

此外,省府还将商业房产第4、5、6、7和.类商业物业,逾期缴纳地产税的罚款生效的日期推迟到10月1日

詹嘉璐说,面对各级市政当局面临的现金流和收入短缺的问题,省府也在考虑采取措施。

其中包括:授权地方政府从其现有资本储备中无息借款以帮助支付运营费用,如员工薪水,以及将省级学校的税款汇款延至年底。

该项计划主要用于为企业、个人提供收入支持、税收减免和直接的现金资助。

不过对于民众呼声很大的住宅类地产税,这次的计划中只字未提……

尽管大温部分市政已经表现的非常亲民,下调涨幅、允许延期缴纳房产税,但对于多数市政来说,仍然尚未表态。

高贵林港市长 Brad West 4月.日上午在个人推特上发布信息,称将取消原计划该市在2020年房产税中上涨的0.4.%涨幅,将涨幅降至0。

此外,还将允许该市的房产业主延期缴纳房产税2个月,最长可延期到9月2日。

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